HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28251: 匿名さん]

ほしいのは最上階のレインボービュー部屋だけ
あとは負の遺産になるだけだからいらん

[28252: マンション検討中さん]

>>28251 匿名さん
買えますか？

[28253: マンション検討中さん]

E棟に最高坪単価のルーバル虹橋があるよ。
今回販売。

[28254: 匿名さん]

>>28245
数字は切り取り方でどうにでもなるからね。
未販売やサンを含んだ板の総戸数が2690戸、売れたのが600戸、進捗22パー、これはもう絶望的、住不並み。
仮にサン1090戸を除いたら進捗37パーセント。
まだ3年近くあるといっても竣工完売には程遠い数字、PT晴海の一期の進捗も似たようなもんだけど、
グダグダ売り続けてるし、ここは戸数も桁違いだからねぇ・・・
サンは延期だしタワーも控えてるしなかなか難しい状況だと思うよ、普通は販売ペースも右肩下がるしね。

デベとしては五輪もあるし広告費も潤沢でメディアも自由自在だろうから、
仕切り直しでサンの一期やタワーの一期で再加速させたいだろうけど、どうだろう？
景気も再加速すればいいけど今のままなら厳しいんじゃない？1割売れ残っても数百戸だから怖い。

それでも言うまでもないけど良い部屋から無くなっていくからね、腹が決まってんだったら早いほうがいい。
二次で目ぼしいのがなければサン一期を待つってのもあり。

[28255: 匿名さん]

＞良い部屋から無くなっていく

条件のいい部屋から売りに出すと最後に売りにくい部屋が残って大変なことになる。デベも間抜けじゃないからその辺は期毎にうまく取り混ぜて売るよ。早くしないといい部屋はなくなっちゃうって煽るのは売る側の常套句。

[28256: 匿名さん]

>>28255
一期の状況見てりゃ分かるだろ・・・
次期以降の棟もあるにはあるけど、ほとんど要望書通りに出してんじゃん。
そういうのをステレオタイプっていうんだよ、事実や現実をしっかり見ろっての。

[28257: マンション検討中さん]

>>28240 匿名さん
会員登録を削除した方がいいです。
自分で登録したのでしょ！
常識ですよ！

[28258: マンション検討中さん]

>>28251 匿名さん

では、抽選ハズレます様に！

[28259: マンション検討中さん]

>>28254 匿名さん
くだらない意見だね。参考にならない。

でも、買いたいんだろ?

[28260: 匿名さん]

>28256

要望通りに出したから一期から売れ残ったのか。やめるかもしれない程度の人を見極めしなかったんだね。

[28261: 匿名さん]

>28254

それ板マンだけの進捗でしょ。タワマン含めるともっと下がる。

[28262: 匿名さん]

じゃあ不人気部屋に要望書入れて、別の人気部屋に申し込み入れることで契約率下げたら、次の期以降は値段下げてくるかな？

[28263: 匿名さん]

>28262

大手で期毎に価格変えてくるのはすみふぐらい。値下げ期待するのなら引き渡し時期まで待たないと。

やるのなら一期の前にみんなで要望書出さない作戦だったかな。

[28264: 匿名さん]

>>28259
くだらない？数字を正しく出されると困ることでもあるの？
状況を理解、整理することと、自分が買う買わないはまた別の話だろ？

[28265: 名無しさん]

>>28255 匿名さん
パービレ、シービレに関しては一次でいい部屋殆ど出てしまいましたよ。

[28266: 検討さん]

>>28265 名無しさん
キャンセル住戸、出てこないですかね？

[28267: 匿名さん]

買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも出てくる。キャンセル狙いなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちしないと。一般に公開して販売する前に、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけている。人気の物件ならそこではけちゃうから表に出てこない。

[28268: 匿名さん]

一次でいい部屋出しちゃったのなら、今後は売れ行き落ち込むだけだろうね。

[28269: 匿名さん]

DMきてたけど、6D88（新規出し）って惚れ惚れする間取りだね。
坪単価ってどのぐらいなの？7000～7500万なら人気しそう。
低層6980万スタートなら今回のパンダかな？甘い？

[28270: マンション検討中さん]

売れ残ります？先週パビリオン行ったら満員でとてもそんな気しないんですけど…
倍率低いところに妥協するか迷い中です。
今回は供給も前回の半分だそうです

[28271: マンション検討中さん]

>>28268 匿名さん
欲しければ早く買った方が良いよ。
落ち込まないから。

[28272: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に一割といわれている。モデルルームの混雑で売れ行きを判断するのは難しいよ。一次の時も劇混みだったし。

[28273: マンション検討中さん]

>>28264 匿名さん
仮の文字がるること自体が下らないと言ってるの！

[28274: マンション検討中さん]

>>28273 マンション検討中さん
仮を使ったら説得力ないですよ

[28275: 匿名さん]

>28273
>28274


意味不明なのに、会話が成立してる。不思議。自作自演かな。

[28276: マンション検討中さん]

>>28267 匿名さん

抽選で優先権が3位まで決められているので全員キャンセルしても、基本は次の販売ですよ。

[28277: 匿名さん]

>28276

一度販売した部屋を新規の部屋として広告して販売するのは違法。なので、内々に販売するか広告して販売する場合はキャンセル住戸あるいは再販売住戸とする。

[28278: マンション検討中さん]

>>28272 匿名さん

一次はほぼ完売とありましたが、売り切れなかったので売れ行き悪いとみていいのでしょうか？

[28279: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売る。そして即日完売と次の期で宣伝するのがパターンなのに、一番売れる一期でそれができなかった。

ほぼ完売と完売には大きな差がある。好調とは言えないよ。

[28280: 匿名さん]

ここのモデルルームが激込みなのは、オリンピック村跡地ということで冷やかしの人が多いのが理由かと思ってたんだけど、ふたを開けたら一期の歩留まりは一般的なレベル。

混んでいたのは購入するまでに決断ができずに何度もモデルルームに行ったひとが多くて、さらにその挙句に逃げられたのか。

[28281: マンション検討中さん]

>>28269 匿名さん
坪単価275万くらい

[28282: 匿名]

最先端AEMSと水素エネルギーによるスマートシティへ
「HARUMI FLAG」にAI-AEMSを導入
～電力需要予測AIを搭載し、エネルギーの有効利用を実現～
http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2019/10/1010b.html

[28283: 匿名さん]

>>28281
高層？低層のスタート価格？

[28284: 匿名さん]

>28282

テコ入れかな。しかし起爆剤になるようなニュースじゃないね。

[28285: 匿名さん]

>>28282
こういうのを見ると近未来的な印象を受けるけども、
コストやどのぐらいの電気料金の削減に繋がるのか一切触れてないところが怖いｗ

[28286: マンション検討中さん]

>>28280 匿名さん
決断ができなかった人のおかげで、
予約取れなかった人もいる。
最後に逃げるつもりの人は迷惑です。
最初から諦めてください。

[28287: マンション検討中さん]

>>28283 匿名さん

真ん中の階で
最上階は285万

[28288: 匿名さん]

>>28282
実際は環境にいいけど管理費は高いですよですからね
実験台になるから通常の管理費より安くなるとかだったらいいのにそうではないですからね

[28289: マンション検討中さん]

>>28288 匿名さん
補助金でるかも。
実験代。

[28290: 匿名さん]

>28289

出ないよ。ここスマートシティ支援事業じゃないもの。

報道発表資料にある通り柏の葉の二番煎じだし。

[28291: 検討板ユーザーさん]

土曜日に晴海フラッグへ行ってみようと思いますが、命の危険がありますかね？
危ないので、やめた方が良いでしょうか？

[28292: マンション検討中さん]

やめたほうがいいでしょ

[28293: 検討板ユーザーさん]

>>28292 マンション検討中さん
やはり高波が危険ですかね。

[28294: 閲覧者]

>>28291 検討板ユーザーさん
とりあえず自分の家の外に出てごらん。

[28295: マンコミュファンさん]

ここ湾の中なので波も来ないし防潮堤も完成済みですが…

[28296: 匿名さん]

>>28295 マンコミュファンさん
飛んできた資材に当たったり、波にさらわれたら、事故物件になっちゃうからやめてね？
ただでさえ、いわくつきなのに。

[28297: 匿名さん]

>>28296 匿名さん
そんなこと言ったら、空襲で亡くなった方が多い東京には住まない方がいいと思う。

[28299: マンション検討中さん]

>>28290 匿名さん
言い切れるのかい？
一番じゃないとダメなんですか？

[28300: マンション検討中さん]

>>28282 匿名さん

この水素エネルギー供給システムが、管理費をアップさせている大きな要因なんだよね。
水素あればガス、電気いらないはずなのに、従来のガス、電気インフラもそのまま引いているんだよね。