HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28051: 匿名さん]

>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

[28052: 匿名さん]

安値だと
さわぐ物件
売れ残り

[28053: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

[28054: eマンションさん]

建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

[28055: マンション比較中さん]

第2期は、値上げでしょうか。

[28056: マンション比較中さん]

オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

[28057: 検討板ユーザーさん]

>>28049 匿名さん
本当にうざい！

[28058: マンション検討中さん]

>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

[28059: 匿名さん]

>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

[28060: 検討板ユーザーさん]

>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

[28061: 匿名さん]

>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

[28062: 匿名さん]

見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

[28063: eマンションさん]

>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

[28064: eマンションさん]

>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

[28065: eマンションさん]

>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

[28066: 匿名さん]

孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

[28067: 匿名さん]

晴海ふ頭
眺めてみると
軍艦島

（長崎県在住40歳）

[28068: マンション検討中さん]

また延びた
通勤時間と
出世時間

（45歳　会社員）

[28069: マンション掲示板さん]

俺眺望
娘スマホに
妻帳簿

（39歳　頑張るお父さん）

[28070: 匿名さん]

>>28065 eマンションさん

いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
ちゃんと勉強してから投稿しないとね

[28071: 匿名さん]

お母さん
駅の近くに
住みたいよ

（中学生、女の子）

[28072: 匿名さん]

>28965

簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

[28073: 匿名さん]

地下鉄が
頭の中だけ
走ってる

（会社員、30代）

[28074: 通りがかりさん]

窓の外
覗いてみたら
焼却炉

(30代、主婦)

[28075: 匿名さん]

ららぽーと
晴海に来たのは
ゴムボート

（新木場漁師60歳）

[28076: 匿名さん]

川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

[28077: 匿名さん]

バス停へ
行くのも大変
徒歩10分

（浜松町通勤族40歳）

[28078: マンション検討中さん]

こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

[28079: 匿名さん]

買えないと
言い訳ばかり
一丁前

[28080: 匿名さん]

不動産
じゃないよココは
負動産

（35歳　デイトレーダー）

[28081: 匿名さん]

4年後に
離婚してるか
心配だ

（3年目の浮気夫40歳）

[28082: マンション検討中さん]

またら4LDK祭りが再現だ。
D棟は反響良いみたい。

[28083: マンション検討中さん]

晴海フラッグの夜景！

[28084: 匿名さん]

ありゃ大変
地下の道路で
火災事故

（26歳 新人消防士）

[28085: マンション検討中さん]

>>28084 匿名さん
もっと刺激があるのお願い。

[28086: 匿名さん]

>>28085 マンション検討中さん

自分で考えれば。

[28087: マンコミュファンさん]

夜景見る
時より長い
最寄り駅

[28090: 匿名さん]

[No.28088から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[28091: マンション検討中さん]

>>28083 マンション検討中さん
綺麗な夜景ですね。

[28092: 匿名さん]

>>28085 マンション検討中さん

駅遠く
我慢できずに
うん漏れる

[28093: マンション検討中さん]

>>28086 匿名さん
ありがと。

[28094: 検討板ユーザーさん]

引き渡し
受けた直後に
夢醒める

（33歳　眠れる森の狸）

[28095: 検討板ユーザーさん]

川柳つまらないよ?

検討できるネタないの？

[28096: 匿名さん]

>>28094 検討板ユーザーさん
お前人生頑張れよ

[28097: 住民板ユーザーさん]

通勤で
駅まで歩くと
フラフラだ
だからそう呼ぶ
「フラ」ッグと

[28098: マンション検討中さん]

>>28097 住民板ユーザーさん

生きてりゃいいことあるからな

[28099: eマンションさん]

三田線の大手町て歩けるか？
ここウルトラCあるから気をつけろ

[28100: 匿名さん]

>>28099 eマンションさん

それ言っちゃダメなやつでしょ…

[28101: 名無しさん]

いずれにせよ実際乗車までに20分かかるのは事実

[28102: 匿名さん]

ここの地下は酸素薄いよ

[28103: 通りがかりさん]

結局東京駅まで30分かかるんだから
陸の孤島でしょ

[28104: マンション掲示板さん]

駅近や
ああ駅近や
駅近や

（３０歳　チャリンコママ）

[28105: 匿名さん]

選手村
大量消費
コンド◯ム
（夜の10種競技王者38歳）

[28106: 匿名さん]

忘れ物
取りに戻って
30分
（痛風持ち48歳）

[28107: マンション検討中さん]

60歳
ローン残高
2000万

（ペンネーム: 年金おさめてるよさん）

[28108: 匿名さん]

>28186

ざんね~ん。往復すると一時間。

[28109: 職人さん]

加工っぽいねｗ
晴海フラッグから東京タワーはこんなにデカく見えないよ。

[28110: 職人さん]

↑28083へのレスです。

[28111: 通りがかりさん]

パパ、バス停
息子、タピオカ
大行列

（43歳　主婦）

[28112: マンション検討中さん]

>>28109 職人さん
綺麗な写真ですね。

[28113: 匿名さん]

買うべきか
買わざるべきか
選手村
（25歳　役者志願）

[28114: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、変な人がいてびっくり。
下らなすぎるので、もう来ません。

[28115: 検討板ユーザーさん]

>>28097 住民板ユーザーさん

仕事してなでしょ！
連投お疲れ様

[28116: 匿名さん]

>>28099 eマンションさん

これは凄いですね
その後のネガの慌てっぷり見てると面白いですね笑

[28117: 匿名さん]

>>28107 マンション検討中さん
その年でそんなに借金あったら破産ですよ。

[28118: 検討板ユーザーさん]

早く晴海フラッグできないかな??
私は都心駅近(大手町駅までドアトゥドア10分)に住んでるけど、ここ散歩に良さそうだから、朝の通勤ラッシュがどんな感じか眺めに行くのが楽しみwww
高みの見物させてもらうわw

[28119: マンション検討中さん]

夏に買い
秋冬訪れ
寒さ知る

（32歳　会社員）

[28120: マンション検討中さん]

マイホーム
やっと届いた
パンダ部屋

（４５歳　ウキウキウォッチング）

[28121: 匿名さん]

通勤で
雨ニモマケジ
バス行列

台風で
風ニモマケジ
バス行列

雪の中
子らのためよと
バス行列

（5000万円台で妻と2人の子供に持ち家を買ってあげたい　しがない41歳サラリーマン）

[28122: 匿名さん]

晴海まで
地下鉄来ない
さようなら

（豊洲在住：45歳）

[28123: 匿名さん]

>>28114 匿名さん
そんなことわざわざ書き込むこと？

[28124: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない川柳が散見されるようです。

個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを扱うスレッドをご利用ください。

以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

東京23区川柳 　　その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/
マンション川柳
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595041/
何でも川柳
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177352/


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[28125: 匿名さん]

五輪団地
10年後には
チャイナタウン

（33歳　しがないサラリーマン）

[28126: 検討板ユーザーさん]

>>28124 管理担当さん

この物件に関する川柳ばかりだと思いますが？

[28127: 匿名さん]

>28126

管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

[28128: マンション検討中さん]

そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

[28129: 匿名さん]

ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

[28130: マンション検討中さん]

Harumi Flag 不都合な真実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

[28131: 匿名さん]

>28130

フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

[28132: 匿名さん]

>>28131　匿名さん
タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの？
「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない？

28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当？

[28133: 匿名さん]

>>28130 マンション検討中さん

みんな、今回は様子見しようぜ！

[28134: 匿名さん]

タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

×　Harumi Flag 不都合な真実
〇　タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

[28135: 匿名さん]

タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

[28136: 匿名さん]

都の財産をデベと購入者がむさぼるのは許さんぞ！
即刻値上げし都に追納すべし

https://japan-indepth.jp/?p=47283
【まとめ】
・選手村マンションは異常なほどの「お得さ」。
・ハルミフラッグのメリット購入者のみ。公共性に欠ける。
・都市計画マスタープランの経緯は「正統性」がない。

[28137: マンション検討中さん]

>>28136 匿名さん

超過利益の半分を追納か…
でも値上げは当たるまでは勘弁してくれ

[28138: 匿名さん]

>>28130
ゲンダイにしては珍しくまともな記事、概ね事実を元に構成されてる。
まあ一言で販売不振（供給減）といっても、
様々な事情でデベさんも安値で積極的に売り切るつもりもないみたいだからしゃーない。
高値維持で利益をしっかり確保したいデベと、虎視眈々と下で狙ってる検討者のチキンレースみたいな状況。

議員云々についてはもちろんガセネタｗ

[28139: 匿名さん]

値上げ君まだやってる。値上げした利益の大部分はデベの懐に。

公共性をいうなら分譲せずに都営住宅にして低所得者に安く供給。昨今、大規模災害が頻発してるから被災者用住宅として確保というのもありか。

[28140: 匿名]

もうそろそろタワマンは将来アウトな物件と気がつこうよ！
晴海の他、
豊洲、二子玉川、武蔵小杉、みなとみらい21、他

大規模修繕の時どうすんの？
大変だよー

[28141: 匿名さん]

>>28136
ちょいちょい出てくるよね、認識が間違ってんだけどさｗ
選手村はお得ってことを言いたいんだろうけど、
そもそもデベが相場で売るって言ってんだから今の水準＠300で相場なんだよ。
事前情報では、これだけの規模なんだから相場よりちょい安の坪270～280ぐらいじゃないと厳しい、
いやいや、瞬間蒸発させるなら坪250～260もあるかも、とか言われてたんだから・・・

逆にさ、どうせ都に金返すんだったらその分値下げするとか仕様上げてくれればいいのにねｗ
もうちょっと売れ行きもよくなるのにさ。
まあ値上げしたところで益々売れなくなるだけなんだけどさ。

相場で売るとか、儲かったら金返すとかデベ自ら過酷な縛りプレイ課して、
自らの首を締めることにならなきゃいいけど・・・

[28142: 匿名さん]

都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

[28143: eマンションさん]

>>28142 匿名さん

おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
都の財産？
関係ねー
買えない自分を恨みな笑

[28144: マンション検討中さん]

値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

[28145: 匿名さん]

値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

[28146: eマンションさん]

>>28144 マンション検討中さん

値下げなんてするハズねーだろ
有明の大和マンじゃねーんだから

デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

夢見て一生値下げ待ってろよ笑

[28147: 匿名さん]

>>28143 eマンションさん

早々に高値で購入してしまって
リセールもままならず、
拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

[28148: 匿名さん]

>28144

超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

バレバレの嘘、やめようね。

[28149: eマンションさん]

>>28147 匿名さん

そうだな
倍率20倍だったからリセールできねーかもな
素人が絡んでくるんじゃねーよ

[28150: 匿名さん]

>>28143
原価償却って土地と建物の比率のギャップってこと？
タワマンなんかもほとんど土地の持ち分ないし、
今さらというか別にここに限った話でもないと思うんだけど認識間違ってる？