HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28301: マンション検討中さん]

>>28296 匿名さん
ご自宅の瓦に気をつけてください。

[28302: マンション検討中さん]

高潮のチェックはしたいですね。湾岸の人に聞いても嘘をつくので、検討者で誰かお願いします。

[28305: マンション検討中さん]

[No.28298～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28306: マンション検討中さん]

>>28282 匿名さん
ディズニーがやってくる。かも。
楽しみです。

[28307: マンコミュファンさん]

こんなの貼ったら怒られるかもしれないけど…
ここって防潮堤の外側なんですか？
https://twitter.com/BOHE_BABE/status/1181955920319791104?s=09

[28308: マンション検討中さん]

>>28307 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってみな。

[28309: マンコミュファンさん]

>>28307 マンコミュファンさん

去年晴海５丁目の防潮堤完成してますよ

[28310: マンション検討中さん]

>>28254 匿名さん

タワーと同じく、さすがにサンビレッジは母数から外しとけ(笑)。あほだと思われるぞ。

[28311: 匿名さん]

低気圧が近づくと、不安定な書き込みが増えるのは何故だろう？

[28312: 匿名さん]

>>28307 マンコミュファンさん

5丁目は水門の外側なので、盛り土で土地を高くして防潮堤を作りました。かつては、陸上に防潮扉(陸こう)が設置されていました。
現在も晴海には、晴海フラッグモデルルームの入り口に陸こうが残っています。頑丈な鉄の扉をご覧になったででしょう。あそこは今も土地が低いまま防潮堤が完成していないので、営業が終わると閉じられます。

[28313: マンション検討中さん]

今もまだ、防潮扉ちゃんとありますよ。
晴海5丁目のHarumi Flag は扉の外側で、晴海3丁目のベイサイドタワー晴海や、ドゥトゥールあたりから防潮扉の中になって津波の際守られると思われます。
晴海5丁目はそのため、津波の際、護岸が削られて流されないような防潮堤工事はされましたが、津波が堤を越えてこないかどうかは、その時になってみないとわからない、というのが実際です。
防潮堤工事は、津波を防ぐ目的ではなく、津波が堤を乗り越えてきても、削られてなくならないためのものです。

[28314: 匿名さん]

満潮って何時ですか？

[28315: マンション検討中さん]

そうそう、環状2号線の所に防潮扉あるよね。
高潮対策と津波は別。津波は直下地震以外では起きないと思うけど。

[28316: 匿名さん]

防潮堤の外って・・・
晴海フラッグは見捨てられたということですか？

[28317: マンション検討中さん]

>>28316 匿名さん

いや、正確に言うと、その危険性がある場所に、晴海フラッグの方からやってきた、ということになります。
なので、防潮扉の外だということを最初からわかった上で、購入してね。
ということかと

それも折り込み済みの価格設定だと思います。

[28318: 匿名さん]

>>28317
そんなことみんなわかった上で購入決めてます。
なんのためにHarumi Flagの１階に居住スペースがないかわかってる？
最悪、津波や高潮で店舗棟や共用スペースがやられてダメになっても、居住者は死ぬことだけはないから大丈夫！

[28319: マンコミュファンさん]

フラッグは防潮堤の内側になってますよ

[28320: マンション検討中さん]

>>28319 マンコミュファンさん
本当ですね。ありがとうございます。
ガセネタ多く、こまります。

[28321: 口コミ知りたいさん]

>>28318 匿名さん
防潮堤の内側でも防潮扉の外側だということはあまり知られてないことかと。

[28322: 匿名さん]

ここは朝潮水門の外なので、土地を高くして防潮堤を建設して高潮や津波に備えています。
波で防潮壁が削られないようにする防潮護岸工事も行われました。

5丁目の陸上防潮扉は、まだありますか？？
さすがに撤去されて、今はサンビレッジになってるんじゃないでしょうかね。10年以上前の記憶ですが。

[28323: マンション検討中さん]

晴海三丁目と五丁目の間に、防潮扉や防潮ゲートは設置されています。晴海五丁目はもともと人の住む予定ではなかった土地なので、護岸も、防潮堤が整備されていませんでした。このため現在、急遽、晴海五丁目エリア護岸も防潮堤を整備しているところです。
ただし、防潮扉の外であることは、今なお変わりません。

[28324: 匿名さん]

>>28322
その朝潮水門と同じライン上の陸上部に、防潮扉が今もなおありますよ。通常時は閉まっていないから目立たないだけです。今度、現地に行かれることがあれば、水門ラインを目印に探してみてください。

[28325: マンション検討中さん]

>>28307 マンコミュファンさん

検討しなくて良いよ

[28326: 通りがかりさん]

みんな頑張ってるねー
そんなにここ買いたいのかなー

[28327: マンション検討中さん]

災害が多くなるので、湾岸は今後きびしいですね。

[28328: マンション検討中さん]

海とか。。落ちてたら5分で死ぬような所を選ぶか？　そんな殺傷力ある毒あるか？　信じられん。

[28329: 匿名さん]

>>28327 マンション検討中さん
風速60メートルではここが安全ってとこないですよ！この前は六本木の毛利庭園の木が倒れたと放送されていましたね。

[28330: 口コミ気になるさん]

>>28327 マンション検討中さん
マンマニ氏を信じて買ってしまった千葉幕張民の事も少しは考えろよな。。売れ残ってる上に、前回の被害に続いて今回の直撃。

ここは彼に買われなかっただけ、良かったと考えた方が良い。

[28331: 匿名さん]

せめて防潮扉の中に住みたいよね
扉よりあっちの人は犠牲になってもらうしかないのです
って言われている気分だよ

[28332: 匿名さん]

この前の台風の時も何もなかった晴海フラッグ。今回も何もなければ、さらに評判良くなるね。植栽は根付くまで(どこのマンションでもだけど)時間かかるから、仕方ないにせよ、建物はどうなるか見ものかな。

[28333: 匿名さん]

台風くらいしかネガネタなくなってきたなー
駅から遠いに戻そうか？

[28334: 匿名さん]

盛り土がなくなり汚染土壌が出てきてるから、ダメ。

[28335: 匿名さん]

住むまでにボロボロになってそうだな。

[28336: マンション検討中さん]

>>28331 匿名さん
まさにご指摘のように、防潮扉の外側に住む住人から、「津波の時は自分達は見殺しか！」って苦情が来る可能性があるので、東京都は防潮扉の存在は明言していますが、その正確な位置は公開していません。

ただし、Google Earth などで確認すれば、すぐに見つけられますよ。

晴海の防潮扉は、ほっとぷらさ晴海のすぐ横に接着されてます。

[28337: 匿名さん]

>>28334
汚染土壌が暴露されている状況で、その土地の利用を行うことは法律で禁止されているので基本的にはその心配はいりません。
暴露されていなければ、使用することは可能です。ただし、汚染土壌が残置されたまま土地を利用する場合、重要事項説明の記載事項となるので、確認したらすぐわかります。

一方で、防潮ゲートの外側であることは重要事項説明へ記載する必要はありませんので、そのことについて売主も特に言及する必要はありません。

[28338: 匿名さん]

今臨時の休業連絡きたー遅ーい。予約入ってた人には先に連絡入れてたのかな？

[28339: 住民板ユーザーさん1]

>>28330 口コミ気になるさん
横だけどどの物件のことですか？

[28340: マンション検討中さん]

京葉線は安いし、ウルトラQでJRによるりんかい線買収で直通運転の夢がある。
車通勤、在宅には美味しい幕張タワマンかも。
ただ、坪単価40万足すとハルミフラッグパンダを買えちゃうから悩ましい比較だよ。

[28341: 匿名さん]

湾岸のニュースが絶えませんね。堤防が決壊すると。。今回の湾岸の死者予想数7300人と発表されました。

[28342: 名無しさん]

湾岸って、品川、港、中央、江東区、江戸川区のこと？狩野川台風は内陸でも甚大な被害を出しています。

[28343: 匿名さん]

埼玉をお勧めします。
加藤綾子
田中みなみ
堤みれい
賢く美人が育つ環境が整っています。
よろしくお願いいたします。

[28344: 匿名さん]

さすがに、完全な無農薬育ちである岩手県出の久慈暁子には負けます。しかし、埼玉でも対抗できます。

[28345: マンション検討中さん]

>>28342 名無しさん

都内の水門位置を確認してください。
それより外は危険地域です。

[28346: 匿名さん]

湾岸が地元の人はいないと思いますので、とりあえず、田舎の実家へ避難した方がいいと思います。まぁ、こう騒がれている時は、何も起こらないんですがね。

[28347: マンション検討中さん]

>>28342 名無しさん
ゼロメートル地帯は？

[28348: 匿名さん]

埼玉には、沢山の貝塚があります。
埼玉は少し前まで湾岸だったのです。

湾岸が好きなら埼玉をお勧めします。

[28349: モリタ]

>>27642 セレブって！さん

年収1億の割に資産少ないね、嘘だね

[28350: 匿名さん]

>>28227 検討板ユーザーさん

あんたの事だろ（笑）

[28351: 匿名さん]

追加部屋のワイドスパンは人気出てるわ。
88㎡7700万台くらいパワカなら楽勝。

[28352: 匿名さん]

千葉県民、もう避難開始　苦笑

[28353: 匿名さん]

天高3100の部屋ってどこ？

[28354: 匿名さん]

対象エリアの方は速やかに避難を。

命さえあればどうにでもなるので。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339216

[28355: 匿名さん]

>>28354 匿名さん

マンマニ氏は大丈夫じゃろか？？

[28356: 匿名さん]

>>28355 匿名さん
住まいは東池袋と武蔵小杉

[28357: 匿名さん]

>>28353 匿名さん

MRで解決

[28358: マンション検討中さん]

>>28338 匿名さん
大切なお客様様順でした。

[28359: マンション検討中さん]

>>28358 マンション検討中さん

昨日の16:30にLINEで届きましたよ。

[28360: 匿名さん]

どなたか、現地に行かれてる方おられましたら、
実況願います。

[28361: 匿名さん]

>>28318 匿名さん
とても偉そうにめちゃくちゃなこと言ってる
死ぬことなくてもその後どうするの

[28362: 検討家]

>>28360 匿名さん

　本日昼に行ってきました。雨風は激しかったですが、現地にダメージなしでした。潮位もまだ問題なし。お客もいないのに淡々と運行している都バスを心強く思いましたね。311の時もそうでしたが、都営交通は最後まで頼りになりますね。

[28363: ご近所さん]

>>28360
こんな感じですよ。
消防署の桟橋に、海上保安庁、警視庁の船も避難してます。

[28364: 検討家]

運行中の都バス。

[28365: 口コミ知りたいさん]

土砂災害も河川洪水共に晴海は何も出てませんね。

[28366: 匿名さん]

台風の雨風はこれからが本番
東海、関東、東北まで大洪水になりそうです
自分の身は自分で守りましょう

今回の台風で晴海フラッグの被害が無くても
海抜の低いエリアの価値はかなり下がりそうです

[28367: 匿名さん]

今日は汚水をじゃんじゃん海に放流してるだろうから浸水は衛生的にも深刻な事態をもたらす

[28368: マンション検討中さん]

>>28367 匿名さん

見てきてよ！ついでに写真お願い！

[28369: マンション検討中さん]

みなさん、台風くるのこれからだから

[28370: 匿名さん]

>>28362 検討家さん
台風くるのはこれからだからね？

[28371: 匿名さん]

>>28362 検討家さん

14時までみたい
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2019/bus_...

[28372: マンション検討中さん]

高潮対策で、晴海の水門は締まりました。
こういう台風の時は、晴海5丁目は見放されるのですね。

[28373: 匿名さん]

>>28366 匿名さん
？？？

むしろ、今まで港区港区騒いでた人たち。中央区まだ出てないけど、港区避難勧告出てるよ。

[28374: 匿名さん]

>>28362
>雨風は激しかったですが、現地にダメージなしでした
>都営交通は最後まで頼りになりますね。

なお、都営バスについては、概ね１４時以降に始発停留所を発車するバスから、運転を見合わせる予定です。

[28375: ご近所さん]

マンションマニアいちおしですね。
でも、沿岸部、埋立地は災害が心配です。

[28376: マンション検討中さん]

本当に浸水被害が怖いのは内陸低地

[28377: 匿名さん]

狩野川台風をググって読んでみましょう！あと住んでいる役所や電柱に洪水のシールが貼ってある地域の方は安全な場所に逃げて下さい。

[28378: 匿名さん]

イメージよりしっかり確認して行動しましょう。
https://weather.yahoo.co.jp/weather/levelmap/?lat=35.65122013115937&lo...

[28379: 買い替え検討中さん]

よぉし父さん、明日、晴海フラッグの様子見に行ってくるぞ！
うんこ臭いか確かめてくる！

[28380: マンション検討中さん]

>>28379 買い替え検討中さん

是非、写真お願いします。

[28381: マンション検討中さん]

>>28379 買い替え検討中さん

有言実行でお願いしますね？

口だけでない事を証明してね！

[28382: 倍率下げたい]

>>28379 買い替え検討中さん

うん○浮いてたら倍率下がるかも？

[28383: 検討板ユーザーさん]

>>28330 口コミ気になるさん
黙って買えないのかね
そんなに自分の選択が不安なの？

[28384: 通りがかり]

>>28378 匿名さん
https://weather.yahoo.co.jp/weather/levelmap/?lat=35.66105347272644&lo...
本当ですね。共有ありがとうございます。
湾岸よりネガさんが大好きな内陸（笑）が土砂・洪水警戒地域ですね。

[28385: 匿名さん]

土砂崩れの所にマンションはないと思うが、、まぁいい加減、海と川のそばに住むな。

何度もなんども馬鹿みたいに、津波、高潮、氾濫、液状化、ほんと学んで。

[28386: 匿名さん]

イクラちゃん
「バブー！」

[28387: 職人さん]

ほんと湾岸って危険だなー（棒読み）。

[28388: マンション検討中さん]

モデルルームが防波堤の外にあるので浸水する可能性があるみたいで心配。
明日は再開が難しいかもしれん。
人命優先で無理しないで欲しい。

[28389: マンコミュファンさん]

>>28385 匿名さん
いちいちそんなことを書く必要がないこともほんと学んで。

[28390: 検討者]

>>28385 匿名さん
うらやましいんですね、残念でしたね…

[28391: 匿名さん]

>>28384 通りがかりさん

かっこ笑いしてる場合じゃないよ
晴海埠頭浸水始まってるよ

[28392: 匿名さん]

>>28391 匿名さん

キミは適当人間だな。
友達もいないだろうね。

[28393: マンション検討中さん]

浸水は分からないけどこれだけ風強かったら建物は海水巻き上げられて大量に浴びてるだろうね。

[28394: 匿名さん]

潮風やばいね。
塩害で車もマンションもボロボロ。。

[28395: 匿名さん]

破れかぶれになってきたな

[28396: マンション掲示板さん]

耳痛い

[28397: 匿名さん]

近隣タワマンだが、風で揺れてますわ。

[28398: 匿名さん]

>>28355 匿名さん
多摩川氾濫で武蔵小杉のマンション浸水したって

https://mobile.twitter.com/BtToews/status/1182951134069084160

[28399: 匿名さん]

>>28398 匿名さん
武蔵小杉は被害深刻みたいだね。

https://mobile.twitter.com/mizuki_ran02/status/1182972161578827777

[28400: マンション検討中さん]

マンションマニアの三井タワマンは大丈夫か？