HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27851: 名無しさん]

いや、本当同じ会話のネガばっかりだな。
思考も言い回しも他に思いつかないんじゃねーの。

[27852: 匿名さん]

>>27845 通りがかりさん 1時間前
>思うけど、何でこんなにネガってるの？
>俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ！

「通りがかり」がよく言えるなｗ

[27853: マンション検討中さん]

東京タワーへの眺望

[27854: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

この色乗りはソニーのα7かな

[27855: 匿名さん]

>>27853 マンション検討中さん

この眺望は妬まれるね笑

[27856: マンション検討中さん]

>>27855 匿名さん

だ、だ、誰が妬むの？

(ヾ(´・ω・｀)

[27857: マンション検討中さん]

>>27855 匿名さん

内陸から妬まれるのですか？www

[27858: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸を拝んでるけど、
そんなに内陸がいいなら、
内陸に住めばいいのに？
( ・◇・)？

[27859: 匿名さん]

>>27856 マンション検討中さん

お前だよ笑

[27860: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸ってかっこいいね!!

[27861: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸きれいだねーー。内陸いいよね

[27862: マンション検討中さん]

>>27857 マンション検討中さん

お前もだな笑

[27863: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

やっぱ内陸だねー

[27864: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

港区はきれいだねー

[27865: マンコミュファンさん]

私はレインボーブリッジ派です

[27866: マンコミュファンさん]

他人のふんどし（他の地域の景色）で相撲をとってもねぇ。。？

[27867: 検討板ユーザーさん]

やっぱり港区や内陸はきれいだね

[27868: マンコミュファンさん]

>>27866 マンコミュファンさん

レインボーブリッジと東京タワーには住めないからねぇ。。

[27869: 検討板ユーザーさん]

>>27868 マンコミュファンさん

港区様を拝ませてもらう感じですか？

[27870: マンション掲示板さん]

内陸…の話って、興味ない。
リピートすんな。
内陸スレでやってくれ。

[27871: 匿名さん]

>>27868 マンコミュファンさん

一本！w

[27872: マンション検討中さん]

港区の東京タワーがいいなら、
港区のほうがよくない？

高いけどwww

[27873: 検討板ユーザーさん]

さすがに富士山は見えないかな？

[27874: マンション検討中さん]

>>27872 マンション検討中さん

そうだ、みんなここはパスして港区に住もう！

[27875: マンション検討中さん]

内陸を拝むのがいいなら、内陸のほうがよくない？内陸高いけど

[27876: マンション掲示板さん]

>>27874 マンション検討中さん
パスさん、戻ってきたのかい？

[27877: 匿名さん]

>>27875 マンション検討中さん

内陸住めば？
どした？

[27878: マンション検討中さん]

>>27876 マンション掲示板さん

ただいまー笑
スレ伸びてて心配です…

[27879: 検討者]

>>27825 マンション検討中さん
そう？
出せる原資もってるのが50代だけってことじやないですか？
頑張りましょう。

[27880: マンション検討中さん]

まぁ。港区は羨望の対象だからね。そんな港区の位置が遠くからでも人目でわかる、それが東京タワーやヒルズやミッドタウン。

そんな港区に、新国立競技場の前にオリンピック前に入居できる三井のマンションが出来てるね。オリンピック前の新国立競技場前。いーなぁ。。。

[27881: マンション検討中さん]

>>27873 検討板ユーザーさん

そういやここのパンフレットに富士山あったな！
見えるんだろうか…

[27882: 通りがかりさん]

せめて、
遠くから
港区の景色だけでも楽しみたい年頃。。

[27883: 匿名さん]

>>27878 マンション検討中さん

ネガ逆効果？
目指せ30000！

[27884: マンコミュファンさん]

反対側の江東区の景色も楽しみたい！

[27885: マンション検討中さん]

私は純粋にオーシャンビュー楽しみたいわ

[27886: 通りがかりさん]

港区の眺めだけでも。
せめて上京したなら。
(*^_^*)

[27887: 匿名さん]

倍率下げ工作が再び

やはりパンダに集まってる？

[27888: 匿名さん]

今回パンダと呼べる部屋あるか？

[27889: マンション掲示板さん]

>>27883 匿名さん
販売終了まで続くだろうから、
史上最大の投稿数になり、レガシーとなる…。
ネガさんも、デベさんも、パスさんも、
頑張ってくださーい！

[27890: マンション検討中]

>>27879 検討者さん

この値段でそれはないでしょう。
パワカ層なら余裕で買えますよ。

[27891: 匿名さん]

>>27888 匿名さん

あるよ。
坪単価250万未満

[27892: 匿名さん]

倍率下げ工作が増えてきたのはパンダがあるから。
2LDK5300万もあるよ。

[27893: マンション検討中]

>>27831 匿名さん
都内の駅近なら大なり小なりオフィスがあって昼間の賑わいがあるからね。ここの商業施設はスーパーはまあ出来るだろうけどオフィス無しで飲食入るんだろうか、とかね。色々とバス便の懸念事項は多い。

[27895: 匿名さん]

若い人には豪華な共用施設も未知数のインフラも信用ならないのかな？
彼等が将来のリセール購入者であれば若い人の価値観は無視できない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27896: マンション検討中さん]

>>27895 匿名さん

若い人は将来は30代、40代になっていくよ

[27897: 匿名さん]

車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。
物欲薄いと荷物は少なく狭い部屋で駅近が希望とか進んだら大ピンチ。

[27898: マンコミュファンさん]

>>27897 匿名さん

カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…
ちゃんとネガらんと倍率下がらんで！

[27899: マンション検討中さん]

>>27898 マンコミュファンさん

ちゃんとネガらんとさん、
あなた何度も同じような書き込みされてますが、ネガを煽るようなこと、いい加減にやめてもらえませんか？
関西人か、何か知りませんが、そういう下品な行為が下品な人達を呼び寄せます。

[27900: 匿名さん]

>>27897
>車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
>家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。

確かに。大いに考えられるね。
ただでさえ数年経てば当然団地内の空き部屋同士で競合するしね。
特にここは巨大団地なので転勤族や売ることも視野に入る人は相当の覚悟が必要だね。

売る時はみんな奇麗事しか言ってくれないからねえ。

[27901: 匿名さん]

>>27898
>カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…

それはないな、逆だな。
都心の駅近を売る人間にとって、戸数分駐車場用意出来ない物件を売りやすくなる事はあっても、ここへのカーシェア・ライドシェアのプラスの影響は薄いな。
全くないと言っても過言じゃないだろう。

[27902: マンション検討中]

>>27896 マンション検討中さん
今の若者の感覚とここを買う層の感覚がズレてるって話なのに的外れだな。
ブログで若いパワカ層に人気がないと言ってるのとここの申込者のデータは整合的ですね。

[27903: 名無しさん]

>>27810 匿名さん

ここは4人に1人が社長か重役か…
俺も30超えたらそうなりたいもんだ

[27904: マンション検討中さん]

>>27903 名無しさん

ここは個人で不動産やってる人達や投資家も含まれてるからねー

[27905: 通りがかりさん]

役職より収入だろ。
肩書きなんて意味あんの？

[27906: 匿名さん]

>>27898
シェアビジネスって世間が騒ぐほど上手くいってない印象。
シェアビジネスの雄、レンタルビデオも既に下火だし。

[27907: 名無しさん]

>>27905 通りがかりさん

年収1000万のサラリーマンより800万の社長の方がいいけど…

[27908: 匿名さん]

報道によると、今年、マンション積立金を横領したのは、会社役員。

[27909: 匿名さん]

>>27907 名無しさん

えー

[27910: マンコミュファンさん]

>>27909 匿名さん

何だこの若葉マークの一人芝居は

[27911: マンション検討中さん]

シェアビジネス全盛の時代
物を持つことで高い維持費がかかる車や不動産は若者からすればコスパ裁定くらいやすい。
85㎡5万のランニングコストに固定資産2.5万
車持ったら毎月の維持費だけで10万軽くオーバー
そんなら駅前65㎡で車なし、維持費の安い無駄な共用施設のないマンションに住むって価値観。
ボンビーガール見てたら若い人は極小部屋を工夫して暮らすことに慣れてる。

[27912: 匿名さん]

シェアが十分に普及していたらマンション内でリスク追ってシェアする必要ないよね。すでにあるシェア使えばいいだけだもの。

４年後、どうなってるんだろうね。急速に普及していたら無駄なものを背負い込むことになる。

[27913: 匿名さん]

ライドシェアは事故った時の補償問題を制度的に解決しないと難しいでしょ。

uber eatsの配達員の事故補償が不十分ってことで労働組合結成したのがニュースになったし。しかし、ネットビジネスで労働組合って古臭い。

[27914: 匿名さん]

>>27912
逆に上手くいってるシェアビジネスを教えて欲しい。
オフィスは一気に問題噴出だしウーバーも配達員の質も収益も怪しい。
唯一上手くいってそうなシェアチャリもドコモの社会実験的な側面があるし、
採算ベースではかなり疑問が残る。
ベンチャーが参入しようにも駐輪場整備できないだろうし・・・
シェアライドについては白タク合法化なら可能性は十分あると思うけど、
安全性とか保険とか補償とか日本ではハードル高そう。

[27915: マンション検討中さん]

>>27911 マンション検討中さん

ボンビーガールね…笑

[27916: マンション検討中さん]

坪単価からグロス同等で比較すると
選手村 勝どき徒歩20分の85㎡
晴海TDL 月島徒歩12分の75㎡
スパスミフ 勝どき徒歩9分の70㎡
豊洲東急 豊洲徒歩4分の65㎡
ゴクレ賃貸仕様 勝どき直結の65㎡

この比較になるんだよ。
若者パワカは合理的にどのマンションを評価する？

[27917: マンコミュファンさん]

>>27916 マンション検討中さん

若いうちは子供できるまでは狭くても我慢できるよ

[27918: マンション検討中さん]

若者が20年後に中年になる頃には社会保険料や消費税は天文学的な負担になり、人口は1億割れ。
中古を買ってくれるのは老後年金が2倍のパワカ様と富裕層くらい。
DINKSであれば60㎡あれば十分。
子持ちでも巣立てば買い替え先は狭くていい。
富裕層は庶民の住まいなんか眼中になし。
誰が駅徒歩20分離れて駐車場が確保しにくい85㎡から100㎡部屋を買うのだろうか？
バスは運転手不足で減便の危機。
自動運転の実用化には課題も多い。
どうなるか分からないリスクを取りたくない若者パワカには刺さらないと倫太郎さんのブログに納豆納得。

[27919: マンション検討中さん]

どうしても選手村に住みたくて、でも出口戦略も考える人は4LDK7000万未満を買うこと。
または、虹橋お台場有明ビューの最上階天井2700部屋とか富裕層がセカンドで欲しくなる部屋のどちらかだね。
2次では前者は当てはまる部屋はあるが、調べると弱点だらけなんだよ。
後者はしっかり用意されてるし、最高倍率は天井3100のあの部屋になる。
9300万予算出せたら天井3100一択。

[27920: 通りがかりさん]

>>27916 マンション検討中さん

時間軸（市況）が揃ってないしね。

ここは、2023年の市況でよろしく。
ところで2023年ってどんな市況？
2023年を予測できるひと、世界にいるの？
じゃあなぜ今の段階から
2023年販売のマンションが
評価できるのかなーー？

[27921: マンコミュファンさん]

2023年の未来なんて
世界でだれも予測できないのに、
高いだの安いだの、
すごいね？w

予測できない=不確定というのが
答えだと思うんだが？w

マンションが売ってないならまだしも、
こんだけマンション販売されてるのに、
わざわざこれから不確定の３年半を待つ理由は
何なのでしょう？

[27922: 匿名さん]

まあ、消費税が高くなるほど
消費税か仲介手数料にしか掛らない中古が新築より有利になりますね。

[27923: 匿名さん]

すでに家持ち世帯だけが検討。
彼等は安い時代に買い、含み益を持ってるから資金面の心配は無用さ。

パワカさんは中央区でも八丁堀や人形町を選ぶよん。

[27924: マンション検討中さん]

>>27907 名無しさん

その年収で買えたとしても、生活できると思う？

[27925: 匿名さん]

>>27921 マンコミュファンさん

難しいよね
その理由がわかってる人が買ってるんだよ

[27926: 匿名さん]

>27923

持ち家でない人かな。買い替え特約つかうと特約期間中に売却が必要だから、入居までの仮住まいが必要。ここは普通より引き渡しまでの期間が長いから、その間の家賃もかさむ。

特約使わないで４年後に売却だと、市場が落ち込んで相場が下がっていたり、売れないってこともあり得る。ここは買い替えも悩ましい物件。

[27927: マンション検討中さん]

>>27919 マンション検討中さん

ありがとう！
9300万の天井3100の部屋がいいのね！

あと、次の候補も教えて！

[27928: 匿名さん]

本当のウォーターフロントは低層レジの方が希少性もリセールバリューも高い。
よってパークAの完全虹橋ビューは20年経っても揺るぎないオンリーワン

アラモアナでもウォーターフロントの低層レジのパークレーンは1年ちょいで5割以上の価格で実際今年売却成立した。タワーコンドより圧倒的に値幅大きい
本当のウォーターフロントではない場所にはオーシャンビューにするためマンダリン等のタワーが建設中

フラッグも本当のウォーターフロントは板マンにし内側にタワー。上手くやっているが本当に価値出てくるのはタワーでなくパークAとサンA

[27929: マンション検討中さん]

>>27928 匿名さん

これ、わかりますけど、予算オーバーですっ
手頃なとこの狙い目ご教示下さい

[27930: 匿名さん]

>>27928
画像は真に低層レジデンスといっていいのかもだけど、
（ハワイの不動産事情は分からん）
ここは低層でもないしレジデンスと言い切れるほど高仕様でもない。

[27931: 匿名さん]

>>27916
DINKSのときはまさにその理論で、55平米の勝どきビュータワー購入したが、子供2人になったら狭すぎて無理。

今はPTHの3LDK角部屋に引っ越した。
駅からかなり遠くなったけど、QOLは上がったよ。

[27932: 匿名さん]

>>27895 匿名さん
若者はこんな埋立地に地下鉄なんかできるわけないとわかってますよ。

[27933: マンション検討中さん]

>>27932 匿名さん

金がなくて買えないだけでしょ！

[27934: 匿名さん]

>>27932 匿名さん

若者には耄碌がなく聡明

[27935: マンション検討中さん]

スレの盛り上がり見てパンダトライしようと今日パビリオン行ってきたが来場者買う気満々だしついでに現地見たらレインボーブリッジ最前列の眺望に心奪われてパークAに心変わりしました。しかし坪単価ほぼ400万は痛い

[27936: マンション検討中さん]

>>27919
天井3100の部屋、眺望が地味だから俺はだめだと思うよ。多少差別化はできると思うけど。
それと富裕層がセカンドにって、俺の知ってる富裕層はセカンドというか別荘としてハワイ、沖縄、軽井沢とかには買っても都内で居住用二軒目とかはいないよ。地方の富裕層が買うのかな。

[27937: 匿名さん]

家はパンダパンダって他人が評価する部屋より
自分たちに見合ったところにするのが一番だわね

他人が気付かない自分たちにとってのパンダ部屋を見つけるならいざ知らず
アホブロガーがパンダパンダって騒いだ部屋に自分たちを合わせるのは滑稽
なんで>>27935はそれでよかったんだと思うけどね。

[27938: マンコミュファンさん]

>>27936 マンション検討中さん
天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

[27939: マンション検討中さん]

>>27937 匿名さん

有難うございます。あの眺望なら仕事頑張れます笑
あとは抽選当たるかどうかです…

[27940: マンション検討中さん]

>>27936 マンション検討中さん

じゃあ、どこの部屋が良さそうなの？情報共有してください。

[27941: マンション検討中さん]

>>27928
板マンとか仕様は置いとくとしてもそもそも泳げるビーチが目の前のアラモアナの低層レジデンスと東京湾目の前のパークA、サンA比べるのは無理がないか？笑

[27942: 匿名さん]

>>27939
お～当たるといいですね。
私もちょいちょい悲観的な事を書いてますが、あんま気にしないでね。

[27943: マンション検討中さん]

>>27940
眺望しかないんだからパークとサンの虹橋が完全に見える部屋しかないんじゃないの？一期一次はシーAとかパークFに安い部屋があったからねらい目だったけど一期二次は高いパークAしかないね。後はタワーとサン待ちが賢明じゃないかと思う。

[27944: マンション検討中さん]

後は安い部屋は損しないと思うけど売るまで住むのが苦痛だからね。

[27945: マンション検討中さん]

>>27941 マンション検討中さん

海っぺりにおけるタワーと低層レジの希少性とリセールバリューについての考察だと思いますよ。
うちはどっちにしても海は見るだけ、入りませんが笑

[27946: 匿名さん]

>>27944 マンション検討中さん

そうかな？
間取 収納 日照とかいろんな要素があるよ

[27947: 匿名さん]

まあ、不動産は希少性を押さえていれば売るときに困りにくい。
最上階はマスト！ そこからの＋α

天井高3100なんかタワー含めて他にないわな。
天井を活かしたオプションやリフォーム楽し過ぎる。

[27948: マンション検討中さん]

>>27945
分かってますよ。その前提で東京湾はビーチとして使えないんだから参考にならないと思います。

[27949: マンコミュファンさん]

東京湾が

ビ、ビ、ビーチってwwwwwwwwwww

[27950: マンション検討中さん]

>>27946
そうかもしれませんね。いずれにしろ私は眺望しかメリットのないマンションで眺望のいまいちな部屋に住むのは苦痛でしかないのでお勧めしません。一次に比べてクオリティもコストパフォーマンスも劣る二次はいまいちですね。
私には一次のパンダ部屋で集客して二次ではめ込むようにしか見えません。