HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28201: マンション検討中さん]

>>28124 管理担当さん
一斉削除、まだですか？

[28202: 検討板ユーザーさん]

デベの焦りが伺える

今回も要望の偏りが凄いね

不人気部屋に手を出したらヤバイ

[28203: 匿名さん]

>>28199
ここの物件に関係のない川柳がダメなのであって
川柳全部ダメだなんて言ってないでしょ

[28204: 匿名さん]

台風が来たとき、現地での様子見てみたいな

[28205: 匿名さん]

>>28204
冗談でも止めとけ、死を意識するぞｗ
吹き曝しだからマジで危ない。

ただ音や風の恐怖はあるけど、何だかんだでマンション自体は安全安心だし、
木造戸建てのミシミシ音なんかはもっと恐怖だろうなーとは思う。

[28206: 閲覧者]

>>28203 匿名さん
面白くないからダメ

[28207: 検討さん]

>>28206 閲覧者さん
ほんと、つまらいないし、イラついてくる。

[28208: マンション検討中さん]

>>28203 匿名さん

>>28124 が理解できない様ですね。

理解できたら川柳は、そちらでやってください。

[28209: 匿名さん]

ポジ君、川柳に対抗できるネタ無いから劣勢だね。アイディアもないみたいだし。

[28210: 匿名さん]

安いよと
必死にあおるが
売れ残り

現実を見なさい

[28211: マンション検討中さん]

>>28192 匿名さん

自分が購入者になった時を考えてごらんなさい。きっとイラッとするから

ネガっても下がらないよ！

[28212: 匿名さん]

>>28211
イラっとするのはしょうがない
そういう物件を買ってしまったのだから
マイナス面を考慮に入れて買ったんだろ？
この物件は悪材料がたくさんあるのだから
ネガが大量に出るのは防ぎようがない
見ても後悔するだけだから購入者は契約スレに行けばいい

[28213: マンション検討中さん]

>>28210 匿名さん

で、何したいの？

[28214: マンション検討中さん]

D棟の話が出てましたが、学校に面しているのってどうですか？
眺望はシービレにはばまれていまいちですよね。
タバコだけどE棟の正面抜けてる方が良いのか

[28215: 匿名さん]

>>28213 マンション検討中さん

買いたいんだよ！

[28216: マンション検討中さん]

>>28212 匿名さん

どっかの営業マン

[28217: マンション検討中さん]

>>28215 匿名さん

矛盾してますね！　
考え方が違うんだぁ！

[28218: 匿名さん]

>>28214
メリット
半永久的に抜ける（お見合いよりはマシ）
（子供を通わせる予定なら）通学が楽ちん安心

デメリット
ガキの声、チャイム（今もある？）、イベント時の拡声器等、とにかく煩い
（土のグラウンドなら）砂埃が大変

メリットが上回れば買っていいと思う。
例えばお墓ビューも賛否あるけど抜け感だったり不変という意味では狙い目だったりもする。
一番大きいのは騒音じゃないかな？微笑ましいと思う人もいるだろうけど結構キツいような気も・・・
何れにしても学校があるのは最初から分かってることなんだから、
怒鳴り込むような住民は見たくない、結構居るらしいからねぇ・・・
どちらかというとデメリットのほうが大きいと思うけど、
売主がデメリットと捉えてその分しっかり価格に反映されてれば買ってもいいんじゃない？
個人的には1割安くなければ食指が動かないけど、抜け－騒音の行って来いでチャラってことも多い。

[28219: 匿名さん]

>28215

お墓ビューって見晴らしは確保できるってのが営業の常套句なんだけど、納骨堂になって前がふさがれた上にお墓も残るなんてリスク教えないんだよね。

[28220: マンション検討中さん]

>>28219 匿名さん

話しは分かるけど、ここにはお墓はないですよ！

変な回答はやめましょう。

[28221: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[28222: 匿名さん]

「台風19号　接近・満潮・大潮重なるおそれ　高潮警戒」

無事に過ぎますように(^∧^)

[28223: 匿名さん]

ここは湾岸だから
高潮や公園できたら木が飛んでくるとかが怖いよね

[28224: マンション検討中さん]

水門、陸こうの外という元々人が住むことを想定されてない場所のマンションですからね。毎年大きな台風が来るようになってるのに本当に高潮に飲まれないと言い切れるでしょうか。

[28225: マンション検討中さん]

>>28224 マンション検討中さん

心配しなくて大丈夫！
買わないんでしょ！

[28226: マンション検討中さん]

川柳とかダジャレとか自分のノートに書け。
つまんないのがわからないかな。
ダジャレが面白いと思ってる年配の＊＊＊＊を見てるようなきまりの悪さが漂う。

[28227: 検討板ユーザーさん]

ここのモデルルーム行ったら、品がない人たちが多かった。
地方から出てきてる感丸出し。
見た目がめっちゃ派手な品がない人か、地方から出てきました系多くて萎えた。

[28228: マンション検討中さん]

>>28227 検討板ユーザーさん

倍率下げが目的？

[28229: 匿名さん]

モデルルームに行くと設備や仕様に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要なんだよね。将来のお隣さん候補。

[28230: マンション検討中さん]

>>28227 検討板ユーザーさん

貴方かも、私が見た人！

[28231: 匿名さん]

周りの人、も
タワマンの場合は高層買う人達と低層買う人達とで
違ったりするから観察する意味あまり無いんだけどね
ここは板マンだから同じような人達が多いんだろうね

[28232: 匿名さん]

>28231

階が違っても同じマンションの住民なら関わることもある。ちゃんと観察してないと。

[28233: 買い替え検討中さん]

DMがまた届いた。
パークコート渋谷ザタワー買うから断ったのに。。。
しつこいな(´・ω・`)
よほど、売れてないのか？

[28234: マンション検討中さん]

>>28233 買い替え検討中さん
誰にでも送っています。
そういうものです。
知らなかったですか？

[28235: 匿名さん]

>>28233 買い替え検討中さん
しつこいってクレームつけてやれや

[28236: 閲覧者]

>>28233 買い替え検討中さん
頭がバーコードだからじゃない？

[28237: 閲覧者]

>>28227 検討板ユーザーさん
ねえねえ、どんなモデルルームだった？

[28238: 匿名さん]

>28233

家にも来たけど販売戸数６００、最高倍率71倍、平均倍率2.57倍とか都合のいいことだけ書いて、売れ残った事実は隠ぺい。

[28239: マンション検討中さん]

>>28233 買い替え検討中さん
興味ない。パークコート買った。
もう二度と送ってくるなと、明日、モデルルームへ連絡してください。
結果報告、お待ちしております。

[28240: 匿名さん]

>28233

今後の送付が不要の場合は、お申し出くださいだって。

購入を断るだけじゃだめで資料送付も断れってことでしょ。お役所仕事。

[28241: マンション検討中さん]

>>28238 匿名さん
売れ残りはいくつですか？

[28242: 匿名さん]

20部屋だけ

[28243: 匿名さん]

>28242

要望書集めて売れる見込みの部屋販売しての結果。ご愁傷様。

[28244: マンション検討中さん]

>>28242 匿名さん
少ないですね。

[28245: 匿名さん]

初月契約率96.5パー

この数字は高い？低い？

[28246: 検討板ユーザーさん]

>>28245 匿名さん
いやぁ 高いでしょう。
もっと残るかと思いましたよ。だって一次の残りより二次、またはサンなどで期待できそうな部屋がありますもん。中途半端な部屋に行くより新規投入間取りを待つ方が良いよね。

[28247: 匿名さん]

即日完売ってお約束というか、売る側の演出なんだけどね。それが一番売れる一期でできなかったということ。悲惨。

[28248: マンション検討中さん]

>>28247 匿名さん
悲惨にならなかったら、恥ずかしくないですか？

[28249: マンション検討中さん]

>>28233 買い替え検討中さん
迷惑ででしたら赤字で受け取り拒否すれば来なくてなりますよ！

[28250: マンション検討中さん]

>>28246 検討板ユーザーさん
大きな部屋から販売してると聞きましたよ！
待ってばかりいると本当に欲しい部屋がなくなります。あいまいですがシーの角はE棟だけ？

[28251: 匿名さん]

ほしいのは最上階のレインボービュー部屋だけ
あとは負の遺産になるだけだからいらん

[28252: マンション検討中さん]

>>28251 匿名さん
買えますか？

[28253: マンション検討中さん]

E棟に最高坪単価のルーバル虹橋があるよ。
今回販売。

[28254: 匿名さん]

>>28245
数字は切り取り方でどうにでもなるからね。
未販売やサンを含んだ板の総戸数が2690戸、売れたのが600戸、進捗22パー、これはもう絶望的、住不並み。
仮にサン1090戸を除いたら進捗37パーセント。
まだ3年近くあるといっても竣工完売には程遠い数字、PT晴海の一期の進捗も似たようなもんだけど、
グダグダ売り続けてるし、ここは戸数も桁違いだからねぇ・・・
サンは延期だしタワーも控えてるしなかなか難しい状況だと思うよ、普通は販売ペースも右肩下がるしね。

デベとしては五輪もあるし広告費も潤沢でメディアも自由自在だろうから、
仕切り直しでサンの一期やタワーの一期で再加速させたいだろうけど、どうだろう？
景気も再加速すればいいけど今のままなら厳しいんじゃない？1割売れ残っても数百戸だから怖い。

それでも言うまでもないけど良い部屋から無くなっていくからね、腹が決まってんだったら早いほうがいい。
二次で目ぼしいのがなければサン一期を待つってのもあり。

[28255: 匿名さん]

＞良い部屋から無くなっていく

条件のいい部屋から売りに出すと最後に売りにくい部屋が残って大変なことになる。デベも間抜けじゃないからその辺は期毎にうまく取り混ぜて売るよ。早くしないといい部屋はなくなっちゃうって煽るのは売る側の常套句。

[28256: 匿名さん]

>>28255
一期の状況見てりゃ分かるだろ・・・
次期以降の棟もあるにはあるけど、ほとんど要望書通りに出してんじゃん。
そういうのをステレオタイプっていうんだよ、事実や現実をしっかり見ろっての。

[28257: マンション検討中さん]

>>28240 匿名さん
会員登録を削除した方がいいです。
自分で登録したのでしょ！
常識ですよ！

[28258: マンション検討中さん]

>>28251 匿名さん

では、抽選ハズレます様に！

[28259: マンション検討中さん]

>>28254 匿名さん
くだらない意見だね。参考にならない。

でも、買いたいんだろ?

[28260: 匿名さん]

>28256

要望通りに出したから一期から売れ残ったのか。やめるかもしれない程度の人を見極めしなかったんだね。

[28261: 匿名さん]

>28254

それ板マンだけの進捗でしょ。タワマン含めるともっと下がる。

[28262: 匿名さん]

じゃあ不人気部屋に要望書入れて、別の人気部屋に申し込み入れることで契約率下げたら、次の期以降は値段下げてくるかな？

[28263: 匿名さん]

>28262

大手で期毎に価格変えてくるのはすみふぐらい。値下げ期待するのなら引き渡し時期まで待たないと。

やるのなら一期の前にみんなで要望書出さない作戦だったかな。

[28264: 匿名さん]

>>28259
くだらない？数字を正しく出されると困ることでもあるの？
状況を理解、整理することと、自分が買う買わないはまた別の話だろ？

[28265: 名無しさん]

>>28255 匿名さん
パービレ、シービレに関しては一次でいい部屋殆ど出てしまいましたよ。

[28266: 検討さん]

>>28265 名無しさん
キャンセル住戸、出てこないですかね？

[28267: 匿名さん]

買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも出てくる。キャンセル狙いなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちしないと。一般に公開して販売する前に、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけている。人気の物件ならそこではけちゃうから表に出てこない。

[28268: 匿名さん]

一次でいい部屋出しちゃったのなら、今後は売れ行き落ち込むだけだろうね。

[28269: 匿名さん]

DMきてたけど、6D88（新規出し）って惚れ惚れする間取りだね。
坪単価ってどのぐらいなの？7000～7500万なら人気しそう。
低層6980万スタートなら今回のパンダかな？甘い？

[28270: マンション検討中さん]

売れ残ります？先週パビリオン行ったら満員でとてもそんな気しないんですけど…
倍率低いところに妥協するか迷い中です。
今回は供給も前回の半分だそうです

[28271: マンション検討中さん]

>>28268 匿名さん
欲しければ早く買った方が良いよ。
落ち込まないから。

[28272: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に一割といわれている。モデルルームの混雑で売れ行きを判断するのは難しいよ。一次の時も劇混みだったし。

[28273: マンション検討中さん]

>>28264 匿名さん
仮の文字がるること自体が下らないと言ってるの！

[28274: マンション検討中さん]

>>28273 マンション検討中さん
仮を使ったら説得力ないですよ

[28275: 匿名さん]

>28273
>28274


意味不明なのに、会話が成立してる。不思議。自作自演かな。

[28276: マンション検討中さん]

>>28267 匿名さん

抽選で優先権が3位まで決められているので全員キャンセルしても、基本は次の販売ですよ。

[28277: 匿名さん]

>28276

一度販売した部屋を新規の部屋として広告して販売するのは違法。なので、内々に販売するか広告して販売する場合はキャンセル住戸あるいは再販売住戸とする。

[28278: マンション検討中さん]

>>28272 匿名さん

一次はほぼ完売とありましたが、売り切れなかったので売れ行き悪いとみていいのでしょうか？

[28279: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売る。そして即日完売と次の期で宣伝するのがパターンなのに、一番売れる一期でそれができなかった。

ほぼ完売と完売には大きな差がある。好調とは言えないよ。

[28280: 匿名さん]

ここのモデルルームが激込みなのは、オリンピック村跡地ということで冷やかしの人が多いのが理由かと思ってたんだけど、ふたを開けたら一期の歩留まりは一般的なレベル。

混んでいたのは購入するまでに決断ができずに何度もモデルルームに行ったひとが多くて、さらにその挙句に逃げられたのか。

[28281: マンション検討中さん]

>>28269 匿名さん
坪単価275万くらい

[28282: 匿名]

最先端AEMSと水素エネルギーによるスマートシティへ
「HARUMI FLAG」にAI-AEMSを導入
～電力需要予測AIを搭載し、エネルギーの有効利用を実現～
http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2019/10/1010b.html

[28283: 匿名さん]

>>28281
高層？低層のスタート価格？

[28284: 匿名さん]

>28282

テコ入れかな。しかし起爆剤になるようなニュースじゃないね。

[28285: 匿名さん]

>>28282
こういうのを見ると近未来的な印象を受けるけども、
コストやどのぐらいの電気料金の削減に繋がるのか一切触れてないところが怖いｗ

[28286: マンション検討中さん]

>>28280 匿名さん
決断ができなかった人のおかげで、
予約取れなかった人もいる。
最後に逃げるつもりの人は迷惑です。
最初から諦めてください。

[28287: マンション検討中さん]

>>28283 匿名さん

真ん中の階で
最上階は285万

[28288: 匿名さん]

>>28282
実際は環境にいいけど管理費は高いですよですからね
実験台になるから通常の管理費より安くなるとかだったらいいのにそうではないですからね

[28289: マンション検討中さん]

>>28288 匿名さん
補助金でるかも。
実験代。

[28290: 匿名さん]

>28289

出ないよ。ここスマートシティ支援事業じゃないもの。

報道発表資料にある通り柏の葉の二番煎じだし。

[28291: 検討板ユーザーさん]

土曜日に晴海フラッグへ行ってみようと思いますが、命の危険がありますかね？
危ないので、やめた方が良いでしょうか？

[28292: マンション検討中さん]

やめたほうがいいでしょ

[28293: 検討板ユーザーさん]

>>28292 マンション検討中さん
やはり高波が危険ですかね。

[28294: 閲覧者]

>>28291 検討板ユーザーさん
とりあえず自分の家の外に出てごらん。

[28295: マンコミュファンさん]

ここ湾の中なので波も来ないし防潮堤も完成済みですが…

[28296: 匿名さん]

>>28295 マンコミュファンさん
飛んできた資材に当たったり、波にさらわれたら、事故物件になっちゃうからやめてね？
ただでさえ、いわくつきなのに。

[28297: 匿名さん]

>>28296 匿名さん
そんなこと言ったら、空襲で亡くなった方が多い東京には住まない方がいいと思う。

[28299: マンション検討中さん]

>>28290 匿名さん
言い切れるのかい？
一番じゃないとダメなんですか？

[28300: マンション検討中さん]

>>28282 匿名さん

この水素エネルギー供給システムが、管理費をアップさせている大きな要因なんだよね。
水素あればガス、電気いらないはずなのに、従来のガス、電気インフラもそのまま引いているんだよね。