HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27801: 匿名さん]

>>27795
27790、27793は、デベの営業トークそのままだから、業者なんじゃないの？
それとも、契約者が営業に言われたことをそのまま鵜呑みにして書いてるのか。

後者であれば、住んでから、「あれっ、こんなはずじゃなかった。」って知ることになるでしょうね。
朝の通勤時間帯にバスを利用する人数が、予定されているバス便のキャパを越えているから、1本では乗れないので、おそらく2～3本待つことになるって、試算されてますよね。
「雨の日はタクシー利用したらいい」とか言ってるけど、雨の日はほとんどタクシー来てくれませんよ。電話やネットも雨の日はつながらない。
カーシェアは、週末や雨の日は争奪戦になるよ。

もう仕方ないから、傘をさしてバス行列に並ぶか、雨の中、駅まで歩くか・・・

聞いてたことが穴だらけだった、ってことが住んでからわかると思う。

[27803: 匿名さん]

>>27792 マンション検討中さん

こんな板でネガったくらいで倍率下がると本気で思ってるんかねー？

[27804: マンション検討中]

>>27802 マンション検討中さん

若い夫婦に不評の記事、やっぱそうだよなって感じます。ここ検討するのはシニア層が多いよね。

[27805: 匿名さん]

>27804

シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。車は免許返上のこと考えなきゃならないし、足腰は弱ってくるから行動範囲は狭まる。

[27806: 匿名さん]

>27795

NHKでアマゾンのステマレビュー取り上げてたけど、ああいうのってかえって逆効果だと思うんだけどね。

[27807: マンション検討中さん]

>>27781 匿名さん

あなたは軍艦島に住んでたんですか？

[27808: 匿名さん]

>シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。

そういう考えに至る気持ちも分かるけど
シニア層は元々駅近に住む発想がないってのもあるから難しいところだな

年を取ると人混み自体が嫌、人が多いのを見るだけで疲れるってのもあるし
人間は若くても年寄りでも周りと自分のペースが違うのも違和感を覚える。

特に自分が年長側のポジションについた時に、周りについていけない時の
居心地の悪さは結構大きい。

[27809: マンション検討中]

>>27805 匿名さん

シニア層の定期付けで私は50歳以上のイメージで使いました。広さが正義だと思ってる50代ですね。広い一戸建で育ってるからそう思うんでしょう。

[27810: 匿名さん]

>>27809 マンション検討中さん

ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー

[27811: マンション検討中]

>>27810 匿名さん
50代以上が三分の一だし、十分多いと思いますけど。
それにそれセミプロの投資家混じってますよね。

[27812: マンション検討中]

あ、入居まで4年近くあるから入居時にはほぼ半分が50歳以上ですね。

[27813: 匿名さん]

>>27808
その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。
一昔前は雑多で卑猥な駅前に住むなんてのは考えられなかったけど、
再開発で綺麗になってるし何よりタワマンの出現で駅前の喧騒から離れられるのが良いんだろうね。

じゃあここは？ってなると駅遠はデメリットだけど、
日中はバスもタクシーも空いてるだろうし天気が悪ければわざわざ外出する必要もない。
散歩がてらに市場や銀座行って昼飯喰うのも乙だし、シニアにはうってつけな気がする。
現役世代でも平日の通勤地獄は諦めて週末に似たような生活を満喫したい人にはいいと思うｗ

[27814: 匿名さん]

>ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー

加えて近隣住民の移住が中心

この結論だと日本中どこの物件でも事実上同じだね

超都心以外は同じことになるって事だわね

[27815: 通りがかりさん]

>>27765 マンション検討中さん
駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。
たしかに車がない方は気になりますよね。
車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分。
激混み遅延しまくりの中央線の駅からバス物件って普通にたくさんありますが、それよりバスで銀座や新橋に1本、都心に近いここを私なら選びます。

[27816: 匿名さん]

>その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。

戸建てを売って駅近に引っ越すのはあくまでレアケースだね。
大手を定年退職して子育ても終わって、父ちゃん自宅住所でNPOでもやろかしらんって。

あくまでレアでトレンドって程じゃあない。

[27817: 匿名さん]

>駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。

あら、車に乗って通勤できない層の事を言ってるのに話をすり替えたいのかしら？ｗ
それとも通勤も買い物も移動はすべて車設定のセレブ様が降臨してきたのかしら？

[27818: 匿名さん]

>>27810
全然分かってないのな・・・
マンションの比率なんか郊外や超都心を除いて30～40代の会社員が多いのは当たり前。
逆に新築マンションで5～60代が1/3占めてるってのはかなりのもんだと思う。
トレンドなのか立地環境がそうさせるのか高齢化の影響なのかは知らんけど、まあ全部だろうけど・・・

[27819: マンコミュファンさん]

>>27811 マンション検討中さん

多いわけねーだろ
ネガるならちゃんとネガらんと他のネガに迷惑だ！

[27820: 匿名さん]

シニア層が多い⇒遠くない将来に限界ニュータウンに。TBSの予見通り。

[27821: 匿名さん]

>>27815
>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。

無茶言うなよ。
千葉辺りで片道30分歩いて駅まで行ってそっから乗り換えて通勤してた人ばかりなら今までより楽になったと思えるだろうけどそうじゃないんだよ。

購入者だって家族の為を思って父ちゃんが我慢したり母ちゃんが妥協したり
ローンのプレッシャー感じたりそれでも気持ち入れ替えたりとあるんだよ。

[27822: 匿名さん]

>>27820
寿命を考えると10～20年後だろう、そこは郊外のニュータウンとは異なるね。
回転が早まるのは反っていいんじゃないかな？
その時に若い世代にも刺さるエリアになってれば入れ替えも上手くいくかもしれないね。

[27823: マンコミュファンさん]

>>27820 匿名さん

スレ名変えて連投ネガしても若葉マークついとるで笑

[27824: 匿名さん]

都心なのに駅まで遠いってことが問題なんでしょ
駅から遠くても車があれば大丈夫って
だったら郊外にすればいいんでない？

[27825: マンション検討中]

>>27819 マンコミュファンさん

多いよ。国土交通省の平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が22%。ここは申込通りの比率だと入居時にほぼ50%。いかに異常か分かるでしょう。

[27826: 匿名さん]

>>27825 マンション検討中さん

スレ名戻したのか…笑

ワンルームマンションじゃないんだからさ

[27827: 匿名さん]

>>27825
>平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が

全国平均と比べたってことね。
そういう見方もあるのは分かるからそれ自体は否定しないが
せっかくなら中央区や近隣とは言わないまでも都内とか23区とかと比較すると
分かりやすいわな。

面白い話だけに余計にデータマンに期待したいね。

[27828: マンション検討中]

>>27826 匿名さん
ずっとこれだよ。

[27829: 匿名さん]

>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
>勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分

バスで通勤するには2，3本待つ覚悟が必要
勝どき駅まで歩いても勝どき駅が激混み
新橋まで歩くやつはおらんやろ

マンション選ぶ上で1番のキモの立地が最悪

[27830: 匿名さん]

>>27829 匿名さん

じゃ、検討やめたら？

[27831: 匿名さん]

BRTや都バスで十分という人はバス便物件がなぜ敬遠されるのかちゃんと調べてから買わないとあとで後悔するかもね。

[27832: 匿名さん]

>27822

オリンピック効果がなくなった１０~２０年後に入れ替えがうまく行くかどうか。あと、水素社会が実現してるかどうかもか。

[27833: 通りがかりさん]

意味わからん？
都心＝駅近？
駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの？
10分超えたら郊外に住みなさいって感じ？

[27834: マンション検討中さん]

なるほど新橋から歩いて30分ですか！
災害時にも歩いて帰宅が出来ます。

今は1時間半は掛かるので！
それに電車は災害に弱いですから。
結局はタクシーかバスになるので。

[27835: 匿名さん]

>>27833
都心の概念（これも揉めるｗ）や立地、駅10分ってのは客観だったり主に資産性の話。
知りたきゃググるなり入門本を買えばいい。
分からないんだったら主観直感で行動すればいいんでない？そのほうがある意味幸せだよｗ

[27836: 検討板ユーザーさん]

検討中ですが新橋まで徒歩30分なら職場まで自転車で行きます。
10分弱で間違いなく行けるので
雨の日のBRT の混雑は気になりません。
15分前に部屋を出ればいいだけですし。

私はお台場が好きなので気軽に自転車で行けるのも検討してる一つです。

[27837: 匿名さん]

>>27834
災害時を想定して生活を構築するなら、
尚のこと埋立地は避けたほうがいいと思うけど？ここは免震って訳でもないし。
坪300～400出せるなら都心の地盤の良いエリアでも築古なら何とか探せるでしょ。

[27838: 検討板ユーザーさん]

そうかな？
記憶に新しいあの災害時後に基準も上げられ新しく建設されるマンションが災害に不安を抱えると思ってる？
しかも、選手村で建てられたこのマンションがね...。

万が一にオリンピック開催時に震災が起きたとして、崩れる様な事が有れば国際問題になってしまいますよ。

その選手村はこの地域で震災に強いと考えられるマンションなのでは？

[27839: 匿名さん]

>>27833
>都心＝駅近？駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの？

皆が懸念してるのはそういう事じゃあない。
皆というのはこのスレやマンコミュだけだじゃなく他での指摘も含めて。

例えば>>27836みたいな人の事は誰も心配しない。
バスでも電車でも気にしないってんだから何も問題ない。
俺も嫁も通勤大変になるけどしょうがない。覚悟決めたとかね。

そうじゃないのを懸念してるから話題になってるんだと思うよ。


通勤1時間だったけど30分になるぜ、みたいな人はいいけど
今まで徒歩で駅まで行ってた人、バスはしんどいよってね。
満員のバス通勤大丈夫？舐めてない？とかね。

[27840: 匿名さん]

>>27839 匿名さん

懸念してくれてご苦労さん

[27841: 匿名さん]

駅から遠くても、家に帰ってこんな夕焼け見られたら、疲れが吹っ飛ぶよね。

[27842: 匿名さん]

>27838

あの災害時が何を指してるのかわからないけど、３・１１の後、耐震基準が変わったのって長周期対応ぐらい。ここタワマンでも免震でもないから関係ない。

[27843: 匿名さん]

>>27841 匿名さん

それタワマン高層階からの画像でしょ
板マンの部屋から見える景色ではないよ

[27844: マンション検討中さん]

>>27843 匿名さん

虹橋最前列のパークAからガッツリ見れるよ

[27845: 通りがかりさん]

思うけど、何でこんなにネガってるの？
俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ！
俺は興味が有るから見たが、買わない奴らがグダグダ煩いね。
軍艦島だの団地だの住まない場所の事に時間を使ってるが気になってるのが見え見えだぞ！

買えない自分の働きが悪いんだから自分を恨め。
そうしないと成長しねえぞ。

[27846: 匿名さん]

都が格安で土地を払い下げたのに、がっぽり利益を載せた価格で売り出されたら不満持たれるでしょ。入居後はその批判が住民に向くかもね。

[27847: 匿名]

いちばんはじめからここ読んでるけど歴史は繰り返すね。同じことばっかり。

[27848: マンション検討中さん]

自転車通勤は一番快適です。どんなに駅近でも、朝の満員電車に乗りたくないです。

[27849: マンション検討中さん]

>>27848 マンション検討中さん
おう。わかった。がんはれよ！

[27850: 匿名さん]

今回のパンダ部屋はどこ？

[27851: 名無しさん]

いや、本当同じ会話のネガばっかりだな。
思考も言い回しも他に思いつかないんじゃねーの。

[27852: 匿名さん]

>>27845 通りがかりさん 1時間前
>思うけど、何でこんなにネガってるの？
>俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ！

「通りがかり」がよく言えるなｗ

[27853: マンション検討中さん]

東京タワーへの眺望

[27854: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

この色乗りはソニーのα7かな

[27855: 匿名さん]

>>27853 マンション検討中さん

この眺望は妬まれるね笑

[27856: マンション検討中さん]

>>27855 匿名さん

だ、だ、誰が妬むの？

(ヾ(´・ω・｀)

[27857: マンション検討中さん]

>>27855 匿名さん

内陸から妬まれるのですか？www

[27858: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸を拝んでるけど、
そんなに内陸がいいなら、
内陸に住めばいいのに？
( ・◇・)？

[27859: 匿名さん]

>>27856 マンション検討中さん

お前だよ笑

[27860: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸ってかっこいいね!!

[27861: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

内陸きれいだねーー。内陸いいよね

[27862: マンション検討中さん]

>>27857 マンション検討中さん

お前もだな笑

[27863: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

やっぱ内陸だねー

[27864: マンション検討中さん]

>>27853 マンション検討中さん

港区はきれいだねー

[27865: マンコミュファンさん]

私はレインボーブリッジ派です

[27866: マンコミュファンさん]

他人のふんどし（他の地域の景色）で相撲をとってもねぇ。。？

[27867: 検討板ユーザーさん]

やっぱり港区や内陸はきれいだね

[27868: マンコミュファンさん]

>>27866 マンコミュファンさん

レインボーブリッジと東京タワーには住めないからねぇ。。

[27869: 検討板ユーザーさん]

>>27868 マンコミュファンさん

港区様を拝ませてもらう感じですか？

[27870: マンション掲示板さん]

内陸…の話って、興味ない。
リピートすんな。
内陸スレでやってくれ。

[27871: 匿名さん]

>>27868 マンコミュファンさん

一本！w

[27872: マンション検討中さん]

港区の東京タワーがいいなら、
港区のほうがよくない？

高いけどwww

[27873: 検討板ユーザーさん]

さすがに富士山は見えないかな？

[27874: マンション検討中さん]

>>27872 マンション検討中さん

そうだ、みんなここはパスして港区に住もう！

[27875: マンション検討中さん]

内陸を拝むのがいいなら、内陸のほうがよくない？内陸高いけど

[27876: マンション掲示板さん]

>>27874 マンション検討中さん
パスさん、戻ってきたのかい？

[27877: 匿名さん]

>>27875 マンション検討中さん

内陸住めば？
どした？

[27878: マンション検討中さん]

>>27876 マンション掲示板さん

ただいまー笑
スレ伸びてて心配です…

[27879: 検討者]

>>27825 マンション検討中さん
そう？
出せる原資もってるのが50代だけってことじやないですか？
頑張りましょう。

[27880: マンション検討中さん]

まぁ。港区は羨望の対象だからね。そんな港区の位置が遠くからでも人目でわかる、それが東京タワーやヒルズやミッドタウン。

そんな港区に、新国立競技場の前にオリンピック前に入居できる三井のマンションが出来てるね。オリンピック前の新国立競技場前。いーなぁ。。。

[27881: マンション検討中さん]

>>27873 検討板ユーザーさん

そういやここのパンフレットに富士山あったな！
見えるんだろうか…

[27882: 通りがかりさん]

せめて、
遠くから
港区の景色だけでも楽しみたい年頃。。

[27883: 匿名さん]

>>27878 マンション検討中さん

ネガ逆効果？
目指せ30000！

[27884: マンコミュファンさん]

反対側の江東区の景色も楽しみたい！

[27885: マンション検討中さん]

私は純粋にオーシャンビュー楽しみたいわ

[27886: 通りがかりさん]

港区の眺めだけでも。
せめて上京したなら。
(*^_^*)

[27887: 匿名さん]

倍率下げ工作が再び

やはりパンダに集まってる？

[27888: 匿名さん]

今回パンダと呼べる部屋あるか？

[27889: マンション掲示板さん]

>>27883 匿名さん
販売終了まで続くだろうから、
史上最大の投稿数になり、レガシーとなる…。
ネガさんも、デベさんも、パスさんも、
頑張ってくださーい！

[27890: マンション検討中]

>>27879 検討者さん

この値段でそれはないでしょう。
パワカ層なら余裕で買えますよ。

[27891: 匿名さん]

>>27888 匿名さん

あるよ。
坪単価250万未満

[27892: 匿名さん]

倍率下げ工作が増えてきたのはパンダがあるから。
2LDK5300万もあるよ。

[27893: マンション検討中]

>>27831 匿名さん
都内の駅近なら大なり小なりオフィスがあって昼間の賑わいがあるからね。ここの商業施設はスーパーはまあ出来るだろうけどオフィス無しで飲食入るんだろうか、とかね。色々とバス便の懸念事項は多い。

[27895: 匿名さん]

若い人には豪華な共用施設も未知数のインフラも信用ならないのかな？
彼等が将来のリセール購入者であれば若い人の価値観は無視できない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27896: マンション検討中さん]

>>27895 匿名さん

若い人は将来は30代、40代になっていくよ

[27897: 匿名さん]

車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。
物欲薄いと荷物は少なく狭い部屋で駅近が希望とか進んだら大ピンチ。

[27898: マンコミュファンさん]

>>27897 匿名さん

カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…
ちゃんとネガらんと倍率下がらんで！

[27899: マンション検討中さん]

>>27898 マンコミュファンさん

ちゃんとネガらんとさん、
あなた何度も同じような書き込みされてますが、ネガを煽るようなこと、いい加減にやめてもらえませんか？
関西人か、何か知りませんが、そういう下品な行為が下品な人達を呼び寄せます。

[27900: 匿名さん]

>>27897
>車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
>家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。

確かに。大いに考えられるね。
ただでさえ数年経てば当然団地内の空き部屋同士で競合するしね。
特にここは巨大団地なので転勤族や売ることも視野に入る人は相当の覚悟が必要だね。

売る時はみんな奇麗事しか言ってくれないからねえ。