HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28551: 職人さん]

>>28548
この木は昔からある木だよ。

[28552: マンション掲示板さん]

>>28547 買い替え検討中さん
ガセかよ。
期待させんな。

[28553: 口コミ知りたいさん]

>>28527
写真参考になります。
こちらは晴海埠頭公園ですか？

[28554: マンション検討中さん]

>>28541 マンション検討中さん
台風で土曜日と日曜日の15時まで臨時休業してたので、その分の人が集中したんでしょうね。

[28555: 匿名さん]

NHK見ました。ゴミは夢の島、40年前まで東京湾に1000万世帯のうん◯を流していたと。バキューム車の長い列で、海に排便を捨てる映像があります。人が住んでいなかった理由は、工場でなく、これなのでは？

[28556: 検討さん]

>>28555 匿名さん
　ヒトのウンコを食べた魚介類を取って食べていたわけだろ。エコでええやろが、アホか。

[28557: 匿名さん]

昔の話はあまり意味ないかもね。
結局は今の話が大事なんで。

[28558: 買い替え検討中さん]

はいそうです。
晴海客船ターミナルからの撮影です。

[28559: 買い替え検討中さん]

>>28553へのレスです。

[28560: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の公式ホームページのブログ
5月24日分に商業施設についてかるくふれてあります。
丸ビルの商業施設の店舗面積より広いらしいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。

[28561: 匿名さん]

価格は高いが、やはり今後も晴海最強はドゥトゥールの様だね。

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440

[28562: マンション掲示板さん]

>>28555 匿名さん
工場地帯には住めないでしょ。
東京の都市計画です。

[28563: 匿名さん]

意味不明

[28564: マンション掲示板さん]

>>28563 匿名さん
何が？

[28565: 匿名さん]

富士山とか、山の神とか、島国の日本人が、なぜ山ばっかり信仰するのか分かった。海に排便してきたからだね。

[28566: 匿名さん]

何十年も1000万世帯のうん◯を海に捨ててきた。

[28567: 匿名さん]

場所的にも都民のうん◯を晴海や豊洲あたりに捨ててる。NHKでやってた。ものすごい量だよ。

[28568: マンション検討中さん]

>>28567 匿名さん
汚い話が好きな人ですか？

[28569: マンション検討中]

>>28568 マンション検討中さん
多分ですがうん○はしないか都民ではない人でしょう！

[28570: マンション検討中]

>>28567 匿名さん

もしかして、駅近の埼玉都民？
会社に行くの大変でしょう？

[28571: 匿名さん]

？？
新宿や池袋なら埼玉の方が近いのでは？

[28572: 匿名さん]

海沿い、川沿い低地のマンションの危険度は、決して軽視してはいけないよ

[28573: 匿名さん]

海沿いに住む家の家系図を見たことがありませんね。確かに、無理なんだと思います。

[28574: 匿名さん]

被災すれば孤島化して阿鼻叫喚

[28575: 勝どき民]

>>28574 匿名さん
孤島化？どこが封鎖される想定？一回地図見てみなよ。

[28576: マンション検討中]

>>28574 匿名さん

それは台風の爪跡を言ってるの？
仏教用語を使っているのに慈悲の心がないね！

[28577: マンション検討中さん]

サンビレはいつから分譲開始ですかね？

[28578: マンション検討中さん]

6.5mあるんだよな。

[28579: マンション検討中さん]

武蔵小杉週明、半額以下かもしれない。

[28580: 匿名さん]

面白半分の武蔵小杉ネガやめてください。気分が悪いです。

[28581: 周辺住民さん]

しょうがないだろ、さんざん湾岸をネガってきた挙句の今回の事態だから。

[28582: マンション検討中]

>>28580 匿名さん

あなたは、うん○ネタどう思いますか？

[28583: 匿名さん]

性格悪いね。

[28584: マンション掲示板さん]

今まで言われてきたから。ってねー
湾岸の民度が低過ぎて、そんなとこには住めないな。。。
内陸買った方が良さそうだな。

[28585: 匿名さん]

エレベーターも止まったり、公言しないけど、トイレ以外にも相当いろいろあるみたい。ちょっともう売れないでしょうね。

[28586: 匿名さん]

>>28584 マンション掲示板さん

掲示板の民度と、湾岸の民度は違うのでは？
掲示板だと買えない人がメインだし。

[28587: 匿名さん]

いやいや、湾岸マンション住民は悪質だぜ。
少し覗いただけで、
湾岸の住民専用板が、
武蔵小杉叩きで大忙しだよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

住民同士でだぜ。心底恨んでいるんだな。
武蔵小杉が心底嫌いなんだなー。

[28588: マンション掲示板さん]

>>28579 マンション検討中さん
フィイクニュースって騒いでるでしょ。
広めるのはやめた方がいい。後悔するよ。

[28589: 匿名さん]

同時期のタワマンラッシュの開発で
武蔵小杉に完敗したからね。
湾岸叩かれまくりで。
武蔵小杉にネガで競り負けて、
同じ坪単価だったのに坪100万ぐらい差がついたし。
悔しいだろうね。

[28590: 坪単価比較中さん]

やはり不動産を買うのはリスクがあるな。
死ぬまで賃貸で良いような気がしてきた。

[28591: マンコミュファンさん]

>>28587 匿名さん
武蔵小杉民か？
他の地域貶めても無理だよ。もう誰も住まないから。

[28592: 匿名さん]

川など水辺沿いや低地に住むリスクは改めて再認識されましたね。

安全か否かというより、この惨状を見たら心理的にNGって人も増えるでしょう。

[28593: 周辺住民さん]

ハルミフラッグって地下で全部つながってるんだよね？
１か所から入ってきたら全部水に浸かる事になる？そういう時の為の仕切り用意してる？

[28594: 検討さん]

>>28592 匿名さん
　日本全国で60人近い人が亡くなったんだよ。晴海だけでなく、都心部でそんなクリティカルな被害は出たか？　せいぜいニコタマがドロにまみれ、ムサコでふんづまったくらいだろ。現実をみて、いいがけんんにしろよ、アホが。

[28595: 匿名さん]

>>28594 検討さん

高津で、水没死してますよ。
あっ、その辺りは都心ではなかったですね。すみません。

[28596: 匿名さん]

晴海フラッグの地下は確かに危険ですね。
浸水したらあっという間に全体が水没して沢山の死傷者がでる。このような物件は買うべきではないとよい教訓になりましたね。
ここはデメリットやリスクが多すぎます。

[28597: 匿名さん]

こちらは、電気施設が地下ではないから安心です。
水害とは無縁だと思います。

[28598: マンション掲示板さん]

>>28593 周辺住民さん
仕切りって、何のことですか？

[28599: 検討さん]

>>28596 匿名さん
　高尾山や奥多摩あたりの「高台」にでも住んで、帰宅難民にでもなってろよ笑

[28600: マンション掲示板さん]

>>28590 坪単価比較中さん
リスクあるよ。
ご自由にどうぞ。

[28601: 匿名さん]

電気施設地下じゃないって本当ですか？かなり安心できますね。

[28602: マンション検討中さん]

でも駐車場は地下です。
ベンツもポルシェもフェラーリもパーです。

[28603: 匿名さん]

>>28602 マンション検討中さん

駐車場なんて水没しても命には関係ない。

[28604: マンション検討中さん]

でもまともに生活を送れるマンションではありませんね。
そもそも地下は海抜マイナスですから他の地災に対してもリスクになります。

[28605: 匿名さん]

>>28604 マンション検討中さん

津波、台風……………

[28606: マンション検討中さん]

>>28604 マンション検討中さん

今回は見送ろうぜ

[28607: 検討さん]

交通過疎地の晴海だが、日本マンション史に残る金字塔になるよ。各ビレッジのランドスケープやら各棟の平面図やらいろいろ細かく見てみろ。凄いぞ。日本を代表するデベがやりたいことをやり切ってる印象だわ。駅から遠いとか海に近いとかマイナス点も分かるのだが、それを差し引いてもこの値段にこのクオリティなら購入者の満足度は高いと思う。

[28608: マンション検討中さん]

>>28599 検討さん
そっちも今回被災してます

山の方は土砂崩れの2次災害が怖いですね。強制的に避難先に数週間ー数ヶ月は隔離されてしまいます。

[28609: 検討さん]

黙って目をつぶって買っておきな。損はないぜ。中央区の過疎地だが、億ションレベルのクオリティが安く買えるんだからさ。

[28610: 匿名さん]

>>28607
それを維持するために毎月高額な管理料払い続けなければならない

[28611: 検討者]

>>28610 匿名さん
それが気になる方は買わなければ良いだけでは？

[28612: 検討板ユーザーさん]

今回の武蔵小杉のケースは購入者もハザードエリアと承知してて買ってる訳で…そのリスクを上回る程の魅力を感じたからでしょう。

全く知らないで買ったという稀有な人は少ないと思うけど、もし居たとしたら情報弱者というか何というか。。

若しかしたらブロガーに背中を押された人も少なからず居るのかな？住みやすいとか、これから値上がりする可能性があるだとか、仕様がどうだとか。まぁそういうのも購入意欲を煽る材料としては良いけど、それ以上に地理に関する安全性や危険性、ハザード情報をもっと読者に説明した方が良いと思う。

今回の様に災害にあって水没してしまったら、資産価値もへったくれも正直ないでしょう。

[28613: 匿名さん]

重要事項説明時に危険エリアはハザードマップも提示するべきなんだよね。重要事項説明って物件固有のリスクを説明するものであって、地域のリスクは説明する義務はない。ハザードマップは自分で調べてねなんだけど、それを知らずに何も説明がないから大丈夫と勘違いしてしまう。

[28614: 検討さん]

マンションはどこも高い管理費はかかる。例えば、この値段でありながら、街区ごとに地下駐車場があり、各棟の車寄せからエレベーターで住戸に上がれるなんて、完全に億ションだろ笑　億するタワマンでは普通なんだろけど。パビリオンには行っていたが、契約した知り合いから資料を一式見せて貰い、ハイレベルな中身に驚いたわ。

[28615: 匿名さん]

>10880

ここ、やたら待たされるから、今から参戦で一期二次に間に合うかな。まあ、まだいっぱい余ったるから焦る必要ないけど。

[28616: 匿名さん]

>28614

地下駐車場、イニシャルコストはかかるけど維持費はさほどかからないんだけどな。

[28617: 検討さん]

ハザードマップ系の説明はしているでしょ。わたしは、番町やら元麻布やらの都心山の手エリアの超高額マンションは買えまへん。晴海は今回、水没してない。災害なんて実際の結果が大事なのでは？
　いつかは水没すいぼつて脅されても、狼が来るぞ状態でしかない。それでもいずれ必ず来るからやめとけよって話は分かるのだが、世田谷区や杉並は水が出るし、練馬は嫌だし、市部は嫌だし。武蔵小山はいいけど、武蔵がつく地名は低地だし。

[28618: 匿名さん]

>>28607
その辺りが？
動線を完全に分けた地下駐車場は素晴らしい。
ただ土地が広くて安いんだから平置きの割合を増やすべきだったし、
折角豊洲ららぽの成功例があるんだから商業地下とも繋ぐべきだった。
水素や防犯カメラについては実験的な要素が強いし、コストの増減も未知数。
JVでやりたいことやり切るのは難しいと思うよ、入札縛りもあるしね。

[28619: 検討さん]

>>28618 匿名さん
　なるほど。確かに商業地下とつながってたら便利やねぇ、でもこの値段だもの、贅沢言いません。

[28620: マンション検討中さん]

>>28614 検討さん
地下駐車場からエレベーターで上がれるなんて億しなくてもタワマンなら普通では？
例えば近隣のパークタワー晴海辺りと比較して仕様が上なのはどの辺りでしょうか？

[28621: 匿名さん]

タワマンだと地下駐車場とタワー駐車場の場合がある。地下だと冠水したらアウト。

[28622: 匿名さん]

みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。

もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。

[28623: 検討さん]

>>28621 匿名さん
　犠牲者60人超を出した数十年に一度の大規模台風で晴海の地下が冠水したのか、聞いてみたら？　いつまで、たらればをたらたら言ってるの笑

[28624: 検討さん]

>>28620 マンション検討中さん
　倍率上がるからヒラバでは言わない笑

[28625: 匿名さん]

そうだよ。地下駐車場なんて、本来誰も嬉しくないものが存在している。人の命を犠牲にしてね。災害で何千人も余計に死ぬわけ。

[28626: 検討さん]

>>28622 匿名さん
　ノストラダムス様の大予言か。それとも反開発の環境ファシスト？

[28627: マンション検討中さん]

>>28624 検討さん

買い煽りしておいてそれはないでしょう笑

[28628: 匿名さん]

タワマンは、火災で終わる。これ確実。消せないもん。

[28629: 匿名さん]

熊本地震では、最新の耐震性能の家の大多数が全壊もしくは半壊するという。おぞましい結果が出ているが(笑)　

[28630: 匿名さん]

全壊した原因は、時代に合わせてリビングが広くなったから。最近のマンションも高さが売りでエントランスが広く、とてもモロイ構造だと思う。確実にアウト。

[28631: 匿名さん]

熊本の地震で初めて観測された長周期パルスは免震を倒壊させるなんてシミュレーション結果が出てる。911の世界貿易センタービルのように近くで倒壊したら周辺はがれきの山に。板マンもとばっちり受けるでしょ。

[28632: 匿名さん]

>>28622
お前さんは勘違いしてる。
タワマンが倒壊するレベルの地震なら戸建てはひとたまりもないし、
二次災害も阿鼻叫喚だろう・・・地球が真っ二つかもしれんｗ

人智との戦いはその通りで人智を越えた場合はもちろん恐ろしいが、
例えば渋谷や近いところで江東区なんかは頻繁に冠水してたイメージだけど、
治水対策（地下壕等）のお蔭で最近はほとんど耳にしない。

いずれにしても最大限守るべきは首都機能だし（日本が終わる）、
都心に近いマンションに住むってのは最大の備えだと思うよ。
もちろん余裕があるなら都心の高台を目指したほうがより良い。

[28633: 検討さん]

>>28627 マンション検討中さん
　悪い、煽るつもりじゃなかったのよ笑　

[28634: 匿名さん]

東京湾は南から風が吹き込んだら高潮が起きるといわれている。今回は南東の風だったから助かっただけかもね。

[28635: 匿名さん]

>>28628
何にも知らないのなｗ
設計通りに造られてしっかり運用されてれば延焼しないよ。
近年も埼玉のタワマンであっただろ？

[28636: 検討さん]

>>28632 匿名さん
　その通り。カネがある奴は都心の山の手に住む。山手線内にも住宅地として有名な高台がいくつもあるよね。そこに住んだらいい。わたしのようなしがない2馬力リーマン世帯はコスパと安全性、利便性等を天秤にかけながら判断し、リスクを取る。いつ来るか分からない首都圏直下地震より、身の丈以上の借金で家計が炎上する方がよほど怖いわ。災害でマンションが倒壊したら銀行にモラトリアムを頼むしかなかろう。

[28637: 匿名さん]

地震の後の火災はタワマンはリスクがある。戸境壁って延焼防止の役割を担ってるんだけど、乾式壁って地震で壊れちゃったりする。

そこで出火したら・・・。

[28638: 検討さん]

>>28637 匿名さん
　災害大国の日本だぜ、完全にリスクフリーの地域なんかないでしょ。火災リスクも考えたら、都内では宮城や東宮御所くらいだよ。それ以外は五十歩百歩、程度の違い。安全性を完全に担保されることはない。

[28639: 職人さん]

>>28634
南風の吹き寄せ効果ってどのくらいだと思う？
ついでに気圧低下の「吸い上げ効果」は？
さらに運悪く、地震で津波が来たとしたら？

答え「吹き寄せ効果」= 2.0-2.5m
「吸い上げ効果」= 0.7m
「津波」= 3.0m
これ全部合わせて、盛り土の高さ(6.5m)を超えるでしょうか。

[28640: 匿名さん]

あとは
温暖化による海面上昇
津波火災
地震による道路寸断

可能性が低くとも
あえて水際や孤島を選ぶ必要はないよね

[28641: マンション検討中さん]

>>28640 匿名さん

じゃ、検討やめたら？

[28642: 匿名さん]

他人に検討をやめさせようとしてる

[28643: 匿名さん]

>>28640 匿名さん

あんたに選ばれる必要もない。
そもそもおあんたのように金ない人は選ぶ選択肢がない。

[28644: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉と二子玉は残念だったねー。

まぁでも川沿いなどの水際や低地など安い土地に住むからああなった訳で、悲しいけどこればっかりは誰も責められず自己責任。

次家を買う時は十分下調べして買った方が良いね。安い買い物じゃないし。

[28645: 検討板ユーザーさん]

>>28644 検討板ユーザーさん

ここは安全だよね！

[28646: 検討さん]

>>28644 検討板ユーザーさん
　お前なんぞに指摘されんでも、よくわかっとるわ。高尾山にでも住んでろよ。

[28647: 匿名さん]

みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。

もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。

[28648: 匿名さん]

岩手田老の万里の長城と呼ばれた堤防を津波が軽々越えて、おまけに倒壊した。最新、最新とか、絶対は、危険だよ。

タイタニック、戦艦ヤマト、セウォル号、安全宣言するほど、人間の甘い考えが多くの命を奪ったよ。

[28649: マンション検討中さん]

>>28647 匿名さん

じゃ、検討やめればいいのに

[28650: 匿名さん]

高層マンションだって、今までの社長の別宅のイメージと違ってくる。ファミリーが住み、想定の何倍も簡易造りの高層階の重量が増えてくる。そこに、免震構造がどう影響するのか、確実にダメなのは分かっている。想定外、想定外、そればっかりだよ。