HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28751: マンション検討中]

>>28749 匿名さん
分かった！
ここの賃貸希望者ね。

[28752: 匿名さん]

マンションなんて自分の物じゃないから、
武内の家も苦労してるよ。
まだ使えるのに、ヒステリーおばあちゃんが
インターホンやエレベーターまで取り替えだして、勝手に膨大なお金を請求されるよ。
最後まで請求され続けて、金がないなら、出てけ！
最初から最後まで自分の家じゃないんだ。

[28753: 匿名さん]

>>28749
賃貸なら4年周期で引越しとかすれば毎回新築に住めるからな
まあ家族構成が30年変わらないとかだったら買ってもいいけど
10年すれば子供も出ていくかもしれないしマンションはボロくなるし
そう考えると賃貸の方がいいのかな？

[28754: 匿名さん]

>>28753 匿名さん

家賃39万として、10年でいくら払う？
50年でいくら？

それを溝に捨ててるんだよ。

[28755: マンション検討中]

賃貸だったら他でやって！

[28756: 匿名さん]

>>28754
ドゥ・トゥール2DKでも26万なのになんで39万？？
ここは駅から遠いから20万くらいでしょ

[28757: 匿名さん]

ここの家賃は20万円ぐらいだと思いますよ。
古くなると15万円前後？

[28758: 匿名さん]

つまり赤字です。高くしても競争力を失い空き家になる。空き家なら安くても貸してた方がいい。負の連鎖です。よって、もてばもつほど大損です。

[28759: マンション検討中]

>>28756 匿名さん

もっと高いよ！

[28760: マンション検討中]

>>28758 匿名さん

地方と東京は違います。
需要とのバランスです。
下げなくても住みたいと思う人はいます。

[28761: 匿名さん]

トリトンスクエアが15万円ぐらいだし、
ここの家賃は、10万ぐらいでしょ。

[28762: マンション掲示板さん]

武蔵小杉、半額だったら買っても良いかも。

[28763: マンコミュファンさん]

>>28760 マンション検討中さん
地方より需要が有っても競合が多過ぎるよ。
賃貸で敢えてここを借りる理由は？眺望？その眺望良い部屋は幾らで貸して利回り合うの？

どうせなら他でもっと駅近くて便利なとこ借りるでしょ？

[28764: 匿名さん]

この大量売れ残りの巨大団地が、今の周辺の不動産価格をさらに押し下げることを計算に入れてないね。

[28765: マンション掲示板さん]

>>28764 匿名さん
計算できるのですか。
詳しく教えてください。

[28766: 検討さん]

>>28742 マンション検討中さん
　ついてるに決まっとろうが。ついでに敷地内にはマンホールトイレがいくつもあるわな。

[28767: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板の点数はどうですか？

[28768: マンション検討中]

>>28762 マンション掲示板さん

買っても売れないですよ！

[28769: 匿名さん]

賃貸に関してはここは無理だよ。
駅から遠過ぎる上に賃貸棟があるから。
しかも賃貸棟の方が駅に近い。

[28770: 検討家]

なんだかんだで不動産は安く買うに尽きる。00年代前半やリーマンショック・311後は何を買っても良かったが、こんな市況ではロークオリティの高値つかみは避けたい。昔のような価格水準に戻ることはないが、それでも下ぶれリスクは怖い。リーマン直後、駅近好立地の億超えのマンションが全く売れなくなり、大セールだった。

[28771: マンション掲示板さん]

>>28768 マンション検討中さん
かまわんよ。売ってくれ。

[28772: マンション検討中さん]

温暖化の台風、首都直下型地震、類を見ない少子高齢、人口減少、未婚率上昇、DINKSという社会リスクに完全逆張り住居4500戸で、駅から遠く、駐車場率も低く、固定費高い水素インフラで監視カメラ山で、近隣に勝どき東3000戸 豊海1000戸が控えてる。

気持ちよくは住めると思うが、2次需要は厳しそうか。

[28773: 匿名さん]

昭和の一戸建ても、あの時代、兎小屋と言われてた。令和は更に小さいマンションに1億出して住むというのが凄い。

[28774: 匿名さん]

>>28772 マンション検討中さん
マンション市場が必要として建てられるマンションではなく、オリンピックありきで用途転換してできるマンションですから、そもそも市場のニーズとずれているわけです。

[28775: 匿名さん]

>>28773 匿名さん
家族4、5人の時代と2.5人世帯の今ではぜんぜん違うでしょう。

[28776: 匿名さん]

オリンピックの華である男女マラソンが札幌開催になったら
東京や晴海への国民やマスコミの注目度が少しは下がるんでしょうね
後出しじゃんけんみたいに札幌の街への注目が集まって

[28777: 匿名さん]

晴美フラッグの地域は
災害とは無縁だと思います。
相場より安くて本当お買い得な物件で
あること間違いなし。
世帯年収800万ぐらいだけど充分買えるしね。
家族で前向きに検討中ー。

[28778: 検討家]

>>28774 匿名さん
　来夏の都知事選、小池知事の再選戦略の柱のひとつが湾岸地区の開発促進であると思う。19年度中には湾岸地下鉄の具体的な整備計画が出てくる。都知事選の後にはIR整備に名乗りをあげる。東京湾岸地区の強みは、横浜のように大反対する利益集団がいないことだね。いろいろ伸びる余地がある街とは言える。

[28779: 匿名さん]

世帯年収って最近言うけど何なの？
いつからこうなった。
アメリカ買い占めてたバブル期だって、
二人でひとつだなんて、そんな無謀な
ローンはしなかった。

[28780: 検討家]

>>28779 匿名さん
　その頃は本格的なダブルインカム世代はかなり少なかった。

[28781: 匿名さん]

>>28780 検討家さん
終身雇用が終わって、35年ローン？

[28782: 匿名さん]

二人ですよ。どちらか必ず病気になるし、子供だってできるかもしれない。転勤リスクも二倍。そしたらアウトじゃ話にならない。３ヶ月滞納で銀行がマンションを投げ売り。ローンだけが残りますよ。。

[28783: 匿名さん]

>>28782
離婚したら目も当てられない

[28784: 検討家]

>>28782 匿名さん
　だからさ、例えば5000万円を1人で借りるのと、2人で2500万円ずつ借りるのと、どちらのリスクが高い？って話でしょ。

[28785: 匿名さん]

>>28784 検討家
5000万ずつ2人とも目一杯借りてるの

[28786: マンコミュファンさん]

>>28783 匿名さん

共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。

[28787: 匿名さん]

年収400ならローン2500万円が限界
それを年収800にして7000万円も借りる。
ひとり潰れたら、年収400で7000万円の支払い。
簡単に崩壊する。

[28788: 匿名さん]

>>28777 匿名さん

まさかシーじゃないよな？無謀だよ。ここは世帯で1500ないと。

[28789: 匿名さん]

>>28787 匿名さん

もっと言ってやってくれ。女に頼るなんて情けない。

[28790: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水問題で、発電機の移動や防水対策など、住民がやるべきことは多い。全部、住民の自腹なんだよね。想定外の費用は多いよ。建て替えるときだって数百、数千単位で請求されるし、修繕も臨時で請求くるよ。カツカツはダメだよ。マンション事態がスラム化する原因になるんだよ。

[28791: 検討家]

>>28789 匿名さん
　夫婦、それぞれが別の物件をローンで買うのが正しい。その方がリスク回避になる。そのうえで、双六しながら転がしていく。ダブルインカムの醍醐味はここにある。

[28792: 匿名さん]

>>28791 検討家さん
家と車は男が買うものだろ。

[28793: マンション検討中さん]

兎に角、年収400程度で買ってはいけない

[28794: 検討家]

>>28792 匿名さん
　ダブルインカムが持つ「信用」に目一杯、レバレッジをかけながら、転がしていかないと資産は増えないよ。株の信用取引と違い、元本が値下がりしても一括返済を迫られないことが大きい。大したリスクではない。

[28795: マンション検討中さん]

>>28794 検討家さん

ごめん多分年収があなたとは違うんだろうな。

[28796: 匿名さん]

格差がすごいですね。民度大丈夫かな。。

[28797: 検討家]

>>28796 匿名さん
　民度ってなによ笑

[28798: 匿名さん]

>>28797 検討家さん
民度

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/民度

https://smartlog.jp/149630

[28799: 匿名さん]

>>28788 匿名さん

世帯年収800万ですけど（お互い400）
親の援助が5000万以上の予定なので（汗
予算1億ぐらいで探し中です。

[28800: 匿名さん]

オリンピックマラソンは札幌で決定的みたいですね。
オリンピック関連の話題の中心が札幌に移ったら、晴海の影は薄くなるんだろうな。

[28801: 匿名さん]

>>28799 匿名さん

私も援助で買いますm(_ _)m
全額

[28802: 匿名さん]

>>28799 匿名さん

妄想乙。性格まで腐ってはいけないよ。

[28803: 匿名さん]

>>28801 匿名さん

5000万援助と同じ人だろww

[28804: 職人さん]

維持費で破綻するわ

[28805: 匿名さん]

リアルに1000から1500万年収の方が
中心の物件になるでしょ。
3000万以上ある人は晴美をまず選ばない。

[28806: 匿名さん]

この物件は駅近になりますか？
田舎より移住検討中

[28807: 匿名さん]

>28800

それ禁句。ここの関係者にポアされちゃうよ。

[28808: マンション検討中]

>>28805 匿名さん

なんで？

[28809: 匿名さん]

コストコのバイトですが、アルバイトや社員といった区別がありません。フラット35で大丈夫でした。全員短期労働者ですが時給が1700ぐらいいくので、年収400です。夫婦でここ買います。買ったあとで東京で新しい仕事を探す予定です。結婚した時も転職して今のように成功してますし、大丈夫だと思います。

[28810: 匿名さん]

>>28809 匿名さん
どこが成功してるんだ？こーいう奴が人生詰むんだな

[28811: 匿名さん]

維持費高いここで、ローンギリで買っちゃって破綻して管理費と修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。修繕積立は上がっていくし。

売る側は売った後のことは知ったことではない。

[28812: 匿名さん]

>>28808 マンション検討中さん

中心価格帯が6000-7000ぐらいなら
妥当なラインじゃない

[28813: マンション検討中さん]

>>28805 匿名さん
同じ晴海のドゥトゥールにはその程度の年収ならごろごろいますよ。
ここもパークAにはいるでしょう。

[28814: マンション掲示板さん]

>>28804 職人さん
残念。

[28815: 匿名さん]

東京で新しい仕事を探す予定です。しっかりした判断ができる人が集まることが大切だと思います。年収は関係ないと思います。オリンピックで景気がよくなるので心配している人はいないと思います。

[28816: 匿名さん]

年収高い人が修繕費全部払うことになりそうだな(笑)

[28817: 匿名さん]

>28816

ローンでの購入や修繕積立の段階的値上げって右肩上がりだった時代のモデル。破綻するのは目に見えてる。それでもマンションを維持するとなるとそういったことが必要かもね。

[28818: 購入経験者さん]

>>28815 匿名さん
えーと、10/7に内閣府が景気判断を「下げ止まり」から「悪化」に下方修正してますよ。。。
つまりオリパラが始まる前に好景気が終わって、不景気に突入するのが濃厚ということです。

[28819: 匿名さん]

若くて熱意がある人は不可能を可能にするよ
バイトもシングルマザーも頑張れ、応援するぞ
ただしある程度、親の援助は必須だね

[28820: 検討家]

>>28805 匿名さん
　そう？　うち世帯で4あるけど、晴海でいいかなと。今の都心、駅近は高すぎて買う気がしない。都内ならまあまあ近くて、安くて、広くて気持ち良く住めりゃ、どこでもいいのよ。震災だの津波だの、来たら来たで仕方ないし、そんなタラレバをうだうだ話してもなあ。民度も足立区よりはマシだろ。

[28821: 匿名さん]

年収400の人と同じマンションで残念だね。
同じ身分だね。

[28822: 匿名さん]

>>28820 検討家さん

言葉遣いも、マシだろとか品がないし民度低いですね。

[28823: 匿名さん]

>>28819 匿名さん

デベだよね君w フリーターもシンママも取り込まないと売れないもんな。

[28824: 匿名さん]

>共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。

そう思いますねえ。

例えば・・・
>>28799 匿名さん
>世帯年収800万ですけど（お互い400）親の援助が5000万以上の予定なので（汗）予算1億ぐらいで探し中です。

この書き込みの「親の援助5000万以上」が隠されてる話を見聞きして世帯年収800万、1000万でもイケるんだって勘違いする人たちが出ないようにしてほしいですね。

勘違いする上京カップルとか

[28825: 匿名さん]

「私たちも夫婦揃って上京組で親も普通の田舎の人なんで援助期待できないけど買っちゃいました!」

とかだけ聞いて凡人がウチと一緒、我が家もイケる！と勘違いしたらあかん。

片やエリート夫婦で転居を伴う転勤もほぼない。
でもお前ら夫婦揃ってガンガン転勤あるやんって。
同じ上京組でも全然違うやんって。

[28826: 匿名さん]

年収400の旦那の妻は、周りが年収高いから惨めな思いして可哀想。子供も可哀想。身の丈にあったマンションがありますよ。

[28827: マンション検討中さん]

ここは年収格差も凄いことになるね。
グロスの安いサンビレなら世帯年収600くらいから買うことが可能。
価値観も全然違うだろうね。
共用施設も管理組合も上手く回るのだろうか。

[28828: 匿名さん]

>>28826
現実は残酷だからね。
まあ旦那はどうでもいいとしても嫁や子供にとって良い選択をして欲しいね

[28829: 匿名さん]

>>28827
>ここは年収格差も凄いことになるね。

そうだね。都心ほど格差は凄くはないとはいえ、次は山手線内側を狙える組とここが大正義ゴール組が蠢く世界だからね。

[28830: 匿名さん]

ここは、競売物件がいくつも出そうで、今から楽しみ。

[28831: マンション検討中さん]

>>28826 匿名さん
サンビレは年収800万層が中心になるから心配いらないと思いますよ。

[28832: 口コミ知りたいさん]

>>28824 匿名さん

別にいいんじゃない？勘違いしたところでどこかで嫌でも気付くし。営業の無駄な仕事がふえるだけかと。

[28833: 匿名さん]

ん？？？

[28834: 匿名さん]

>>28831 マンション検討中さん

サンビレや6000万～買うならわかるけど１億買うとかいうからじゃん。800程度はサンビレに行ってほしい

[28835: 匿名さん]

人の財布ばっか気にしてないで買えるとこ買えばいいじゃん。
算数ぐらい習ってんだろうから計算すれば買えるかどうか、
生活がどうかなんてすぐ分かるだろ・・・

[28836: 匿名さん]

>>28835 匿名さん
人生詰まないように頑張れよ

[28837: マンション検討中]

>>28819 匿名さん

入居時に10年分の修繕費の支払いが必要なんですよ。無理しないでね！

[28838: 検討家]

>>28822 匿名さん
　みんなで足立区に負けない民度の街にハルミをしていこーぜ笑　街にSAPIXとか呼んで、街の区立小中を超エリート高にすれば、民度は上がるし、リセールにも追い風だぜ。
　

[28839: マンション検討中]

親の援助があって買うのは成功者じゃないよ！
援助される金額に税金が加算されるかも？

[28840: マンション検討中さん]

>>28834 匿名さん

これは…
もの凄い選民意識ですね。

[28841: 匿名さん]

>>28838
出店目線なら月島か勝どきだろう。
三井が三顧の礼でモールに引っ張ってきたら拍手喝采だなｗ

ただ近年のサピ信仰は異常だし、
ここまで校舎が増えると教員含めて全体のレベルも下がってしまうような・・・
まあ近場の豊洲も大人気らしいし暫くは快進撃が続くんだろうけどさ。

[28842: 検討家]

>>28841 匿名さん
　地方へのふるさと納税をやめて、ハルミの子どもたちを後方支援するよ。

[28843: 匿名さん]

年収400の人にとって一番の安心材料はおまいら(笑)　おまいらがいるから、修繕も問題ないと思えるわけで、さらに、コミュニティでおまいらを利用すれば儲かると思っている。

[28844: 通りがかりさん]

意味不明

[28845: 検討家]

>>28843 匿名さん
　いいじゃねぇの。400でも買いたくて、買えるなら買えば。区分所有権に伴う義務は年収の多寡にかかわらず、負うものだからな。安心材料とか何を意味不明なことを言ってんだ？　低能児なのか？　管理費滞納すれば、すぐに内容証明が来るぜ。

[28846: 匿名さん]

>管理費滞納すれば、すぐに内容証明が来るぜ。

外国系住民が多いと思われるので、母国語に翻訳してあげないとダメですね。
総会資料も多国語でないと住民の人権侵害と訴えられるのでは？

[28847: 匿名さん]

管理費滞納されて督促に応じても支払いが滞ると管理組合も大変。強制力を持ってるんで最終的には部屋を競売ってこともできるんだけど、そこに至る道のりは長い。

[28848: マンション検討中]

>>28846 匿名さん

問題にならないネガですね！
管理費延滞とは無関係の様に思いますが？

[28849: 匿名さん]

>>28847
分かる・・・
ただこれだけの規模だし顧問弁護士でもつけて期限を決めて粛々とやるしかない。
不動産の良いところは持ち逃げができないところだしｗ

[28850: 匿名さん]

>28849

これだけの規模だから住民に法律の専門家がいるってことは期待できないかな。

今のマンション、ゼネコンOBの人がいて結構頑張ってくれてる。