HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28451: マンション検討中さん]

土砂崩れ 浸水 液状化 火災危険度など

どれが1番ましだろ？
古い家屋や雑居ビル隣接なんか火災危険度マックス。
高台？土砂崩れないところに限定。
川沿いや内陸低地は浸水怖いよ。汚水に浸った家は凄い状態。

この中では液状化がまし。
地盤改良していれば大きな液状化はないかと。

[28452: マンション掲示板さん]

>>28449 マンション検討中さん
違いがあるの？

[28453: マンコミュファンさん]

安全性で晴海がいいのは分かった。
資産維持の観点で液状化について検討する必要はあるよ。
保険で100％賄えるわけでは無さそうだし。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

[28454: 匿名さん]

>>28451 マンション検討中さん
都心では、古い家屋や雑居ビルが一番のリスクでしょうね。今までは大丈夫だったという理由で軽視されがちだけど、老朽化しているし、そもそも現在の安全基準に満たない建物がいっぱいある。環境基準だって豊洲市場が騒がれてたけど、古い建物はアスベスト使っているし、土地だってろくに調べられていない。日本で絶対的に安全な場所なんてないけど、少なくとも色々対策された建物と防災が考慮されていない古い建物では安全性の差は歴然としているよ。

[28455: 匿名さん]

風害

[28456: 匿名さん]

>>28453 マンコミュファンさん

液状化はマンション関係ないよ。

[28457: マンコミュファンさん]

>>28456 匿名さん
共用部も？

[28458: 匿名さん]

マンションの場合、液状化しても水たまりができる程度。
金で解決できる問題だし、保険が適用されるので痛くも痒くもない。

それより家族の命を大事に考えてあげて下さい。

[28459: マンション掲示板さん]

>>28453 マンコミュファンさん
もっと勉強した方が良いと思う。
でないと、買えないね。マンションも。

[28460: 通りがかり]

>>28453 マンコミュファンさん
よく液状化の話が出るので気になっていたのですが、まあ、確かに晴海は液状化するかもしれませんが、液状化の影響大きいのって戸建であって、上の書き込みにあるようにフラッグマンションには大した被害はないかもしれませんね。

元々液状化が予測される土地ですから杭打ちも深くされているでしょうし、液状化してもマンション自体には大きな影響ないんじゃないですか？

よく例であがる浦安でも、URとか対策してたマンションはほぼ無傷だったところもあるみたいですし。

[28461: 匿名さん]

液状化じゃ死なないですしね。
戸建てでもない限り気にするようなもんでも無い。

家族の命のほうが大事だよ。
液状化気にして、逆に浸水や火災の危険が高いエリア買うのは、家族の命を大事にしてないのと同じだよ。

[28462: 検討家]

>>28461 匿名さん
　確かに液状化で大きなダメージを受けるのは一戸建などですね。311の時、それまで人気住宅地だった舞浜がひどいことになりました。マンションは影響軽微です。あの時、豊洲あたりのマンションを買っておけばよかったか笑

[28463: 匿名さん]

嘘つけ、汚染土壌を盛り土でごまかして何が家族の為だ(笑)　液状化はするし、高潮、強風、塩害で錆び付くし、地面からは常にメタンガスが吹いてる。何が家族のためだ。

そもそも高層マンションの健康被害は尋常じゃなく、すべての先進国では法律で高層マンションを規制している。なにが家族の為だ。

[28464: 匿名さん]

液状化では死なないが出来れば避けたいのも事実
地震、津波、台風
日本は自然災害が多い国なので
不動産を買う時はしっかり調べなければいけません　

[28465: 匿名さん]

いつまでも独身気分でいたいのは分かるが、いい加減、夢見る女子大生みたいな価値観でマンションを選ぶのをやめたらどうだ。タクシーで銀座、夜景やら親のエゴの被害者は子供であり、猫の首を持ち歩く大人になるわけだ。東京東京ってバカ親が若者エリアで歳取ってどんどん惨めになるだけ。

[28466: 職人さん]

>>匿名さん
どうされたのですか？
昨日の台風で被害にあったのですか？

[28467: 通りがかり]

>>28463 匿名さん
>>28464
>>28465
ここは高層マンションじゃないですよ。
何か嫌なことがあったんですか？
色々ご不満があるようで大変ですね。
どんまいです。

[28468: 匿名さん]

地震で、東北のすべての埋立地が跡形もなく消滅している。地図が書き換えられて騒いでも遅いだろう。このような事実を無視して、何を言っても意味無し。自己責任。

[28469: マンション掲示板さん]

>>28463 匿名さん
意味不。
マンション買わない方がいいよ。
戸建スレへ。

[28470: 匿名さん]

戸建ては液状化で壊滅するから駄目だよ。
やっぱりマンションが安心です。

[28471: マンション掲示板さん]

東京で歳取って年金暮らしとか、ほんと惨めだと思うよ。いろいろと。地下鉄の階段すらもう嫌になるよ。辰巳団地の人みたいに東京の陰に隠れるような暮らしになるよ。

[28472: マンション検討中さん]

高潮に耐えられる、河川氾濫低地、地震に強い台地高台で土砂崩れなし＆液状化なし、現在の安全基準のみで構成された火災に強い街で木造戸建や雑居ビル隣接なし

これら全てを満たす場所に家を買えますか？？
逆に完璧な地域とマンション名と坪単価を教えてもらいたいな。
全て満たせないから命に影響ない液状化を受け入れ坪単価300万未満の予算で買える湾岸が評価されてる。
勿論、眺望とか都心近接とかは今更説明するまでもないけど。

[28473: マンション検討中さん]

東京湾とか奥に深く入った内湾には大きな津波は到達しない。
防波堤の人工島とかで対策もされてる。
首都圏の機能を守るために防災には力を入れてる。
有明には緊急防災対策本部が設置され総理大臣が構える場所。
その有明の奥に晴海や豊洲がある。
無理に湾岸を貶めようとしてもブーメランになるだけ。
ネガは自分が住んでる家の情報を出してみたら？
比較して分析してあげるよ。

[28474: 匿名さん]

都内でもトップレベルの災害への強さ。しかも安い。
それが有明だったって事なんだよな。

有明より安全で安いエリアって無いんだよ。

[28475: 匿名さん]

東京の埋立地に家族を置いて老人ホームはどこ？東京の月50万の所？無理でしょ。自分だけ地方？いろいろバランスを考えないと。

[28476: 検討家]

ネガの方々、ちょっと議論がスライスしすぎでは？笑　今回の台風による影響と、大震災時の液状化の話だったはず。

[28477: 匿名さん]

台風と液状化で劣勢のネガは次は老人ホーム？？
勝てないと分かると論点変えるのか。

そもそも現在購入希望者が35歳だとして老人ホームに入るのは35年後の70歳とかだよ。
35年もずっと湾岸に住むって前提か？？
湾岸民はライフステージによって柔軟に住み替えする家庭が多いのよ。
売り時を考えてタイミングも考える意識高い系が多いのも湾岸民。
子供が社会人になれば夫婦２人でシニアが暮らしやすく2LDK程度に住み替える。
街も湾岸とは限らない。

[28478: マンション検討中さん]

マンション販売のだるいところはさ、希望住戸出しに来させるだろ。この時にぜひ買いたいとか、買う気が何%か聞くけど、なら先着で売れよ。

次にまたまた、実際に購入住戸を登録しに行くだろ。

そこまで呼んどいて外れましたとか申し訳なさそうに電話連絡してくるじゃん。で、こっちは思うわけ。外れる可能性があるのに、わざわざ希望住戸を出させに呼ぶなっつうの。

だからな、俺に売る気は何%あるのかの逆アンケートを持って行く事にする。もちろん、担当者と販売責任者の印鑑ありだぞ。買えなかったら手土産持っていくぐらいの気持ちでよろしく。

[28479: 匿名さん]

一戸建てをひとつ売るのに、
営業は二年はお客様の家に通う。
これが普通なのに。

エアコンの効いた部屋で
のうのうと新卒学生がさ。
大規模マンションは
やめられないだろうね。

[28480: マンション掲示板さん]

>>28478 マンション検討中さん
結果報告、よろしく。
まってるよ。

[28481: 口コミ知りたいさん]

多摩川氾濫の影響から武蔵小杉の被害が甚大みたいだね。駅への地下道入り口が冠水、一部のタワマンで浸水や、トイレが1ヵ月以上使用禁止になってるとの事。資産価値にも影響するだろうし、マンマニは大丈夫かな？千葉だっけ？巷で噂されてる「逆張った方が良い説」は割とマジなのかもね。

https://mobile.twitter.com/vamviv/status/1183208551646281728

https://mobile.twitter.com/YokohamaNoHito/status/1183225246519676928

https://mobile.twitter.com/kohaku2357/status/1183237581699457024

[28482: 匿名さん]

>>28478 マンション検討中さん
おう。ガツンと言ってやれや、

[28483: マンション掲示板さん]

>>28479 匿名さん
もうかりまんがな。
戸建営業なんてやってられまへん。

[28484: 匿名さん]

>>28481 口コミ知りたいさん
よっぽど駅近など鉄板物件以外で、あれ参考にしてマンション買っちゃいかんでしょw

ここは買ったんだっけ？だとすると、、、

[28485: マンション掲示板さん]

>>28484 匿名さん
だとすると？
何ですか？

[28486: 検討者]

ネガさんが意気消沈してしまったので確認しておくと、直近のクチコミを総合したら晴海フラッグは

・数十年に一度の台風でも建設中にもかかわらず被害なしで浸水もなし
・地震液状化も色々ネガされていたけど杭打ち深いマンション＝晴海フラッグには影響なし
・進取性があり色々伸び盛りの人が集まる湾岸エリア
・都心3区の中央区アドレス

ということでまあまあ良い物件ということでよいですか？

[28487: 匿名さん]

>>28486 検討者さん
それは住む上で最低限必要な事。

その上で。を考えないと。ここはそれ以前に不便な駅遠のバス便物件。

万が一今回以上の規模の台風が来て高潮被害にでも遭ったら悲惨でしょう。

[28488: 匿名さん]

↑意味不明

[28489: 匿名さん]

まあ、少なくとも安全なエリアだって事は知れ渡ってしまったのでは？

[28490: マンション掲示板さん]

>>28487 匿名さん
最低限ですか…。
あなたのお住まいはどちらですか？

[28491: 匿名さん]

>>28489 匿名さん
こんな不便な場所で災害にも弱かったら目も当てられんでしょう。安全クリアは必須条件として、この利便性が究極に悪い事をどう捉えるか。

[28492: 匿名さん]

>>28487 匿名さん
今回以上の台風来たら荒川決壊、多摩川より広範囲で決壊、中央区内陸の浸水、港区の土砂災害危険地域の土砂崩れのリスクがより高くなりますね。(いずれも今回実際に警報出てたものです)
無理筋なネガは説得力下がるよ。

[28493: 匿名さん]

やっぱり武蔵野台地がいいですね

[28494: マンション検討中さん]

>>28473 マンション検討中さん

確か直下地震の場合は津波が来るとされているよ。

[28495: 坪単価比較中さん]

今回の災害で武蔵小杉と二子玉川は甚大な被害を被りましたね。水害はやはり甘くみてはいけません、、。水害のみならず災害に対しての過信はダメだし、ここも水に囲まれてるから他人事と思わない方が絶対に良い。特にここ数年は異常気象が多発してるし。

自然は人知を簡単に超えてくる。

[28496: 匿名さん]

>>28494 マンション検討中さん
証拠は？
東京湾の晴海6mを超えるっていう

[28497: 検討家]

>>28494 マンション検討中さん
　私はポジですが、数十年に一度の台風の結果は興味深々でした。全く問題なしということが実証されましたね。ネガの皆さんは倍率下げが目的なんでしょうが、災害云々なら他に行って議論してほしいですね。今回以上の台風が来たら他はもっと大変でしょう。

[28498: 匿名さん]

ほんと、買ってから苦労しそうですね。ここは。賃貸でいいと思いますよ。賃貸の方が総額も安いでしょうし。

[28499: 匿名さん]

>>28494 マンション検討中さん

3-6 津波高及び津波浸水の分布
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/taisaku/torikumi/1000902/1000401....

[28500: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションは甚大な被害だったが二子玉川のマンションは大した被害じゃないよ。