HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29051: 匿名さん]

世田谷区をお薦めします。
みんな憧れますし、
進学や就職や昇進に有利です。

[29052: 匿名さん]

ボクしたり顔で文句とネガばっかり言ってますが、本当は晴海フラッグが羨ましくて仕方ないんですよ。
通勤地獄はボクの毎日です…。

[29053: 匿名さん]

憧れのバス通勤が手に入る

[29054: 匿名さん]

>>29018 マンション検討中さん
大してカネもない情報もない経験もないリーマン風情が何を偉そうに言ってんだかw

[29055: 匿名さん]

>>29024 匿名さん
詰むとかどうでもいいだろ。ここに2桁億規模で不動産投資してる奴なんていないな。細かいしょうもないことばかり繰り返してる。雑魚ばかり。

[29056: 匿名さん]

奥さんにマイカーで駅まで送ってもらう通勤
自転車通勤
頑張って勝どき駅まで徒歩通勤
黒塗り送迎役員通勤
もあるけど

[29057: 匿名さん]

>>29038 匿名さん

カッコイイ！さすが一馬力

[29058: マンション検討中さん]

結局、みな安く買いたいだけか。
倍率下がるといいですね。

[29059: 匿名さん]

まぁ、女性専用車両とか言ってさ。
よく見ると、ホームの端に追いやられてたり、女性本人は気付かないけど、
いろいろダマされているね。

[29060: 匿名さん]

まだ1期2次にも関わらず、急にここ失速してない？1次で検討やめたって人多いと聞いたけどマジ話？

[29061: 匿名さん]

>>29060 匿名さん
ネガを書くとしばらく投稿できなくなる。また復活する。

[29062: 匿名さん]

>>29060 匿名さん

誰に聞いたんだよ（笑）
得意の妄想癖か？

[29063: マンション検討中さん]

>>29060 匿名さん
聞いた人に聞けば？あなたの話はマジ話？？？
それとも信用できない人かい？

[29064: マンション検討中さん]

地下鉄は2040年頃じゃないの？

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[29065: 匿名さん]

>29060

一番売れる一期で売れ残ったんだもの当然でしょ。

[29066: 匿名さん]

>>29064 マンション検討中さん
例えやって来ても正直ここは関係がない。

[29067: マンション検討中さん]

>>29066 匿名さん

そうだよ。今回は見送ろうぜ

[29068: 匿名さん]

地下鉄7年おじさんの出番減ったよね？
今では豊住線が先に検討されてる始末。
有明おいでよさんもプレミスト好調過ぎて最近は営業に来ないし。

タワー棟待ちなんで早く板マン消化してもらいたいな。

[29069: 匿名さん]

私もタワー棟待ちだけど
早く消化してタワー棟が強気価格になるのも困るよ

[29070: 匿名さん]

>>29069
確かにｗ
ただドトールやパークタワー晴海、選手村で完全に頭打ちなのがバレちゃったし、
売主も超強気にはなれないと思うよ。
だからといって安値も期待できないけどね。
坪350前後でこれまたのんびり売るんじゃない？
月島駅前の蒸発っぷりとは対照的だね。

[29071: マンション検討中さん]

>>29070 匿名さん

PTHより坪10万くらい安い水準かな。
坪単価330万が妥当。

[29072: 匿名さん]

>>29071 マンション検討中さん
パークタワー晴海の苦戦ぷり考えると坪330じゃ厳しいかもよ。

[29073: 匿名さん]

>>29047 匿名さん

サンビレッジ、低層の汚い運河、豊海タワマン側は5000万円でも売れ残るでしょう。
賑わいはあるが、買い手が失速状態では。。

[29074: 匿名さん]

>>29071
スタートは坪300弱、上は坪500を予想してるけど、
（プレミアム除く、ちなみにPT晴海は坪290～450）
ここは虹橋正面の部屋を相当数確保できるし、
必然平均はもっと上がって坪400に迫るんじゃないかと思ってる。
逆にタワー低層お見合いに坪300出すくらいならシー南買ったほうがいいかもね。
グロスの問題があるからそう簡単でもないだろうけどさ。

[29075: マンション検討中さん]

耐震、実質中古、外廊下、BRTや商業施設からやや遠いパークAが坪400なら免震、新築、内廊下、施設から至近のタワー虹橋向きは軒並み坪450以上。安い部屋入れても平均は400だろうね。

[29076: マンション検討中さん]

>>29074 匿名さん

散々板マン棟の低層が売れ残ってるのでタワーは方角と眺望だけでなく階差もかなり付けるはず。
よって高い部屋もパンダ部屋は出やすくなる。

[29077: 匿名さん]

昔のトイレは汲み取り式です。
各家庭から、うんもを回収します。そして、１日700台のバキュームカーが東京湾にうんもを捨ててました。住みたいですか？

[29078: マンション検討中さん]

>>29077 匿名さん

じゃ、検討やめたら？笑

[29079: 匿名さん]

皆さん「不動産は立地がすべて」というわりに、
板マン低層が売れ残っているのに
タワマンは売れると考えているなんて不思議よね。

[29080: 匿名さん]

>>29079 匿名さん
せやな

[29081: マンション検討中さん]

タワー棟
南側 虹橋正面 坪単価420万
西側 顔を左に向けて虹橋 東京タワー 坪単価360万
東側 豊洲ビュー 坪単価330万
北側 煙突ビュー 坪単価290万

平均350万かな？

[29082: 匿名さん]

>>29079 匿名さん
予想と売れるかはまた別の話。
瞬間蒸発させようと思ったら板@270、タワー@320ぐらいじゃないとね。

[29083: マンション検討中さん]

>>28978 匿名さん

確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな
もっと高く設定されてるよ

[29084: 匿名さん]

>>29083 マンション検討中さん

素人ではない方に聞きたいw
サンビレッジはどんな設定？

[29085: マンション検討中さん]

>>29083 マンション検討中さん

玄人の価格予想を聞きたい。
価格と理由セットで。

[29086: 匿名さん]

>>29085 マンション検討中さん
いちいち掲示板には書かないでしょうw

[29087: 名無しさん]

>>29083 マンション検討中さん
買うのは素人だからね。
ここに出てる予想から乖離が大きければ売れ残るだけのこと。

[29088: マンション検討中さん]

>>29086 匿名さん

勿体ぶらず、博学を素人に披露してよ。
披露しないと素晴らしさがみんな分からないよ。

[29089: マンション掲示板さん]

玄人って、どんな人ですか？

[29090: 匿名さん]

>>29089 マンション掲示板さん
>玄人って、どんな人ですか？

フフフ、もちろんこのスレでいえば>>29083でしょう。

>確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな。もっと高く設定されてるよ。

「確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな」
ここまでだったら「お互い素人同士やめとこうぜ」って受け取れなくもないけど
「もっと高く設定されてるよ。」って付けちゃってるからね。

「お互い素人同士→→俺様は違うけどお前ら素人はやめとけ」って
ニュアンスが変わっちゃってるんですよ。

[29091: マンコミュファンさん]

縦に一列全部に入れた法人も玄人でしょう
入れた部屋の数だけの法人口座持ってるってことだから

私は素人なので自分の気に入った部屋を永住目的で買いにいきますw

[29092: 匿名さん]

>>29090 匿名さん
自称玄人さんは玄人ぶりを発揮せずに冬眠されました。
是非博学を披露してもらいたかった。

[29093: 匿名さん]

>>29092
俺も期待してたんだけどねえ。

[29094: 匿名さん]

しかしみなさんよく3年半後の入居のマンション買えますね。それまで家賃何百万も払うのアホらしくないのかな？

[29095: 評判気になるさん]

持ち家ですから大丈夫です。

[29096: 匿名さん]

>>29094 匿名さん
視野が狭い

[29097: 匿名さん]

>>29094
青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。

個人的な意見だけど生活の意識も変わって無駄遣い一切しなくなるし、
予想以上に貯金できて反って良かったけどね。

[29098: 検討板ユーザーさん]

ギャラリー行ってきましたが、今回も偏りが酷く要望集めに苦労してるようでした。

ただ明らかに検討者の関心が薄まってる印象。

[29099: マンション検討中さん]

>>29098 検討板ユーザーさん

先週末ブース満杯でしたが…

[29100: 匿名さん]

>>29099
そんなの嘘やろ
2次になってからは空いてるんでいつでも予約してくださいって
一昨日また電話きたで～
大阪の俺にまで電話してくるなんてよっぽど集客悪いんとちゃうか～

[29101: 匿名さん]

私も台風直後の日曜日夕方に行きましたがいっぱいでしたよ。

[29102: マンコミさん]

>>29098 検討板ユーザーさん

今期は欲しい部屋あらへん。
しょーもない部屋ばっかやわ。
また欲しい部屋出てきたら抽選行くでー、まあ値段次第やけどな

[29103: 匿名さん]

一期は激込みで予約すら取れない状況だったのに売れ残り。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割といわれている。モデルルームの込み方で売れ行きを判断するのは難しい。

[29104: 匿名さん]

>>29102 マンコミさん

見送っていただいて倍率下ると嬉しいですw

[29105: 名無しさん]

なんだか一気に過疎りだしましたね。

[29106: 周辺住民さん]

管理費等が高すぎ

[29107: 匿名さん]

>青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
>嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。

青田買いなら待てば美味しい新米が手に入りますね。
こちらは待ってもすでに他人が住んだ中古もどきの部屋しか手に入りません。

[29108: 匿名さん]

>>29107 匿名さん

ですよねー
今回は見送りましょう

[29109: 匿名さん]

最上階ばかり集まってる

[29110: 匿名さん]

ブース満杯≠売行き盛況
って書かないと分からないんかな…

[29111: 匿名さん]

みんな欲しい部屋がかなり被ってる。
パークD棟は89と88の上階だよ。
シービレは天井が高い最上階に偏りまくり。
まだまだ販売を残した棟があるから妥協しない。

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん

この感じだと、サンビレ解禁になったら、虹橋側以外サッパリだね。
運河もウサギ小屋が多くて、買い手なし

[29113: マンション検討中さん]

固定資産税って本当に60万円するんですか？
本気でほしいと思っていますが、そこが引っかかってます。

[29114: 匿名さん]

>>29113 マンション検討中さん
少し前に答えが書いてありますよ。

[29115: マンション検討中さん]

>>29112 匿名さん
消防署真ん前の角は人気になる？

[29116: マンコミさん]

>>29111 匿名さん

そもそも晴海フラッグの街自体には魅力ないから、眺望の良い部屋、最上階以外みんな買わないでしょ

[29117: 匿名さん]

>>29115 マンション検討中さん
反対側の角は例の区画だから、狙い目です。

[29118: マンション検討中さん]

>>29114 匿名さん
どこですか？

[29119: マンション検討中さん]

>>29117 匿名さん

例の件が価格に反映されないかも？
事件はFだし。

[29120: 購入経験者さん]

果たして街と呼べるような感じになるんだろうか。
商業施設にどんな店ができるかしらんけど、バイトやパートが集まらないと思う。
時給上げても誰も誰も来ないんじゃないの？
空きテナントだらけになりそうな感じがする。

[29121: 匿名さん]

ローンにアップアップで生活費の足しにってことで殺到じゃない。

[29122: 匿名さん]

>>29119 マンション検討中さん
だから、反対側って言ってるだろ

[29123: マンション検討中さん]

>>29120 購入経験者さん

妻をバイトに出します。

[29124: マンション掲示板さん]

>>29122 匿名さん
普通の価格になります。
安心してください。

[29125: 匿名さん]

首都高湾岸線からアクアラインを抜け、千葉のゴルフ場に行くには最強だな笑　首都高本線は離れているのに出入り口が至近なのが素晴らしい。下道をちんたら帰らずに済む。

[29126: マンション掲示板さん]

>>29123 マンション検討中さん
会社を辞めます。

[29127: 匿名さん]

今でも、ほっとプラザ晴海に
年寄りを始めに大勢客が来てるから
誰も来ないってことは無いでしょ

[29128: 匿名さん]

>>29120
そこは流石に三井が何とかするんじゃないの？
規模的には東雲イオンが近いみたいだけど、高望みしなければというか、
安いスーパーにありがちなフードコート、ユニクロ＆ＡＢＣマートに、
歯医者と公文が入れば十分でしょう。

[29129: マンション検討中さん]

>>29128 匿名さん

平凡な日常使いが可能な ららテラスが良い。

誰も見たことがない世界はスミフ有明商業施設に任せれば良い。

[29130: 匿名さん]

有明に劇団四季決定したようです！
近場が盛り上がるのも嬉しいですね！
なんか有明が良く思えてきたな。
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
「有明四季劇場」は、2020年春に江東区有明で開業する「東京湾岸有明複合開発プロジェクト」の一角に位置します。約200店舗が入る商業施設、イベントホール、ホテルや温浴施設、住宅などが参集した、都内で過去最大規模の複合施設内に、四季の新たな専用劇場が誕生する予定です。

[29131: 匿名さん]

>>29113
坪1～1.2万みとけばお釣りがくると思うよ、3LDK25坪で25～30万だね。
近隣のタワマンに住んでるけど25坪で20万（減税期間はその半分）ぐらいだよ。

ただ厳密には役所が決めることだから通知がこないと分からない。
最大化ということでモデルケース（90平米だったっけ？）で60万だったと思う。
分かってる人は分かってるけど、さすがに初心者さんは面食らうよね・・・
逆に初心者さんであそこに気づくのも素晴らしいｗ
ただまあデベ側の保険っつってもあの設定は不親切すぎると思う、
いくら分からないといっても完全に責任を放棄してるよね。
周辺にテメーらで何棟もタワマン分譲してんだからもうちょっと突っ込んだ数字を出すべき。

[29132: 匿名さん]

固定資産税60万を気にする人は買ったらアカンだろ～
維持管理費は年間100万以上かかるんやで～

[29133: マンション検討中さん]

>>29132 匿名さん

じゃ、今回は見送ろうぜ

[29134: 匿名さん]

>>29133 マンション検討中さん
あえて不人気間取りに要望書入れて、登録しないことで契約率が下がったら、次期以降の販売価格も下がるかな？

[29135: 匿名]

有明盛り上がってますねー。三井ひきいるデベ連がんばれー！

[29136: 匿名さん]

あの武蔵小杉タワマン住民と似たような地方の田舎出身の小金持ちが買いそうな物件ですね。
聞いた話では坪単価300万だそうで、都から払下げなのに高過ぎると親しい不動産屋さんが言ってました。

[29137: 匿名さん]

>>29130 匿名さん
ハルミには何ができるの？

[29138: 匿名さん]

また千葉だよ。もう完全に住まないよね。いくらなんでも災害に弱すぎる。

[29139: 匿名さん]

>29136
そりゃ、ここ買ってさ。
買い物と通勤が便利になる人は関東にいない(笑)

[29140: マンション検討中さん]

>>29136 匿名さん

親しい町の不動産屋さんからしたら高いのかな？
親しいデベの人達は安いと言って自分達で購入してました

[29141: 匿名さん]

>>29140 マンション検討中さん
わたしも複数いくつもりです。ネガさん大歓迎です。

[29142: 匿名さん]

複数(笑)賃貸だと大赤字ですよ。維持費だけでもう一つ買えちゃいます。

[29143: マンション検討中さん]

>>29131 匿名さん

ご丁寧な解説ありがとうございます。
とても参考になります。と同時に安心しました。

[29144: マンション検討中さん]

>>29142 匿名さん

指くわえて見てな（笑）

[29145: 匿名さん]

儲かるとか無いですよ。だって、新築が売れ残っているのに、その価格以上に中古は上がりませんよ。買う前から全部計算できるでしょ。どんな支払いになるのか。

[29146: 通りすがり]

>>29145 匿名さん
指くわえて見てな（苦笑）

[29147: 匿名さん]

久々にこのスレ見にきたけど…

ココ、かなり詰んでない？？w

[29148: 匿名]

>>29147 匿名さん
ほとんど同じ話がループしてるだけだからな。

[29149: マンション掲示板さん]

>>29147 匿名さん
久々に、何しに来たの？

[29150: eマンション]

>>29145 匿名さん

前住んでいたタワマン、売れ残ってた部屋あったけど、私の部屋はリセール時に上がりました。結局部屋が肝心です。下がる部屋と上がる部屋があるので、リセールを考えて買うなら注意が必要です。1期1次で倍率がかなりついた部屋は、リセール時も強いでしょうね。価格若しくは眺望、天井高などに特徴があるということですから。私は永住目的で10倍程度の部屋にしました。当選しましたが、万が一のリセールは期待してないです。10倍程度だと人気とは言えないし。次は投資用に何十倍の部屋に登録してお祭り参加したいです。今のところどこが1番要望入ってるんだろう?