HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28851: 匿名さん]

>>28850
当然いるとは思うけど、この規模で手弁当をアテにすると碌なことないよｗ
現役の弁護士がボランティアで仕事を請け負うはずもないし、
しっかり線を引いたほうがお互いの為。

[28852: マンション掲示板さん]

晴海にヒアリが住みついてるの確認されたな。ヒアリ団地でもいいのけ？

[28853: 匿名さん]

>28851

話はそれるけど、弁護士って正義の為じゃなくてお金の為なんだよね。過払い金の大量CMでつくづく思う。手数料目当てって。

[28854: 匿名さん]

>>28852 マンション掲示板さん
多分5年後には北海道を除く日本中にいると思う、雀が湾岸に多いから期待しましょう。

[28855: 匿名さん]

弁護士なんて顔を見ただけで、ぶん殴るよ。
昔、自己破産しようとしたんだけど、
借り入れ先に電話するだけで弁護士の仕事は終わり。
後の仕事放棄して金だけとってトンズラしやがった。
弁護士は、お墓のローンは払うべき、
私の口座に振り込んで、このお金も取られた。
太陽光の支払いはちょっとトラブルなので、
私の口座に振り込んで、この金も取られた。
後で調べると、何の仕事としていない。
金だけ取られた。
結局、自己破産できず、時効まで放置して終わり。

弁護士なんて地球上で最も悪質で、馬鹿がなりたがる仕事で、ゴミのような奴らの集まりで弁護士がいたら誰構わずぶん殴っていい。とうせ殴られる理由なんて後からいくらでも出てくるから。

[28856: 匿名さん]

弁護士の仕事なんて分け合うほど無いんだよ。
ほとんどの弁護士は、最初から最後まで人をダマし続けて終わる。
じゃなきゃ過払い金というどうしようもない仕事をいつまでも掘り起こすか？過払い金は10年で無効だせ。グレーゾーン金利で借りてて10年以内の人間なんてもういないのに。そんだけ仕事がないんだよ。後は、人を騙すしか生きる道がないんだ。

[28857: 匿名さん]

このマンションに弁護士なんていようものなら、ぶん殴ってやるよ。「法律がー」「法律がー」恐喝、窃盗、詐欺、よく見りゃてめーら弁護士を裁く法律しかねーんだよ。いるなら出てこいよ。

[28858: 匿名さん]

住民の民度がこれでは先が思いやられる

[28859: マンション掲示板さん]

>>28857 匿名さん
シーにたくさんいますので、よろしく。

[28860: マンコミュファンさん]

>>28859 マンション掲示板さん
少ないでしょ。
多分シーはAをスタートに、
経営者
投資家
上場企業
親の金
だと思います。

[28861: マンション検討中さん]

ヒアリのニュースは晴海ではなく、青海では…。

まぁそのうち来るとは思うけど

[28862: 匿名さん]

平凡なサラリーマンだけどここ買ったよ。
俺住まいは銀座や東京駅もある中央区って
自慢することが密かに楽しみにしてる。
何だかんだ都心だからね。

[28863: マンション掲示板さん]

>>28860 マンコミュファンさん
パークにも少しいます。

[28864: マンション掲示板さん]

>>28852 マンション掲示板さん
嘘はあかん。それともヒアリを見たの？

[28865: 検討者]

>>28860 マンコミュファンさん
あと外資系ね。

[28866: 匿名さん]

お前らも弁護士にヘコヘコした態度をとるなよ。弁護士なんて中卒でも認可されるアホ限定の商売だぜ。就職できず、学歴もないやつが一発逆転なんて考えて就く仕事。稼ぎもなし、どんどん増殖しているダニ。お前らもヘコヘコした態度とるなよ。

[28867: マンコミュファンさん]

>>28865 検討者さん

安いんだから普通のサラリーマンかしがない自営が住むとこですよ。
弁護士も四大はいないでしょうね。

[28868: 匿名さん]

>28866

市原のゴルフ場の鉄塔倒壊についてテレビでコメンテータの弁護士の発言聞いてと他人事だよね。瑕疵がないとゴルフ場側に補償義務はないって、ネット降ろさなかったの瑕疵でしょ。

[28869: 匿名さん]

コメンテーターはバカだわ。法律知ってます！誰でも知ってるわ。あほ。
よく聞いてみると、弁護士によって判決がバラバラ。存在している意味がない。
その前にスーツ着るなよ。
時給もないバイト以下の仕事なんだから。

後は、人を騙して弱味を見つけて、嘘を言って必ず自分の口座に金を振り込ませて暮らすだけ。私が交渉するので、ノータッチで！当たり前だろ。お前が悪いことしてんだもん。タッチされたくないわな。

[28870: 匿名さん]

市原のゴルフ場のオーナー、当事者意識がなくてすごい。不動産購入するときは近隣にああいう人がいないことを確認しなくてはいけないんだろうか。

[28871: 検討家]

簡易裁判所の支払い督促を使えば、弁護士なんて使わずに簡単に債務名義を取れて強制執行できるでしょ。相手がサラリーマンなら給料差押えすると脅せば、キャン言うやろ。各棟の理事会幹部候補のみなさん、弁護士云々ってどうでもいいことを話してないで、社会勉強してな笑

[28872: 通りがかりさん]

住む前から滞納者の心配してるんだ笑
低所得者も住む団地は気苦労が絶えないねえ。

[28873: マンション検討中さん]

大昔から、日本のサラリーマンは、

片働き年収400→2500
片働き年収600→3000
片働き年収800→3500
片働き年収1500→7000
共働き年収1500→8000（税金＋年金効果）

では？

[28874: 検討板ユーザーさん]

坪単価安いマンションだから、本当に住民の民度低そうだね…。
まず災害大国日本で、この立地に家を持つこと考える時点でお察しだが。

[28875: マンション検討中さん]

弁護士は必要です。
ベンゴシてくれますから。
でも、まともな弁護士を探すのが難しい。

[28876: マンション検討中さん]

>>28871 検討家さん
ぜひ、理事会に立候補お願いします。
あなた様のお力で。キャン！

[28877: eマンションさん]

>>28874 検討板ユーザーさん
買う方も買う方だが、売る方も売る方。一番しょうもないのは都かな。

[28878: 検討家]

>>28874 検討板ユーザーさん
　ニコタマやムサコに買えば？笑

[28879: マンション検討中]

>>28873 マンション検討中さん

何年で返済するのか分かりませんが、子供が小さいと大変だと思う！
お母さんも一生働くんですねぇ！

[28880: マンション検討中さん]

>>28879 マンション検討中さん

東京では女性もビジネスで輝いてますからねー。

[28881: マンション検討中さん]

まぁ、これだけ女性が活躍しやすい社会になってよかったね。購買力という点ではマンション業界的にも。

クラスで勉強できるのも女性が多かったし。これからは色んな組織で女性がリーダーを担うのでしょうね。

[28882: 検討板ユーザーさん]

そんな社会における女性リーダーや女性リーダー候補が、駅から遠い立地を選ぶのかという点があるよね

[28883: 検討家]

>>28882 検討板ユーザーさん
　タクシーや自家用車、自転車なんかでサクッと移動すんじゃね。電車って笑

[28884: 検討板ユーザーさん]

>>28883 検討家さん

自転車はないでしょ。(笑)

[28885: 匿名さん]

キックボード

[28886: 評判気になるさん]

結局、駅距離問題になるよね。。

[28887: 検討家]

>>28886 評判気になるさん
　税引き後の世界で生きてる人たちはそうだよな。税引き前の人種は関係ない。

[28888: 匿名さん]

女がメイン？じゃあ自衛隊に入って敵国へ特攻でもしてみてくれよ。話はそれからだ。できないんだろ。女性メインじゃ国をとられてとっくに日本国民は終わってる。経済も発展せず途上国のまま今だに泥水を飲んでる。マンションがどうこう、保育がどうこう、そんな話はできないよ。

[28889: 匿名さん]

>>28887 検討家さん
そういう検討者はここで議論する必要ないので、他の場所で情報交換してください

[28890: 匿名さん]

女性は、すぐにタクシーを拾うし、ATMの時間外手数料をバンバン払う。保険屋が手を焼くのも女性で、軽接触事故のむち打ち症で二年も必要のない整形外科に通う。料理ができないのにウェイターに文句を言う。してもらうことが当然で、ことさら未来に危機感がない。

[28891: マンション検討中さん]

>>28887 検討家さん

すみませんどういう意味ですか？

[28892: 匿名さん]

たまたま戦後70年平和なだけで、常に戦争は起こる。江戸時代だって200年戦争はなかったが、結局、デカい戦争がきた。どんどんデカイ戦争になる。次はもっとでかい総力戦になる。次は、女性に先陣を張ってもらっえ盾になってもらおうか。一時の平和なのだと女性は少しぐらい危機感をもってもらいたい。

[28893: 検討家]

>>28891 マンション検討中さん
　交通費やら食費やらの出費の多くを経費として税務処理して課税所得を圧縮できる人かどうか、という意味ね。サラリーマンか事業者かの違いとも言えますね。

　なんかよそで議論しろとか怒ってる奴がいるな。いろんな意見があった方がいいだろうが、低能児よ。

[28894: 通りがかりさん]

単価安！とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産　都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

[28895: 評判気になるさん]

首都圏では各路線毎に潜在ユーザーがいるので、複数路線使えると潜在ユーザーが増える。逆に電車１路線しか使えないと、購入者のパイが減っちゃうよね。

そのなかで、１路線も使えない物件となると、、どうなの？

[28896: 匿名さん]

その10万円はドブに捨てるお金だね。
アメ車みたいに燃費が悪い。
マンションの時代は終わりかな。

[28897: 通りがかりさん]

単価安！とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産　都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

[28898: 検討家]

>>28894 通りがかりさん
　営業マン、ちゃんと説明した？　デベが仮置きしている固都税は前提となる土地評価を大幅に水増しして想定されている。所有権移転時期の関係でデベが購入者から預かったお金を一括で支払う。土地の評価額は実際にはかなり低くなるので差額は返金されるわけです。晴海くんだりの区部所有で固都税が年60万もかかるわけないだろ。アホか。

[28899: 検討家]

>>28897 通りがかりさん
　しかし、ネガの連中はアタマが悪い奴ばかりだな笑　

[28900: マンコミュファンさん]

結局

マンションって、

「駅距離」ってことですかね。。。？

[28901: 検討家]

>>28900 マンコミュファンさん
　そうだよな。でも、だったらなぜ駅から遥か離れたハルミの検討板に参加しているのか分からん。やっぱり倍率下げたいの？笑

[28902: マンコミュファンさん]

>>28901 検討家さん

現実的に、マンション買った結果、首都圏で電車を使えなくなっちゃうと、めちゃめちゃ大変だよね？

[28903: 検討家]

>>28900 マンコミュファンさん
　地下鉄駅まで徒歩20分、海近の岸壁という最悪の立地であることは百も承知。条件が合わない連中は完無視するようなマンション。なのに延々とネガを書き込んでる連中の狙いが分からない。やっぱり欲しいの？笑

[28904: 検討家]

>>28902 マンコミュファンさん
　首都圏ときたか笑　田舎の人？

[28905: 評判気になるさん]

冷静に考えて、この広い首都圏で、１路線も使えないエリアって、ある意味すごいよね？

[28906: マンション検討中さん]

>>28904 検討家さん

１マス開けて書き始める特徴的な書き方が、検討板と住民板で連投されてますね。

住民板じゃないですよ、ここ？(笑)

[28907: マンション検討中さん]

今日縦一列購入要望書出した奴がいたとのこと。
金持ってるのは結構だが倍率がまた上がる…
勘弁してほしい…

[28908: 検討家]

>>28906 マンション検討中さん
ええやん、ちゃんとポジション取ってるんだからさ笑

[28909: 匿名さん]

>>28907 マンション検討中さん
申し込み入れるかはわからんやん

[28910: 匿名さん]

>28898

土地の評価額は路線価で決まるし、建物の評価額も都道府県で決まる標準建築費と建物面積で決まるからデベが大きく見積もりを間違えるはずがない。多少余裕を見てるはずだけど、大きく乖離していたらここでさんざん言われているように高いからと敬遠されるのはわかっていること。

ここが高いのは水素ステーションやパイプラインとか課税対象となる高コストな共用施設がいっぱいあるからでしょ。

[28911: 匿名さん]

>>28909 匿名さん

そうだそうだー
今回は見送ろうぜ

[28912: マンション掲示板さん]

>>28910 匿名さん
このあたりはデベがしっかり説明しないとこのような誤解を招きますわね。

[28913: 匿名さん]

足湯は住民のためというより来日アスリートへのおもてなしが目的でしょ。
札幌ほか開催地が遠方になって、選手村に滞在する選手が少人数になりそうだし
維持費はかかるし、やめればいいのに。

[28914: マンション検討中さん]

>>28912 マンション掲示板さん
デベだけが悪いのではない。
理解力不足ってこともある。営業は不確定なことは
言えないから。

[28915: マンション検討中さん]

>>28893 検討家さん

それをいうなら会社経営者の方がもっと落とせるやん。交際費とか年８００とか

[28916: eマンションさん]

>>28906 マンション検討中さん

既に買ったけど、また他の部屋を買おうとしてるだけでしょ。私も買いましたが、今度は親に買ってあげようかなと思い、まだ検討版も見てますよ。

[28917: 匿名さん]

>28914

ここの販売はデベの系列なわけだから、営業はきちんと確認して説明できるようでないと。子供のお使いじゃないでしょ。

[28918: 匿名さん]

>見てますよ

書き込んでますよ
でしょ

[28919: eマンションさん]

>>28898 検討家さん

営業マンほんとにそんな説明してた？
自分が説明受けたのは各種減免措置が引渡し時点で存続してるか確定してないからっていう理由だったけど。

[28920: 匿名さん]

>>28919 eマンションさん
ここの営業頼りないから

[28921: 検討家]

>>28919 eマンションさん
　そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。

[28922: マンション検討中さん]

>>28921 検討家さん

購入者は住民板へ

[28923: eマンション]

>>28918 匿名さん

そうですね、書き込んでますよ、ですね。

今までは見てただけなのでそう書きました。

[28924: 検討家]

>>28922 マンション検討中さん
まだ追加で検討してるんだけどな。

[28925: 検討家]

>>28922 マンション検討中さん
　今週もパビリオンいきます笑

[28926: 匿名さん]

>>28772 マンション検討中さん

豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。

[28927: 匿名さん]

>>28926 匿名さん

それに見下ろされる、サンビレッジ。
しかも販売開始は延期。。

[28928: 匿名さん]

>>28927 匿名さん
死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。

[28929: 匿名さん]

管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
なぜに売れてるのでしょうか。
ネガではなく、がちスレです。

[28930: 匿名さん]

>28929

事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。

[28931: 匿名さん]

何故に、上から目線？

[28932: 匿名さん]

>>28930
そうなんですね、ありがとうございます。

[28933: 坪単価比較中さん]

五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。

[28934: マンコミュファンさん]

周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
もしかして晴海、勝どきのタワマンと比べてるのかな。
晴海フラッグタワマンの価格と比べるなら分かるが。。。

[28935: 匿名さん]

>>28927 匿名さん

サンビレ、販売延期？いつから販売になったのですか？
今期のモデルルームもいつでも予約がとれる感じで、人気はあっても売れてないんですね。

[28936: マンション検討中さん]

>>28935 匿名さん
興味あるなら、早くモデルルーム行きなよ。
いつでも予約とれるんでしょ？

[28937: マンション検討中さん]

>>28933 坪単価比較中さん
幻想でも、無いよりあった方がいい。
国というよりは、東京都だけど…。

[28938: 匿名さん]

都は払い下げてオリンピック期間中は借用って形だから、オリンピック後は関係ない。

[28939: 匿名さん]

都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。

[28940: 匿名さん]

>>28934 マンコミュファンさん
サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。

[28941: 検討中]

>>28940 匿名さん
BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。

[28942: 匿名君]

>>28941 検討中さん
汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。

[28943: 匿名さん]

BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る

[28944: 検討板ユーザーさん]

>>28824 匿名さん

お前こそな。普通に買えるよ

[28945: マンション検討中さん]

>>28943 匿名さん
何が言いたい？

[28946: 匿名君]

>>28943 匿名さん
朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。

[28947: 匿名さん]

>>28941 検討中さん

汐留停留所から新橋駅が遠い。
日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。

[28948: マンション検討中さん]

そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。

[28949: マンション検討中さん]

狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
そんなのアリなんですか？？

[28950: 検討板ユーザーさん]

>>28949 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？