HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28651: 匿名さん]

雨の日など天候が悪い日は、ここのバス停もこうなるのかな？

https://mobile.twitter.com/chappy19701213/status/1183891007785455616

[28652: 匿名さん]

>>28651 匿名さん
やはりこういう事態になるのかな？

https://mobile.twitter.com/chappy19701213/status/1183884770603757568

[28653: 検討さん]

>>28652 匿名さん
　そんなに倍率下げたいんかい笑　時差通勤すりゃええやん。

[28654: 匿名さん]

貧◯暇なし、ですね。

[28655: 匿名さん]

最後のチャンスなんですよー
買わせて下さいー！

[28656: 匿名さん]

これ見ると、あえて地方に住んで座ってくるのもありだよなー。俺の実家が川越だけど、埼京線と東上線が座れたな。あれは凄いことだったと今さら思う頃ごろ。40分ぐらいで全部どこでも着くからね。

[28657: 匿名さん]

始発駅は通勤族にとっては圧倒的有利
もし新木場とか開発され始めたらここは見向きもされなくなる

[28658: 匿名さん]

色々ネガしましたが、欲しいんです。
他の検討者の人全員腰が引けてくれないかな。
通勤きついですよ！タワマンリスクありますよ！
津波きますよ！液状化しますよ！
欲しいんですよ！
欲しい欲しい欲しい！

[28659: マンション検討中さん]

>>28657 匿名さん

新木場？夢の島は人住まないと思いますよ。

[28660: マンション検討中さん]

新木場は住宅を建てられない規制があるからな

[28661: 検討さん]

>>28659 マンション検討中さん
　新木場は開発用地がたんまりあるし、次の焦点かもね。でも江東区は足立ナンバーだから嫌なんだよな。豊洲も凄く欲しいけど、足立ナンバーなので却下という笑　非合理的だけどね。
ポルシェもベンツもレクサスも足立ナンバーをつけた瞬間に安っぽく感じるわ。

[28662: マンション検討中さん]

>>28661 検討さん

20年4月から足立ナンバー廃止、江東ナンバーになりますよ。

[28663: 検討さん]

>>28656 匿名さん
　魅力的な選択肢ですよね。高崎とか小田原あたりの高クオリティ、低プラスのマンションを買って、会社のカネで新幹線通勤。

[28664: 検討さん]

>>28662 マンション検討中さん
　高額のローン引いて、足立区民と一緒にされるのは耐えられない。足立区から切り離されるのは朗報としても、江東ナンバーって笑。リバーサイドとかイーストリバーとか、百歩譲って城東とかさ、江東区議の皆さん、検討してよ！

[28665: 匿名さん]

江戸時代の人たちから見たら、湾岸に喜んで住む価値観は理解できないだろうね…。
今に生きる私たちは自然を征服することが、できるのだろうか。

[28666: 匿名さん]

山の手内側の80m2超えに住む金ないからなぁ。

[28667: マンション検討中さん]

パークビレッジの外観は綺麗ですね！

[28668: 匿名さん]

>>28667 マンション検討中さん
傾いて見えるのは、撮り方が悪いから？

[28669: マンション検討中さん]

台風を受けて、山手内側の高台がますます高騰していくんでしょうね。タワーマンションの高層階も今後少し魅力が落ちるような気がしました。

[28670: マンション検討中さん]

>>28668 匿名さん
そうだと思います。笑

[28671: 周辺住民さん]

>>28667
右のマンションの下の方が完全に陰にになってるね
どんな感じかは実際に現場いかないと解りませんね

[28672: 口コミ知りたいさん]

>>28558 買い替え検討中さん
ありがとうございます！

[28673: マンコミュファンさん]

サンビレAもかっこいいよぉぉぉぉぉーー

[28674: 匿名さん]

>>28667 マンション検討中さん
建物同士近くない？

[28675: マンション検討中さん]

サンビレAの消防署に被る低層はどのくらい高層と差が付くのかな？

[28676: 匿名さん]

今回も要望がかなり偏ってるね。。完全に勢い失速した感じで、部屋の移動が上手くいってない様子。

これ本当に若しかするともしかするかもね。

[28677: マンション検討中さん]

>>28674 匿名さん

パークE棟はシービレ側に圧迫される面が激安になってる。

[28678: 検討さん]

なんやかんや言っても美しいねぇ。金字塔やわ。

[28679: 検討板ユーザーさん]

東京も大きな地震きたら、津波とかくるよね？
東北の時はなにも障害物なかったからかなり内陸まで来ちゃったけど、東京はビル群があるから皇居までは来ないかな？

こことか最前線で防波堤となって東京を守ってくれてるよね。
津波の威力には勝てないかもだけど、防波堤となる建築物は必要。
ありがとう。

[28680: 匿名さん]

サンビレＦの事故現場の間取りって安くならないのかな？心理的瑕疵ということで。

[28681: 匿名さん]

>>28679 検討板ユーザーさん

東京湾奥で津波の心配は要らんよ。
まあ、ほとんど意味ないくらいか。

[28682: 匿名さん]

高潮はあり得る。

[28683: 匿名さん]

>>28680 匿名さん

安くなるどころかコストアップで高くなる

[28684: 匿名さん]

東京湾の直下型だと津波もあるでしょ。

[28685: 匿名さん]

>>28683 匿名さん
なんでやねん

[28686: 購入経験者さん]

ここ初めて見に行ったけど、やっぱり駅から遠いのがなぁ。
しかも一番近い駅が勝どきっていうのもコレジャナイ感があるな。
どういう商業施設ができるのか知らないけど、ワクワクするような施設は無理だろうなぁ。
せめてトリトンスクエアや豊洲市場がもっと近ければ少しは救いがあるんだけど。
よほど安くないと買えないよ、ここのマンションっていうのが正直な感想。

[28687: 匿名さん]

日本人は美的センスがないから、いつまで経っても汚い街しかできない。また汚い街を作ろとしている。同じ値段ならこれぐらいのセンスが欲しい。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

[28688: 匿名さん]

ほんと究極までコスト削減した汚い湾岸マンションの写真をよくアップするよ。本人が真剣だから救いようがない。

[28689: 検討板ユーザーさん]

>>28681 匿名さん
え？なんで津波の心配無いなんて言えるの？
東京湾でも津波は来るよ

[28690: 検討さん]

>>28686 購入経験者さん
　しゃあねぇやん。遠いのは。それを割り切ってどう考えるか、でしょ。こちらは通勤なんてあまり関係ないので。まあまあ便利な有明や東雲も安いよ。江東区だけど。
　ちなみに商業施設は三井不動産の運営だそうです。

[28691: 検討さん]

>>28688 匿名さん
　あなた様よりきれいでは？笑

[28692: マンション掲示板さん]

>>28686 購入経験者さん
安ければ遠くても良いの？
なんで？

[28693: 購入経験者さん]

>>28690 検討さん
私も、一日中、晴海フラッグの中にいることを想像したんですよ。
一日中ぼぉっと、海を眺めてるしかないんじゃないかなって（笑）
海が見える部屋が人気あるみたいですけど、私は、海から一番離れてて豊洲大橋に近い賃貸棟が良いような気がしますね。

[28694: 検討さん]

>>28692 マンション掲示板さん
　働き方は人それぞれ。朝から定時に会社に通わなくて良い人、時差通勤できる人、クルマ通勤の人、リタイヤした自由人、自宅で働ける人とかさ、いろいろいるわけです。一日中ぼうっと客船を眺めながら足湯に浸かるのも悪くないで。

[28695: 匿名さん]

ほとんどタダで土地を手に入れて、何でこんなショボいのかと。。。

[28696: 匿名さん]

>>28686 購入経験者さん

安いから売れてるよ。

[28697: 匿名さん]

>>28695 匿名さん

マンションなんて土地はタダみたいなもんよ。
ここは建物に金を使い過ぎた。

[28699: 匿名さん]

[No.28698と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28700: 匿名さん]

>>28695 匿名さん

しかもコテコテの埋め立て地。
新古マンション。
交通の便も悪い。
今後、台風地震津浪の被害も受けそうだし。
もっと安くしないと割りに合わない。

[28701: 匿名さん]

GoogleMapのストリートビュー見て思ったんだけどさ
シービレッジの通りに運送会社のトラックがかなり路上駐車してるけど
これハルミフラッグが始まっても同じような感じになるの？

[28702: 勝どき民]

>>28701 匿名さん
今工事中で入れないけど

[28703: マンコミュファンさん]

越中島は穴場じゃない。安いよ

[28704: マンション検討中さん]

>>28700 匿名さん
今回の台風でも海水浴びましたし、これから4年近く風雨に晒されるわけですしね。
普通のマンションなら建って半年くらいで住める訳でやはり新古マンションですよね。

[28705: 匿名さん]

>>28701
今は入れないとかじゃなくて
工事終わってハルミフラッグが完成した後
工事が始まる前みたいにタクシーやトラックの休憩所になるんじゃない？
どうなの？

[28706: マンション検討中さん]

そんなもん知るかよとしか言いようがないのでは。

[28707: 匿名さん]

>>28704 マンション検討中さん

新古より中古リフォームマンションでは？

[28708: 匿名さん]

うわー。３ヶ月トイレなし、風呂なし、エレベーター停止、完全にタワマンアウト。

[28709: 匿名さん]

>>28708 匿名さん

低層階なら階段利用。
高層階ならホテル暮らし。

[28710: 匿名さん]

>28709

ホテル代は自腹。ローンギリだと無理。

[28711: 匿名さん]

>>28710 匿名さん
ここの高層階は、裕福な人ばかりでは？

[28712: 匿名さん]

小杉の水没マンション、エレベーターの扉が壊れて交換が必要なんて説明してたみたいだから相当時間かかるね。

[28713: マンション検討中さん]

被災して苦しんでる人が居る中で、あまり面白可笑しく話すもんじゃありませんよ。

[28714: 匿名さん]

ハルミフラッグは、水没する心配は全く無いですから。

[28715: 匿名さん]

海のど真ん中で大丈夫って言われてもなー。

[28716: マンション検討中さん]

いくら安全と言われてる場所でも川沿い、海沿い、運河沿いなどの水際はダメって人も今後増えそうだね。

[28717: マンション検討中さん]

この辺りの下水は分流になる？合流？

[28718: マンション検討中さん]

晴海は分流式なのでマンホールから下水が逆流はない。
後はここの給電設備が何階にあるかだけど誰か知ってますか？

[28719: 匿名さん]

スマトラ沖地震の津波で22万人が亡くなった。
そこで親を亡くしたインドネシアの友人は、
川を見ただけで動けなくなってた。
日本の東北の人も同じだと思う。

川と海沿いに住むのは、何がどうあっても
避けた方がいいよ。

[28720: 匿名さん]

湾岸も内陸もダメとなると海外に住むしかないなぁ

[28721: 匿名さん]

長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。

[28722: マンション検討中さん]

検討すらしてない奴は書き込むなよ。
お前の賃貸論なんて誰も聞いてないから。

[28723: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28724: 匿名さん]

板マンだと一階の排水と上階の排水が別系統じゃないと、排水管の先が詰まった時に上階の排水が行き場を失って１階の部屋に逆流してきちゃう。排水管の構造も確認が必要。でないと写真みたいなことになっちゃう。

ただ、小杉のタワマンのトイレではなさそうだけどね。

[28725: マンション検討中]

>>28662 マンション検討中さん

ダサイなぁ?

[28726: 通りがかりさん]

武蔵小杉といい、晴海といい、最近は汚い話題のマンションばかりですね。

[28727: マンション検討中]

>>28721 匿名さん

なんで、ここにいるの？

意味不明！　

[28728: マンション検討中]

>>28722 マンション検討中さん

夢は買いたい！でもお金がないから賃貸！
ただの貧乏人！

[28729: 通りがかりさん]

>>28723 匿名さん
仕様が武蔵小杉の該当タワマンと違うんだけど

[28730: マンション検討中]

>>28723 匿名さん

これは、本当ですか？　嘘じゃないよねぇ！

[28731: 匿名さん]

>>28715 匿名さん
無知

[28732: 匿名さん]

今回の台風被害を見ると、
元々の地形に加えて高層マンション下階や下流の地域は
上階や上流からの負担がかかってきますね。

[28733: 匿名さん]

さっきテレビでやってたけど浸水した小杉のタワマンでも一階の共用施設のトイレは使えてるって言ってた。トイレ逆流の写真はガセ確定。

[28734: 匿名さん]

まぁよく考えることだよ。
長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。

[28735: 匿名さん]

自分の駐輪場も駐車場もガレージもないんじゃ、買う意味が不明だよ。挙げ句のはてにトイレまで借りるんだろ。

[28736: マンション検討中]

>>28735 匿名さん
ここにいるのはナゼ？

[28737: 匿名さん]

だって、管理、修繕、駐輪、駐車場、固定資産税、住宅ローン、金利、組合費、、名義は銀行。。これじゃ賃貸より月々の支払い義務がヒドイじゃん。買っても買えてない(笑)　賃貸以上に賃貸だよ。

[28738: 匿名さん]

>>28733
品のない話ですが。

[28739: マンション検討中さん]

おい、おまえ大家だな。

賃貸は、大家が払う管理、修繕、固定資産税、ローンに追加して大家の利益を加味した賃料を払うということ。
さらにローン減税や売却時利益の控除もない。
金銭的メリットは、事務所経費で落とせる人以外にはないんじゃないか。

[28740: 匿名さん]

>>28733 匿名さん

小杉のマンションは、各住戸のトイレは逆流して使えなくなったけど、まだ1階に共用の災害用トイレがついていたから助かっている。
小杉のことバカにしてるけど、Harumi Flag の1階に災害用トイレついてるのかな？ついてなかったら、外にまで行かないといけなくなるよ。
最悪、ほっとプラザまで歩いて行けば借りることできるんじゃない？

[28741: 匿名さん]

いきなり家族でマン喫はきついな。。うち女の子いるんで。

[28742: マンション検討中]

>>28740 匿名さん
今更そんな事言ってもネガにならないよ
残念！悔しいでしょう?

[28743: 匿名さん]

>>28739 マンション検討中さん
支払う賃料総額よりも元本価値の減価が大きいなら借りた方が得ですよ

[28744: マンション検討中]

>>28743 匿名さん

でも自分の物にならない！

相続する人がいなければ別ですが.........

[28745: 匿名さん]

小学の時から理解できなかったんだ。　
武内の家がマンションで
マンション買うって、え？
買うの？　そもそも家じゃないじゃん、、
って、理解できなかったんだ。

[28746: 匿名さん]

将来ここは負の遺産になるんだから借りた方がいいわな
相続されたって毎月膨大な管理費払って子供も迷惑やわ

[28747: マンション検討中さん]

>>28743 匿名さん

金融リテラシー低すぎワロタ。
下落リスクも込みで賃料に入ってるんだよ。

[28748: マンション検討中]

>>28746 匿名さん
高級な車に乗っているのに賃貸に住んでる。
なのに自分の家って言ってるしょ！
それって見栄でしょ！
賃貸って言わなければわからないもんねぇ！

ダサイなぁ?

[28749: 匿名さん]

自分の物にならない！
とか営業文句言う人いるけど、
管理費や修繕費が跳ね上がって
手放したくてしょうがなくなるよ。

最初から維持できない計画だよ。
修繕費なんて第三回ぐらいから、
三倍四倍の金額になる。

[28750: マンション検討中]

>>28749 匿名さん
なんでここに張り付いてるの？
理解できない！　検討してるの？