HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28001: マンション検討中さん]

リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

[28002: マンション検討中さん]

日本一都心から遠い街、晴海。　苦笑

[28003: マンション検討中さん]

ただでさえ
高い管理費
倍になる

（子育てサラリーマン）

[28004: マンコミュファンさん]

>>28001 マンション検討中さん

どうした？
何があった？
相談のるよ

[28005: 匿名さん]

諦めた
湾岸地下鉄
もう来ない

（20年後のタワリーマン）

[28006: 検討板ユーザーさん]

>>27987 匿名さん
本当ですか？
違約金って、どのくらいですか？

[28007: マンション検討中さん]

不本意に
反社絡みの
家を買う

（36歳　法令遵守さん）

[28008: 通りがかりさん]

30000いくんじゃない？
スゲーなー

[28009: 匿名さん]

不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

[28010: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28011: マンション検討中さん]

使わない
デットスペース
10㎡

（57歳　会社員）

[28012: 匿名さん]

>28006

1割。

てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

[28013: 検討板ユーザーさん]

>>28012 匿名さん
手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか？
普通のことですか？

[28014: 検討板ユーザーさん]

川柳うぜぇ?

[28015: 検討板ユーザーさん]

俳句みたいなのつまらない。
ひとつも笑えない。

[28016: マンション検討中さん]

>>28015 検討板ユーザーさん

ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

[28017: 検討板ユーザーさん]

検討材料にもならない。
連投お疲れさん!

[28018: マンション掲示板さん]

ネタ切れかい？

[28019: 匿名さん]

>28013

そういうことで、それが一般的。

あと、手付金１割ってのも一般的なことで、法的な上限は２割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

[28020: 匿名さん]

>>28015 検討板ユーザーさん

いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません？w

[28021: 匿名さん]

それが倍率下げ工作だから。

[28022: 匿名さん]

>>27975 マンション検討中さん

これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

[28023: マンション検討中さん]

>>28022 匿名さん

こりゃセンスあるね。代理店みたい

[28024: マンション検討中さん]

昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
最上階への偏りが半端ないです。

[28025: マンション検討中さん]

買い替え組だらけだと妥協しないよね。
下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

[28026: マンション検討中さん]

なんか、値付けが下手じゃない？似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

[28027: マンション検討中さん]

また、抽選ですね。
今回は、当たる気がする！

[28028: マンション検討中さん]

高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

[28029: マンション検討中さん]

2階が3階より高い

[28030: 匿名さん]

購入者
今さら後悔
してるかな

[28031: 検討板ユーザーさん]

>>28026 マンション検討中さん

集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
私は１次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
ネガっても意味ないと思います。

私が当ったかはないしょです。

[28032: 匿名さん]

>>28031
立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

例えば15階（天井高270）10倍と14階（天井高250）1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況ｗ

[28033: マンション検討中さん]

>>28032 匿名さん
全然違うよ

[28034: マンション検討中さん]

内廊下シービレ
10階天井250→11階天井270
90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
この中なら倍率低い部屋に移動は有り

最上階14階天井310 13階から290万加算
払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

[28035: eマンションさん]

>>28026 マンション検討中さん
普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

[28036: 匿名さん]

特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

[28037: eマンションさん]

素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

[28038: 匿名さん]

減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

[28039: eマンションさん]

>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

[28040: 匿名さん]

>>28037
釣られる奴もいないだろうけど、比率がエグいって誰が言ったの？
そんなもん今現在役所でも答えられないだろｗ
落札額はスクラップ＆ビルドや様々な五輪事情を織り込んだ価格であって、
土地そのものの価格では全くない。
晴海や勝どき等、周辺にはいくらでもサンプルがあるんだから、ここだけ逸脱したものになる訳ねーだろｗ

[28041: 匿名さん]

土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

[28042: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

[28043: eマンションさん]

そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

[28044: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

[28045: 検討板ユーザーさん]

>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

[28046: 匿名さん]

本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

[28047: eマンションさん]

>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

[28048: eマンションさん]

>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

[28049: 匿名さん]

宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

[28050: eマンションさん]

>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

[28051: 匿名さん]

>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

[28052: 匿名さん]

安値だと
さわぐ物件
売れ残り

[28053: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

[28054: eマンションさん]

建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

[28055: マンション比較中さん]

第2期は、値上げでしょうか。

[28056: マンション比較中さん]

オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

[28057: 検討板ユーザーさん]

>>28049 匿名さん
本当にうざい！

[28058: マンション検討中さん]

>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

[28059: 匿名さん]

>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

[28060: 検討板ユーザーさん]

>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

[28061: 匿名さん]

>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

[28062: 匿名さん]

見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

[28063: eマンションさん]

>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

[28064: eマンションさん]

>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

[28065: eマンションさん]

>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

[28066: 匿名さん]

孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

[28067: 匿名さん]

晴海ふ頭
眺めてみると
軍艦島

（長崎県在住40歳）

[28068: マンション検討中さん]

また延びた
通勤時間と
出世時間

（45歳　会社員）

[28069: マンション掲示板さん]

俺眺望
娘スマホに
妻帳簿

（39歳　頑張るお父さん）

[28070: 匿名さん]

>>28065 eマンションさん

いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
ちゃんと勉強してから投稿しないとね

[28071: 匿名さん]

お母さん
駅の近くに
住みたいよ

（中学生、女の子）

[28072: 匿名さん]

>28965

簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

[28073: 匿名さん]

地下鉄が
頭の中だけ
走ってる

（会社員、30代）

[28074: 通りがかりさん]

窓の外
覗いてみたら
焼却炉

(30代、主婦)

[28075: 匿名さん]

ららぽーと
晴海に来たのは
ゴムボート

（新木場漁師60歳）

[28076: 匿名さん]

川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

[28077: 匿名さん]

バス停へ
行くのも大変
徒歩10分

（浜松町通勤族40歳）

[28078: マンション検討中さん]

こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

[28079: 匿名さん]

買えないと
言い訳ばかり
一丁前

[28080: 匿名さん]

不動産
じゃないよココは
負動産

（35歳　デイトレーダー）

[28081: 匿名さん]

4年後に
離婚してるか
心配だ

（3年目の浮気夫40歳）

[28082: マンション検討中さん]

またら4LDK祭りが再現だ。
D棟は反響良いみたい。

[28083: マンション検討中さん]

晴海フラッグの夜景！

[28084: 匿名さん]

ありゃ大変
地下の道路で
火災事故

（26歳 新人消防士）

[28085: マンション検討中さん]

>>28084 匿名さん
もっと刺激があるのお願い。

[28086: 匿名さん]

>>28085 マンション検討中さん

自分で考えれば。

[28087: マンコミュファンさん]

夜景見る
時より長い
最寄り駅

[28090: 匿名さん]

[No.28088から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[28091: マンション検討中さん]

>>28083 マンション検討中さん
綺麗な夜景ですね。

[28092: 匿名さん]

>>28085 マンション検討中さん

駅遠く
我慢できずに
うん漏れる

[28093: マンション検討中さん]

>>28086 匿名さん
ありがと。

[28094: 検討板ユーザーさん]

引き渡し
受けた直後に
夢醒める

（33歳　眠れる森の狸）

[28095: 検討板ユーザーさん]

川柳つまらないよ?

検討できるネタないの？

[28096: 匿名さん]

>>28094 検討板ユーザーさん
お前人生頑張れよ

[28097: 住民板ユーザーさん]

通勤で
駅まで歩くと
フラフラだ
だからそう呼ぶ
「フラ」ッグと

[28098: マンション検討中さん]

>>28097 住民板ユーザーさん

生きてりゃいいことあるからな

[28099: eマンションさん]

三田線の大手町て歩けるか？
ここウルトラCあるから気をつけろ

[28100: 匿名さん]

>>28099 eマンションさん

それ言っちゃダメなやつでしょ…

[28101: 名無しさん]

いずれにせよ実際乗車までに20分かかるのは事実

[28102: 匿名さん]

ここの地下は酸素薄いよ

[28103: 通りがかりさん]

結局東京駅まで30分かかるんだから
陸の孤島でしょ

[28104: マンション掲示板さん]

駅近や
ああ駅近や
駅近や

（３０歳　チャリンコママ）

[28105: 匿名さん]

選手村
大量消費
コンド◯ム
（夜の10種競技王者38歳）

[28106: 匿名さん]

忘れ物
取りに戻って
30分
（痛風持ち48歳）

[28107: マンション検討中さん]

60歳
ローン残高
2000万

（ペンネーム: 年金おさめてるよさん）

[28108: 匿名さん]

>28186

ざんね~ん。往復すると一時間。

[28109: 職人さん]

加工っぽいねｗ
晴海フラッグから東京タワーはこんなにデカく見えないよ。

[28110: 職人さん]

↑28083へのレスです。

[28111: 通りがかりさん]

パパ、バス停
息子、タピオカ
大行列

（43歳　主婦）

[28112: マンション検討中さん]

>>28109 職人さん
綺麗な写真ですね。

[28113: 匿名さん]

買うべきか
買わざるべきか
選手村
（25歳　役者志願）

[28114: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、変な人がいてびっくり。
下らなすぎるので、もう来ません。

[28115: 検討板ユーザーさん]

>>28097 住民板ユーザーさん

仕事してなでしょ！
連投お疲れ様

[28116: 匿名さん]

>>28099 eマンションさん

これは凄いですね
その後のネガの慌てっぷり見てると面白いですね笑

[28117: 匿名さん]

>>28107 マンション検討中さん
その年でそんなに借金あったら破産ですよ。

[28118: 検討板ユーザーさん]

早く晴海フラッグできないかな??
私は都心駅近(大手町駅までドアトゥドア10分)に住んでるけど、ここ散歩に良さそうだから、朝の通勤ラッシュがどんな感じか眺めに行くのが楽しみwww
高みの見物させてもらうわw

[28119: マンション検討中さん]

夏に買い
秋冬訪れ
寒さ知る

（32歳　会社員）

[28120: マンション検討中さん]

マイホーム
やっと届いた
パンダ部屋

（４５歳　ウキウキウォッチング）

[28121: 匿名さん]

通勤で
雨ニモマケジ
バス行列

台風で
風ニモマケジ
バス行列

雪の中
子らのためよと
バス行列

（5000万円台で妻と2人の子供に持ち家を買ってあげたい　しがない41歳サラリーマン）

[28122: 匿名さん]

晴海まで
地下鉄来ない
さようなら

（豊洲在住：45歳）

[28123: 匿名さん]

>>28114 匿名さん
そんなことわざわざ書き込むこと？

[28124: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない川柳が散見されるようです。

個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを扱うスレッドをご利用ください。

以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

東京23区川柳 　　その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/
マンション川柳
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595041/
何でも川柳
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177352/


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[28125: 匿名さん]

五輪団地
10年後には
チャイナタウン

（33歳　しがないサラリーマン）

[28126: 検討板ユーザーさん]

>>28124 管理担当さん

この物件に関する川柳ばかりだと思いますが？

[28127: 匿名さん]

>28126

管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

[28128: マンション検討中さん]

そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

[28129: 匿名さん]

ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

[28130: マンション検討中さん]

Harumi Flag 不都合な真実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

[28131: 匿名さん]

>28130

フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

[28132: 匿名さん]

>>28131　匿名さん
タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの？
「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない？

28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当？

[28133: 匿名さん]

>>28130 マンション検討中さん

みんな、今回は様子見しようぜ！

[28134: 匿名さん]

タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

×　Harumi Flag 不都合な真実
〇　タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

[28135: 匿名さん]

タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

[28136: 匿名さん]

都の財産をデベと購入者がむさぼるのは許さんぞ！
即刻値上げし都に追納すべし

https://japan-indepth.jp/?p=47283
【まとめ】
・選手村マンションは異常なほどの「お得さ」。
・ハルミフラッグのメリット購入者のみ。公共性に欠ける。
・都市計画マスタープランの経緯は「正統性」がない。

[28137: マンション検討中さん]

>>28136 匿名さん

超過利益の半分を追納か…
でも値上げは当たるまでは勘弁してくれ

[28138: 匿名さん]

>>28130
ゲンダイにしては珍しくまともな記事、概ね事実を元に構成されてる。
まあ一言で販売不振（供給減）といっても、
様々な事情でデベさんも安値で積極的に売り切るつもりもないみたいだからしゃーない。
高値維持で利益をしっかり確保したいデベと、虎視眈々と下で狙ってる検討者のチキンレースみたいな状況。

議員云々についてはもちろんガセネタｗ

[28139: 匿名さん]

値上げ君まだやってる。値上げした利益の大部分はデベの懐に。

公共性をいうなら分譲せずに都営住宅にして低所得者に安く供給。昨今、大規模災害が頻発してるから被災者用住宅として確保というのもありか。

[28140: 匿名]

もうそろそろタワマンは将来アウトな物件と気がつこうよ！
晴海の他、
豊洲、二子玉川、武蔵小杉、みなとみらい21、他

大規模修繕の時どうすんの？
大変だよー

[28141: 匿名さん]

>>28136
ちょいちょい出てくるよね、認識が間違ってんだけどさｗ
選手村はお得ってことを言いたいんだろうけど、
そもそもデベが相場で売るって言ってんだから今の水準＠300で相場なんだよ。
事前情報では、これだけの規模なんだから相場よりちょい安の坪270～280ぐらいじゃないと厳しい、
いやいや、瞬間蒸発させるなら坪250～260もあるかも、とか言われてたんだから・・・

逆にさ、どうせ都に金返すんだったらその分値下げするとか仕様上げてくれればいいのにねｗ
もうちょっと売れ行きもよくなるのにさ。
まあ値上げしたところで益々売れなくなるだけなんだけどさ。

相場で売るとか、儲かったら金返すとかデベ自ら過酷な縛りプレイ課して、
自らの首を締めることにならなきゃいいけど・・・

[28142: 匿名さん]

都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

[28143: eマンションさん]

>>28142 匿名さん

おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
都の財産？
関係ねー
買えない自分を恨みな笑

[28144: マンション検討中さん]

値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

[28145: 匿名さん]

値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

[28146: eマンションさん]

>>28144 マンション検討中さん

値下げなんてするハズねーだろ
有明の大和マンじゃねーんだから

デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

夢見て一生値下げ待ってろよ笑

[28147: 匿名さん]

>>28143 eマンションさん

早々に高値で購入してしまって
リセールもままならず、
拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

[28148: 匿名さん]

>28144

超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

バレバレの嘘、やめようね。

[28149: eマンションさん]

>>28147 匿名さん

そうだな
倍率20倍だったからリセールできねーかもな
素人が絡んでくるんじゃねーよ

[28150: 匿名さん]

>>28143
原価償却って土地と建物の比率のギャップってこと？
タワマンなんかもほとんど土地の持ち分ないし、
今さらというか別にここに限った話でもないと思うんだけど認識間違ってる？

[28151: マンション検討中さん]

>>28150 匿名さん

28143は、減価償却の意味も知らない素人なので、あんまりいじめてあげないでー！
自分が失敗したかもしれないと気付きはじめて、焦ってるだけだから。

[28152: 匿名さん]

>>28151 マンション検討中さん

なら検討やめたら？

[28153: 匿名さん]

>28152

ダメ物件つかまないためには失敗物件の研究は必要。ここはいい研究事例になるでしょ。

[28154: マンコミュファンさん]

>>28153 匿名さん

ここは検討スレですよー

[28155: 匿名さん]

だから検討してるんだよ。

[28156: 匿名さん]

地下鉄通るのまだまだだね

さらに、東京駅から築地跡地を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄の計画もある。地元の中央区が熱望する事業だが、「重要性は認識しているが構想段階」（小池百合子知事）で、今後の具体的な見通しは立っていない。


https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=1

[28157: マンション検討中さん]

台風直撃ですけどバス停で乗れなかったらきついね。屋根ついてても横殴りの雨だと関係なし。
地下鉄が羨ましいってなりそう。

[28158: 匿名さん]

台風直撃だから、勝どき東の駅直結が良い。

[28159: マンション検討中さん]

家族のためならエーンヤコーラ♪
雨の日、台風ガマンガマン
おいらは自転車エーンヤコーラ♪
雨の日カッパでがんばっぺ、おー！

[28160: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワーはどのくらいの値段になるのかなぁ？

[28161: 口コミ知りたいさん]

>>28160 マンション検討中さん
何故タワー？？
お前は板で十分だろ

[28162: 匿名さん]

前回の台風もそうだけど地下鉄は運行していた。
その地下鉄駅に直結マンションは強い。

[28163: eマンションさん]

ってかさー台風台風って、マンマニ氏率いる千葉民の身にも少しはなれよなー。

[28164: 匿名さん]

地下鉄は豪雨での浸水リスクが怖い。

[28165: 匿名]

>>28157 マンション検討中さん

台風直撃は休むでしょ！

[28166: マンション検討中さん]

>>28159 マンション検討中さん

川柳の次はこれかよ！

[28167: 匿名さん]

安さには
理由があるさ
見えざる手

（アダムスミス、50代）

[28168: マンション検討中さん]

>>28164 匿名さん
その時はここ浸水してると思いますよ。

[28169: 匿名さん]

シービレの
オーシャンビューは
豊洲市場

(ブランズタワー豊洲希望38歳)

[28170: 匿名さん]

>>28168 マンション検討中さん

そうだな。
今回はパスしようぜ

[28171: マンション検討中さん]

>>28170 匿名さん
パスさん、こんにちは。

[28172: マンション検討中さん]

>>28169 匿名さん
検討中の方の迷惑になることも考えられます。

[28173: マンション検討中さん]

>>28124 管理担当さん
早く、削除してください。

[28174: 匿名さん]

やはり川柳がポップで入って来やすく分かりやすいね。

[28175: 匿名さん]

>>28174 匿名さん
うん簡潔に表せる

[28179: eマンションさん]

>>28169 匿名さん
あの圧迫感は無理

[28193: 匿名さん]

アドレスと
眺めに心 動けども
地下鉄遠し
管理費高し
（詠み人しらず　湾岸和歌集）

[28194: マンコミュファンさん]

[NO.28176～本レスまで、情報交換を阻害するため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[28195: 匿名さん]

10月12日(土)~13日(日)に台風19号が日本上陸
ニュースによると過去最大級の強烈な雨と風になるようです
ハルミフラッグも足場が崩壊したり窓ガラスが割れたり
被害が出る可能性が有りそうです

今回の台風はガチで過去最大級の雨と風のようなので
みなさん気を付けてください！

[28196: 匿名さん]

>>28195 匿名さん
北海道は安全ですか？

[28197: マンション検討中さん]

>>28196 匿名さん
北海道？

[28198: 匿名さん]

趣味の川柳は、別な場でやってちょ。
なんでアクセス禁止にならないの？

[28199: マンション検討中さん]

>>28169 匿名さん

管理人が川柳ダメって言ってるでしょ！

[28200: マンション検討中さん]

けんとうの
さんこうならない
せんりゅう

2次は追加部屋に目玉有り！
良い間取りを出してきたD棟