HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29001: 匿名さん]

29000レスって凄くないか？

[29002: マンション検討中さん]

>>28999 マンション検討中さん

この眺望が合格？

[29003: 匿名さん]

>>29002 マンション検討中さん
囲まれだから安い、ちょい抜けはオマケ。
デメリットもあるけど普通に人気する。

[29004: 匿名さん]

6Ｄ89Ａの眺望ってだれか持ってない？

[29005: 匿名さん]

>>29003 匿名さん

いいよね。安いし。

[29006: 匿名さん]

今の要望書の倍率は何倍ぐらい？

[29007: マンション検討中さん]

>>29002 マンション検討中さん
合格です。

[29008: マンション検討中さん]

>>29004 匿名さん

そっちはタワマンの無数の部屋とお見合い。
眺望写真見たらカーテン開けられない生活が分かる。
安いには理由がある。

[29009: マンション検討中さん]

>>29002 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万ですか？
欲しいです。
抽選参加します。

[29010: マンション検討中さん]

6C87 Aは通りを挟んで距離があるサンビレとの見合いだったし、東京タワーも見えた。
しかし、6D89は近距離からのタワマン見合いに午後はタワマンの陰で真っ暗闇になる。
それなのに坪単価は87 Aの方が安い。
2次には庶民が買える範囲での超目玉クラスの部屋がない。

[29011: マンション検討中さん]

>>29010 マンション検討中さん
6D88の感想は？

[29012: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29013: マンション検討中さん]

>>29011 マンション検討中さん

6F84を記憶している人には条件が劣るのに足元を見て上げてきたなと。
劣る理由は既出なので割愛します。
供給数が減る＝部屋の選択肢が少ない2次では歪み価格になるお得部屋は出にくい。
次に歪み価格の87 Aのような部屋が出るのはサンビレ発売時。
札幌五輪で話題を奪われた時期にサンビレのMR案内開始。
集客のためのパンダは必ず出る。

[29014: マンション検討中さん]

サンビレにはかなりの数のワイドスパン住戸があります。
割高なD棟ワイドスパンを買う理由がないのです。
ただし、サンビレ狙いとしては今ここでパークが売れてライバルが減った方が嬉しい。
サンビレと勝どき東の販売時期が近いので、同じく眺望が売りでないマンション同士。
サンビレは安くなる要素が濃い。
勝どき東もブランズ豊洲の残り部屋が眺望はないが安い北東との比較になるので似たような条件で高値は付けにくい。
ブランズ豊洲北東は来年も坪単価334万から選べるからです。
勝どき東も眺望は悪く、坪単価で100万差を付けたら豊洲に流れてしまう。

[29015: マンション検討中さん]

>>29013 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
私はここの最上階、参加してきます。
外れたらサンビレへ。

[29016: マンション検討中さん]

更にサンビレが安くなる理由は都心ビューにならない棟が多数あるから。
必ず確認しなければならない事は入居後4年以内に豊海ツインタワーに遮られると眺望がどう変化するか？
それを織り込んだ価格で販売されるか？
勝どき東は眺望悪くても駅直結は変わらないし、臨海地下鉄の新駅にも直結という夢がある。
サンビレはBRTに近いが、SUUMOでバス停に近いマンションを探す人はいない。
眺望ない駅遠はリセールが難しい。
安くしないならタワー棟を待つ。
こんな検討者の声が高まるほどサンビレは下げ圧力が加わる。
入居まで3年もあるのに先も見据えた中で今買わないとこの先にお買い得は出ないと思わせないと。
青田買いなんだから初期は安く、後のタワー棟は高くするを公言しないと様子見が増えるだけ。

[29017: 匿名さん]

1次みたいな超目玉はないという結論で、仮に一列要望入れた法人の話が本当だとしても、大丈夫か？法人？って感じだね。

[29018: マンション検討中さん]

>>29017 匿名さん

今回の販売部屋で投資効率を考えると厳しいと思う。
1次に71倍や64倍祭りを聞いて舞い上がった情弱法人だと思う。
そもそも賃貸運用が難しいのに、転売益が必ず出せないと厳しい。
3年半後の市況次第では法人の担当者は責任取らされるよ。

[29019: マンション検討中さん]

ここ数年の高騰相場で購入した人は永住完済を前提としてなくて、都心や駅近だからリセールもしやすいと考えてリセール前提で購入してる。
そういった人が10年後に大量に売り出す。
その頃には都心の一部を除いて人口減少が明らかになり、住宅価格も下げ局面で下がり過ぎる前に利確売りが殺到する。
バブル崩壊局面みたいな感じで。
中古の売り出しが溢れて、余程の強みがないと最後は価格勝負になる。
指値さえされないのは駅遠マンション。
まだまだ下がる中古マンションを買う人はなかなかいないし、そもそも検索に引っかからない。
1次にあったような坪単価241万部屋とかは価格勝負出来るからまだ良いけど、海が見えないのに坪単価260万とかの部屋は詰みます。
あれだけ販売前は盛り上げたブロガーさんも投資用87 A以外は誰も買わなかった。

[29020: マンション検討中さん]

>>29019 マンション検討中さん
詰むとどうなるのですか？

[29021: マンション検討中さん]

>>29019 マンション検討中さん

そうだよね。今回は見送ろうぜ

[29022: 匿名さん]

つむと売れないから次が買えないから永住するしかない。

[29023: 検討板ユーザーさん]

仲良し永住マンションですね。
みんなで、永住しましょう。

[29024: 匿名さん]

>>29022 匿名さん

正解です！
そうしている間にランニングコストは毎月10万目指して上昇。
会社が倒産でもしたら破産宣告も有り得る。
理事会は無駄なエネファームやら足湯やらの共用施設の修繕で揉める。
はるぶーさんに何と言われたか？理由を考えてみよう。
ここの理事会はブロを金払って雇わないと回せないよ。

[29025: マンション検討中さん]

投資効率、、
優位性のありそうな部屋、、
( ・◇・)


後付けで格好いい事言ってるけど
そもそも論として、

身の丈だと価格の問題で
なっちゃって不動産投資ができるとこって

結局こういう駅遠物件しか選択肢が無い
っていうことではないの？

[29026: マンション検討中さん]

港区や中央区の駅近で不動産投資するには、数億必要だもんね～。予算がないと、物件も限られるよね？

[29027: 匿名さん]

買えない人は、プレミストにおいでよ。
激安だよ。

[29028: 匿名さん]

そもそも
五輪後はマンション値下がりって話が以前からあるのに
不動産投資が成り立つの？

[29029: 匿名さん]

>>29028 匿名さん
ウィ.......ワーク！

[29030: マンション検討中さん]

>>28978 匿名さん

暇だからじゃなく倍率下げたくて必死にネガっとるんだ！

[29031: 匿名さん]

ここってパンダ部屋あるんですか？どのくらい安いパンダなんだろうか

[29032: マンション検討中さん]

>>29028 匿名さん
大丈夫だよ。数年前には2018年には暴落するって言われてたからさ。

[29033: 匿名さん]

>>29016 マンション検討中さん

サンの2LDKはどれくらいの価格なんでしょうかね？

[29034: マンション検討中さん]

ここは2023年(･д･oﾉ)ﾉ

[29035: マンコミュファンさん]

しかし、ここの掲示板、一気に盛り上がらなくりなりましたね。。

[29036: 匿名さん]

地下鉄は2025年？

[29037: 匿名さん]

女がメインの世の中になるとか、変なヤツがいたからここ避けてたよ。

[29038: 匿名さん]

日本の男がここを守り抜いているから、今の世があるわけで。日本男子が女なの下などと言うもんじゃない。
日本男子がいないと、中国の属国で女は生まれてすぐ捨てられる、又は女一人でマンション買うような世にはなっていない。それか、北朝鮮に侵略されて将軍さま~とか言ってるのがせいぜい。それか、アメリカの黒人に奴隷として扱われているか。

日本の男がこの国を守り抜いている。
忘れないように。
女一人でマンション買って、
いきがるヤツが多すぎる。

[29039: 匿名さん]

>>29036 匿名さん
地下鉄7年後おじさん？

[29040: 匿名さん]

パンダと思える部屋がない。
条件が劣るから値段それなりなんよ。

[29041: 買い替え検討中さん]

おまけに変なネトウヨ住民もいそうだしね。
小さな女の子がいる家庭は避けるだろう。

[29042: 匿名さん]

>>29033 匿名さん

サンビレは最安値4,500円くらいじゃないと売れなくない？この過疎状態なら

[29043: マンコミュファンさん]

なんでこんなに盛り上がらなくなったのでしょう。この掲示板。。まだまだこれからなはずなのに。

[29044: 匿名さん]

結構盛り上がっていると思う。感じ方は人それぞれだね。

[29045: マンション検討中さん]

盛り上がらずに見送ってくれよー

[29046: 検討板ユーザーさん]

しかし、ここの掲示板、盛り上がってますね。
もうすぐ30000。

[29047: 匿名さん]

サンビレ2LDKは安くて4980万まで。
普通の2LDKだと5500万くらい。

それよりブランズタワー豊洲の2LDKが最安で坪単価334万まで下がった。
ここの2LDKを割高で買うよりリセールバリュー高いのは間違いない。

[29048: 匿名さん]

ハルミフラッグで坪単価が盛られた2LDKを買うのは愚の選択。
駅から離れた分だけ何を手に入れたい？
広さ？眺望？日当たり？
何が手に入る？

[29049: 検討板ユーザーさん]

>>29048 匿名さん
自由。

[29050: 匿名さん]

通勤地獄

[29051: 匿名さん]

世田谷区をお薦めします。
みんな憧れますし、
進学や就職や昇進に有利です。

[29052: 匿名さん]

ボクしたり顔で文句とネガばっかり言ってますが、本当は晴海フラッグが羨ましくて仕方ないんですよ。
通勤地獄はボクの毎日です…。

[29053: 匿名さん]

憧れのバス通勤が手に入る

[29054: 匿名さん]

>>29018 マンション検討中さん
大してカネもない情報もない経験もないリーマン風情が何を偉そうに言ってんだかw

[29055: 匿名さん]

>>29024 匿名さん
詰むとかどうでもいいだろ。ここに2桁億規模で不動産投資してる奴なんていないな。細かいしょうもないことばかり繰り返してる。雑魚ばかり。

[29056: 匿名さん]

奥さんにマイカーで駅まで送ってもらう通勤
自転車通勤
頑張って勝どき駅まで徒歩通勤
黒塗り送迎役員通勤
もあるけど

[29057: 匿名さん]

>>29038 匿名さん

カッコイイ！さすが一馬力

[29058: マンション検討中さん]

結局、みな安く買いたいだけか。
倍率下がるといいですね。

[29059: 匿名さん]

まぁ、女性専用車両とか言ってさ。
よく見ると、ホームの端に追いやられてたり、女性本人は気付かないけど、
いろいろダマされているね。

[29060: 匿名さん]

まだ1期2次にも関わらず、急にここ失速してない？1次で検討やめたって人多いと聞いたけどマジ話？

[29061: 匿名さん]

>>29060 匿名さん
ネガを書くとしばらく投稿できなくなる。また復活する。

[29062: 匿名さん]

>>29060 匿名さん

誰に聞いたんだよ（笑）
得意の妄想癖か？

[29063: マンション検討中さん]

>>29060 匿名さん
聞いた人に聞けば？あなたの話はマジ話？？？
それとも信用できない人かい？

[29064: マンション検討中さん]

地下鉄は2040年頃じゃないの？

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[29065: 匿名さん]

>29060

一番売れる一期で売れ残ったんだもの当然でしょ。

[29066: 匿名さん]

>>29064 マンション検討中さん
例えやって来ても正直ここは関係がない。

[29067: マンション検討中さん]

>>29066 匿名さん

そうだよ。今回は見送ろうぜ

[29068: 匿名さん]

地下鉄7年おじさんの出番減ったよね？
今では豊住線が先に検討されてる始末。
有明おいでよさんもプレミスト好調過ぎて最近は営業に来ないし。

タワー棟待ちなんで早く板マン消化してもらいたいな。

[29069: 匿名さん]

私もタワー棟待ちだけど
早く消化してタワー棟が強気価格になるのも困るよ

[29070: 匿名さん]

>>29069
確かにｗ
ただドトールやパークタワー晴海、選手村で完全に頭打ちなのがバレちゃったし、
売主も超強気にはなれないと思うよ。
だからといって安値も期待できないけどね。
坪350前後でこれまたのんびり売るんじゃない？
月島駅前の蒸発っぷりとは対照的だね。

[29071: マンション検討中さん]

>>29070 匿名さん

PTHより坪10万くらい安い水準かな。
坪単価330万が妥当。

[29072: 匿名さん]

>>29071 マンション検討中さん
パークタワー晴海の苦戦ぷり考えると坪330じゃ厳しいかもよ。

[29073: 匿名さん]

>>29047 匿名さん

サンビレッジ、低層の汚い運河、豊海タワマン側は5000万円でも売れ残るでしょう。
賑わいはあるが、買い手が失速状態では。。

[29074: 匿名さん]

>>29071
スタートは坪300弱、上は坪500を予想してるけど、
（プレミアム除く、ちなみにPT晴海は坪290～450）
ここは虹橋正面の部屋を相当数確保できるし、
必然平均はもっと上がって坪400に迫るんじゃないかと思ってる。
逆にタワー低層お見合いに坪300出すくらいならシー南買ったほうがいいかもね。
グロスの問題があるからそう簡単でもないだろうけどさ。

[29075: マンション検討中さん]

耐震、実質中古、外廊下、BRTや商業施設からやや遠いパークAが坪400なら免震、新築、内廊下、施設から至近のタワー虹橋向きは軒並み坪450以上。安い部屋入れても平均は400だろうね。

[29076: マンション検討中さん]

>>29074 匿名さん

散々板マン棟の低層が売れ残ってるのでタワーは方角と眺望だけでなく階差もかなり付けるはず。
よって高い部屋もパンダ部屋は出やすくなる。

[29077: 匿名さん]

昔のトイレは汲み取り式です。
各家庭から、うんもを回収します。そして、１日700台のバキュームカーが東京湾にうんもを捨ててました。住みたいですか？

[29078: マンション検討中さん]

>>29077 匿名さん

じゃ、検討やめたら？笑

[29079: 匿名さん]

皆さん「不動産は立地がすべて」というわりに、
板マン低層が売れ残っているのに
タワマンは売れると考えているなんて不思議よね。

[29080: 匿名さん]

>>29079 匿名さん
せやな

[29081: マンション検討中さん]

タワー棟
南側 虹橋正面 坪単価420万
西側 顔を左に向けて虹橋 東京タワー 坪単価360万
東側 豊洲ビュー 坪単価330万
北側 煙突ビュー 坪単価290万

平均350万かな？

[29082: 匿名さん]

>>29079 匿名さん
予想と売れるかはまた別の話。
瞬間蒸発させようと思ったら板@270、タワー@320ぐらいじゃないとね。

[29083: マンション検討中さん]

>>28978 匿名さん

確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな
もっと高く設定されてるよ

[29084: 匿名さん]

>>29083 マンション検討中さん

素人ではない方に聞きたいw
サンビレッジはどんな設定？

[29085: マンション検討中さん]

>>29083 マンション検討中さん

玄人の価格予想を聞きたい。
価格と理由セットで。

[29086: 匿名さん]

>>29085 マンション検討中さん
いちいち掲示板には書かないでしょうw

[29087: 名無しさん]

>>29083 マンション検討中さん
買うのは素人だからね。
ここに出てる予想から乖離が大きければ売れ残るだけのこと。

[29088: マンション検討中さん]

>>29086 匿名さん

勿体ぶらず、博学を素人に披露してよ。
披露しないと素晴らしさがみんな分からないよ。

[29089: マンション掲示板さん]

玄人って、どんな人ですか？

[29090: 匿名さん]

>>29089 マンション掲示板さん
>玄人って、どんな人ですか？

フフフ、もちろんこのスレでいえば>>29083でしょう。

>確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな。もっと高く設定されてるよ。

「確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな」
ここまでだったら「お互い素人同士やめとこうぜ」って受け取れなくもないけど
「もっと高く設定されてるよ。」って付けちゃってるからね。

「お互い素人同士→→俺様は違うけどお前ら素人はやめとけ」って
ニュアンスが変わっちゃってるんですよ。

[29091: マンコミュファンさん]

縦に一列全部に入れた法人も玄人でしょう
入れた部屋の数だけの法人口座持ってるってことだから

私は素人なので自分の気に入った部屋を永住目的で買いにいきますw

[29092: 匿名さん]

>>29090 匿名さん
自称玄人さんは玄人ぶりを発揮せずに冬眠されました。
是非博学を披露してもらいたかった。

[29093: 匿名さん]

>>29092
俺も期待してたんだけどねえ。

[29094: 匿名さん]

しかしみなさんよく3年半後の入居のマンション買えますね。それまで家賃何百万も払うのアホらしくないのかな？

[29095: 評判気になるさん]

持ち家ですから大丈夫です。

[29096: 匿名さん]

>>29094 匿名さん
視野が狭い

[29097: 匿名さん]

>>29094
青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。

個人的な意見だけど生活の意識も変わって無駄遣い一切しなくなるし、
予想以上に貯金できて反って良かったけどね。

[29098: 検討板ユーザーさん]

ギャラリー行ってきましたが、今回も偏りが酷く要望集めに苦労してるようでした。

ただ明らかに検討者の関心が薄まってる印象。

[29099: マンション検討中さん]

>>29098 検討板ユーザーさん

先週末ブース満杯でしたが…

[29100: 匿名さん]

>>29099
そんなの嘘やろ
2次になってからは空いてるんでいつでも予約してくださいって
一昨日また電話きたで～
大阪の俺にまで電話してくるなんてよっぽど集客悪いんとちゃうか～