HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28801: 匿名さん]

>>28799 匿名さん

私も援助で買いますm(_ _)m
全額

[28802: 匿名さん]

>>28799 匿名さん

妄想乙。性格まで腐ってはいけないよ。

[28803: 匿名さん]

>>28801 匿名さん

5000万援助と同じ人だろww

[28804: 職人さん]

維持費で破綻するわ

[28805: 匿名さん]

リアルに1000から1500万年収の方が
中心の物件になるでしょ。
3000万以上ある人は晴美をまず選ばない。

[28806: 匿名さん]

この物件は駅近になりますか？
田舎より移住検討中

[28807: 匿名さん]

>28800

それ禁句。ここの関係者にポアされちゃうよ。

[28808: マンション検討中]

>>28805 匿名さん

なんで？

[28809: 匿名さん]

コストコのバイトですが、アルバイトや社員といった区別がありません。フラット35で大丈夫でした。全員短期労働者ですが時給が1700ぐらいいくので、年収400です。夫婦でここ買います。買ったあとで東京で新しい仕事を探す予定です。結婚した時も転職して今のように成功してますし、大丈夫だと思います。

[28810: 匿名さん]

>>28809 匿名さん
どこが成功してるんだ？こーいう奴が人生詰むんだな

[28811: 匿名さん]

維持費高いここで、ローンギリで買っちゃって破綻して管理費と修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。修繕積立は上がっていくし。

売る側は売った後のことは知ったことではない。

[28812: 匿名さん]

>>28808 マンション検討中さん

中心価格帯が6000-7000ぐらいなら
妥当なラインじゃない

[28813: マンション検討中さん]

>>28805 匿名さん
同じ晴海のドゥトゥールにはその程度の年収ならごろごろいますよ。
ここもパークAにはいるでしょう。

[28814: マンション掲示板さん]

>>28804 職人さん
残念。

[28815: 匿名さん]

東京で新しい仕事を探す予定です。しっかりした判断ができる人が集まることが大切だと思います。年収は関係ないと思います。オリンピックで景気がよくなるので心配している人はいないと思います。

[28816: 匿名さん]

年収高い人が修繕費全部払うことになりそうだな(笑)

[28817: 匿名さん]

>28816

ローンでの購入や修繕積立の段階的値上げって右肩上がりだった時代のモデル。破綻するのは目に見えてる。それでもマンションを維持するとなるとそういったことが必要かもね。

[28818: 購入経験者さん]

>>28815 匿名さん
えーと、10/7に内閣府が景気判断を「下げ止まり」から「悪化」に下方修正してますよ。。。
つまりオリパラが始まる前に好景気が終わって、不景気に突入するのが濃厚ということです。

[28819: 匿名さん]

若くて熱意がある人は不可能を可能にするよ
バイトもシングルマザーも頑張れ、応援するぞ
ただしある程度、親の援助は必須だね

[28820: 検討家]

>>28805 匿名さん
　そう？　うち世帯で4あるけど、晴海でいいかなと。今の都心、駅近は高すぎて買う気がしない。都内ならまあまあ近くて、安くて、広くて気持ち良く住めりゃ、どこでもいいのよ。震災だの津波だの、来たら来たで仕方ないし、そんなタラレバをうだうだ話してもなあ。民度も足立区よりはマシだろ。

[28821: 匿名さん]

年収400の人と同じマンションで残念だね。
同じ身分だね。

[28822: 匿名さん]

>>28820 検討家さん

言葉遣いも、マシだろとか品がないし民度低いですね。

[28823: 匿名さん]

>>28819 匿名さん

デベだよね君w フリーターもシンママも取り込まないと売れないもんな。

[28824: 匿名さん]

>共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。

そう思いますねえ。

例えば・・・
>>28799 匿名さん
>世帯年収800万ですけど（お互い400）親の援助が5000万以上の予定なので（汗）予算1億ぐらいで探し中です。

この書き込みの「親の援助5000万以上」が隠されてる話を見聞きして世帯年収800万、1000万でもイケるんだって勘違いする人たちが出ないようにしてほしいですね。

勘違いする上京カップルとか

[28825: 匿名さん]

「私たちも夫婦揃って上京組で親も普通の田舎の人なんで援助期待できないけど買っちゃいました!」

とかだけ聞いて凡人がウチと一緒、我が家もイケる！と勘違いしたらあかん。

片やエリート夫婦で転居を伴う転勤もほぼない。
でもお前ら夫婦揃ってガンガン転勤あるやんって。
同じ上京組でも全然違うやんって。

[28826: 匿名さん]

年収400の旦那の妻は、周りが年収高いから惨めな思いして可哀想。子供も可哀想。身の丈にあったマンションがありますよ。

[28827: マンション検討中さん]

ここは年収格差も凄いことになるね。
グロスの安いサンビレなら世帯年収600くらいから買うことが可能。
価値観も全然違うだろうね。
共用施設も管理組合も上手く回るのだろうか。

[28828: 匿名さん]

>>28826
現実は残酷だからね。
まあ旦那はどうでもいいとしても嫁や子供にとって良い選択をして欲しいね

[28829: 匿名さん]

>>28827
>ここは年収格差も凄いことになるね。

そうだね。都心ほど格差は凄くはないとはいえ、次は山手線内側を狙える組とここが大正義ゴール組が蠢く世界だからね。

[28830: 匿名さん]

ここは、競売物件がいくつも出そうで、今から楽しみ。

[28831: マンション検討中さん]

>>28826 匿名さん
サンビレは年収800万層が中心になるから心配いらないと思いますよ。

[28832: 口コミ知りたいさん]

>>28824 匿名さん

別にいいんじゃない？勘違いしたところでどこかで嫌でも気付くし。営業の無駄な仕事がふえるだけかと。

[28833: 匿名さん]

ん？？？

[28834: 匿名さん]

>>28831 マンション検討中さん

サンビレや6000万～買うならわかるけど１億買うとかいうからじゃん。800程度はサンビレに行ってほしい

[28835: 匿名さん]

人の財布ばっか気にしてないで買えるとこ買えばいいじゃん。
算数ぐらい習ってんだろうから計算すれば買えるかどうか、
生活がどうかなんてすぐ分かるだろ・・・

[28836: 匿名さん]

>>28835 匿名さん
人生詰まないように頑張れよ

[28837: マンション検討中]

>>28819 匿名さん

入居時に10年分の修繕費の支払いが必要なんですよ。無理しないでね！

[28838: 検討家]

>>28822 匿名さん
　みんなで足立区に負けない民度の街にハルミをしていこーぜ笑　街にSAPIXとか呼んで、街の区立小中を超エリート高にすれば、民度は上がるし、リセールにも追い風だぜ。
　

[28839: マンション検討中]

親の援助があって買うのは成功者じゃないよ！
援助される金額に税金が加算されるかも？

[28840: マンション検討中さん]

>>28834 匿名さん

これは…
もの凄い選民意識ですね。

[28841: 匿名さん]

>>28838
出店目線なら月島か勝どきだろう。
三井が三顧の礼でモールに引っ張ってきたら拍手喝采だなｗ

ただ近年のサピ信仰は異常だし、
ここまで校舎が増えると教員含めて全体のレベルも下がってしまうような・・・
まあ近場の豊洲も大人気らしいし暫くは快進撃が続くんだろうけどさ。

[28842: 検討家]

>>28841 匿名さん
　地方へのふるさと納税をやめて、ハルミの子どもたちを後方支援するよ。

[28843: 匿名さん]

年収400の人にとって一番の安心材料はおまいら(笑)　おまいらがいるから、修繕も問題ないと思えるわけで、さらに、コミュニティでおまいらを利用すれば儲かると思っている。

[28844: 通りがかりさん]

意味不明

[28845: 検討家]

>>28843 匿名さん
　いいじゃねぇの。400でも買いたくて、買えるなら買えば。区分所有権に伴う義務は年収の多寡にかかわらず、負うものだからな。安心材料とか何を意味不明なことを言ってんだ？　低能児なのか？　管理費滞納すれば、すぐに内容証明が来るぜ。

[28846: 匿名さん]

>管理費滞納すれば、すぐに内容証明が来るぜ。

外国系住民が多いと思われるので、母国語に翻訳してあげないとダメですね。
総会資料も多国語でないと住民の人権侵害と訴えられるのでは？

[28847: 匿名さん]

管理費滞納されて督促に応じても支払いが滞ると管理組合も大変。強制力を持ってるんで最終的には部屋を競売ってこともできるんだけど、そこに至る道のりは長い。

[28848: マンション検討中]

>>28846 匿名さん

問題にならないネガですね！
管理費延滞とは無関係の様に思いますが？

[28849: 匿名さん]

>>28847
分かる・・・
ただこれだけの規模だし顧問弁護士でもつけて期限を決めて粛々とやるしかない。
不動産の良いところは持ち逃げができないところだしｗ

[28850: 匿名さん]

>28849

これだけの規模だから住民に法律の専門家がいるってことは期待できないかな。

今のマンション、ゼネコンOBの人がいて結構頑張ってくれてる。

[28851: 匿名さん]

>>28850
当然いるとは思うけど、この規模で手弁当をアテにすると碌なことないよｗ
現役の弁護士がボランティアで仕事を請け負うはずもないし、
しっかり線を引いたほうがお互いの為。

[28852: マンション掲示板さん]

晴海にヒアリが住みついてるの確認されたな。ヒアリ団地でもいいのけ？

[28853: 匿名さん]

>28851

話はそれるけど、弁護士って正義の為じゃなくてお金の為なんだよね。過払い金の大量CMでつくづく思う。手数料目当てって。

[28854: 匿名さん]

>>28852 マンション掲示板さん
多分5年後には北海道を除く日本中にいると思う、雀が湾岸に多いから期待しましょう。

[28855: 匿名さん]

弁護士なんて顔を見ただけで、ぶん殴るよ。
昔、自己破産しようとしたんだけど、
借り入れ先に電話するだけで弁護士の仕事は終わり。
後の仕事放棄して金だけとってトンズラしやがった。
弁護士は、お墓のローンは払うべき、
私の口座に振り込んで、このお金も取られた。
太陽光の支払いはちょっとトラブルなので、
私の口座に振り込んで、この金も取られた。
後で調べると、何の仕事としていない。
金だけ取られた。
結局、自己破産できず、時効まで放置して終わり。

弁護士なんて地球上で最も悪質で、馬鹿がなりたがる仕事で、ゴミのような奴らの集まりで弁護士がいたら誰構わずぶん殴っていい。とうせ殴られる理由なんて後からいくらでも出てくるから。

[28856: 匿名さん]

弁護士の仕事なんて分け合うほど無いんだよ。
ほとんどの弁護士は、最初から最後まで人をダマし続けて終わる。
じゃなきゃ過払い金というどうしようもない仕事をいつまでも掘り起こすか？過払い金は10年で無効だせ。グレーゾーン金利で借りてて10年以内の人間なんてもういないのに。そんだけ仕事がないんだよ。後は、人を騙すしか生きる道がないんだ。

[28857: 匿名さん]

このマンションに弁護士なんていようものなら、ぶん殴ってやるよ。「法律がー」「法律がー」恐喝、窃盗、詐欺、よく見りゃてめーら弁護士を裁く法律しかねーんだよ。いるなら出てこいよ。

[28858: 匿名さん]

住民の民度がこれでは先が思いやられる

[28859: マンション掲示板さん]

>>28857 匿名さん
シーにたくさんいますので、よろしく。

[28860: マンコミュファンさん]

>>28859 マンション掲示板さん
少ないでしょ。
多分シーはAをスタートに、
経営者
投資家
上場企業
親の金
だと思います。

[28861: マンション検討中さん]

ヒアリのニュースは晴海ではなく、青海では…。

まぁそのうち来るとは思うけど

[28862: 匿名さん]

平凡なサラリーマンだけどここ買ったよ。
俺住まいは銀座や東京駅もある中央区って
自慢することが密かに楽しみにしてる。
何だかんだ都心だからね。

[28863: マンション掲示板さん]

>>28860 マンコミュファンさん
パークにも少しいます。

[28864: マンション掲示板さん]

>>28852 マンション掲示板さん
嘘はあかん。それともヒアリを見たの？

[28865: 検討者]

>>28860 マンコミュファンさん
あと外資系ね。

[28866: 匿名さん]

お前らも弁護士にヘコヘコした態度をとるなよ。弁護士なんて中卒でも認可されるアホ限定の商売だぜ。就職できず、学歴もないやつが一発逆転なんて考えて就く仕事。稼ぎもなし、どんどん増殖しているダニ。お前らもヘコヘコした態度とるなよ。

[28867: マンコミュファンさん]

>>28865 検討者さん

安いんだから普通のサラリーマンかしがない自営が住むとこですよ。
弁護士も四大はいないでしょうね。

[28868: 匿名さん]

>28866

市原のゴルフ場の鉄塔倒壊についてテレビでコメンテータの弁護士の発言聞いてと他人事だよね。瑕疵がないとゴルフ場側に補償義務はないって、ネット降ろさなかったの瑕疵でしょ。

[28869: 匿名さん]

コメンテーターはバカだわ。法律知ってます！誰でも知ってるわ。あほ。
よく聞いてみると、弁護士によって判決がバラバラ。存在している意味がない。
その前にスーツ着るなよ。
時給もないバイト以下の仕事なんだから。

後は、人を騙して弱味を見つけて、嘘を言って必ず自分の口座に金を振り込ませて暮らすだけ。私が交渉するので、ノータッチで！当たり前だろ。お前が悪いことしてんだもん。タッチされたくないわな。

[28870: 匿名さん]

市原のゴルフ場のオーナー、当事者意識がなくてすごい。不動産購入するときは近隣にああいう人がいないことを確認しなくてはいけないんだろうか。

[28871: 検討家]

簡易裁判所の支払い督促を使えば、弁護士なんて使わずに簡単に債務名義を取れて強制執行できるでしょ。相手がサラリーマンなら給料差押えすると脅せば、キャン言うやろ。各棟の理事会幹部候補のみなさん、弁護士云々ってどうでもいいことを話してないで、社会勉強してな笑

[28872: 通りがかりさん]

住む前から滞納者の心配してるんだ笑
低所得者も住む団地は気苦労が絶えないねえ。

[28873: マンション検討中さん]

大昔から、日本のサラリーマンは、

片働き年収400→2500
片働き年収600→3000
片働き年収800→3500
片働き年収1500→7000
共働き年収1500→8000（税金＋年金効果）

では？

[28874: 検討板ユーザーさん]

坪単価安いマンションだから、本当に住民の民度低そうだね…。
まず災害大国日本で、この立地に家を持つこと考える時点でお察しだが。

[28875: マンション検討中さん]

弁護士は必要です。
ベンゴシてくれますから。
でも、まともな弁護士を探すのが難しい。

[28876: マンション検討中さん]

>>28871 検討家さん
ぜひ、理事会に立候補お願いします。
あなた様のお力で。キャン！

[28877: eマンションさん]

>>28874 検討板ユーザーさん
買う方も買う方だが、売る方も売る方。一番しょうもないのは都かな。

[28878: 検討家]

>>28874 検討板ユーザーさん
　ニコタマやムサコに買えば？笑

[28879: マンション検討中]

>>28873 マンション検討中さん

何年で返済するのか分かりませんが、子供が小さいと大変だと思う！
お母さんも一生働くんですねぇ！

[28880: マンション検討中さん]

>>28879 マンション検討中さん

東京では女性もビジネスで輝いてますからねー。

[28881: マンション検討中さん]

まぁ、これだけ女性が活躍しやすい社会になってよかったね。購買力という点ではマンション業界的にも。

クラスで勉強できるのも女性が多かったし。これからは色んな組織で女性がリーダーを担うのでしょうね。

[28882: 検討板ユーザーさん]

そんな社会における女性リーダーや女性リーダー候補が、駅から遠い立地を選ぶのかという点があるよね

[28883: 検討家]

>>28882 検討板ユーザーさん
　タクシーや自家用車、自転車なんかでサクッと移動すんじゃね。電車って笑

[28884: 検討板ユーザーさん]

>>28883 検討家さん

自転車はないでしょ。(笑)

[28885: 匿名さん]

キックボード

[28886: 評判気になるさん]

結局、駅距離問題になるよね。。

[28887: 検討家]

>>28886 評判気になるさん
　税引き後の世界で生きてる人たちはそうだよな。税引き前の人種は関係ない。

[28888: 匿名さん]

女がメイン？じゃあ自衛隊に入って敵国へ特攻でもしてみてくれよ。話はそれからだ。できないんだろ。女性メインじゃ国をとられてとっくに日本国民は終わってる。経済も発展せず途上国のまま今だに泥水を飲んでる。マンションがどうこう、保育がどうこう、そんな話はできないよ。

[28889: 匿名さん]

>>28887 検討家さん
そういう検討者はここで議論する必要ないので、他の場所で情報交換してください

[28890: 匿名さん]

女性は、すぐにタクシーを拾うし、ATMの時間外手数料をバンバン払う。保険屋が手を焼くのも女性で、軽接触事故のむち打ち症で二年も必要のない整形外科に通う。料理ができないのにウェイターに文句を言う。してもらうことが当然で、ことさら未来に危機感がない。

[28891: マンション検討中さん]

>>28887 検討家さん

すみませんどういう意味ですか？

[28892: 匿名さん]

たまたま戦後70年平和なだけで、常に戦争は起こる。江戸時代だって200年戦争はなかったが、結局、デカい戦争がきた。どんどんデカイ戦争になる。次はもっとでかい総力戦になる。次は、女性に先陣を張ってもらっえ盾になってもらおうか。一時の平和なのだと女性は少しぐらい危機感をもってもらいたい。

[28893: 検討家]

>>28891 マンション検討中さん
　交通費やら食費やらの出費の多くを経費として税務処理して課税所得を圧縮できる人かどうか、という意味ね。サラリーマンか事業者かの違いとも言えますね。

　なんかよそで議論しろとか怒ってる奴がいるな。いろんな意見があった方がいいだろうが、低能児よ。

[28894: 通りがかりさん]

単価安！とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産　都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

[28895: 評判気になるさん]

首都圏では各路線毎に潜在ユーザーがいるので、複数路線使えると潜在ユーザーが増える。逆に電車１路線しか使えないと、購入者のパイが減っちゃうよね。

そのなかで、１路線も使えない物件となると、、どうなの？

[28896: 匿名さん]

その10万円はドブに捨てるお金だね。
アメ車みたいに燃費が悪い。
マンションの時代は終わりかな。

[28897: 通りがかりさん]

単価安！とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産　都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

[28898: 検討家]

>>28894 通りがかりさん
　営業マン、ちゃんと説明した？　デベが仮置きしている固都税は前提となる土地評価を大幅に水増しして想定されている。所有権移転時期の関係でデベが購入者から預かったお金を一括で支払う。土地の評価額は実際にはかなり低くなるので差額は返金されるわけです。晴海くんだりの区部所有で固都税が年60万もかかるわけないだろ。アホか。

[28899: 検討家]

>>28897 通りがかりさん
　しかし、ネガの連中はアタマが悪い奴ばかりだな笑　

[28900: マンコミュファンさん]

結局

マンションって、

「駅距離」ってことですかね。。。？

[28901: 検討家]

>>28900 マンコミュファンさん
　そうだよな。でも、だったらなぜ駅から遥か離れたハルミの検討板に参加しているのか分からん。やっぱり倍率下げたいの？笑

[28902: マンコミュファンさん]

>>28901 検討家さん

現実的に、マンション買った結果、首都圏で電車を使えなくなっちゃうと、めちゃめちゃ大変だよね？

[28903: 検討家]

>>28900 マンコミュファンさん
　地下鉄駅まで徒歩20分、海近の岸壁という最悪の立地であることは百も承知。条件が合わない連中は完無視するようなマンション。なのに延々とネガを書き込んでる連中の狙いが分からない。やっぱり欲しいの？笑

[28904: 検討家]

>>28902 マンコミュファンさん
　首都圏ときたか笑　田舎の人？

[28905: 評判気になるさん]

冷静に考えて、この広い首都圏で、１路線も使えないエリアって、ある意味すごいよね？

[28906: マンション検討中さん]

>>28904 検討家さん

１マス開けて書き始める特徴的な書き方が、検討板と住民板で連投されてますね。

住民板じゃないですよ、ここ？(笑)

[28907: マンション検討中さん]

今日縦一列購入要望書出した奴がいたとのこと。
金持ってるのは結構だが倍率がまた上がる…
勘弁してほしい…

[28908: 検討家]

>>28906 マンション検討中さん
ええやん、ちゃんとポジション取ってるんだからさ笑

[28909: 匿名さん]

>>28907 マンション検討中さん
申し込み入れるかはわからんやん

[28910: 匿名さん]

>28898

土地の評価額は路線価で決まるし、建物の評価額も都道府県で決まる標準建築費と建物面積で決まるからデベが大きく見積もりを間違えるはずがない。多少余裕を見てるはずだけど、大きく乖離していたらここでさんざん言われているように高いからと敬遠されるのはわかっていること。

ここが高いのは水素ステーションやパイプラインとか課税対象となる高コストな共用施設がいっぱいあるからでしょ。

[28911: 匿名さん]

>>28909 匿名さん

そうだそうだー
今回は見送ろうぜ

[28912: マンション掲示板さん]

>>28910 匿名さん
このあたりはデベがしっかり説明しないとこのような誤解を招きますわね。

[28913: 匿名さん]

足湯は住民のためというより来日アスリートへのおもてなしが目的でしょ。
札幌ほか開催地が遠方になって、選手村に滞在する選手が少人数になりそうだし
維持費はかかるし、やめればいいのに。

[28914: マンション検討中さん]

>>28912 マンション掲示板さん
デベだけが悪いのではない。
理解力不足ってこともある。営業は不確定なことは
言えないから。

[28915: マンション検討中さん]

>>28893 検討家さん

それをいうなら会社経営者の方がもっと落とせるやん。交際費とか年８００とか

[28916: eマンションさん]

>>28906 マンション検討中さん

既に買ったけど、また他の部屋を買おうとしてるだけでしょ。私も買いましたが、今度は親に買ってあげようかなと思い、まだ検討版も見てますよ。

[28917: 匿名さん]

>28914

ここの販売はデベの系列なわけだから、営業はきちんと確認して説明できるようでないと。子供のお使いじゃないでしょ。

[28918: 匿名さん]

>見てますよ

書き込んでますよ
でしょ

[28919: eマンションさん]

>>28898 検討家さん

営業マンほんとにそんな説明してた？
自分が説明受けたのは各種減免措置が引渡し時点で存続してるか確定してないからっていう理由だったけど。

[28920: 匿名さん]

>>28919 eマンションさん
ここの営業頼りないから

[28921: 検討家]

>>28919 eマンションさん
　そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。

[28922: マンション検討中さん]

>>28921 検討家さん

購入者は住民板へ

[28923: eマンション]

>>28918 匿名さん

そうですね、書き込んでますよ、ですね。

今までは見てただけなのでそう書きました。

[28924: 検討家]

>>28922 マンション検討中さん
まだ追加で検討してるんだけどな。

[28925: 検討家]

>>28922 マンション検討中さん
　今週もパビリオンいきます笑

[28926: 匿名さん]

>>28772 マンション検討中さん

豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。

[28927: 匿名さん]

>>28926 匿名さん

それに見下ろされる、サンビレッジ。
しかも販売開始は延期。。

[28928: 匿名さん]

>>28927 匿名さん
死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。

[28929: 匿名さん]

管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
なぜに売れてるのでしょうか。
ネガではなく、がちスレです。

[28930: 匿名さん]

>28929

事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。

[28931: 匿名さん]

何故に、上から目線？

[28932: 匿名さん]

>>28930
そうなんですね、ありがとうございます。

[28933: 坪単価比較中さん]

五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。

[28934: マンコミュファンさん]

周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
もしかして晴海、勝どきのタワマンと比べてるのかな。
晴海フラッグタワマンの価格と比べるなら分かるが。。。

[28935: 匿名さん]

>>28927 匿名さん

サンビレ、販売延期？いつから販売になったのですか？
今期のモデルルームもいつでも予約がとれる感じで、人気はあっても売れてないんですね。

[28936: マンション検討中さん]

>>28935 匿名さん
興味あるなら、早くモデルルーム行きなよ。
いつでも予約とれるんでしょ？

[28937: マンション検討中さん]

>>28933 坪単価比較中さん
幻想でも、無いよりあった方がいい。
国というよりは、東京都だけど…。

[28938: 匿名さん]

都は払い下げてオリンピック期間中は借用って形だから、オリンピック後は関係ない。

[28939: 匿名さん]

都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。

[28940: 匿名さん]

>>28934 マンコミュファンさん
サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。

[28941: 検討中]

>>28940 匿名さん
BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。

[28942: 匿名君]

>>28941 検討中さん
汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。

[28943: 匿名さん]

BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る

[28944: 検討板ユーザーさん]

>>28824 匿名さん

お前こそな。普通に買えるよ

[28945: マンション検討中さん]

>>28943 匿名さん
何が言いたい？

[28946: 匿名君]

>>28943 匿名さん
朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。

[28947: 匿名さん]

>>28941 検討中さん

汐留停留所から新橋駅が遠い。
日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。

[28948: マンション検討中さん]

そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。

[28949: マンション検討中さん]

狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
そんなのアリなんですか？？

[28950: 検討板ユーザーさん]

>>28949 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？

[28951: 匿名君]

>>28949 マンション検討中さん
買った瞬間に含み益？

[28952: 匿名さん]

>>28949
申し込むのはありなんじゃない？
個人でも可能だよ、当たったら全部買わなきゃだけどね、または全部キャンで出禁ｗ

1次の結果を見ても分かる通り値頃感のある部屋はどうせ抽選だしね。
話半分としても事実なら2次から新規出しのあの一列かなぁ？

[28953: 匿名さん]

>28952

いっぱい登録して当選確率上げるってのを防ぐために、複数個登録する場合は、購入できる資金の裏付けの確認は取るでしょ。でなきゃみんなやる。

[28954: 匿名さん]

>>28953
だから当たったら全部買う必要がある、って書いてんじゃん。

[28955: 匿名さん]

>28959

４年後の市況がどうなってるのかわからない。キャピタルゲイン狙いでここに投資するのはギャンブル。

[28956: 匿名さん]

儲かるのは確実では？

[28957: 匿名さん]

インカムゲインの投資もギャンブル。賃貸棟があってだぶつく可能性もある。

[28958: 匿名さん]

>28959

全部買ってくださいねって口約束だけじゃないってこと。

[28959: 匿名君]

不動産投資、リスクを取らないと果実は手にできない。一般論ですがね。

[28960: マンション検討中]

>>28949 マンション検討中さん

抽選なのでいいのでは無いですか？
但し、インチキがないか抽選には参加しましょう。

[28961: 匿名さん]

抽選に細工しなくてもダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させることができる。

三井社員の暴露本で披露されていた手法。不動産業界って何でもあり。

[28962: マンション検討中さん]

皆含み益狙いか
ローン組めることが羨ましい

[28963: 匿名さん]

法人が縦に一列全部に入れていったって言われました って本当？

そんな魅力的なパンダ部屋は今回なかったと思いますが。

[28964: 匿名さん]

>>28963
確認した訳じゃないけど、事実なら6D88じゃないの？
2次の新規出しで縦1列も可能だしワイドスパンの間取りも素晴らしい。
これまた確認した訳じゃないけど低層7000万スタートなら完全に目玉商品。

[28965: 匿名さん]

真面目に言うと、有明か晴海買っとけば数年後には値上がりしてホクホクできるぞ。

[28966: 匿名さん]

>>28965
真面目にいうと有明や晴海が確実に上がると思うなら、
その内側、より都心に近いエリアを買ったほうがもっと上がる。
特に月島や豊洲は一定の評価を獲得してるし晴海や有明と比較してリスクも小さい。

[28967: マンコミュファンさん]

>>28963 匿名さん

私も土曜日にパビリオン行ったときその話聞きました。
パークA狙いだったので詳しく聞きませんでしたが営業さん教えてくれると思いますよー

[28968: 匿名さん]

インカムゲインの投資だと賃貸になる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

営業が一列押さえをリークするのは投資家にも注目されてるって言いたいのかもしれないけど、逆効果でもあるってことに気が付いていないのか。

[28969: 匿名さん]

>>28968
大規模で賃貸リスクを気にしてもしゃーない。
ここは地権者がいない分全然マシ。
挙げればキリがないけど事業協力者が縦一列、1フロア押さえるなんてーのはザラ。

[28970: マンション検討中]

>>28961 匿名さん

不公平と思うなら、問題として取り上げないとダメですね！

[28971: 匿名さん]

>28969

地形者住戸のあるマンションの賃貸トラブルリスクはよく言われている。それと同じ状況になるかもしれないことをわざわざ営業が伝えてるのが間抜けといっている。

[28972: マンコミュファンさん]

>>28971 匿名さん
だから信用できる情報か疑問に思っている。
ほんとなのか？？？

[28973: マンコミュファンさん]

法人が縦に一列全部に入れていったって冷やかしか？
要望書だから買う気ないのにいれた？
何のために？

[28974: 匿名君]

>>28966 匿名さん
月島や豊洲はすでに交通利便性や街の発展を織り込んだ高値が付いている。晴海はそうではない。成長株が放置され、価格が歪んでいるといった感じかな。

[28975: 匿名さん]

>>28974
相場で売るって三井様が言ってんだから即ち豊洲や月島のみならず周辺を織り込んでるという意味でしょｗ
鉄道等のウルトラCでもあれば話は別だけど、
二路線の月島を駅無しの晴海が超えることはないし、これは有明と豊洲の関係も一緒。

[28976: 匿名君]

法人が大人買いの構えか。こりゃ、湾岸地下鉄発表のインサイダー情報が漏れてるな。現物不動産は当たり前だけど金商法が適用されない。

[28977: 匿名さん]

来夏になったらここほど内外メディアに頻繁に取り上げられて全国区になる団地もないよね。ふん詰まってもないのにさ。

[28978: 匿名さん]

フラッグの評価は素人には難しい
素人がネガしてる一方で実需、プロ・セミプロが買ってる構図

縦一列はそれぞれ別名義の法人だから完全にセミプロ
要望書入れただけの冷やかしではないでしょ
ここのネガみたく暇じゃないからね笑

[28979: 匿名さん]

>>28976
もし地下鉄できてもトリトンスクエア辺りだからここにはメリットほぼなし
ドゥ・トゥールとかは暴騰するだろうな

[28980: マンション検討中さん]

単純にネガさんのウソでないですか？

通常は申し込みの内容は漏れないはず！

[28981: 匿名さん]

だろうね。悪質ですね。、

[28982: 匿名さん]

来夏になる前にオリンピックの話題を札幌に持ってかれてしまったからなあ

[28983: マンション検討中さん]

6D89 Aこそ投資部屋では？
4LDK安い部屋の法則。

ちなみに、6D88ワイドスパンの眺望はこれ。

[28984: マンション検討中さん]

２つの棟から圧迫され眺望も中途半端。
良いのは間取りだけ。

[28985: マンション検討中さん]

>>28983 マンション検討中さん

この眺望の部屋は価格、いくらでしたか？

[28986: 匿名さん]

>28977

販売開始前でもオリンピック村マンションってことでメディアに取り上げてもらったのに完売せず。

来年になったらオリンピック村としての報道はあるけどマンション販売についての報道はほとんどしてくれないでしょ。

[28987: 匿名さん]

一列押さえは話の流れとして出てくることはあり得るでしょ。

ある部屋を希望しようとしたら埋まってます。その上を希望しようとしたらそこも埋まってますってなって、じゃあこのタイプはどこが開いてるのって話になったら一列既に希望がありますって。

[28988: マンション検討中さん]

調査結果
https://www.decn.co.jp/?p=39230

[28989: 検討板ユーザーさん]

>>28987 匿名さん
埋まってます。全て1倍です。という営業さんからの案内になるのが普通では？
一列希望ありますなんて言わない。

[28990: 匿名さん]

>>28979 匿名さん
そういうこと言ってるから手も足も出せないわけで、要はモメンタム。ここなら買えるし、買いたいという人が増えるかどうか。

[28991: マンション検討中さん]

>>28988 マンション検討中さん

あーあ。
そんなむかしの記事を(笑)

[28992: マンション検討中さん]

>>28991 マンション検討中さん
ネガの前振りでしょ。
つまらない。

[28993: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったー！金持って良かった！！！

[28994: 名無しさん]

https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったね！安いしもう一つ買おうかな？

[28995: マンション検討中さん]

>>28989 検討板ユーザーさん
当然です。ネガ情報ですよ！

[28996: マンション検討中さん]

>>28985 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万
下手したらE棟より高い。

[28997: マンション検討中さん]

ワイドスパンは人気になるから単価を盛ったとのこと。
シービレワイドスパンの方が断然いいよ。

[28998: 評判気になるさん]

木枯らしが吹く前に景気のいい話をぶち上げないとやばいね

[28999: マンション検討中さん]

>>28996 マンション検討中さん
安いじゃないの

[29000: マンション検討中さん]

>>28999 マンション検討中さん

そう感じれば買いでいいと思う。
D棟は眺望に難有りだから私は目の前に建物で遮られないF棟の方が魅力。