HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27601: 匿名]

>>27596 匿名さん

やめとこ！

[27602: 匿名さん]

>27600

台風の時は飛ばされないように片付けなきゃならないんだけど、屋上近くにそう言ったスペース確保できてるのかな。

[27603: 匿名さん]

>>27600　通りがかりさん
えっ、最近の大規模マンションには大抵どこにもついているフィットネスジムが、ここにはないんですね。
一方で、足湯とか必要ないですよね。どうせならSpaにしたらみんな使うのに、中途半端なんですよね。

[27604: 匿名さん]

>>27603 匿名さん
はい、フィットネスルームは必要ないです。
ほっとプラザはるみで１回200円でトレーニングルームが使えますので。
現在はコナミスポーツクラブが管理してくれており、ヨガなどの健康プログラムも豊富です。リニューアル後もトレーニングルームはあります。
4丁目の新規小中一貫校の温水プール、運動場、体育館が一般開放で使える予定です。

図書館も新たに出来るので、ライブラリーも不要、ほっとプラザはるみ内に学習室も出来る予定。
余計な管理費がかからなくていいですよね。

[27605: 住民板ユーザーさん1]

今回はやめときましょ

[27606: 名無しさん]

>>27604 匿名さん
他のマンションはわざわざ出かけるのが面倒だから自前で持ってるんですよ。

[27607: 匿名さん]

>>27598
フラッグシップを喧伝したり毛色の違うブランズと比較したり、完全な提灯記事じゃん。
国際基準ってそんなもんあったっけ？ｗ
IOCがこのぐらいのレベルで造れ、っていう指針というか単なる五輪基準でしょ・・・
まあそのお蔭で広々とした間取りが多いんだけどね。
時代に逆行してる感はあるけど100平米超の希少性ってメリットを産むかもしれないし、
グロスが張り過ぎるっていうデメリットにもなる。

[27608: 匿名さん]

>>27604
そうですか。それでは、結構遠いので使い勝手悪そうですね。
せめてタワー棟くらいにはフィットネスルーム設置してほしいですね。

[27609: マンション検討中さん]

さすが庶民派マンション。
小学校のプールでみんなで泳ぎましょう！

[27610: 匿名さん]

>>27609 マンション検討中さん

中央区の学校施設は舐めない方がいいですよ。

[27611: 名無しさん]

>>27610 匿名さん

中学校のプールの設備が良ければ周辺のマンションからも殺到してげんなりするだけですよ。

[27612: 匿名さん]

オリンピック村跡地なのにスポーツに関する施設無いんだ。ただの団地だね。

[27613: 匿名さん]

>>27610
豊洲西もそうだけど新築だし施設開放してるっぽいし、最近の流れだよね。
ただ舐めないほうがいいってのは違うｗ
走るとか鍛えるってのはどこかナルな要素を含んでるから殺風景で安い施設はウケないよ、
特にこのクラスの所得層にはね・・・
しかも公共の施設は痒い所に手が届かないんだよね、当たり前だけどスポジムと比較して使い勝手が悪過ぎる。
安いから！って意見もあるけど民間でも月の会費なんか1万円ぽっちだし。

[27614: 匿名さん]

>>27604 匿名さん
それなのに管理費と修繕積立金が高額なのはどこかでピンハネされている？

[27615: 匿名さん]

>>27614
積立金は貯金みたいなもんだけど、維持管理費はね・・・
二重三重の管理体制だし、まとめるの大変というかまとまらないと思うｗ

[27616: 匿名さん]

要求水準の高い人は、スポーツクラブに入ればいいじゃん。

[27617: 匿名さん]

そうそう
だからこの周辺はそこまでの所得層でそこまでの施設ということ。
一般的な公営施設ですよ

[27618: 職人さん]

そんだけネガるんだったら、よそのスレ行けばいいのに。
一所懸命書き込んで、はたから見るとバカみたいだ。

[27619: 匿名さん]

>>27616
だから近くにねーんだよ！って話をしてんの。
その広がりでほっプラや学校で十分なんじゃない？って流れ。

商業にできるといいね、できそうな気はするけどね。
豊洲ドゥが上手く回ってんだったら乗ってきそうではある。

[27620: 名無しさん]

>>27600 通りがかりさん

シャワールーム完備のアクティブルームありますが？
どこを調べてます？

[27621: 匿名さん]

夏休みの小学生と一緒にプールで泳ぐって、実際にはあり得る？
おまけに、学校施設を借りてるから、大人の方が肩身狭いよ。

[27622: 匿名さん]

公共施設じゃ、こういうクオリティ出せないよね。

[27623: 名無しさん]

>>27620 名無しさん
それヨガするとこでしょ。

[27624: マンション検討中さん]

>>27620 名無しさん

何ビレッジにフィットネスルームあるのですか？教えてください。

[27625: マンション検討中さん]

>>27598 マンション検討中さん
未だにBRTが専用レーンと言っていたり、正確性に欠ける内容ですね。わざとやってるのかな？

[27626: 匿名さん]

中途半端にシャワールームや足湯をばらばらに作るくらいなら、いっそのことこういう施設作ってほしかったよね。

https://www.youtube.com/watch?v=VNyok2tgCWQ

[27627: 匿名さん]

ほっとプラザ晴海の小さなプールなら
日曜には子連れのパパたちが結構いますよ

[27628: マンション検討中さん]

>>27627 匿名さん

確かに、子連れならプール行けるね。
令和団体で、ホテルライクな生活を求めてはダメ。

[27629: 匿名さん]

>>27627 匿名さん

ほっとプラザはるみは、改装されてプールや温泉無くなってしまうのでは？

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
プールはなくなるけど、じゃぶじゃぶ池レベルは残るようです。

[27631: 匿名さん]

ゴミ処理場で地下価値が下がってるんだから
その分何か作って欲しいよねぇ～

[27632: 匿名さん]

>27631

それを踏まえての販売価格。それ以上を望んではいけない。

[27633: 匿名さん]

>>27631
足湯って余熱分けてもらうもんだと思ってたけど違うのかな？

[27634: 匿名さん]

余熱も公共資源。特定の住民に分けるわけないでしょ。

[27635: 匿名さん]

>>27631　匿名さん
みんなで中央区に圧力をかけて、ぜひともスパを作ってもらいましょう！

[27636: 匿名さん]

>>27634
言われてみれば確かにその通りだね。

ただ提携というか何かしらあるもんだと勝手に思ってたけど、
何もなしなら何でわざわざ足湯なんか造ったんだろうね？使う人いるのかな？
お湯沸かすのも結構なコストだと思うし・・・
日々通勤ご苦労さん！足湯で疲れ取ってって！っていう気遣い？
だとしたらシュールすぎるｗ

[27637: 匿名さん]

足湯なんか始めはチヤホヤされるが2,3か月すれば誰もやらなくなる
管理費の無駄遣いはやめろ

[27638: 匿名さん]

管理組合で過半数が賛成したら、足湯施設をSpaに改修できないかな？ドトールみたいなSpaほしい！

[27639: マンコミュファンさん]

>>27638 匿名さん
大規模な変更なので、四分の三では？

[27640: 匿名さん]

>27638

共用部分の変更は管理組合総会での特別決議が必要。それと予算化されてない計画外の費用を調達するのもハードルが高い。

Spaがいいならドトールにしたら。まだ、余ってるでしょ。

[27641: マンション検討中さん]

ここの管理費ってどうしてこんなに高いのでしょうか？
共用施設が充実してるって言われてるドトールの管理費と比べても、その1.5～2倍くらいの高さですよね。
いらない共用施設が多すぎるのでしょうか？

[27642: セレブって！]

誰がセレブだと思うのですか？

貴方の言うセレブの感覚って年収は幾らですかねっ？
私は純金融資産10億以上
年収1億以上ですよ
ここまで持っててセレブだと思います。

この場所には億の物件も有りますが、ロケーションや広さと価格が見合ってると思うから買ったのだと思います。

買えるから買っただけで、セレブ気取りをしたくて買ったと思うのですか？
その貧しい感覚は捨てないと幸せになれないですよ...。

[27643: そうですね]

>>27622 匿名さん
ここで泳ぐのが幸せならいいですが...
そもそも優劣を付けてる時点で残念な人です

[27644: 匿名さん]

>>27642
おっ、急にどうした？
今、みんなそんな話ししてないぞ。
急にセレブ気取りしたくなったのか・・・？

[27645: 検討板ユーザーさん]

>>27624 マンション検討中さん
シービレB棟

[27646: マンション検討中さん]

>>27642 セレブって！さん
書くのは自由です。

[27647: マンション検討中さん]

>>27642 セレブって！さん

お隣さんになりたく無い！

[27648: 匿名さん]

>>27641
棟毎の管理、街区での管理、街全体での管理っていう二重三重の体制だからじゃないの？
複雑すぎて何が何だかよく分からないけど、正しく理解してる人も少ないと思うｗ

[27649: 匿名さん]

>27648

でも、引き渡し後は自分たちで運営しないといけない。デベが仕組みをきちんと作ってくれてないと自分たちで仕組みの手直しからやる羽目になるからちゃんと理解していないと痛い目に合うことになる。

[27650: 匿名さん]

>>27642
万が一にも知り合いになりたくない！