HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2901: 匿名さん]

ハルミフラッグはタワマンが発売される頃が安くなっているいい機会です！
最初の売り出しでは買わないでね。

[2902: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

2013年は
主に、アベノミクス始動、東京五輪が決定、半沢直樹が放送など。

2014年は
主に、STAP細胞、消費税8%に引き上げ、デング熱感染など。

こんなところですかね。

[2903: マンコミュファンさん]

>>2900 匿名さん

納得するかな、そんな価格だったらまず抽選に当たらない。

[2904: 匿名さん]

>>2903 マンコミュファンさん
でも、その時期の販売でも同じ条件でした。
抽選なら抽選でいいじゃないか。
高くしろという理由にはならんで。

[2905: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
テラスはもともと賃貸用をデベの関係で分譲に変えた物件。比較するなら賃貸棟。しかも今と10年前では状況が違いすぎる。調査不足だし話に無理ありすぎ。

[2906: 匿名さん]

ハルミフラッグって、1億円する部屋はない。
庶民が住むような場合だから。
億超えマンションは、違うエリアで買う。

[2907: マンション掲示板さん]

>>2904 匿名さん

周辺の相場にしないと、要らぬマネーと人が押し寄せてくるという事。

[2908: 評判気になるさん]

>>2900 匿名さん
もう、相場が変わっちゃいましたから。
残念ですが。

[2909: 匿名さん]

そうです。
もう相場が停滞してマンション不況迎えてます。
高いと売れないのは明白です。
安くなりますよ。相場

[2910: 評判気になるさん]

>>2900 匿名さん

今の晴海テラスの中古価格より遥かに安い価格を期待したところで、価格発表時、精神に悪いだけだよ。

[2911: 匿名さん]

＞消費者としては、安い方がいい。
＞完売した方がいいですよ。
＞
＞中国みないに半分も住んでいない状態のマンションが何年もあると、ゴーストタウンになります。

金が無くてカツカツの人は、選手村を諦めた方がいい。
安値で出したら中国資本が爆買いして賃貸や転売でそれこそ悲惨になる。

転売されにくい周辺相場に合った価格出し、ファミリー定住を目指す。
買える人、つまり一定レベル以上の住民が集う街になるだろう、そういう期待も
大切であり、激安ディスカウント大好き人間が住み着く街なんかになるなら、
他を買うよ。
高値に期待だ。

[2912: 評判気になるさん]

>>2911 匿名さん

まあ、バランスの良い価格にして欲しいですね。つまり相場に合わせて駅距離なりのディスカウントが入ればいいと思います。

[2913: 匿名さん]

その通り。安すぎてもただの団地マンションになる。
周辺相場に交通不便性を考慮した価格設定にすれば良い。
それを考えるとやはり坪270~280はまあまあ妥当な価格設定。

[2914: 匿名さん]

投機目的の運用禁止条件付きがやはり良いかもね！！
その上で販売すれば仮に寄り付かなくてもそれは高値だったとして値下げなり何なりするだろうし、安ければ安いで抽選なるだろうし、
納得性の高いものになると思う。

4000戸あっても住人の性質も明確で、入居後も比較的うまく運用されると思うんだがどうかな？？

[2915: 匿名さん]

俺は
勝どき駅近のごちゃごちゃより、こっちの団地の方に金出すぞ。

[2916: 匿名さん]

スミフ有明買ったけど
こっちにすれば良かった。。

[2917: 匿名さん]

>>2915 匿名さん
勝どき駅って何が有名？
何もない印象だけど。

[2918: 匿名さん]

問題は、引き渡し時までに相場が維持されるかだがな。
今の相場は金融緩和による長期金利の低下によるものが大きく、金利動向は日銀の金融政策次第。
引き渡しまでにタイムラグがあるのが一番のリスク。

[2919: マンション検討中さん]

>2914
売り禁、貸し禁にすれば
ある意味値付けはどうでも良いとまでは言わんが、実需に合った健全な売買相場と住人性が得られそうですね。
まさにファミリー層などコンセプトにも合致してるし。

[2920: 匿名さん]

>>2916：匿名さん

スミフ有明で良かったんじゃない？

[2921: マンション検討中さん]

ここから、ららぽーと豊洲は遠いですね。銀座も、遠いかな？ん～便利？不便？どっちですか？

[2922: 匿名さん]

>>2921 マンション検討中さん
パークタワー晴海の方が近いんじゃないですか？

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2921 マンション検討中さん
銀座は直線距離では近いでしょうけど行き方が不便。ららぽは此処からだと遠いと思います。

[2924: 匿名さん]

>>2917 匿名さん
マルシェ

[2925: 匿名さん]

>>2917 匿名さん
最近だと混雑とか？

[2926: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
ですね。そこが悩みです。

[2927: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
近いと言ってもそれでも何だかんだ15分は掛かるけどね。

[2928: マンション検討中さん]

>2913
入居時の周辺相場と距離を考慮すれば
坪200未満のが妥当でしょ？
ただでさえ今は売れ残りの時代、新築も中古も値付けが高すぎるんですよ、
250-270はまだまだ高くサラリーマンが買える相場ではない。
別に仮にそれくらいの相場になったとしてもバカな値付けしたなあで終わるし、それでも完売ってなれば投機が入っててことなる。どこかのタワマンみたいに。

[2929: 匿名さん]

ここは途中まである程度勢いよく出そうだけど、数も多い影響でその後は鈍化しそうね。

周辺でも大量の供給が控えてるし。

[2930: 匿名さん]

ここはバスと自転車がメインかな？それと裕福な家庭は自家用車？

[2931: 検討板ユーザーさん]

バスメイン。一部の当て嵌まる人は自転車や自家用車。

[2932: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
ラグと言ってもたかが4年、5年ほど。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
直近4,5年で相場がそうとう上がったのをご存知ない？

[2934: 名無しさん]

>>2921 マンション検討中さん
フラッグはエリア内にお店や公共施設がある程度入る関係で日常利便性はまずまずだと思います。同じ晴海ならPT晴海の方は少し歩かないと周辺には何も無い印象なので、個人的には生活利便性ではこちらに劣るかなと思います。一応向こうも検討してました。

[2935: 匿名さん]

東京はまだまだ大丈夫でしょ！
下がるのは郊外など不便な駅遠の物件。

[2936: 匿名さん]

>>2931 検討板ユーザーさん

歳取って老後自転車や車の運転が出来なくなったら移動手段はバスって事か。

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
いくつまで住むつもりですか？？

[2938: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
タクシーや他の家族に乗せて貰えば良い。
買い物もエリア内である程度は済むし。

[2939: マンション検討中さん]

なんとか200万以下で出してくれないかなぁ。

[2940: 匿名さん]

投稿見てると、この辺の相場観とかご存知ない方が多いのかな？今どの辺りに住んでるんだろ？

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん
相場観なんてどうでもい。世帯収入800万の我が家にも夢を。

[2942: 匿名さん]

>>2941 マンション検討中さん

夢は夢で終わりそうですね。残念。
頭金貯金してあるのであれば、買えるんじゃないの？

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
5丁目と近隣は、全く違う相場感で考えますよ。2丁目も別次元なので、クロノティアロはお安かったですよ。倍率のつく部屋もありました。パークタワー晴海はちょっと勘違いしてしまったから、完売目指して苦労してるけど。

選手村、バス便板マン85㎡6,000〜7,000万円なら、大企業のサラリーマンが一馬力で買えます。とにかく、子育て世代に85㎡の広さは魅力です。道路整備もしっかり計画されているから、歳とってよぼよぼになっても歩きやすい。
レインボービューのお部屋は、デベロッパーが好きなだけ盛ればいいのでは？売れるから。

[2944: マンション検討中さん]

さすがに、今の相場で中央区に住むのに世帯年収800万とかハルミフラッグでも無理だわ(笑)。

[2945: eマンションさん]

晴海最安値はPTH晴海で坪358万。駅距離13分。タワーと板マン、そして駅距離、これでどこまで下がるか。
タワー除いて板マンが270万平均まで下がるとはちょっと考えづらいけど。スミフはもともとだけど、今回は三井も時間をかけて販売を明言。勝どき東や月島三丁目がよく引き合いに出されますが、いずれも坪400万以上の物件でこのとは被りません。晴海最安値は選手村でいいと思いますが、ニーズの高い地域なのでPT晴海の坪単価から極端に下げる理由があまりないんですよね。ここって。

[2946: 匿名さん]

>>2945 eマンションさん

そのPTHの坪単価は、予定価格のものですね。
販売価格ベースだともうちょっと安いですよ。

[2947: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん

親からの相続とかもあるから一概には言えないけどね

[2948: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
ファミリー向けに販売すると明言してるから、やはり5000～6000万円台くらいで出してきますね。

むしろ7000万円以上ってのは、あり得ないと感じます。
養育費考えると1億するマンションをばんばん買える20代の若いファミリーは少ないです。

[2949: 匿名さん]

>>2941 マンション検討中さん
坪230万円とかで、出てくる部屋を希望しつつ、要望だしましょう。

ここは、土地代10分の1で買収され、建設費もオリンピック公共費用で作られます。
安いんですよ原価が。

[2950: 評判気になるさん]

>>2948 匿名さん

100平米をかなり超えた物件が
億行かない可能性もあるのかなあ