HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28901: 検討家]

>>28900 マンコミュファンさん
　そうだよな。でも、だったらなぜ駅から遥か離れたハルミの検討板に参加しているのか分からん。やっぱり倍率下げたいの？笑

[28902: マンコミュファンさん]

>>28901 検討家さん

現実的に、マンション買った結果、首都圏で電車を使えなくなっちゃうと、めちゃめちゃ大変だよね？

[28903: 検討家]

>>28900 マンコミュファンさん
　地下鉄駅まで徒歩20分、海近の岸壁という最悪の立地であることは百も承知。条件が合わない連中は完無視するようなマンション。なのに延々とネガを書き込んでる連中の狙いが分からない。やっぱり欲しいの？笑

[28904: 検討家]

>>28902 マンコミュファンさん
　首都圏ときたか笑　田舎の人？

[28905: 評判気になるさん]

冷静に考えて、この広い首都圏で、１路線も使えないエリアって、ある意味すごいよね？

[28906: マンション検討中さん]

>>28904 検討家さん

１マス開けて書き始める特徴的な書き方が、検討板と住民板で連投されてますね。

住民板じゃないですよ、ここ？(笑)

[28907: マンション検討中さん]

今日縦一列購入要望書出した奴がいたとのこと。
金持ってるのは結構だが倍率がまた上がる…
勘弁してほしい…

[28908: 検討家]

>>28906 マンション検討中さん
ええやん、ちゃんとポジション取ってるんだからさ笑

[28909: 匿名さん]

>>28907 マンション検討中さん
申し込み入れるかはわからんやん

[28910: 匿名さん]

>28898

土地の評価額は路線価で決まるし、建物の評価額も都道府県で決まる標準建築費と建物面積で決まるからデベが大きく見積もりを間違えるはずがない。多少余裕を見てるはずだけど、大きく乖離していたらここでさんざん言われているように高いからと敬遠されるのはわかっていること。

ここが高いのは水素ステーションやパイプラインとか課税対象となる高コストな共用施設がいっぱいあるからでしょ。

[28911: 匿名さん]

>>28909 匿名さん

そうだそうだー
今回は見送ろうぜ

[28912: マンション掲示板さん]

>>28910 匿名さん
このあたりはデベがしっかり説明しないとこのような誤解を招きますわね。

[28913: 匿名さん]

足湯は住民のためというより来日アスリートへのおもてなしが目的でしょ。
札幌ほか開催地が遠方になって、選手村に滞在する選手が少人数になりそうだし
維持費はかかるし、やめればいいのに。

[28914: マンション検討中さん]

>>28912 マンション掲示板さん
デベだけが悪いのではない。
理解力不足ってこともある。営業は不確定なことは
言えないから。

[28915: マンション検討中さん]

>>28893 検討家さん

それをいうなら会社経営者の方がもっと落とせるやん。交際費とか年８００とか

[28916: eマンションさん]

>>28906 マンション検討中さん

既に買ったけど、また他の部屋を買おうとしてるだけでしょ。私も買いましたが、今度は親に買ってあげようかなと思い、まだ検討版も見てますよ。

[28917: 匿名さん]

>28914

ここの販売はデベの系列なわけだから、営業はきちんと確認して説明できるようでないと。子供のお使いじゃないでしょ。

[28918: 匿名さん]

>見てますよ

書き込んでますよ
でしょ

[28919: eマンションさん]

>>28898 検討家さん

営業マンほんとにそんな説明してた？
自分が説明受けたのは各種減免措置が引渡し時点で存続してるか確定してないからっていう理由だったけど。

[28920: 匿名さん]

>>28919 eマンションさん
ここの営業頼りないから

[28921: 検討家]

>>28919 eマンションさん
　そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。

[28922: マンション検討中さん]

>>28921 検討家さん

購入者は住民板へ

[28923: eマンション]

>>28918 匿名さん

そうですね、書き込んでますよ、ですね。

今までは見てただけなのでそう書きました。

[28924: 検討家]

>>28922 マンション検討中さん
まだ追加で検討してるんだけどな。

[28925: 検討家]

>>28922 マンション検討中さん
　今週もパビリオンいきます笑

[28926: 匿名さん]

>>28772 マンション検討中さん

豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。

[28927: 匿名さん]

>>28926 匿名さん

それに見下ろされる、サンビレッジ。
しかも販売開始は延期。。

[28928: 匿名さん]

>>28927 匿名さん
死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。

[28929: 匿名さん]

管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
なぜに売れてるのでしょうか。
ネガではなく、がちスレです。

[28930: 匿名さん]

>28929

事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。

[28931: 匿名さん]

何故に、上から目線？

[28932: 匿名さん]

>>28930
そうなんですね、ありがとうございます。

[28933: 坪単価比較中さん]

五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。

[28934: マンコミュファンさん]

周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
もしかして晴海、勝どきのタワマンと比べてるのかな。
晴海フラッグタワマンの価格と比べるなら分かるが。。。

[28935: 匿名さん]

>>28927 匿名さん

サンビレ、販売延期？いつから販売になったのですか？
今期のモデルルームもいつでも予約がとれる感じで、人気はあっても売れてないんですね。

[28936: マンション検討中さん]

>>28935 匿名さん
興味あるなら、早くモデルルーム行きなよ。
いつでも予約とれるんでしょ？

[28937: マンション検討中さん]

>>28933 坪単価比較中さん
幻想でも、無いよりあった方がいい。
国というよりは、東京都だけど…。

[28938: 匿名さん]

都は払い下げてオリンピック期間中は借用って形だから、オリンピック後は関係ない。

[28939: 匿名さん]

都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。

[28940: 匿名さん]

>>28934 マンコミュファンさん
サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。

[28941: 検討中]

>>28940 匿名さん
BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。

[28942: 匿名君]

>>28941 検討中さん
汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。

[28943: 匿名さん]

BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る

[28944: 検討板ユーザーさん]

>>28824 匿名さん

お前こそな。普通に買えるよ

[28945: マンション検討中さん]

>>28943 匿名さん
何が言いたい？

[28946: 匿名君]

>>28943 匿名さん
朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。

[28947: 匿名さん]

>>28941 検討中さん

汐留停留所から新橋駅が遠い。
日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。

[28948: マンション検討中さん]

そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。

[28949: マンション検討中さん]

狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
そんなのアリなんですか？？

[28950: 検討板ユーザーさん]

>>28949 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？