HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[28001: マンション検討中さん]

リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

[28002: マンション検討中さん]

日本一都心から遠い街、晴海。　苦笑

[28003: マンション検討中さん]

ただでさえ
高い管理費
倍になる

（子育てサラリーマン）

[28004: マンコミュファンさん]

>>28001 マンション検討中さん

どうした？
何があった？
相談のるよ

[28005: 匿名さん]

諦めた
湾岸地下鉄
もう来ない

（20年後のタワリーマン）

[28006: 検討板ユーザーさん]

>>27987 匿名さん
本当ですか？
違約金って、どのくらいですか？

[28007: マンション検討中さん]

不本意に
反社絡みの
家を買う

（36歳　法令遵守さん）

[28008: 通りがかりさん]

30000いくんじゃない？
スゲーなー

[28009: 匿名さん]

不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

[28010: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28011: マンション検討中さん]

使わない
デットスペース
10㎡

（57歳　会社員）

[28012: 匿名さん]

>28006

1割。

てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

[28013: 検討板ユーザーさん]

>>28012 匿名さん
手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか？
普通のことですか？

[28014: 検討板ユーザーさん]

川柳うぜぇ?

[28015: 検討板ユーザーさん]

俳句みたいなのつまらない。
ひとつも笑えない。

[28016: マンション検討中さん]

>>28015 検討板ユーザーさん

ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

[28017: 検討板ユーザーさん]

検討材料にもならない。
連投お疲れさん!

[28018: マンション掲示板さん]

ネタ切れかい？

[28019: 匿名さん]

>28013

そういうことで、それが一般的。

あと、手付金１割ってのも一般的なことで、法的な上限は２割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

[28020: 匿名さん]

>>28015 検討板ユーザーさん

いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません？w

[28021: 匿名さん]

それが倍率下げ工作だから。

[28022: 匿名さん]

>>27975 マンション検討中さん

これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

[28023: マンション検討中さん]

>>28022 匿名さん

こりゃセンスあるね。代理店みたい

[28024: マンション検討中さん]

昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
最上階への偏りが半端ないです。

[28025: マンション検討中さん]

買い替え組だらけだと妥協しないよね。
下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

[28026: マンション検討中さん]

なんか、値付けが下手じゃない？似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

[28027: マンション検討中さん]

また、抽選ですね。
今回は、当たる気がする！

[28028: マンション検討中さん]

高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

[28029: マンション検討中さん]

2階が3階より高い

[28030: 匿名さん]

購入者
今さら後悔
してるかな

[28031: 検討板ユーザーさん]

>>28026 マンション検討中さん

集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
私は１次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
ネガっても意味ないと思います。

私が当ったかはないしょです。

[28032: 匿名さん]

>>28031
立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

例えば15階（天井高270）10倍と14階（天井高250）1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況ｗ

[28033: マンション検討中さん]

>>28032 匿名さん
全然違うよ

[28034: マンション検討中さん]

内廊下シービレ
10階天井250→11階天井270
90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
この中なら倍率低い部屋に移動は有り

最上階14階天井310 13階から290万加算
払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

[28035: eマンションさん]

>>28026 マンション検討中さん
普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

[28036: 匿名さん]

特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

[28037: eマンションさん]

素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

[28038: 匿名さん]

減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

[28039: eマンションさん]

>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

[28040: 匿名さん]

>>28037
釣られる奴もいないだろうけど、比率がエグいって誰が言ったの？
そんなもん今現在役所でも答えられないだろｗ
落札額はスクラップ＆ビルドや様々な五輪事情を織り込んだ価格であって、
土地そのものの価格では全くない。
晴海や勝どき等、周辺にはいくらでもサンプルがあるんだから、ここだけ逸脱したものになる訳ねーだろｗ

[28041: 匿名さん]

土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

[28042: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

[28043: eマンションさん]

そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

[28044: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

[28045: 検討板ユーザーさん]

>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

[28046: 匿名さん]

本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

[28047: eマンションさん]

>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

[28048: eマンションさん]

>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

[28049: 匿名さん]

宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

[28050: eマンションさん]

>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

[28051: 匿名さん]

>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

[28052: 匿名さん]

安値だと
さわぐ物件
売れ残り

[28053: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

[28054: eマンションさん]

建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

[28055: マンション比較中さん]

第2期は、値上げでしょうか。

[28056: マンション比較中さん]

オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

[28057: 検討板ユーザーさん]

>>28049 匿名さん
本当にうざい！

[28058: マンション検討中さん]

>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

[28059: 匿名さん]

>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

[28060: 検討板ユーザーさん]

>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

[28061: 匿名さん]

>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

[28062: 匿名さん]

見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

[28063: eマンションさん]

>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

[28064: eマンションさん]

>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

[28065: eマンションさん]

>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

[28066: 匿名さん]

孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

[28067: 匿名さん]

晴海ふ頭
眺めてみると
軍艦島

（長崎県在住40歳）

[28068: マンション検討中さん]

また延びた
通勤時間と
出世時間

（45歳　会社員）

[28069: マンション掲示板さん]

俺眺望
娘スマホに
妻帳簿

（39歳　頑張るお父さん）

[28070: 匿名さん]

>>28065 eマンションさん

いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
ちゃんと勉強してから投稿しないとね

[28071: 匿名さん]

お母さん
駅の近くに
住みたいよ

（中学生、女の子）

[28072: 匿名さん]

>28965

簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

[28073: 匿名さん]

地下鉄が
頭の中だけ
走ってる

（会社員、30代）

[28074: 通りがかりさん]

窓の外
覗いてみたら
焼却炉

(30代、主婦)

[28075: 匿名さん]

ららぽーと
晴海に来たのは
ゴムボート

（新木場漁師60歳）

[28076: 匿名さん]

川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

[28077: 匿名さん]

バス停へ
行くのも大変
徒歩10分

（浜松町通勤族40歳）

[28078: マンション検討中さん]

こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

[28079: 匿名さん]

買えないと
言い訳ばかり
一丁前

[28080: 匿名さん]

不動産
じゃないよココは
負動産

（35歳　デイトレーダー）

[28081: 匿名さん]

4年後に
離婚してるか
心配だ

（3年目の浮気夫40歳）

[28082: マンション検討中さん]

またら4LDK祭りが再現だ。
D棟は反響良いみたい。

[28083: マンション検討中さん]

晴海フラッグの夜景！

[28084: 匿名さん]

ありゃ大変
地下の道路で
火災事故

（26歳 新人消防士）

[28085: マンション検討中さん]

>>28084 匿名さん
もっと刺激があるのお願い。

[28086: 匿名さん]

>>28085 マンション検討中さん

自分で考えれば。

[28087: マンコミュファンさん]

夜景見る
時より長い
最寄り駅

[28090: 匿名さん]

[No.28088から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[28091: マンション検討中さん]

>>28083 マンション検討中さん
綺麗な夜景ですね。

[28092: 匿名さん]

>>28085 マンション検討中さん

駅遠く
我慢できずに
うん漏れる

[28093: マンション検討中さん]

>>28086 匿名さん
ありがと。

[28094: 検討板ユーザーさん]

引き渡し
受けた直後に
夢醒める

（33歳　眠れる森の狸）

[28095: 検討板ユーザーさん]

川柳つまらないよ?

検討できるネタないの？

[28096: 匿名さん]

>>28094 検討板ユーザーさん
お前人生頑張れよ

[28097: 住民板ユーザーさん]

通勤で
駅まで歩くと
フラフラだ
だからそう呼ぶ
「フラ」ッグと

[28098: マンション検討中さん]

>>28097 住民板ユーザーさん

生きてりゃいいことあるからな

[28099: eマンションさん]

三田線の大手町て歩けるか？
ここウルトラCあるから気をつけろ

[28100: 匿名さん]

>>28099 eマンションさん

それ言っちゃダメなやつでしょ…