HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27951: 匿名さん]

>>27950 マンション検討中さん

確かに2次は魅力的な部屋が少なく、検討者が妥協して買ってくれるか様子見でしょう。

眺望については虹橋正面に坪単価400万は割高だと思います。
オーシャンビューだけの部屋でも坪単価290万ですから坪単価100万の差はやりすぎ。
パンダ虹橋ビューを買った方がいいような気もする。

[27952: マンコミュファンさん]

>>27950 マンション検討中さん

いや、我々庶民は眺望より坪単価ですよ
この間取りでこの坪単価！
パンダ万歳ですよ笑

[27953: 匿名さん]

ロビー内に煙が流れてくる環境を妥協できればパークE棟の75㎡はＦ棟より安くてお買い得。
間取りもキッチンからの2WAYは良い。
あの間取と価格がＦ棟で再現されてたら買ったな。

[27954: マンション検討中さん]

>>27952
そういう考えもあってもいいと思いますよ。
ただ実質築4年、板マン、コンシェルジュ共同、駅遠なのでそれならTTT辺りの坪３００の中古を買った方が良いような気がしますが。

[27955: マンション掲示板さん]

>>27951 匿名さん
それでも売れてしまうのです。
割高と思うかは人それぞれ。

[27956: マンション検討中さん]

>>27954
中古の対象が良くなかったな。晴海レジデンスの坪250の中古にしとこう。

[27957: 検討板ユーザーさん]

ここは、長期優良住宅ですか？

[27958: 匿名さん]

>>27954

清掃工場近く、が抜けています。

[27959: マンコミュファンさん]

>>27958 匿名さん

検討やめたら？

[27960: マンション検討中さん]

予定価格が昨日から更新されてました？

[27961: マンション検討中さん]

かなり反響が良く販売部屋が激増になるようです。
前回訪問して気に入った部屋がない方も再訪してみたら発見あります。
追加がありましたので。

[27962: マンション掲示板さん]

>>27961 マンション検討中さん
一次のキャンセルがポツポツ増えてきたような。

[27963: マンコミュファンさん]

小雨だね
駅が遠いと
大変だ

（３８才会社員）

[27964: マンション検討中さん]

>>27963 マンコミュファンさん

独身

[27965: マンション検討中さん]

今日みたいな小雨&寒さじゃ、チャリンコ通勤も非現実的ですね。これからドンドン寒くなるしね

[27966: 通りがかりさん]

天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

[27967: 間取り]

>>27962 マンション掲示板さん

今日パビリオンきてるので確認したらキャンセルないと言われました。
一次の方は既に1割手付払い済みたいです。
どこ情報です？
恥かきました…

[27968: 検討板ユーザーさん]

低金利
気合いで組んだ
ペアローン
（３５才夫婦）

[27969: マンション検討中さん]

忘れよう
駅距離なんて
忘れよう
（３９才男）

[27970: 検討者]

さもしいね
買えないくせに
ネガるボク
（40歳無職）

[27971: 匿名さん]

やめてくれ
駅が遠すぎ
死にそうだ

（真夏・真冬ver）

[27972: マンション掲示板さん]

>>27967 間取りさん
何回かパビリオンを訪問してます。一次のキャンセル住戸です。ローン審査が流れたりしたのかもね。結構、良い条件のものがありました。

[27973: マンション検討中さん]

行ってきます
新橋着くのは
何時でしょ
（37歳サラリーマン）

[27974: 匿名さん]

まだ乗れない
輸送能力
低すぎる

（48歳疲れたサラリーマン）

[27975: マンション検討中さん]

バス停の
長蛇の傘柄
レインボー
（３４歳サラリーマン）

[27976: 匿名]

誰やねん
ドクターフィッシュ
放ったやつ

65歳 定年退職男

[27977: マンション検討中さん]

モリモリの
オプション付けて
人事異動
（33歳主婦）

[27978: 匿名さん]

収集車
今日も往来
この街へ

[27979: 匿名さん]

駅遠と
分かっちゃいたけど
ここまでか・・

（37歳 平社員）

[27980: 匿名]

川柳シュミレーションにいいね！もっと気の利いたのお願い

[27981: 匿名さん]

>>27980 匿名さん
今日は環状2号ガラガラ。

[27982: 通りがかりさん]

つまらない事を書き上げて喜ぶ感覚が…。
家も持てない。
女にモテない。
だからマイナスを書き込んで喜ぶ悲しい人生…。
残念な生活をと言う迷路を早く抜け出して下さい。

[27983: 匿名さん]

>>27982 通りがかりさん

単にネガってるわけじゃないよ
倍率下げたくて頑張ってるんだから大目に見てよ

[27984: マンション検討中さん]

お台場方面の眺望

[27985: 匿名さん]

>>27972 マンション掲示板さん

それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…

[27986: マンション検討中さん]

低金利
気づけば我が家も
億ローン

(35歳　サラリーマン）

[27987: 匿名さん]

>27729

オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。

[27988: マンション検討中さん]

低金利
４年後ほんとに
低金利？

（33歳　金融）

[27989: 匿名さん]

安倍政権
終わったら低金利
どうなるやら

（飛び入り参加）

[27990: マンション検討中さん]

>>27983 匿名さん

せっかくの日曜日にご苦労なことだな…

[27991: 匿名さん]

金利が気になるなら固定金利にすればよいのでは？

[27992: マンション検討中さん]

天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑)　東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。

[27993: 匿名さん]

>27991

固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。

[27994: マンション検討中さん]

「生産性」
　語る上司は
　激通勤

（25歳　サラリーマン）

[27995: 匿名さん]

嘘つきました

48歳　ダメリーマン

[27996: マンション検討中さん]

>>27992 マンション検討中さん

東京と千葉が一緒か…
新説登場だな笑

[27997: マンション検討中さん]

リニア始動で東京不動産暴落(笑)
山梨ー東京15分
大宮ー東京2分

おまいら(笑)

[27998: マンコミュファンさん]

>>27997 マンション検討中さん
定期代出るかなぁ…

[27999: マンション検討中さん]

当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。

[28000: 匿名さん]

リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。

[28001: マンション検討中さん]

リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

[28002: マンション検討中さん]

日本一都心から遠い街、晴海。　苦笑

[28003: マンション検討中さん]

ただでさえ
高い管理費
倍になる

（子育てサラリーマン）

[28004: マンコミュファンさん]

>>28001 マンション検討中さん

どうした？
何があった？
相談のるよ

[28005: 匿名さん]

諦めた
湾岸地下鉄
もう来ない

（20年後のタワリーマン）

[28006: 検討板ユーザーさん]

>>27987 匿名さん
本当ですか？
違約金って、どのくらいですか？

[28007: マンション検討中さん]

不本意に
反社絡みの
家を買う

（36歳　法令遵守さん）

[28008: 通りがかりさん]

30000いくんじゃない？
スゲーなー

[28009: 匿名さん]

不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

[28010: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28011: マンション検討中さん]

使わない
デットスペース
10㎡

（57歳　会社員）

[28012: 匿名さん]

>28006

1割。

てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

[28013: 検討板ユーザーさん]

>>28012 匿名さん
手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか？
普通のことですか？

[28014: 検討板ユーザーさん]

川柳うぜぇ?

[28015: 検討板ユーザーさん]

俳句みたいなのつまらない。
ひとつも笑えない。

[28016: マンション検討中さん]

>>28015 検討板ユーザーさん

ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

[28017: 検討板ユーザーさん]

検討材料にもならない。
連投お疲れさん!

[28018: マンション掲示板さん]

ネタ切れかい？

[28019: 匿名さん]

>28013

そういうことで、それが一般的。

あと、手付金１割ってのも一般的なことで、法的な上限は２割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

[28020: 匿名さん]

>>28015 検討板ユーザーさん

いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません？w

[28021: 匿名さん]

それが倍率下げ工作だから。

[28022: 匿名さん]

>>27975 マンション検討中さん

これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

[28023: マンション検討中さん]

>>28022 匿名さん

こりゃセンスあるね。代理店みたい

[28024: マンション検討中さん]

昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
最上階への偏りが半端ないです。

[28025: マンション検討中さん]

買い替え組だらけだと妥協しないよね。
下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

[28026: マンション検討中さん]

なんか、値付けが下手じゃない？似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

[28027: マンション検討中さん]

また、抽選ですね。
今回は、当たる気がする！

[28028: マンション検討中さん]

高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

[28029: マンション検討中さん]

2階が3階より高い

[28030: 匿名さん]

購入者
今さら後悔
してるかな

[28031: 検討板ユーザーさん]

>>28026 マンション検討中さん

集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
私は１次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
ネガっても意味ないと思います。

私が当ったかはないしょです。

[28032: 匿名さん]

>>28031
立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

例えば15階（天井高270）10倍と14階（天井高250）1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況ｗ

[28033: マンション検討中さん]

>>28032 匿名さん
全然違うよ

[28034: マンション検討中さん]

内廊下シービレ
10階天井250→11階天井270
90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
この中なら倍率低い部屋に移動は有り

最上階14階天井310 13階から290万加算
払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

[28035: eマンションさん]

>>28026 マンション検討中さん
普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

[28036: 匿名さん]

特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

[28037: eマンションさん]

素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

[28038: 匿名さん]

減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

[28039: eマンションさん]

>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

[28040: 匿名さん]

>>28037
釣られる奴もいないだろうけど、比率がエグいって誰が言ったの？
そんなもん今現在役所でも答えられないだろｗ
落札額はスクラップ＆ビルドや様々な五輪事情を織り込んだ価格であって、
土地そのものの価格では全くない。
晴海や勝どき等、周辺にはいくらでもサンプルがあるんだから、ここだけ逸脱したものになる訳ねーだろｗ

[28041: 匿名さん]

土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

[28042: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

[28043: eマンションさん]

そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

[28044: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

[28045: 検討板ユーザーさん]

>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

[28046: 匿名さん]

本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

[28047: eマンションさん]

>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

[28048: eマンションさん]

>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

[28049: 匿名さん]

宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

[28050: eマンションさん]

>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。