HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28601: 匿名さん]

電気施設地下じゃないって本当ですか？かなり安心できますね。

[28602: マンション検討中さん]

でも駐車場は地下です。
ベンツもポルシェもフェラーリもパーです。

[28603: 匿名さん]

>>28602 マンション検討中さん

駐車場なんて水没しても命には関係ない。

[28604: マンション検討中さん]

でもまともに生活を送れるマンションではありませんね。
そもそも地下は海抜マイナスですから他の地災に対してもリスクになります。

[28605: 匿名さん]

>>28604 マンション検討中さん

津波、台風……………

[28606: マンション検討中さん]

>>28604 マンション検討中さん

今回は見送ろうぜ

[28607: 検討さん]

交通過疎地の晴海だが、日本マンション史に残る金字塔になるよ。各ビレッジのランドスケープやら各棟の平面図やらいろいろ細かく見てみろ。凄いぞ。日本を代表するデベがやりたいことをやり切ってる印象だわ。駅から遠いとか海に近いとかマイナス点も分かるのだが、それを差し引いてもこの値段にこのクオリティなら購入者の満足度は高いと思う。

[28608: マンション検討中さん]

>>28599 検討さん
そっちも今回被災してます

山の方は土砂崩れの2次災害が怖いですね。強制的に避難先に数週間ー数ヶ月は隔離されてしまいます。

[28609: 検討さん]

黙って目をつぶって買っておきな。損はないぜ。中央区の過疎地だが、億ションレベルのクオリティが安く買えるんだからさ。

[28610: 匿名さん]

>>28607
それを維持するために毎月高額な管理料払い続けなければならない

[28611: 検討者]

>>28610 匿名さん
それが気になる方は買わなければ良いだけでは？

[28612: 検討板ユーザーさん]

今回の武蔵小杉のケースは購入者もハザードエリアと承知してて買ってる訳で…そのリスクを上回る程の魅力を感じたからでしょう。

全く知らないで買ったという稀有な人は少ないと思うけど、もし居たとしたら情報弱者というか何というか。。

若しかしたらブロガーに背中を押された人も少なからず居るのかな？住みやすいとか、これから値上がりする可能性があるだとか、仕様がどうだとか。まぁそういうのも購入意欲を煽る材料としては良いけど、それ以上に地理に関する安全性や危険性、ハザード情報をもっと読者に説明した方が良いと思う。

今回の様に災害にあって水没してしまったら、資産価値もへったくれも正直ないでしょう。

[28613: 匿名さん]

重要事項説明時に危険エリアはハザードマップも提示するべきなんだよね。重要事項説明って物件固有のリスクを説明するものであって、地域のリスクは説明する義務はない。ハザードマップは自分で調べてねなんだけど、それを知らずに何も説明がないから大丈夫と勘違いしてしまう。

[28614: 検討さん]

マンションはどこも高い管理費はかかる。例えば、この値段でありながら、街区ごとに地下駐車場があり、各棟の車寄せからエレベーターで住戸に上がれるなんて、完全に億ションだろ笑　億するタワマンでは普通なんだろけど。パビリオンには行っていたが、契約した知り合いから資料を一式見せて貰い、ハイレベルな中身に驚いたわ。

[28615: 匿名さん]

>10880

ここ、やたら待たされるから、今から参戦で一期二次に間に合うかな。まあ、まだいっぱい余ったるから焦る必要ないけど。

[28616: 匿名さん]

>28614

地下駐車場、イニシャルコストはかかるけど維持費はさほどかからないんだけどな。

[28617: 検討さん]

ハザードマップ系の説明はしているでしょ。わたしは、番町やら元麻布やらの都心山の手エリアの超高額マンションは買えまへん。晴海は今回、水没してない。災害なんて実際の結果が大事なのでは？
　いつかは水没すいぼつて脅されても、狼が来るぞ状態でしかない。それでもいずれ必ず来るからやめとけよって話は分かるのだが、世田谷区や杉並は水が出るし、練馬は嫌だし、市部は嫌だし。武蔵小山はいいけど、武蔵がつく地名は低地だし。

[28618: 匿名さん]

>>28607
その辺りが？
動線を完全に分けた地下駐車場は素晴らしい。
ただ土地が広くて安いんだから平置きの割合を増やすべきだったし、
折角豊洲ららぽの成功例があるんだから商業地下とも繋ぐべきだった。
水素や防犯カメラについては実験的な要素が強いし、コストの増減も未知数。
JVでやりたいことやり切るのは難しいと思うよ、入札縛りもあるしね。

[28619: 検討さん]

>>28618 匿名さん
　なるほど。確かに商業地下とつながってたら便利やねぇ、でもこの値段だもの、贅沢言いません。

[28620: マンション検討中さん]

>>28614 検討さん
地下駐車場からエレベーターで上がれるなんて億しなくてもタワマンなら普通では？
例えば近隣のパークタワー晴海辺りと比較して仕様が上なのはどの辺りでしょうか？

[28621: 匿名さん]

タワマンだと地下駐車場とタワー駐車場の場合がある。地下だと冠水したらアウト。

[28622: 匿名さん]

みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。

もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。

[28623: 検討さん]

>>28621 匿名さん
　犠牲者60人超を出した数十年に一度の大規模台風で晴海の地下が冠水したのか、聞いてみたら？　いつまで、たらればをたらたら言ってるの笑

[28624: 検討さん]

>>28620 マンション検討中さん
　倍率上がるからヒラバでは言わない笑

[28625: 匿名さん]

そうだよ。地下駐車場なんて、本来誰も嬉しくないものが存在している。人の命を犠牲にしてね。災害で何千人も余計に死ぬわけ。

[28626: 検討さん]

>>28622 匿名さん
　ノストラダムス様の大予言か。それとも反開発の環境ファシスト？

[28627: マンション検討中さん]

>>28624 検討さん

買い煽りしておいてそれはないでしょう笑

[28628: 匿名さん]

タワマンは、火災で終わる。これ確実。消せないもん。

[28629: 匿名さん]

熊本地震では、最新の耐震性能の家の大多数が全壊もしくは半壊するという。おぞましい結果が出ているが(笑)　

[28630: 匿名さん]

全壊した原因は、時代に合わせてリビングが広くなったから。最近のマンションも高さが売りでエントランスが広く、とてもモロイ構造だと思う。確実にアウト。

[28631: 匿名さん]

熊本の地震で初めて観測された長周期パルスは免震を倒壊させるなんてシミュレーション結果が出てる。911の世界貿易センタービルのように近くで倒壊したら周辺はがれきの山に。板マンもとばっちり受けるでしょ。

[28632: 匿名さん]

>>28622
お前さんは勘違いしてる。
タワマンが倒壊するレベルの地震なら戸建てはひとたまりもないし、
二次災害も阿鼻叫喚だろう・・・地球が真っ二つかもしれんｗ

人智との戦いはその通りで人智を越えた場合はもちろん恐ろしいが、
例えば渋谷や近いところで江東区なんかは頻繁に冠水してたイメージだけど、
治水対策（地下壕等）のお蔭で最近はほとんど耳にしない。

いずれにしても最大限守るべきは首都機能だし（日本が終わる）、
都心に近いマンションに住むってのは最大の備えだと思うよ。
もちろん余裕があるなら都心の高台を目指したほうがより良い。

[28633: 検討さん]

>>28627 マンション検討中さん
　悪い、煽るつもりじゃなかったのよ笑　

[28634: 匿名さん]

東京湾は南から風が吹き込んだら高潮が起きるといわれている。今回は南東の風だったから助かっただけかもね。

[28635: 匿名さん]

>>28628
何にも知らないのなｗ
設計通りに造られてしっかり運用されてれば延焼しないよ。
近年も埼玉のタワマンであっただろ？

[28636: 検討さん]

>>28632 匿名さん
　その通り。カネがある奴は都心の山の手に住む。山手線内にも住宅地として有名な高台がいくつもあるよね。そこに住んだらいい。わたしのようなしがない2馬力リーマン世帯はコスパと安全性、利便性等を天秤にかけながら判断し、リスクを取る。いつ来るか分からない首都圏直下地震より、身の丈以上の借金で家計が炎上する方がよほど怖いわ。災害でマンションが倒壊したら銀行にモラトリアムを頼むしかなかろう。

[28637: 匿名さん]

地震の後の火災はタワマンはリスクがある。戸境壁って延焼防止の役割を担ってるんだけど、乾式壁って地震で壊れちゃったりする。

そこで出火したら・・・。

[28638: 検討さん]

>>28637 匿名さん
　災害大国の日本だぜ、完全にリスクフリーの地域なんかないでしょ。火災リスクも考えたら、都内では宮城や東宮御所くらいだよ。それ以外は五十歩百歩、程度の違い。安全性を完全に担保されることはない。

[28639: 職人さん]

>>28634
南風の吹き寄せ効果ってどのくらいだと思う？
ついでに気圧低下の「吸い上げ効果」は？
さらに運悪く、地震で津波が来たとしたら？

答え「吹き寄せ効果」= 2.0-2.5m
「吸い上げ効果」= 0.7m
「津波」= 3.0m
これ全部合わせて、盛り土の高さ(6.5m)を超えるでしょうか。

[28640: 匿名さん]

あとは
温暖化による海面上昇
津波火災
地震による道路寸断

可能性が低くとも
あえて水際や孤島を選ぶ必要はないよね

[28641: マンション検討中さん]

>>28640 匿名さん

じゃ、検討やめたら？

[28642: 匿名さん]

他人に検討をやめさせようとしてる

[28643: 匿名さん]

>>28640 匿名さん

あんたに選ばれる必要もない。
そもそもおあんたのように金ない人は選ぶ選択肢がない。

[28644: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉と二子玉は残念だったねー。

まぁでも川沿いなどの水際や低地など安い土地に住むからああなった訳で、悲しいけどこればっかりは誰も責められず自己責任。

次家を買う時は十分下調べして買った方が良いね。安い買い物じゃないし。

[28645: 検討板ユーザーさん]

>>28644 検討板ユーザーさん

ここは安全だよね！

[28646: 検討さん]

>>28644 検討板ユーザーさん
　お前なんぞに指摘されんでも、よくわかっとるわ。高尾山にでも住んでろよ。

[28647: 匿名さん]

みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。

もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。

[28648: 匿名さん]

岩手田老の万里の長城と呼ばれた堤防を津波が軽々越えて、おまけに倒壊した。最新、最新とか、絶対は、危険だよ。

タイタニック、戦艦ヤマト、セウォル号、安全宣言するほど、人間の甘い考えが多くの命を奪ったよ。

[28649: マンション検討中さん]

>>28647 匿名さん

じゃ、検討やめればいいのに

[28650: 匿名さん]

高層マンションだって、今までの社長の別宅のイメージと違ってくる。ファミリーが住み、想定の何倍も簡易造りの高層階の重量が増えてくる。そこに、免震構造がどう影響するのか、確実にダメなのは分かっている。想定外、想定外、そればっかりだよ。

[28651: 匿名さん]

雨の日など天候が悪い日は、ここのバス停もこうなるのかな？

https://mobile.twitter.com/chappy19701213/status/1183891007785455616

[28652: 匿名さん]

>>28651 匿名さん
やはりこういう事態になるのかな？

https://mobile.twitter.com/chappy19701213/status/1183884770603757568

[28653: 検討さん]

>>28652 匿名さん
　そんなに倍率下げたいんかい笑　時差通勤すりゃええやん。

[28654: 匿名さん]

貧◯暇なし、ですね。

[28655: 匿名さん]

最後のチャンスなんですよー
買わせて下さいー！

[28656: 匿名さん]

これ見ると、あえて地方に住んで座ってくるのもありだよなー。俺の実家が川越だけど、埼京線と東上線が座れたな。あれは凄いことだったと今さら思う頃ごろ。40分ぐらいで全部どこでも着くからね。

[28657: 匿名さん]

始発駅は通勤族にとっては圧倒的有利
もし新木場とか開発され始めたらここは見向きもされなくなる

[28658: 匿名さん]

色々ネガしましたが、欲しいんです。
他の検討者の人全員腰が引けてくれないかな。
通勤きついですよ！タワマンリスクありますよ！
津波きますよ！液状化しますよ！
欲しいんですよ！
欲しい欲しい欲しい！

[28659: マンション検討中さん]

>>28657 匿名さん

新木場？夢の島は人住まないと思いますよ。

[28660: マンション検討中さん]

新木場は住宅を建てられない規制があるからな

[28661: 検討さん]

>>28659 マンション検討中さん
　新木場は開発用地がたんまりあるし、次の焦点かもね。でも江東区は足立ナンバーだから嫌なんだよな。豊洲も凄く欲しいけど、足立ナンバーなので却下という笑　非合理的だけどね。
ポルシェもベンツもレクサスも足立ナンバーをつけた瞬間に安っぽく感じるわ。

[28662: マンション検討中さん]

>>28661 検討さん

20年4月から足立ナンバー廃止、江東ナンバーになりますよ。

[28663: 検討さん]

>>28656 匿名さん
　魅力的な選択肢ですよね。高崎とか小田原あたりの高クオリティ、低プラスのマンションを買って、会社のカネで新幹線通勤。

[28664: 検討さん]

>>28662 マンション検討中さん
　高額のローン引いて、足立区民と一緒にされるのは耐えられない。足立区から切り離されるのは朗報としても、江東ナンバーって笑。リバーサイドとかイーストリバーとか、百歩譲って城東とかさ、江東区議の皆さん、検討してよ！

[28665: 匿名さん]

江戸時代の人たちから見たら、湾岸に喜んで住む価値観は理解できないだろうね…。
今に生きる私たちは自然を征服することが、できるのだろうか。

[28666: 匿名さん]

山の手内側の80m2超えに住む金ないからなぁ。

[28667: マンション検討中さん]

パークビレッジの外観は綺麗ですね！

[28668: 匿名さん]

>>28667 マンション検討中さん
傾いて見えるのは、撮り方が悪いから？

[28669: マンション検討中さん]

台風を受けて、山手内側の高台がますます高騰していくんでしょうね。タワーマンションの高層階も今後少し魅力が落ちるような気がしました。

[28670: マンション検討中さん]

>>28668 匿名さん
そうだと思います。笑

[28671: 周辺住民さん]

>>28667
右のマンションの下の方が完全に陰にになってるね
どんな感じかは実際に現場いかないと解りませんね

[28672: 口コミ知りたいさん]

>>28558 買い替え検討中さん
ありがとうございます！

[28673: マンコミュファンさん]

サンビレAもかっこいいよぉぉぉぉぉーー

[28674: 匿名さん]

>>28667 マンション検討中さん
建物同士近くない？

[28675: マンション検討中さん]

サンビレAの消防署に被る低層はどのくらい高層と差が付くのかな？

[28676: 匿名さん]

今回も要望がかなり偏ってるね。。完全に勢い失速した感じで、部屋の移動が上手くいってない様子。

これ本当に若しかするともしかするかもね。

[28677: マンション検討中さん]

>>28674 匿名さん

パークE棟はシービレ側に圧迫される面が激安になってる。

[28678: 検討さん]

なんやかんや言っても美しいねぇ。金字塔やわ。

[28679: 検討板ユーザーさん]

東京も大きな地震きたら、津波とかくるよね？
東北の時はなにも障害物なかったからかなり内陸まで来ちゃったけど、東京はビル群があるから皇居までは来ないかな？

こことか最前線で防波堤となって東京を守ってくれてるよね。
津波の威力には勝てないかもだけど、防波堤となる建築物は必要。
ありがとう。

[28680: 匿名さん]

サンビレＦの事故現場の間取りって安くならないのかな？心理的瑕疵ということで。

[28681: 匿名さん]

>>28679 検討板ユーザーさん

東京湾奥で津波の心配は要らんよ。
まあ、ほとんど意味ないくらいか。

[28682: 匿名さん]

高潮はあり得る。

[28683: 匿名さん]

>>28680 匿名さん

安くなるどころかコストアップで高くなる

[28684: 匿名さん]

東京湾の直下型だと津波もあるでしょ。

[28685: 匿名さん]

>>28683 匿名さん
なんでやねん

[28686: 購入経験者さん]

ここ初めて見に行ったけど、やっぱり駅から遠いのがなぁ。
しかも一番近い駅が勝どきっていうのもコレジャナイ感があるな。
どういう商業施設ができるのか知らないけど、ワクワクするような施設は無理だろうなぁ。
せめてトリトンスクエアや豊洲市場がもっと近ければ少しは救いがあるんだけど。
よほど安くないと買えないよ、ここのマンションっていうのが正直な感想。

[28687: 匿名さん]

日本人は美的センスがないから、いつまで経っても汚い街しかできない。また汚い街を作ろとしている。同じ値段ならこれぐらいのセンスが欲しい。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

[28688: 匿名さん]

ほんと究極までコスト削減した汚い湾岸マンションの写真をよくアップするよ。本人が真剣だから救いようがない。

[28689: 検討板ユーザーさん]

>>28681 匿名さん
え？なんで津波の心配無いなんて言えるの？
東京湾でも津波は来るよ

[28690: 検討さん]

>>28686 購入経験者さん
　しゃあねぇやん。遠いのは。それを割り切ってどう考えるか、でしょ。こちらは通勤なんてあまり関係ないので。まあまあ便利な有明や東雲も安いよ。江東区だけど。
　ちなみに商業施設は三井不動産の運営だそうです。

[28691: 検討さん]

>>28688 匿名さん
　あなた様よりきれいでは？笑

[28692: マンション掲示板さん]

>>28686 購入経験者さん
安ければ遠くても良いの？
なんで？

[28693: 購入経験者さん]

>>28690 検討さん
私も、一日中、晴海フラッグの中にいることを想像したんですよ。
一日中ぼぉっと、海を眺めてるしかないんじゃないかなって（笑）
海が見える部屋が人気あるみたいですけど、私は、海から一番離れてて豊洲大橋に近い賃貸棟が良いような気がしますね。

[28694: 検討さん]

>>28692 マンション掲示板さん
　働き方は人それぞれ。朝から定時に会社に通わなくて良い人、時差通勤できる人、クルマ通勤の人、リタイヤした自由人、自宅で働ける人とかさ、いろいろいるわけです。一日中ぼうっと客船を眺めながら足湯に浸かるのも悪くないで。

[28695: 匿名さん]

ほとんどタダで土地を手に入れて、何でこんなショボいのかと。。。

[28696: 匿名さん]

>>28686 購入経験者さん

安いから売れてるよ。

[28697: 匿名さん]

>>28695 匿名さん

マンションなんて土地はタダみたいなもんよ。
ここは建物に金を使い過ぎた。

[28699: 匿名さん]

[No.28698と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28700: 匿名さん]

>>28695 匿名さん

しかもコテコテの埋め立て地。
新古マンション。
交通の便も悪い。
今後、台風地震津浪の被害も受けそうだし。
もっと安くしないと割りに合わない。