HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28501: マンション検討中さん]

>>28496 匿名さん
津波の場合は高さが6m超えなくても防潮堤乗り越えて来る可能性あるよ。

[28502: マンション検討中さん]

>>28497 検討家さん

その前の津波が来ないって言ってることに対するレスだから。

[28503: マンション検討中さん]

ていうかちゃんと現地行って見てきたら？
6mの壁の上に立ってるわけじゃないことぐらい分かるだろうに。

[28504: マンション掲示板さん]

>>28503 マンション検討中さん
どういうことですか？

[28505: 匿名さん]

>>28495

二子玉川ではなくて、川崎市高津区側だね。駅としては隣駅の二子新地。
半世紀前の昔は高津区内はよく川が氾濫した。むかし住んでたけど台風の度に大変でした。

[28506: 検討さん]

>>28505 匿名さん
　低地の二子玉川は泥まみれ、水増しされた評価も剥がれますわね笑

[28507: 検討さん]

>>28502 マンション検討中さん
　津波ですが、激しく、住むに耐えない規模で来るかどうかは分からないですよね。どうなんでしょうか？　直下地震が来たら晴海も危ないですし、それは内陸部も同じですよ。

[28508: 匿名さん]

防潮扉の外物件なのに1つの台風通過しただけで安全だと証明されたってアホなの？

[28509: マンション検討中さん]

>>28503 マンション検討中さん
詳しく解説を

[28511: 検討家]

>>28507 検討さん
　首都圏直下型の巨大地震が来たら、晴海にとどまらず、都内全域がどうなるか予想するのは難しいわけで、その直下型大地震を前提に購買の是非を判断してもほぼ意味ないわけです。水害には強い高台は、地震で地崩れするかもしれない。内陸部は河の堤防が決壊するかもしれない。木造密集地は大火で焼け野原になるかもしれない。都心部は旧耐震物件の倒壊で被害を受けるかもしれない。あれこれのリスクを言い出したら、地震大国の日本で高額の不動産なんて買えないし、買うべきではない、という結論になりますね。

[28512: 検討家]

>>28508 匿名さん
　数十年に一度の大規模な台風なわけで、大被害を期待してたんでしょ？　主張がスライスしてますよ笑

[28513: 匿名さん]

>>28508 匿名さん

その1つが50年に1度の規模でしたからね。15号もかなり大きかったし。

[28514: マンション検討中さん]

今日の晴海フラッグ

[28515: 匿名さん]

地方からご苦労様。
埋立地民でも二子玉知ってるんだね。
地元の千葉の心配でもしてたら？

[28516: 坪単価比較中さん]

今回の災害で被害が大きかったのは首都圏だと二子玉川と武蔵小杉だと思いますが、この2つは資産価値としてはもうダメでしょうか？

[28517: 匿名さん]

ダメです！

[28518: マンション検討中さん]

>>28511 検討家さん
少なくとも津波に関しては他の場所は防潮堤、防潮扉、水門と多重構造でリスク軽減を図っています。
ここは1段階目の防潮堤しかないので他よりは劣ります。

[28519: マンション検討中さん]

いくつかレスがありましたが防潮堤の構造は滑り台構造ですので津波が乗り越えてくるリスクはあるよということです。

[28520: 匿名さん]

坪250万の湾岸と坪600万の二子玉です。
まったく次元が違いますので、あしからず。

[28521: 評判気になるさん]

某ブロガーが住んでるのが武蔵小杉の物件との事でしたが、それを信じて武蔵小杉を購入した人はどうなるんでしょう？例えば対面で相談し、実際に背中押されて購入した人など。

これは仕方ない事なんでしょうか？

[28522: 匿名さん]

>>28521 評判気になるさん
どうだろうね。相手からお金取って相談受けてる訳でも無いだろうし、ブログかなんかでも災害のリスクに関する事は地域毎で書いたりしてんじゃないの？

無料だったら仕方ないし、災害のリスクはハザードマップを見てあとの最終判断は自身で。って事だからね。

災害なんてのは誰にも予想が付かないから、こればかりは仕方がないかと。

[28523: 匿名さん]

住宅地で防潮扉外のとこってここぐらい
街として見捨てられてますね。

[28524: 検討さん]

>>28520 匿名さん
　河沿いの低地で、ドロまみれが坪600？笑

[28525: 検討さん]

世田谷区玉川なんて、多摩川と丸子川に挟まれた湿地帯ですよ。湾岸とは別格？　笑わせるわ。実際、多摩川が氾濫し、ドロまみれになりましたね、19号で。

[28526: 匿名さん]

>>28522 匿名さん
5000円取ってるみたいよ。相談料。

[28527: 買い替え検討中さん]

お待たせしました。
今日、晴海フラッグに行ってきたので、写真アップします。
建物は流石に台風の影響は無かったようですが、植栽は結構、倒れてましたね。

[28528: 買い替え検討中さん]

台風が気になったのか、結構、見に来てる人いましたよ。
海は台風の後だからかもしれませんが、あいかわらず汚い色でした。
あと先月見に行った時もそうでしたが、何故か晴海にいると顔や腕が痒くなりました。
もともと、肌は敏感肌なんですけね。
どうも私は晴海の空気は合わないようですｗ

[28529: 匿名さん]

>>28526 匿名さん
えっまじか

[28530: 匿名さん]

>>28528 買い替え検討中さん
台風の後に河口域で水が濁っているのは当たり前だけどな。濁ってないところってあるの？w

[28531: 匿名さん]

お気に入りの後輩に、台場の方がいるのですが、
自分が魚臭いと、冗談を言ってました。悪気はないのですが、お会いすると、いつも笑ってしまいます。

[28532: 匿名さん]

後輩にお会いするんですか

[28533: 買い替え検討中さん]

あ、そうそう、言い忘れましたが、一応、海はうんこ臭くはなかったです。
ただ、船が泊まっていたためか、少し重油臭かったですね。
気になる人は気になると思います。

[28534: 検討さん]

>>28531 匿名さん
　二子玉川はドロ・クソ臭いな。

[28535: 検討さん]

>>28528 買い替え検討中さん
　痒くなるなら、いちいち行くなよ。お前の敏感肌なんか知るかよ笑

[28536: 匿名さん]

潮が空気に溶けるとでも思ってる人なんじゃない？（笑）

[28537: 検討さん]

空気がかゆいよぉ、船が油くさいよぉ、ってアホか。

[28538: 匿名さん]

海岸沿いのオフィスに勤務してたことあるけど、新築1年で屋上の換気系のパネルが錆びて落ちました。

[28539: 匿名さん]

高潮洪水リスクを避けて武蔵野台地に住んでるのに海岸沿いのオフィスに勤めるというのは精神的に正常を保てるのだろうか

[28540: 匿名さん]

やっぱり匂いは気になりますね
これは実際に現地に行ってみないと
実際に住んでからじゃないと解らない問題です

[28541: マンション検討中さん]

昨日の夕方パビリオン行きましたが受付から人が溢れモデルルームも満員でした…
ポジの方も気を付けないと倍率高くて結局自分の首締めることになりそうです…

[28542: 匿名さん]

台風が来る度にボロボロになっていくリノベマンションを買う人の気がしれないね。事実、植栽や外壁にダメージがあったし。交通不便で海風ですぐにボロボロになるようなマンションは買ってはいけない。

[28543: マンション検討中さん]

外壁にダメージ？写真をお待ちしております。

[28544: 匿名さん]

こちら検討版スレですよ。検討すらされていないのなら何をしに来た？

[28545: マンション検討中]

>>28542 匿名さん
どこ買えばいい？

[28546: 現地見ましたよ]

>>28527 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。
しかし写真でも、植栽…倒れてませんね。正しくものが見えないんですかね。
元々肌も痒くなるそうですし、色々お察しします。

[28547: 買い替え検討中さん]

写真だと分かり辛いかもしれませんが、写っている木は、東京タワーが写っている側に倒れているか、傾いてますよ。

[28548: 匿名さん]

植えて間のない木があの台風で倒れるのはしょうがないだろ…全滅してないだけマシ

[28549: 匿名さん]

>>28547 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。フェンスの所に身に行きましたが、倒れたのではなくて、台風に備えて予め横倒しにしてたそうですよ。植木屋にあるように下の土が円形に着いたまま倒してありました。木の方はまったくおれてませんでしたよ。

[28550: 匿名さん]

>>28549 匿名さん

そうだったんですね！賢明な措置ですね

[28551: 職人さん]

>>28548
この木は昔からある木だよ。

[28552: マンション掲示板さん]

>>28547 買い替え検討中さん
ガセかよ。
期待させんな。

[28553: 口コミ知りたいさん]

>>28527
写真参考になります。
こちらは晴海埠頭公園ですか？

[28554: マンション検討中さん]

>>28541 マンション検討中さん
台風で土曜日と日曜日の15時まで臨時休業してたので、その分の人が集中したんでしょうね。

[28555: 匿名さん]

NHK見ました。ゴミは夢の島、40年前まで東京湾に1000万世帯のうん◯を流していたと。バキューム車の長い列で、海に排便を捨てる映像があります。人が住んでいなかった理由は、工場でなく、これなのでは？

[28556: 検討さん]

>>28555 匿名さん
　ヒトのウンコを食べた魚介類を取って食べていたわけだろ。エコでええやろが、アホか。

[28557: 匿名さん]

昔の話はあまり意味ないかもね。
結局は今の話が大事なんで。

[28558: 買い替え検討中さん]

はいそうです。
晴海客船ターミナルからの撮影です。

[28559: 買い替え検討中さん]

>>28553へのレスです。

[28560: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の公式ホームページのブログ
5月24日分に商業施設についてかるくふれてあります。
丸ビルの商業施設の店舗面積より広いらしいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。

[28561: 匿名さん]

価格は高いが、やはり今後も晴海最強はドゥトゥールの様だね。

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440

[28562: マンション掲示板さん]

>>28555 匿名さん
工場地帯には住めないでしょ。
東京の都市計画です。

[28563: 匿名さん]

意味不明

[28564: マンション掲示板さん]

>>28563 匿名さん
何が？

[28565: 匿名さん]

富士山とか、山の神とか、島国の日本人が、なぜ山ばっかり信仰するのか分かった。海に排便してきたからだね。

[28566: 匿名さん]

何十年も1000万世帯のうん◯を海に捨ててきた。

[28567: 匿名さん]

場所的にも都民のうん◯を晴海や豊洲あたりに捨ててる。NHKでやってた。ものすごい量だよ。

[28568: マンション検討中さん]

>>28567 匿名さん
汚い話が好きな人ですか？

[28569: マンション検討中]

>>28568 マンション検討中さん
多分ですがうん○はしないか都民ではない人でしょう！

[28570: マンション検討中]

>>28567 匿名さん

もしかして、駅近の埼玉都民？
会社に行くの大変でしょう？

[28571: 匿名さん]

？？
新宿や池袋なら埼玉の方が近いのでは？

[28572: 匿名さん]

海沿い、川沿い低地のマンションの危険度は、決して軽視してはいけないよ

[28573: 匿名さん]

海沿いに住む家の家系図を見たことがありませんね。確かに、無理なんだと思います。

[28574: 匿名さん]

被災すれば孤島化して阿鼻叫喚

[28575: 勝どき民]

>>28574 匿名さん
孤島化？どこが封鎖される想定？一回地図見てみなよ。

[28576: マンション検討中]

>>28574 匿名さん

それは台風の爪跡を言ってるの？
仏教用語を使っているのに慈悲の心がないね！

[28577: マンション検討中さん]

サンビレはいつから分譲開始ですかね？

[28578: マンション検討中さん]

6.5mあるんだよな。

[28579: マンション検討中さん]

武蔵小杉週明、半額以下かもしれない。

[28580: 匿名さん]

面白半分の武蔵小杉ネガやめてください。気分が悪いです。

[28581: 周辺住民さん]

しょうがないだろ、さんざん湾岸をネガってきた挙句の今回の事態だから。

[28582: マンション検討中]

>>28580 匿名さん

あなたは、うん○ネタどう思いますか？

[28583: 匿名さん]

性格悪いね。

[28584: マンション掲示板さん]

今まで言われてきたから。ってねー
湾岸の民度が低過ぎて、そんなとこには住めないな。。。
内陸買った方が良さそうだな。

[28585: 匿名さん]

エレベーターも止まったり、公言しないけど、トイレ以外にも相当いろいろあるみたい。ちょっともう売れないでしょうね。

[28586: 匿名さん]

>>28584 マンション掲示板さん

掲示板の民度と、湾岸の民度は違うのでは？
掲示板だと買えない人がメインだし。

[28587: 匿名さん]

いやいや、湾岸マンション住民は悪質だぜ。
少し覗いただけで、
湾岸の住民専用板が、
武蔵小杉叩きで大忙しだよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

住民同士でだぜ。心底恨んでいるんだな。
武蔵小杉が心底嫌いなんだなー。

[28588: マンション掲示板さん]

>>28579 マンション検討中さん
フィイクニュースって騒いでるでしょ。
広めるのはやめた方がいい。後悔するよ。

[28589: 匿名さん]

同時期のタワマンラッシュの開発で
武蔵小杉に完敗したからね。
湾岸叩かれまくりで。
武蔵小杉にネガで競り負けて、
同じ坪単価だったのに坪100万ぐらい差がついたし。
悔しいだろうね。

[28590: 坪単価比較中さん]

やはり不動産を買うのはリスクがあるな。
死ぬまで賃貸で良いような気がしてきた。

[28591: マンコミュファンさん]

>>28587 匿名さん
武蔵小杉民か？
他の地域貶めても無理だよ。もう誰も住まないから。

[28592: 匿名さん]

川など水辺沿いや低地に住むリスクは改めて再認識されましたね。

安全か否かというより、この惨状を見たら心理的にNGって人も増えるでしょう。

[28593: 周辺住民さん]

ハルミフラッグって地下で全部つながってるんだよね？
１か所から入ってきたら全部水に浸かる事になる？そういう時の為の仕切り用意してる？

[28594: 検討さん]

>>28592 匿名さん
　日本全国で60人近い人が亡くなったんだよ。晴海だけでなく、都心部でそんなクリティカルな被害は出たか？　せいぜいニコタマがドロにまみれ、ムサコでふんづまったくらいだろ。現実をみて、いいがけんんにしろよ、アホが。

[28595: 匿名さん]

>>28594 検討さん

高津で、水没死してますよ。
あっ、その辺りは都心ではなかったですね。すみません。

[28596: 匿名さん]

晴海フラッグの地下は確かに危険ですね。
浸水したらあっという間に全体が水没して沢山の死傷者がでる。このような物件は買うべきではないとよい教訓になりましたね。
ここはデメリットやリスクが多すぎます。

[28597: 匿名さん]

こちらは、電気施設が地下ではないから安心です。
水害とは無縁だと思います。

[28598: マンション掲示板さん]

>>28593 周辺住民さん
仕切りって、何のことですか？

[28599: 検討さん]

>>28596 匿名さん
　高尾山や奥多摩あたりの「高台」にでも住んで、帰宅難民にでもなってろよ笑

[28600: マンション掲示板さん]

>>28590 坪単価比較中さん
リスクあるよ。
ご自由にどうぞ。