HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28951: 匿名君]

>>28949 マンション検討中さん
買った瞬間に含み益？

[28952: 匿名さん]

>>28949
申し込むのはありなんじゃない？
個人でも可能だよ、当たったら全部買わなきゃだけどね、または全部キャンで出禁ｗ

1次の結果を見ても分かる通り値頃感のある部屋はどうせ抽選だしね。
話半分としても事実なら2次から新規出しのあの一列かなぁ？

[28953: 匿名さん]

>28952

いっぱい登録して当選確率上げるってのを防ぐために、複数個登録する場合は、購入できる資金の裏付けの確認は取るでしょ。でなきゃみんなやる。

[28954: 匿名さん]

>>28953
だから当たったら全部買う必要がある、って書いてんじゃん。

[28955: 匿名さん]

>28959

４年後の市況がどうなってるのかわからない。キャピタルゲイン狙いでここに投資するのはギャンブル。

[28956: 匿名さん]

儲かるのは確実では？

[28957: 匿名さん]

インカムゲインの投資もギャンブル。賃貸棟があってだぶつく可能性もある。

[28958: 匿名さん]

>28959

全部買ってくださいねって口約束だけじゃないってこと。

[28959: 匿名君]

不動産投資、リスクを取らないと果実は手にできない。一般論ですがね。

[28960: マンション検討中]

>>28949 マンション検討中さん

抽選なのでいいのでは無いですか？
但し、インチキがないか抽選には参加しましょう。

[28961: 匿名さん]

抽選に細工しなくてもダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させることができる。

三井社員の暴露本で披露されていた手法。不動産業界って何でもあり。

[28962: マンション検討中さん]

皆含み益狙いか
ローン組めることが羨ましい

[28963: 匿名さん]

法人が縦に一列全部に入れていったって言われました って本当？

そんな魅力的なパンダ部屋は今回なかったと思いますが。

[28964: 匿名さん]

>>28963
確認した訳じゃないけど、事実なら6D88じゃないの？
2次の新規出しで縦1列も可能だしワイドスパンの間取りも素晴らしい。
これまた確認した訳じゃないけど低層7000万スタートなら完全に目玉商品。

[28965: 匿名さん]

真面目に言うと、有明か晴海買っとけば数年後には値上がりしてホクホクできるぞ。

[28966: 匿名さん]

>>28965
真面目にいうと有明や晴海が確実に上がると思うなら、
その内側、より都心に近いエリアを買ったほうがもっと上がる。
特に月島や豊洲は一定の評価を獲得してるし晴海や有明と比較してリスクも小さい。

[28967: マンコミュファンさん]

>>28963 匿名さん

私も土曜日にパビリオン行ったときその話聞きました。
パークA狙いだったので詳しく聞きませんでしたが営業さん教えてくれると思いますよー

[28968: 匿名さん]

インカムゲインの投資だと賃貸になる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

営業が一列押さえをリークするのは投資家にも注目されてるって言いたいのかもしれないけど、逆効果でもあるってことに気が付いていないのか。

[28969: 匿名さん]

>>28968
大規模で賃貸リスクを気にしてもしゃーない。
ここは地権者がいない分全然マシ。
挙げればキリがないけど事業協力者が縦一列、1フロア押さえるなんてーのはザラ。

[28970: マンション検討中]

>>28961 匿名さん

不公平と思うなら、問題として取り上げないとダメですね！

[28971: 匿名さん]

>28969

地形者住戸のあるマンションの賃貸トラブルリスクはよく言われている。それと同じ状況になるかもしれないことをわざわざ営業が伝えてるのが間抜けといっている。

[28972: マンコミュファンさん]

>>28971 匿名さん
だから信用できる情報か疑問に思っている。
ほんとなのか？？？

[28973: マンコミュファンさん]

法人が縦に一列全部に入れていったって冷やかしか？
要望書だから買う気ないのにいれた？
何のために？

[28974: 匿名君]

>>28966 匿名さん
月島や豊洲はすでに交通利便性や街の発展を織り込んだ高値が付いている。晴海はそうではない。成長株が放置され、価格が歪んでいるといった感じかな。

[28975: 匿名さん]

>>28974
相場で売るって三井様が言ってんだから即ち豊洲や月島のみならず周辺を織り込んでるという意味でしょｗ
鉄道等のウルトラCでもあれば話は別だけど、
二路線の月島を駅無しの晴海が超えることはないし、これは有明と豊洲の関係も一緒。

[28976: 匿名君]

法人が大人買いの構えか。こりゃ、湾岸地下鉄発表のインサイダー情報が漏れてるな。現物不動産は当たり前だけど金商法が適用されない。

[28977: 匿名さん]

来夏になったらここほど内外メディアに頻繁に取り上げられて全国区になる団地もないよね。ふん詰まってもないのにさ。

[28978: 匿名さん]

フラッグの評価は素人には難しい
素人がネガしてる一方で実需、プロ・セミプロが買ってる構図

縦一列はそれぞれ別名義の法人だから完全にセミプロ
要望書入れただけの冷やかしではないでしょ
ここのネガみたく暇じゃないからね笑

[28979: 匿名さん]

>>28976
もし地下鉄できてもトリトンスクエア辺りだからここにはメリットほぼなし
ドゥ・トゥールとかは暴騰するだろうな

[28980: マンション検討中さん]

単純にネガさんのウソでないですか？

通常は申し込みの内容は漏れないはず！

[28981: 匿名さん]

だろうね。悪質ですね。、

[28982: 匿名さん]

来夏になる前にオリンピックの話題を札幌に持ってかれてしまったからなあ

[28983: マンション検討中さん]

6D89 Aこそ投資部屋では？
4LDK安い部屋の法則。

ちなみに、6D88ワイドスパンの眺望はこれ。

[28984: マンション検討中さん]

２つの棟から圧迫され眺望も中途半端。
良いのは間取りだけ。

[28985: マンション検討中さん]

>>28983 マンション検討中さん

この眺望の部屋は価格、いくらでしたか？

[28986: 匿名さん]

>28977

販売開始前でもオリンピック村マンションってことでメディアに取り上げてもらったのに完売せず。

来年になったらオリンピック村としての報道はあるけどマンション販売についての報道はほとんどしてくれないでしょ。

[28987: 匿名さん]

一列押さえは話の流れとして出てくることはあり得るでしょ。

ある部屋を希望しようとしたら埋まってます。その上を希望しようとしたらそこも埋まってますってなって、じゃあこのタイプはどこが開いてるのって話になったら一列既に希望がありますって。

[28988: マンション検討中さん]

調査結果
https://www.decn.co.jp/?p=39230

[28989: 検討板ユーザーさん]

>>28987 匿名さん
埋まってます。全て1倍です。という営業さんからの案内になるのが普通では？
一列希望ありますなんて言わない。

[28990: 匿名さん]

>>28979 匿名さん
そういうこと言ってるから手も足も出せないわけで、要はモメンタム。ここなら買えるし、買いたいという人が増えるかどうか。

[28991: マンション検討中さん]

>>28988 マンション検討中さん

あーあ。
そんなむかしの記事を(笑)

[28992: マンション検討中さん]

>>28991 マンション検討中さん
ネガの前振りでしょ。
つまらない。

[28993: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったー！金持って良かった！！！

[28994: 名無しさん]

https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったね！安いしもう一つ買おうかな？

[28995: マンション検討中さん]

>>28989 検討板ユーザーさん
当然です。ネガ情報ですよ！

[28996: マンション検討中さん]

>>28985 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万
下手したらE棟より高い。

[28997: マンション検討中さん]

ワイドスパンは人気になるから単価を盛ったとのこと。
シービレワイドスパンの方が断然いいよ。

[28998: 評判気になるさん]

木枯らしが吹く前に景気のいい話をぶち上げないとやばいね

[28999: マンション検討中さん]

>>28996 マンション検討中さん
安いじゃないの

[29000: マンション検討中さん]

>>28999 マンション検討中さん

そう感じれば買いでいいと思う。
D棟は眺望に難有りだから私は目の前に建物で遮られないF棟の方が魅力。