HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28251: 匿名さん]

ほしいのは最上階のレインボービュー部屋だけ
あとは負の遺産になるだけだからいらん

[28252: マンション検討中さん]

>>28251 匿名さん
買えますか？

[28253: マンション検討中さん]

E棟に最高坪単価のルーバル虹橋があるよ。
今回販売。

[28254: 匿名さん]

>>28245
数字は切り取り方でどうにでもなるからね。
未販売やサンを含んだ板の総戸数が2690戸、売れたのが600戸、進捗22パー、これはもう絶望的、住不並み。
仮にサン1090戸を除いたら進捗37パーセント。
まだ3年近くあるといっても竣工完売には程遠い数字、PT晴海の一期の進捗も似たようなもんだけど、
グダグダ売り続けてるし、ここは戸数も桁違いだからねぇ・・・
サンは延期だしタワーも控えてるしなかなか難しい状況だと思うよ、普通は販売ペースも右肩下がるしね。

デベとしては五輪もあるし広告費も潤沢でメディアも自由自在だろうから、
仕切り直しでサンの一期やタワーの一期で再加速させたいだろうけど、どうだろう？
景気も再加速すればいいけど今のままなら厳しいんじゃない？1割売れ残っても数百戸だから怖い。

それでも言うまでもないけど良い部屋から無くなっていくからね、腹が決まってんだったら早いほうがいい。
二次で目ぼしいのがなければサン一期を待つってのもあり。

[28255: 匿名さん]

＞良い部屋から無くなっていく

条件のいい部屋から売りに出すと最後に売りにくい部屋が残って大変なことになる。デベも間抜けじゃないからその辺は期毎にうまく取り混ぜて売るよ。早くしないといい部屋はなくなっちゃうって煽るのは売る側の常套句。

[28256: 匿名さん]

>>28255
一期の状況見てりゃ分かるだろ・・・
次期以降の棟もあるにはあるけど、ほとんど要望書通りに出してんじゃん。
そういうのをステレオタイプっていうんだよ、事実や現実をしっかり見ろっての。

[28257: マンション検討中さん]

>>28240 匿名さん
会員登録を削除した方がいいです。
自分で登録したのでしょ！
常識ですよ！

[28258: マンション検討中さん]

>>28251 匿名さん

では、抽選ハズレます様に！

[28259: マンション検討中さん]

>>28254 匿名さん
くだらない意見だね。参考にならない。

でも、買いたいんだろ?

[28260: 匿名さん]

>28256

要望通りに出したから一期から売れ残ったのか。やめるかもしれない程度の人を見極めしなかったんだね。

[28261: 匿名さん]

>28254

それ板マンだけの進捗でしょ。タワマン含めるともっと下がる。

[28262: 匿名さん]

じゃあ不人気部屋に要望書入れて、別の人気部屋に申し込み入れることで契約率下げたら、次の期以降は値段下げてくるかな？

[28263: 匿名さん]

>28262

大手で期毎に価格変えてくるのはすみふぐらい。値下げ期待するのなら引き渡し時期まで待たないと。

やるのなら一期の前にみんなで要望書出さない作戦だったかな。

[28264: 匿名さん]

>>28259
くだらない？数字を正しく出されると困ることでもあるの？
状況を理解、整理することと、自分が買う買わないはまた別の話だろ？

[28265: 名無しさん]

>>28255 匿名さん
パービレ、シービレに関しては一次でいい部屋殆ど出てしまいましたよ。

[28266: 検討さん]

>>28265 名無しさん
キャンセル住戸、出てこないですかね？

[28267: 匿名さん]

買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも出てくる。キャンセル狙いなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちしないと。一般に公開して販売する前に、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけている。人気の物件ならそこではけちゃうから表に出てこない。

[28268: 匿名さん]

一次でいい部屋出しちゃったのなら、今後は売れ行き落ち込むだけだろうね。

[28269: 匿名さん]

DMきてたけど、6D88（新規出し）って惚れ惚れする間取りだね。
坪単価ってどのぐらいなの？7000～7500万なら人気しそう。
低層6980万スタートなら今回のパンダかな？甘い？

[28270: マンション検討中さん]

売れ残ります？先週パビリオン行ったら満員でとてもそんな気しないんですけど…
倍率低いところに妥協するか迷い中です。
今回は供給も前回の半分だそうです

[28271: マンション検討中さん]

>>28268 匿名さん
欲しければ早く買った方が良いよ。
落ち込まないから。

[28272: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に一割といわれている。モデルルームの混雑で売れ行きを判断するのは難しいよ。一次の時も劇混みだったし。

[28273: マンション検討中さん]

>>28264 匿名さん
仮の文字がるること自体が下らないと言ってるの！

[28274: マンション検討中さん]

>>28273 マンション検討中さん
仮を使ったら説得力ないですよ

[28275: 匿名さん]

>28273
>28274


意味不明なのに、会話が成立してる。不思議。自作自演かな。

[28276: マンション検討中さん]

>>28267 匿名さん

抽選で優先権が3位まで決められているので全員キャンセルしても、基本は次の販売ですよ。

[28277: 匿名さん]

>28276

一度販売した部屋を新規の部屋として広告して販売するのは違法。なので、内々に販売するか広告して販売する場合はキャンセル住戸あるいは再販売住戸とする。

[28278: マンション検討中さん]

>>28272 匿名さん

一次はほぼ完売とありましたが、売り切れなかったので売れ行き悪いとみていいのでしょうか？

[28279: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売る。そして即日完売と次の期で宣伝するのがパターンなのに、一番売れる一期でそれができなかった。

ほぼ完売と完売には大きな差がある。好調とは言えないよ。

[28280: 匿名さん]

ここのモデルルームが激込みなのは、オリンピック村跡地ということで冷やかしの人が多いのが理由かと思ってたんだけど、ふたを開けたら一期の歩留まりは一般的なレベル。

混んでいたのは購入するまでに決断ができずに何度もモデルルームに行ったひとが多くて、さらにその挙句に逃げられたのか。

[28281: マンション検討中さん]

>>28269 匿名さん
坪単価275万くらい

[28282: 匿名]

最先端AEMSと水素エネルギーによるスマートシティへ
「HARUMI FLAG」にAI-AEMSを導入
～電力需要予測AIを搭載し、エネルギーの有効利用を実現～
http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2019/10/1010b.html

[28283: 匿名さん]

>>28281
高層？低層のスタート価格？

[28284: 匿名さん]

>28282

テコ入れかな。しかし起爆剤になるようなニュースじゃないね。

[28285: 匿名さん]

>>28282
こういうのを見ると近未来的な印象を受けるけども、
コストやどのぐらいの電気料金の削減に繋がるのか一切触れてないところが怖いｗ

[28286: マンション検討中さん]

>>28280 匿名さん
決断ができなかった人のおかげで、
予約取れなかった人もいる。
最後に逃げるつもりの人は迷惑です。
最初から諦めてください。

[28287: マンション検討中さん]

>>28283 匿名さん

真ん中の階で
最上階は285万

[28288: 匿名さん]

>>28282
実際は環境にいいけど管理費は高いですよですからね
実験台になるから通常の管理費より安くなるとかだったらいいのにそうではないですからね

[28289: マンション検討中さん]

>>28288 匿名さん
補助金でるかも。
実験代。

[28290: 匿名さん]

>28289

出ないよ。ここスマートシティ支援事業じゃないもの。

報道発表資料にある通り柏の葉の二番煎じだし。

[28291: 検討板ユーザーさん]

土曜日に晴海フラッグへ行ってみようと思いますが、命の危険がありますかね？
危ないので、やめた方が良いでしょうか？

[28292: マンション検討中さん]

やめたほうがいいでしょ

[28293: 検討板ユーザーさん]

>>28292 マンション検討中さん
やはり高波が危険ですかね。

[28294: 閲覧者]

>>28291 検討板ユーザーさん
とりあえず自分の家の外に出てごらん。

[28295: マンコミュファンさん]

ここ湾の中なので波も来ないし防潮堤も完成済みですが…

[28296: 匿名さん]

>>28295 マンコミュファンさん
飛んできた資材に当たったり、波にさらわれたら、事故物件になっちゃうからやめてね？
ただでさえ、いわくつきなのに。

[28297: 匿名さん]

>>28296 匿名さん
そんなこと言ったら、空襲で亡くなった方が多い東京には住まない方がいいと思う。

[28299: マンション検討中さん]

>>28290 匿名さん
言い切れるのかい？
一番じゃないとダメなんですか？

[28300: マンション検討中さん]

>>28282 匿名さん

この水素エネルギー供給システムが、管理費をアップさせている大きな要因なんだよね。
水素あればガス、電気いらないはずなのに、従来のガス、電気インフラもそのまま引いているんだよね。

[28301: マンション検討中さん]

>>28296 匿名さん
ご自宅の瓦に気をつけてください。

[28302: マンション検討中さん]

高潮のチェックはしたいですね。湾岸の人に聞いても嘘をつくので、検討者で誰かお願いします。

[28305: マンション検討中さん]

[No.28298～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28306: マンション検討中さん]

>>28282 匿名さん
ディズニーがやってくる。かも。
楽しみです。

[28307: マンコミュファンさん]

こんなの貼ったら怒られるかもしれないけど…
ここって防潮堤の外側なんですか？
https://twitter.com/BOHE_BABE/status/1181955920319791104?s=09

[28308: マンション検討中さん]

>>28307 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってみな。

[28309: マンコミュファンさん]

>>28307 マンコミュファンさん

去年晴海５丁目の防潮堤完成してますよ

[28310: マンション検討中さん]

>>28254 匿名さん

タワーと同じく、さすがにサンビレッジは母数から外しとけ(笑)。あほだと思われるぞ。

[28311: 匿名さん]

低気圧が近づくと、不安定な書き込みが増えるのは何故だろう？

[28312: 匿名さん]

>>28307 マンコミュファンさん

5丁目は水門の外側なので、盛り土で土地を高くして防潮堤を作りました。かつては、陸上に防潮扉(陸こう)が設置されていました。
現在も晴海には、晴海フラッグモデルルームの入り口に陸こうが残っています。頑丈な鉄の扉をご覧になったででしょう。あそこは今も土地が低いまま防潮堤が完成していないので、営業が終わると閉じられます。

[28313: マンション検討中さん]

今もまだ、防潮扉ちゃんとありますよ。
晴海5丁目のHarumi Flag は扉の外側で、晴海3丁目のベイサイドタワー晴海や、ドゥトゥールあたりから防潮扉の中になって津波の際守られると思われます。
晴海5丁目はそのため、津波の際、護岸が削られて流されないような防潮堤工事はされましたが、津波が堤を越えてこないかどうかは、その時になってみないとわからない、というのが実際です。
防潮堤工事は、津波を防ぐ目的ではなく、津波が堤を乗り越えてきても、削られてなくならないためのものです。

[28314: 匿名さん]

満潮って何時ですか？

[28315: マンション検討中さん]

そうそう、環状2号線の所に防潮扉あるよね。
高潮対策と津波は別。津波は直下地震以外では起きないと思うけど。

[28316: 匿名さん]

防潮堤の外って・・・
晴海フラッグは見捨てられたということですか？

[28317: マンション検討中さん]

>>28316 匿名さん

いや、正確に言うと、その危険性がある場所に、晴海フラッグの方からやってきた、ということになります。
なので、防潮扉の外だということを最初からわかった上で、購入してね。
ということかと

それも折り込み済みの価格設定だと思います。

[28318: 匿名さん]

>>28317
そんなことみんなわかった上で購入決めてます。
なんのためにHarumi Flagの１階に居住スペースがないかわかってる？
最悪、津波や高潮で店舗棟や共用スペースがやられてダメになっても、居住者は死ぬことだけはないから大丈夫！

[28319: マンコミュファンさん]

フラッグは防潮堤の内側になってますよ

[28320: マンション検討中さん]

>>28319 マンコミュファンさん
本当ですね。ありがとうございます。
ガセネタ多く、こまります。

[28321: 口コミ知りたいさん]

>>28318 匿名さん
防潮堤の内側でも防潮扉の外側だということはあまり知られてないことかと。

[28322: 匿名さん]

ここは朝潮水門の外なので、土地を高くして防潮堤を建設して高潮や津波に備えています。
波で防潮壁が削られないようにする防潮護岸工事も行われました。

5丁目の陸上防潮扉は、まだありますか？？
さすがに撤去されて、今はサンビレッジになってるんじゃないでしょうかね。10年以上前の記憶ですが。

[28323: マンション検討中さん]

晴海三丁目と五丁目の間に、防潮扉や防潮ゲートは設置されています。晴海五丁目はもともと人の住む予定ではなかった土地なので、護岸も、防潮堤が整備されていませんでした。このため現在、急遽、晴海五丁目エリア護岸も防潮堤を整備しているところです。
ただし、防潮扉の外であることは、今なお変わりません。

[28324: 匿名さん]

>>28322
その朝潮水門と同じライン上の陸上部に、防潮扉が今もなおありますよ。通常時は閉まっていないから目立たないだけです。今度、現地に行かれることがあれば、水門ラインを目印に探してみてください。

[28325: マンション検討中さん]

>>28307 マンコミュファンさん

検討しなくて良いよ

[28326: 通りがかりさん]

みんな頑張ってるねー
そんなにここ買いたいのかなー

[28327: マンション検討中さん]

災害が多くなるので、湾岸は今後きびしいですね。

[28328: マンション検討中さん]

海とか。。落ちてたら5分で死ぬような所を選ぶか？　そんな殺傷力ある毒あるか？　信じられん。

[28329: 匿名さん]

>>28327 マンション検討中さん
風速60メートルではここが安全ってとこないですよ！この前は六本木の毛利庭園の木が倒れたと放送されていましたね。

[28330: 口コミ気になるさん]

>>28327 マンション検討中さん
マンマニ氏を信じて買ってしまった千葉幕張民の事も少しは考えろよな。。売れ残ってる上に、前回の被害に続いて今回の直撃。

ここは彼に買われなかっただけ、良かったと考えた方が良い。

[28331: 匿名さん]

せめて防潮扉の中に住みたいよね
扉よりあっちの人は犠牲になってもらうしかないのです
って言われている気分だよ

[28332: 匿名さん]

この前の台風の時も何もなかった晴海フラッグ。今回も何もなければ、さらに評判良くなるね。植栽は根付くまで(どこのマンションでもだけど)時間かかるから、仕方ないにせよ、建物はどうなるか見ものかな。

[28333: 匿名さん]

台風くらいしかネガネタなくなってきたなー
駅から遠いに戻そうか？

[28334: 匿名さん]

盛り土がなくなり汚染土壌が出てきてるから、ダメ。

[28335: 匿名さん]

住むまでにボロボロになってそうだな。

[28336: マンション検討中さん]

>>28331 匿名さん
まさにご指摘のように、防潮扉の外側に住む住人から、「津波の時は自分達は見殺しか！」って苦情が来る可能性があるので、東京都は防潮扉の存在は明言していますが、その正確な位置は公開していません。

ただし、Google Earth などで確認すれば、すぐに見つけられますよ。

晴海の防潮扉は、ほっとぷらさ晴海のすぐ横に接着されてます。

[28337: 匿名さん]

>>28334
汚染土壌が暴露されている状況で、その土地の利用を行うことは法律で禁止されているので基本的にはその心配はいりません。
暴露されていなければ、使用することは可能です。ただし、汚染土壌が残置されたまま土地を利用する場合、重要事項説明の記載事項となるので、確認したらすぐわかります。

一方で、防潮ゲートの外側であることは重要事項説明へ記載する必要はありませんので、そのことについて売主も特に言及する必要はありません。

[28338: 匿名さん]

今臨時の休業連絡きたー遅ーい。予約入ってた人には先に連絡入れてたのかな？

[28339: 住民板ユーザーさん1]

>>28330 口コミ気になるさん
横だけどどの物件のことですか？

[28340: マンション検討中さん]

京葉線は安いし、ウルトラQでJRによるりんかい線買収で直通運転の夢がある。
車通勤、在宅には美味しい幕張タワマンかも。
ただ、坪単価40万足すとハルミフラッグパンダを買えちゃうから悩ましい比較だよ。

[28341: 匿名さん]

湾岸のニュースが絶えませんね。堤防が決壊すると。。今回の湾岸の死者予想数7300人と発表されました。

[28342: 名無しさん]

湾岸って、品川、港、中央、江東区、江戸川区のこと？狩野川台風は内陸でも甚大な被害を出しています。

[28343: 匿名さん]

埼玉をお勧めします。
加藤綾子
田中みなみ
堤みれい
賢く美人が育つ環境が整っています。
よろしくお願いいたします。

[28344: 匿名さん]

さすがに、完全な無農薬育ちである岩手県出の久慈暁子には負けます。しかし、埼玉でも対抗できます。

[28345: マンション検討中さん]

>>28342 名無しさん

都内の水門位置を確認してください。
それより外は危険地域です。

[28346: 匿名さん]

湾岸が地元の人はいないと思いますので、とりあえず、田舎の実家へ避難した方がいいと思います。まぁ、こう騒がれている時は、何も起こらないんですがね。

[28347: マンション検討中さん]

>>28342 名無しさん
ゼロメートル地帯は？

[28348: 匿名さん]

埼玉には、沢山の貝塚があります。
埼玉は少し前まで湾岸だったのです。

湾岸が好きなら埼玉をお勧めします。

[28349: モリタ]

>>27642 セレブって！さん

年収1億の割に資産少ないね、嘘だね

[28350: 匿名さん]

>>28227 検討板ユーザーさん

あんたの事だろ（笑）