HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28101: 名無しさん]

いずれにせよ実際乗車までに20分かかるのは事実

[28102: 匿名さん]

ここの地下は酸素薄いよ

[28103: 通りがかりさん]

結局東京駅まで30分かかるんだから
陸の孤島でしょ

[28104: マンション掲示板さん]

駅近や
ああ駅近や
駅近や

（３０歳　チャリンコママ）

[28105: 匿名さん]

選手村
大量消費
コンド◯ム
（夜の10種競技王者38歳）

[28106: 匿名さん]

忘れ物
取りに戻って
30分
（痛風持ち48歳）

[28107: マンション検討中さん]

60歳
ローン残高
2000万

（ペンネーム: 年金おさめてるよさん）

[28108: 匿名さん]

>28186

ざんね~ん。往復すると一時間。

[28109: 職人さん]

加工っぽいねｗ
晴海フラッグから東京タワーはこんなにデカく見えないよ。

[28110: 職人さん]

↑28083へのレスです。

[28111: 通りがかりさん]

パパ、バス停
息子、タピオカ
大行列

（43歳　主婦）

[28112: マンション検討中さん]

>>28109 職人さん
綺麗な写真ですね。

[28113: 匿名さん]

買うべきか
買わざるべきか
選手村
（25歳　役者志願）

[28114: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、変な人がいてびっくり。
下らなすぎるので、もう来ません。

[28115: 検討板ユーザーさん]

>>28097 住民板ユーザーさん

仕事してなでしょ！
連投お疲れ様

[28116: 匿名さん]

>>28099 eマンションさん

これは凄いですね
その後のネガの慌てっぷり見てると面白いですね笑

[28117: 匿名さん]

>>28107 マンション検討中さん
その年でそんなに借金あったら破産ですよ。

[28118: 検討板ユーザーさん]

早く晴海フラッグできないかな??
私は都心駅近(大手町駅までドアトゥドア10分)に住んでるけど、ここ散歩に良さそうだから、朝の通勤ラッシュがどんな感じか眺めに行くのが楽しみwww
高みの見物させてもらうわw

[28119: マンション検討中さん]

夏に買い
秋冬訪れ
寒さ知る

（32歳　会社員）

[28120: マンション検討中さん]

マイホーム
やっと届いた
パンダ部屋

（４５歳　ウキウキウォッチング）

[28121: 匿名さん]

通勤で
雨ニモマケジ
バス行列

台風で
風ニモマケジ
バス行列

雪の中
子らのためよと
バス行列

（5000万円台で妻と2人の子供に持ち家を買ってあげたい　しがない41歳サラリーマン）

[28122: 匿名さん]

晴海まで
地下鉄来ない
さようなら

（豊洲在住：45歳）

[28123: 匿名さん]

>>28114 匿名さん
そんなことわざわざ書き込むこと？

[28124: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない川柳が散見されるようです。

個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを扱うスレッドをご利用ください。

以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

東京23区川柳 　　その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/
マンション川柳
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595041/
何でも川柳
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177352/


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[28125: 匿名さん]

五輪団地
10年後には
チャイナタウン

（33歳　しがないサラリーマン）

[28126: 検討板ユーザーさん]

>>28124 管理担当さん

この物件に関する川柳ばかりだと思いますが？

[28127: 匿名さん]

>28126

管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

[28128: マンション検討中さん]

そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

[28129: 匿名さん]

ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

[28130: マンション検討中さん]

Harumi Flag 不都合な真実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

[28131: 匿名さん]

>28130

フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

[28132: 匿名さん]

>>28131　匿名さん
タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの？
「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない？

28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当？

[28133: 匿名さん]

>>28130 マンション検討中さん

みんな、今回は様子見しようぜ！

[28134: 匿名さん]

タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

×　Harumi Flag 不都合な真実
〇　タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

[28135: 匿名さん]

タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

[28136: 匿名さん]

都の財産をデベと購入者がむさぼるのは許さんぞ！
即刻値上げし都に追納すべし

https://japan-indepth.jp/?p=47283
【まとめ】
・選手村マンションは異常なほどの「お得さ」。
・ハルミフラッグのメリット購入者のみ。公共性に欠ける。
・都市計画マスタープランの経緯は「正統性」がない。

[28137: マンション検討中さん]

>>28136 匿名さん

超過利益の半分を追納か…
でも値上げは当たるまでは勘弁してくれ

[28138: 匿名さん]

>>28130
ゲンダイにしては珍しくまともな記事、概ね事実を元に構成されてる。
まあ一言で販売不振（供給減）といっても、
様々な事情でデベさんも安値で積極的に売り切るつもりもないみたいだからしゃーない。
高値維持で利益をしっかり確保したいデベと、虎視眈々と下で狙ってる検討者のチキンレースみたいな状況。

議員云々についてはもちろんガセネタｗ

[28139: 匿名さん]

値上げ君まだやってる。値上げした利益の大部分はデベの懐に。

公共性をいうなら分譲せずに都営住宅にして低所得者に安く供給。昨今、大規模災害が頻発してるから被災者用住宅として確保というのもありか。

[28140: 匿名]

もうそろそろタワマンは将来アウトな物件と気がつこうよ！
晴海の他、
豊洲、二子玉川、武蔵小杉、みなとみらい21、他

大規模修繕の時どうすんの？
大変だよー

[28141: 匿名さん]

>>28136
ちょいちょい出てくるよね、認識が間違ってんだけどさｗ
選手村はお得ってことを言いたいんだろうけど、
そもそもデベが相場で売るって言ってんだから今の水準＠300で相場なんだよ。
事前情報では、これだけの規模なんだから相場よりちょい安の坪270～280ぐらいじゃないと厳しい、
いやいや、瞬間蒸発させるなら坪250～260もあるかも、とか言われてたんだから・・・

逆にさ、どうせ都に金返すんだったらその分値下げするとか仕様上げてくれればいいのにねｗ
もうちょっと売れ行きもよくなるのにさ。
まあ値上げしたところで益々売れなくなるだけなんだけどさ。

相場で売るとか、儲かったら金返すとかデベ自ら過酷な縛りプレイ課して、
自らの首を締めることにならなきゃいいけど・・・

[28142: 匿名さん]

都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

[28143: eマンションさん]

>>28142 匿名さん

おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
都の財産？
関係ねー
買えない自分を恨みな笑

[28144: マンション検討中さん]

値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

[28145: 匿名さん]

値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

[28146: eマンションさん]

>>28144 マンション検討中さん

値下げなんてするハズねーだろ
有明の大和マンじゃねーんだから

デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

夢見て一生値下げ待ってろよ笑

[28147: 匿名さん]

>>28143 eマンションさん

早々に高値で購入してしまって
リセールもままならず、
拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

[28148: 匿名さん]

>28144

超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

バレバレの嘘、やめようね。

[28149: eマンションさん]

>>28147 匿名さん

そうだな
倍率20倍だったからリセールできねーかもな
素人が絡んでくるんじゃねーよ

[28150: 匿名さん]

>>28143
原価償却って土地と建物の比率のギャップってこと？
タワマンなんかもほとんど土地の持ち分ないし、
今さらというか別にここに限った話でもないと思うんだけど認識間違ってる？

[28151: マンション検討中さん]

>>28150 匿名さん

28143は、減価償却の意味も知らない素人なので、あんまりいじめてあげないでー！
自分が失敗したかもしれないと気付きはじめて、焦ってるだけだから。

[28152: 匿名さん]

>>28151 マンション検討中さん

なら検討やめたら？

[28153: 匿名さん]

>28152

ダメ物件つかまないためには失敗物件の研究は必要。ここはいい研究事例になるでしょ。

[28154: マンコミュファンさん]

>>28153 匿名さん

ここは検討スレですよー

[28155: 匿名さん]

だから検討してるんだよ。

[28156: 匿名さん]

地下鉄通るのまだまだだね

さらに、東京駅から築地跡地を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄の計画もある。地元の中央区が熱望する事業だが、「重要性は認識しているが構想段階」（小池百合子知事）で、今後の具体的な見通しは立っていない。


https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=1

[28157: マンション検討中さん]

台風直撃ですけどバス停で乗れなかったらきついね。屋根ついてても横殴りの雨だと関係なし。
地下鉄が羨ましいってなりそう。

[28158: 匿名さん]

台風直撃だから、勝どき東の駅直結が良い。

[28159: マンション検討中さん]

家族のためならエーンヤコーラ♪
雨の日、台風ガマンガマン
おいらは自転車エーンヤコーラ♪
雨の日カッパでがんばっぺ、おー！

[28160: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワーはどのくらいの値段になるのかなぁ？

[28161: 口コミ知りたいさん]

>>28160 マンション検討中さん
何故タワー？？
お前は板で十分だろ

[28162: 匿名さん]

前回の台風もそうだけど地下鉄は運行していた。
その地下鉄駅に直結マンションは強い。

[28163: eマンションさん]

ってかさー台風台風って、マンマニ氏率いる千葉民の身にも少しはなれよなー。

[28164: 匿名さん]

地下鉄は豪雨での浸水リスクが怖い。

[28165: 匿名]

>>28157 マンション検討中さん

台風直撃は休むでしょ！

[28166: マンション検討中さん]

>>28159 マンション検討中さん

川柳の次はこれかよ！

[28167: 匿名さん]

安さには
理由があるさ
見えざる手

（アダムスミス、50代）

[28168: マンション検討中さん]

>>28164 匿名さん
その時はここ浸水してると思いますよ。

[28169: 匿名さん]

シービレの
オーシャンビューは
豊洲市場

(ブランズタワー豊洲希望38歳)

[28170: 匿名さん]

>>28168 マンション検討中さん

そうだな。
今回はパスしようぜ

[28171: マンション検討中さん]

>>28170 匿名さん
パスさん、こんにちは。

[28172: マンション検討中さん]

>>28169 匿名さん
検討中の方の迷惑になることも考えられます。

[28173: マンション検討中さん]

>>28124 管理担当さん
早く、削除してください。

[28174: 匿名さん]

やはり川柳がポップで入って来やすく分かりやすいね。

[28175: 匿名さん]

>>28174 匿名さん
うん簡潔に表せる

[28179: eマンションさん]

>>28169 匿名さん
あの圧迫感は無理

[28193: 匿名さん]

アドレスと
眺めに心 動けども
地下鉄遠し
管理費高し
（詠み人しらず　湾岸和歌集）

[28194: マンコミュファンさん]

[NO.28176～本レスまで、情報交換を阻害するため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[28195: 匿名さん]

10月12日(土)~13日(日)に台風19号が日本上陸
ニュースによると過去最大級の強烈な雨と風になるようです
ハルミフラッグも足場が崩壊したり窓ガラスが割れたり
被害が出る可能性が有りそうです

今回の台風はガチで過去最大級の雨と風のようなので
みなさん気を付けてください！

[28196: 匿名さん]

>>28195 匿名さん
北海道は安全ですか？

[28197: マンション検討中さん]

>>28196 匿名さん
北海道？

[28198: 匿名さん]

趣味の川柳は、別な場でやってちょ。
なんでアクセス禁止にならないの？

[28199: マンション検討中さん]

>>28169 匿名さん

管理人が川柳ダメって言ってるでしょ！

[28200: マンション検討中さん]

けんとうの
さんこうならない
せんりゅう

2次は追加部屋に目玉有り！
良い間取りを出してきたD棟