HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27601: 匿名]

>>27596 匿名さん

やめとこ！

[27602: 匿名さん]

>27600

台風の時は飛ばされないように片付けなきゃならないんだけど、屋上近くにそう言ったスペース確保できてるのかな。

[27603: 匿名さん]

>>27600　通りがかりさん
えっ、最近の大規模マンションには大抵どこにもついているフィットネスジムが、ここにはないんですね。
一方で、足湯とか必要ないですよね。どうせならSpaにしたらみんな使うのに、中途半端なんですよね。

[27604: 匿名さん]

>>27603 匿名さん
はい、フィットネスルームは必要ないです。
ほっとプラザはるみで１回200円でトレーニングルームが使えますので。
現在はコナミスポーツクラブが管理してくれており、ヨガなどの健康プログラムも豊富です。リニューアル後もトレーニングルームはあります。
4丁目の新規小中一貫校の温水プール、運動場、体育館が一般開放で使える予定です。

図書館も新たに出来るので、ライブラリーも不要、ほっとプラザはるみ内に学習室も出来る予定。
余計な管理費がかからなくていいですよね。

[27605: 住民板ユーザーさん1]

今回はやめときましょ

[27606: 名無しさん]

>>27604 匿名さん
他のマンションはわざわざ出かけるのが面倒だから自前で持ってるんですよ。

[27607: 匿名さん]

>>27598
フラッグシップを喧伝したり毛色の違うブランズと比較したり、完全な提灯記事じゃん。
国際基準ってそんなもんあったっけ？ｗ
IOCがこのぐらいのレベルで造れ、っていう指針というか単なる五輪基準でしょ・・・
まあそのお蔭で広々とした間取りが多いんだけどね。
時代に逆行してる感はあるけど100平米超の希少性ってメリットを産むかもしれないし、
グロスが張り過ぎるっていうデメリットにもなる。

[27608: 匿名さん]

>>27604
そうですか。それでは、結構遠いので使い勝手悪そうですね。
せめてタワー棟くらいにはフィットネスルーム設置してほしいですね。

[27609: マンション検討中さん]

さすが庶民派マンション。
小学校のプールでみんなで泳ぎましょう！

[27610: 匿名さん]

>>27609 マンション検討中さん

中央区の学校施設は舐めない方がいいですよ。

[27611: 名無しさん]

>>27610 匿名さん

中学校のプールの設備が良ければ周辺のマンションからも殺到してげんなりするだけですよ。

[27612: 匿名さん]

オリンピック村跡地なのにスポーツに関する施設無いんだ。ただの団地だね。

[27613: 匿名さん]

>>27610
豊洲西もそうだけど新築だし施設開放してるっぽいし、最近の流れだよね。
ただ舐めないほうがいいってのは違うｗ
走るとか鍛えるってのはどこかナルな要素を含んでるから殺風景で安い施設はウケないよ、
特にこのクラスの所得層にはね・・・
しかも公共の施設は痒い所に手が届かないんだよね、当たり前だけどスポジムと比較して使い勝手が悪過ぎる。
安いから！って意見もあるけど民間でも月の会費なんか1万円ぽっちだし。

[27614: 匿名さん]

>>27604 匿名さん
それなのに管理費と修繕積立金が高額なのはどこかでピンハネされている？

[27615: 匿名さん]

>>27614
積立金は貯金みたいなもんだけど、維持管理費はね・・・
二重三重の管理体制だし、まとめるの大変というかまとまらないと思うｗ

[27616: 匿名さん]

要求水準の高い人は、スポーツクラブに入ればいいじゃん。

[27617: 匿名さん]

そうそう
だからこの周辺はそこまでの所得層でそこまでの施設ということ。
一般的な公営施設ですよ

[27618: 職人さん]

そんだけネガるんだったら、よそのスレ行けばいいのに。
一所懸命書き込んで、はたから見るとバカみたいだ。

[27619: 匿名さん]

>>27616
だから近くにねーんだよ！って話をしてんの。
その広がりでほっプラや学校で十分なんじゃない？って流れ。

商業にできるといいね、できそうな気はするけどね。
豊洲ドゥが上手く回ってんだったら乗ってきそうではある。

[27620: 名無しさん]

>>27600 通りがかりさん

シャワールーム完備のアクティブルームありますが？
どこを調べてます？

[27621: 匿名さん]

夏休みの小学生と一緒にプールで泳ぐって、実際にはあり得る？
おまけに、学校施設を借りてるから、大人の方が肩身狭いよ。

[27622: 匿名さん]

公共施設じゃ、こういうクオリティ出せないよね。

[27623: 名無しさん]

>>27620 名無しさん
それヨガするとこでしょ。

[27624: マンション検討中さん]

>>27620 名無しさん

何ビレッジにフィットネスルームあるのですか？教えてください。

[27625: マンション検討中さん]

>>27598 マンション検討中さん
未だにBRTが専用レーンと言っていたり、正確性に欠ける内容ですね。わざとやってるのかな？

[27626: 匿名さん]

中途半端にシャワールームや足湯をばらばらに作るくらいなら、いっそのことこういう施設作ってほしかったよね。

https://www.youtube.com/watch?v=VNyok2tgCWQ

[27627: 匿名さん]

ほっとプラザ晴海の小さなプールなら
日曜には子連れのパパたちが結構いますよ

[27628: マンション検討中さん]

>>27627 匿名さん

確かに、子連れならプール行けるね。
令和団体で、ホテルライクな生活を求めてはダメ。

[27629: 匿名さん]

>>27627 匿名さん

ほっとプラザはるみは、改装されてプールや温泉無くなってしまうのでは？

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
プールはなくなるけど、じゃぶじゃぶ池レベルは残るようです。

[27631: 匿名さん]

ゴミ処理場で地下価値が下がってるんだから
その分何か作って欲しいよねぇ～

[27632: 匿名さん]

>27631

それを踏まえての販売価格。それ以上を望んではいけない。

[27633: 匿名さん]

>>27631
足湯って余熱分けてもらうもんだと思ってたけど違うのかな？

[27634: 匿名さん]

余熱も公共資源。特定の住民に分けるわけないでしょ。

[27635: 匿名さん]

>>27631　匿名さん
みんなで中央区に圧力をかけて、ぜひともスパを作ってもらいましょう！

[27636: 匿名さん]

>>27634
言われてみれば確かにその通りだね。

ただ提携というか何かしらあるもんだと勝手に思ってたけど、
何もなしなら何でわざわざ足湯なんか造ったんだろうね？使う人いるのかな？
お湯沸かすのも結構なコストだと思うし・・・
日々通勤ご苦労さん！足湯で疲れ取ってって！っていう気遣い？
だとしたらシュールすぎるｗ

[27637: 匿名さん]

足湯なんか始めはチヤホヤされるが2,3か月すれば誰もやらなくなる
管理費の無駄遣いはやめろ

[27638: 匿名さん]

管理組合で過半数が賛成したら、足湯施設をSpaに改修できないかな？ドトールみたいなSpaほしい！

[27639: マンコミュファンさん]

>>27638 匿名さん
大規模な変更なので、四分の三では？

[27640: 匿名さん]

>27638

共用部分の変更は管理組合総会での特別決議が必要。それと予算化されてない計画外の費用を調達するのもハードルが高い。

Spaがいいならドトールにしたら。まだ、余ってるでしょ。

[27641: マンション検討中さん]

ここの管理費ってどうしてこんなに高いのでしょうか？
共用施設が充実してるって言われてるドトールの管理費と比べても、その1.5～2倍くらいの高さですよね。
いらない共用施設が多すぎるのでしょうか？

[27642: セレブって！]

誰がセレブだと思うのですか？

貴方の言うセレブの感覚って年収は幾らですかねっ？
私は純金融資産10億以上
年収1億以上ですよ
ここまで持っててセレブだと思います。

この場所には億の物件も有りますが、ロケーションや広さと価格が見合ってると思うから買ったのだと思います。

買えるから買っただけで、セレブ気取りをしたくて買ったと思うのですか？
その貧しい感覚は捨てないと幸せになれないですよ...。

[27643: そうですね]

>>27622 匿名さん
ここで泳ぐのが幸せならいいですが...
そもそも優劣を付けてる時点で残念な人です

[27644: 匿名さん]

>>27642
おっ、急にどうした？
今、みんなそんな話ししてないぞ。
急にセレブ気取りしたくなったのか・・・？

[27645: 検討板ユーザーさん]

>>27624 マンション検討中さん
シービレB棟

[27646: マンション検討中さん]

>>27642 セレブって！さん
書くのは自由です。

[27647: マンション検討中さん]

>>27642 セレブって！さん

お隣さんになりたく無い！

[27648: 匿名さん]

>>27641
棟毎の管理、街区での管理、街全体での管理っていう二重三重の体制だからじゃないの？
複雑すぎて何が何だかよく分からないけど、正しく理解してる人も少ないと思うｗ

[27649: 匿名さん]

>27648

でも、引き渡し後は自分たちで運営しないといけない。デベが仕組みをきちんと作ってくれてないと自分たちで仕組みの手直しからやる羽目になるからちゃんと理解していないと痛い目に合うことになる。

[27650: 匿名さん]

>>27642
万が一にも知り合いになりたくない！

[27651: 匿名さん]

>>27649
街全体で意思統一を図るとか事実上不可能なような・・・
結果として初期にデベが設定した仕組みを継承していくことになるんじゃない？
水素とか数百台の防犯カメラとか嫌な予感しかしないけど、
賃貸含めると5000戸規模で支えるんだからまあ何とかするしかないよね。

[27652: マンション検討中さん]

>>27651 匿名さん

たぶん、そうなるでしょうね。必要な物も増やせないし、不要な物もなくせなくて、ずっと高い費用を払って管理していくことになると思います。

[27653: 匿名さん]

実家の近くのマンション、棟ごとで大規模修繕したのか一棟だけ外壁が違う色に。全体で意思統一する努力しないと、あれってことになりかねない。

[27654: マンション検討中さん]

購入を検討している。メリットがあると思うからだ。

ただ、複雑な気持ちもある。それほど遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、明らかに交通が不味い感じで、将来性が不明な水素インフラにどっぷり浸かっていて、生産人口の2倍の高齢者社会と少子化に歯止めはかからないのに、広い部屋ばかりの4500戸のハルミフラッグ。

高倍率の抽選にあたったら喜びつつも、冷静に出口戦略を意識しながら入居する事になりそう。買えてからも悩ましい。

[27655: マンション検討中さん]

>>27654 マンション検討中さん

そう思うんだったら買わない方が良い！

[27656: 匿名さん]

>>27641 マンション検討中さん
デベ系管理子会社にぼられてるんだよ。
かなり安く卸された土地でぼろ儲けして、ランニングでもがっぽり収益を稼ぎ続けるというビジネスモデル。

[27657: 匿名さん]

意思統一といっても
タワマンに住む人達は板マンに住む人達と統一できるかなあ

[27658: 匿名さん]

タワマンと板マンを統一するのは無理でしょ。タワー＆レジデンスなんて物件あるけど、入居後ちゃんと運営できてるのかね。

[27659: 匿名さん]

管理費1000円上げたら500万、2000円で1000万の丸儲け。どんどん欲が出てこうなった。。

[27660: 匿名さん]

そもそも、いい大人が管理なんてしてもう必要ないんだけどな。

[27661: 匿名さん]

80年後に人口が4分の1に。マンションが死語になるだろ。使い捨てと考えるしかない。

[27662: マンション掲示板さん]

>>27661 匿名さん
80年後、何してる？

[27663: 匿名さん]

外国みたいに500平米ぐらいが標準になってくるから厳しいのでは？

[27664: マンション検討中さん]

>>27661 匿名さん

わお、改めてすごいね。

築２５年では、１億人切ってるね
!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!

[27665: 匿名さん]

人口3700万人で半数は老人。若者が海外へ逃げるだろうから、さらに悲惨だ。全員仕事のできない老人もありうる。社会保証も無理だし、よくある訳のわからない小国になっているだろう。

[27666: マンション検討中さん]

こりゃ本格的な転職市場の到来ですな。終身雇用なんて、今でさえあやしいけど、これからは変化への対応だね

今から数十年後の仕事なんてわからんねww

今までの戦後の終身雇用が
特殊だったんだろうね

[27667: 検討板ユーザーさん]

戦後の終身雇用を前提とした３５年ローン
空き屋問題

[27668: マンコミュファンさん]

品川区とか江東区とか中央区の、築数十年の水沿いにある駅遠の集合住宅って、、、将来、選んでもらえるんでしょうか？

[27669: 匿名さん]

大切なのは街力
魅力ある街に人々はより一層集まる傾向が出ている
30年後も廃れていない街を選ぶことが大事

[27670: 匿名さん]

>27667

ローン購入、修繕積立の段階的値上げって終身雇用かつ右肩上がりだった時代のモデル。前提が崩れてるんだけどね。

[27671: 匿名さん]

無理だよ。TBSなんて限界ニュータウンの特集の最後にここの映像を映している。将来を暗示している。

[27672: マンコミュファンさん]

>>27668 マンコミュファンさん
晴海5丁目が詰め詰めの団地で再開発余地がないので無理でしょうね。

[27673: 相変わらずウケる書込み人]

購入が出来ない？したくないなら。
時間を使って書き込む必要が有るの？
ローンが通らない？気になる？買えない？
検討中の欄に何を書きたいの？
検討できない人が書き込む場所じゃないよ！

あのねっ
ここを買わない買えない人が余計な事を書いてて何が楽しいのですか？
参考にならないし不快にも思わないでっ、哀れに思うだけ。
こんな場所でしか言いたい事を言えないのかな？って...

マンションに何を求めるかは買う人が決める事ですからね...。
この場所が団地っぽいのは一理あると思うけど、中の作りは素晴らしいし早く住みたいって気にさせる。

それにローケーションは悪くない
地震とか何とか言う人も居るけど、そんな事を想定して建設されてないと思うの？

この書込みサイトにアクセスしてグダグダ言ってないで、自分が住みたい場所を検索して魅力的な住まいを探す時間に使ったら良いのでは？

本当にウケるんですけど(^.^)

[27678: 本当にウケる！]

本当にウケる、空気とかゴミがどうとか！
こんな事を書いてる人が空気とかウケますけど。
ゴミみたいな生活してるからゴミが気になるんでしょ！
昭和の話を令和にしてて化石人ですか？

増水時はともかく東京湾に海苔が出来ないくらいに水質改善が行われてるし、少しはアップグレードして下さい。

デベが伝えないネガですか？
それを書いてどうなの？
住むのを諦めたらアンタに有益な事が有るの？

残念な事を自慢げに書いてないで、買いたいけど買えないさんって言うスレでも立ち上げて下さい。
それではサヨナラ。

[27679: 匿名さん]

>>27673 相変わらずウケる書込み人さん
現在、有明タワマンに住んでますよね？住み替えですか？

[27681: 匿名さん]

ここは都の財産だったものを格安で販売している物件だからメリットのある購入者以外からは当然批判や妬みが出るる。安過ぎて周辺住民から訴訟され7月にようやく超過利益の半分を都に追納することになったのでここは値上げして購入者にも負担させて都に追納すべき。

[27682: マンション検討中さん]

>>27678 本当にウケる！さん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

20年に一度のお宝物件か…

もし購入者の方なら熱くならずに寛大な心を持って下さい。
実際2次でも眺望部屋もパンダ部屋も倍率2桁入ってます。
ここのスレでネガが増えるほど検索上位にかかってきてますから。

[27683: 匿名さん]

>>27682 マンション検討中さん

都の財産で宝くじですか…
こういったことが出来ないように適正価格への値上げは急務なのですが。

[27684: 匿名さん]

>>27681 匿名さん
2倍3倍もかなりあったけど。。

[27687: 匿名さん]

極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気を演出する。マスコミを利用した宣伝だよ。実態は一番売れる一期で完売しなかったお寒い状況。

[27688: 匿名さん]

>>27682 マンション検討中さん

リンク先記事のシティタワー品川は徒歩分数8分とあるが実際は10分なので間違ってる
価格も3000万以下からあったので間違ってる
シティタワー品川こそ本当のお宝物件だったが
11年前の分譲なので
ここが20年に一度のお宝ってのも変

[27689: 匿名さん]

シティタワー品川は相場より安い価格設定していたので、転売して利益を得ることを防止するため買取特約を儲けていた。ここはそういうことしてないことからわかるようにお宝物件ではない。

[27690: マンコミュファンさん]

安すぎるから値上げを!っていう
価値あげたいための煽りは
もういいよww

[27691: マンションっ検討中さん]

>>27682 マンション検討中さん

まずは全部売り切れることが目標だね
＼(^^)／

[27692: 名無しさん]

>>27682 マンション検討中さん
二桁倍率って二次の申込もう受け付けてるんですか？
11月だと思ってました。

[27693: マンコミュファンさん]

ここは不動産業界やデベからの申し込みが異常に多いのが気になる。
三井不だけでどれだけ入ってるか…
まさか抽選優遇などしてないと思うが

[27694: マンション検討中さん]

>>27687 匿名さん

で、どうしたいの？

[27695: 匿名さん]

安い安いと言ってるけれど
清掃工場隣接、駅20分以上、もろもろ考えると
妥当な価格じゃないのかな
本当に安くてお宝物件ならば売れ残るわけない

[27696: 匿名さん]

>>27694 マンション検討中さん

倍率下げたいんだよ！

[27697: マンションっ検討中さん]

ツイッターペタペタ張るのはもいいよwww

ソースがツイッターってwwwww

[27698: マンション検討中さん]

数年前までここより近い新築が坪２５０以下じゃなかったっけ？これって市況の差かな？それであれば、４年後の市況はどうなるの？ww

[27699: 匿名さん]

引用のルールってリンクなんだけどね。コピペって著作権侵害。

[27700: マンション掲示板さん]

>>27698 マンション検討中さん
どこの新築ですか？