HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27951: 匿名さん]

>>27950 マンション検討中さん

確かに2次は魅力的な部屋が少なく、検討者が妥協して買ってくれるか様子見でしょう。

眺望については虹橋正面に坪単価400万は割高だと思います。
オーシャンビューだけの部屋でも坪単価290万ですから坪単価100万の差はやりすぎ。
パンダ虹橋ビューを買った方がいいような気もする。

[27952: マンコミュファンさん]

>>27950 マンション検討中さん

いや、我々庶民は眺望より坪単価ですよ
この間取りでこの坪単価！
パンダ万歳ですよ笑

[27953: 匿名さん]

ロビー内に煙が流れてくる環境を妥協できればパークE棟の75㎡はＦ棟より安くてお買い得。
間取りもキッチンからの2WAYは良い。
あの間取と価格がＦ棟で再現されてたら買ったな。

[27954: マンション検討中さん]

>>27952
そういう考えもあってもいいと思いますよ。
ただ実質築4年、板マン、コンシェルジュ共同、駅遠なのでそれならTTT辺りの坪３００の中古を買った方が良いような気がしますが。

[27955: マンション掲示板さん]

>>27951 匿名さん
それでも売れてしまうのです。
割高と思うかは人それぞれ。

[27956: マンション検討中さん]

>>27954
中古の対象が良くなかったな。晴海レジデンスの坪250の中古にしとこう。

[27957: 検討板ユーザーさん]

ここは、長期優良住宅ですか？

[27958: 匿名さん]

>>27954

清掃工場近く、が抜けています。

[27959: マンコミュファンさん]

>>27958 匿名さん

検討やめたら？

[27960: マンション検討中さん]

予定価格が昨日から更新されてました？

[27961: マンション検討中さん]

かなり反響が良く販売部屋が激増になるようです。
前回訪問して気に入った部屋がない方も再訪してみたら発見あります。
追加がありましたので。

[27962: マンション掲示板さん]

>>27961 マンション検討中さん
一次のキャンセルがポツポツ増えてきたような。

[27963: マンコミュファンさん]

小雨だね
駅が遠いと
大変だ

（３８才会社員）

[27964: マンション検討中さん]

>>27963 マンコミュファンさん

独身

[27965: マンション検討中さん]

今日みたいな小雨&寒さじゃ、チャリンコ通勤も非現実的ですね。これからドンドン寒くなるしね

[27966: 通りがかりさん]

天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

[27967: 間取り]

>>27962 マンション掲示板さん

今日パビリオンきてるので確認したらキャンセルないと言われました。
一次の方は既に1割手付払い済みたいです。
どこ情報です？
恥かきました…

[27968: 検討板ユーザーさん]

低金利
気合いで組んだ
ペアローン
（３５才夫婦）

[27969: マンション検討中さん]

忘れよう
駅距離なんて
忘れよう
（３９才男）

[27970: 検討者]

さもしいね
買えないくせに
ネガるボク
（40歳無職）

[27971: 匿名さん]

やめてくれ
駅が遠すぎ
死にそうだ

（真夏・真冬ver）

[27972: マンション掲示板さん]

>>27967 間取りさん
何回かパビリオンを訪問してます。一次のキャンセル住戸です。ローン審査が流れたりしたのかもね。結構、良い条件のものがありました。

[27973: マンション検討中さん]

行ってきます
新橋着くのは
何時でしょ
（37歳サラリーマン）

[27974: 匿名さん]

まだ乗れない
輸送能力
低すぎる

（48歳疲れたサラリーマン）

[27975: マンション検討中さん]

バス停の
長蛇の傘柄
レインボー
（３４歳サラリーマン）

[27976: 匿名]

誰やねん
ドクターフィッシュ
放ったやつ

65歳 定年退職男

[27977: マンション検討中さん]

モリモリの
オプション付けて
人事異動
（33歳主婦）

[27978: 匿名さん]

収集車
今日も往来
この街へ

[27979: 匿名さん]

駅遠と
分かっちゃいたけど
ここまでか・・

（37歳 平社員）

[27980: 匿名]

川柳シュミレーションにいいね！もっと気の利いたのお願い

[27981: 匿名さん]

>>27980 匿名さん
今日は環状2号ガラガラ。

[27982: 通りがかりさん]

つまらない事を書き上げて喜ぶ感覚が…。
家も持てない。
女にモテない。
だからマイナスを書き込んで喜ぶ悲しい人生…。
残念な生活をと言う迷路を早く抜け出して下さい。

[27983: 匿名さん]

>>27982 通りがかりさん

単にネガってるわけじゃないよ
倍率下げたくて頑張ってるんだから大目に見てよ

[27984: マンション検討中さん]

お台場方面の眺望

[27985: 匿名さん]

>>27972 マンション掲示板さん

それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…

[27986: マンション検討中さん]

低金利
気づけば我が家も
億ローン

(35歳　サラリーマン）

[27987: 匿名さん]

>27729

オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。

[27988: マンション検討中さん]

低金利
４年後ほんとに
低金利？

（33歳　金融）

[27989: 匿名さん]

安倍政権
終わったら低金利
どうなるやら

（飛び入り参加）

[27990: マンション検討中さん]

>>27983 匿名さん

せっかくの日曜日にご苦労なことだな…

[27991: 匿名さん]

金利が気になるなら固定金利にすればよいのでは？

[27992: マンション検討中さん]

天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑)　東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。

[27993: 匿名さん]

>27991

固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。

[27994: マンション検討中さん]

「生産性」
　語る上司は
　激通勤

（25歳　サラリーマン）

[27995: 匿名さん]

嘘つきました

48歳　ダメリーマン

[27996: マンション検討中さん]

>>27992 マンション検討中さん

東京と千葉が一緒か…
新説登場だな笑

[27997: マンション検討中さん]

リニア始動で東京不動産暴落(笑)
山梨ー東京15分
大宮ー東京2分

おまいら(笑)

[27998: マンコミュファンさん]

>>27997 マンション検討中さん
定期代出るかなぁ…

[27999: マンション検討中さん]

当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。

[28000: 匿名さん]

リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。