HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27551: 評判気になるさん]

>>27549 匿名さん
コンシェルジュ共同、ほとんどが外廊下の板マンで仕様良い？

[27552: 職人さん]

>>27550
代わりに向かいの団地が見える特典が付くよ！

[27553: 匿名さん]

>>27548

>オリンピックでメディア露出したら

選手村はオリンピックで、栄光の新記録が生まれる場でも、感動の名場面が生まれる場でも、
ありません。寝るだけの場所です。
セキュリティ重視とプライバシー重視で、メディア露出は少ないでしょうね。

[27554: 匿名さん]

今、おいらの住む30年前に建設された団地と比べたら、仕様とってもいいよね。向かいの団地が見えるのは変わらないけど・・・

[27555: 周辺住民さん]

橋とか電波塔とかがそんなにいいのか
それなら煙突もライトアップしたらいいんじゃないか

[27556: 匿名さん]

>>27555 周辺住民さん
おっ、ナイスアイデア！

[27557: 3度目の書き込み…]

凄いコメントの数です！

既に購入してる事を前置きに

現在は都心部のタワー、超高層階に住んでます
個人的にこの場所に魅力を感じて引っ越します
今の住まいは賃貸に出してこの場所へ住む理由

私は幼い頃から都心に住んでますが、近年は空が狭くなりタワーの高層階を購入して引越したのですが
それもまた現実的でなく、タワーでの生活が飽きてきた時にこのマンションが気になったのです！
タワーは機密性が高く南向きの部屋の夏場は暑さでエアコンがフル稼働…
昼間は遮光カーテンを！
考えてた魅力的な生活だけではなかったのです...
マイナスだけでなく車が走る音が静なのと夜景が綺麗!
でもちゃんと目に入れる夜景は一日数分間

色々な事を考えて物件を検索してた時に、この物件が気になったのです

近くの豊洲は以前の街と想像が出来ないくらいに素敵な街へと変わり驚かされました！
この場所も同じ様にインフラに力を入れた街づくりが期待できるのでは？
その様な気持が住むきっかけと、何よりも住む人の事を考えた街作りだと思います
近くで買い物するスーパーが出来て、その中にはフードコートも出来ると思うので楽しみ
更にマンションの1階にはコンビニ等が入るはず

色々な意見が書かれてますが、個人的にはこの街への期待は高いです！

[27558: 3度目の書き込み…]

>>27550 マンション検討中さん
資産価値です

[27559: 3度目の書き込み…]

>>27553 匿名さん

そうでしょうか？
世界的にオリンピック跡地をどの様に使われてるかは大きな関心になってます。
日本の跡地再利用は後に世界へ大きく報道されると思います。

[27560: 通りがかりさん]

>>27544 マンション検討中さん
そうですね。
たしかにシーはレインボーや豊洲方面だからこの夜景ではないですが、
パークやサンからは
もっと東京タワーや都心の夜景が近く綺麗に見えるでしょうね。

[27561: 匿名さん]

>>27560
タワマンじゃないのに団地から東京タワー見えるわけないやん

[27562: 匿名さん]

スレの勢いが明らかに失速してる・・・

まだ1期だというのに既にもう息切れ？？

[27563: 匿名さん]

>>27562

この事件も影響ありそうよね。

浮浪者など使って過酷な労働環境で突貫工事してたって印象だと、イメージ最悪だしね。品質の信頼性も疑ってしまう。明らかに反社が絡んだと分かったマンションを買うのは、自ら暴力団に資金提供してる事にも繋がるし。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190928-00000029-jij-soci

[27564: マンコミュファンさん]

>>27561 匿名さん

埠頭の1階からでもしっかり見える
現地行くと意外に近い

[27565: 匿名さん]

>>27557
地盤や立地（駅距離）はクソだけど、この開放感が得難いのは事実だし、
そこを消化できる人はいいんでない？

勘違いしてる人が少なくないけど、
豊洲は計画的且つ段階的に再開発が進んでるからあそこまでになった訳で、
有楽町線駅近の優位性は言うまでもないけど、企業の誘致が上手くいったのも一因。
昼夜人口というか住職遊学のバランスも優れてる。
ここは選手村を完成させたら終わりでその後の発展性は皆無、単に住人が増えるだけ。
但し湾岸全体で再開発が続けば、ここだけ置いてかれることもないだろうし、
4000戸規模のマーケットは捨て難いから、心配し過ぎることもないだろうけど。

[27566: 匿名さん]

パンダの倍率が高いのはわかるが虹橋ビューも2桁かよ
ネガ頑張ったんだけど逆効果だったか…

[27567: 匿名さん]

>>27564
イメージ図でもビルに隠れとるやん
ちょこっとでも見えたら東京タワービューになるなら
東京の大半は富士山ビュー、スカイスリービューだな

[27568: 匿名さん]

>>27566
ネガってるつもりはないけど、空前の倍率は極一部の部屋だからなー
パーＡにしても並ばないで買えるのがほとんどだし、ほぼ同条件のサンＡも未販売。
投資家風情が考えてることなんか一期の前からみんな分かってたことだし、
だからこそ倍率の偏りがエグいことになってるっていう身も蓋もない状況。

[27569: 名無しさん]

>>27564 マンコミュファンさん
東京タワーは今後隠れて見えなくなる可能性があるとMRの営業が言っていましたよ。

[27570: マンション検討中さん]

>>27567 匿名さん

なるほど。今回は見送りましょう。

[27571: 2度目の書き込み...]

>>27560 通りがかりさん
売りはレインボーブリッジです。
それに、小さな東京タワーを見るのですか？
それならば目の前に広がるレインボーブリッジを見る方が素敵に映ると思いますがね...
それと都心の夜景ですか...
田舎から出て来た人が言うセリフです

[27572: 匿名さん]

お見合い部屋は、向かいの棟の部屋はよく見えますよ。これは団地ではあるあるなので気にしないでね。

[27573: どの場所なら？]

>>27565 匿名さん

>>27565 匿名さん
貴方言う最高の立地は？
クソじゃない立地とは今の私が住んでる環境を言いたいのでしょうか？

この場所の魅力は週に二回程度のゴルフ場へ行くのでアクセスや子供と遊べる環境が近い事。
更にランニングをするにも魅力的な環境だと思います
駅迄のアクセスですが、基本的に車での移動が多く駅が近いとかそこまで拘りません。
そうは言っても電車やバスも利用しますし、新たな交通手段は個人的に気になりますし、始まってもないこの交通手段を何が気に入らないのでしょうか？
私は利用をしてみたいですが...

それと豊洲が素晴らしいと言うのは歩道だったりインフラストラクチャーの事です
大半、都心の歩道や道路は昔から狭く歩行者や自動車の事を考えてませんから。
その辺は住んでいれば分かるはずです
子供を自転車で走らせたりするのは都心の整備されてない歩道では心配になるのです。
豊洲同様にこの敷地が綺麗に整備されてて素晴らしいと思うだけです

選手村を完成させたら終わり！
何処の行政、政治家が言ってるのですか？
貴方はこの場所の未来を知ってるのですか？

ここだけ置いていかれる？
これから先にこの場所の半径2キロ以内でどの様に変わるかご存知ですか？
きっと知らないでしょう...

開発の話は置いといて
住む方々にマイナスイメージを植え付けて何が楽しいのでしょうか？
自分の住む場所の方が上と思いたいのでしょうか？

どの様に思うか自由、人が楽しみにしてる住まいを何を言うのも自由ですが...

[27574: ご近所さん]

晴海は、オリンピク後に3,4丁目の再開発が本格化していくでしょうね。
まずは、3丁目のトリトン向かいに三菱地所が高さ100m位のオフィスビルとホテルの建設が具体化してます。
その後、そこに地下鉄が来るのかどうか？？

[27575: 匿名さん]

軍艦島は団地と清掃工場で埋まってるんだからこれ以上開発しようがない
もし駅できてもトリトンスクエア辺りだし徒歩20分以上は変わらない

[27576: 職人さん]

>>27569
前の冷凍倉庫群が邪魔にならないかと、ジョギングついでに見てきました。
こんな感じです。

[27577: 匿名さん]

>>27573 どの場所なら？さん

落ち着いてくださーいデベさん。焦る気持ちはわかりますよ、売れ残り多数なんだから。

[27578: マンコミュファンさん]

>>27573 どの場所なら？さん
戸数分の駐車場があるなら良いですけどね。
みんながみんな、車を使うわけではないので…
車通勤のあなたにはいいと思いますよ。

[27579: 匿名さん]

>>27573 どの場所なら？さん
行政も作った後のことはあんまり考えてないみたい。

[27580: マンション検討中さん]

>>27577 匿名さん

オリンピック終わってもまだ販売してると思いますので今回はパスしときましょ

[27581: 評判気になるさん]

>>27575 匿名さん
賃貸棟とゴミ処理場のせいで完全に周りから分断されてるんだよね。晴海3丁目や将来の勝どき再開発の恩恵も全く受けれない。

[27582: マンション検討中さん]

しかし1次で売れなかったハズの部屋に申し込んだら倍率高かったんだけど…
意味わからん！

[27583: 匿名さん]

>>27582 マンション検討中さん

ネガに踊らされましたね
ここは結局買ったもん勝ちなんだよ
ここのスレさかのぼって見てみな
安過ぎて都民が怒ってるんだから

[27584: マンション検討中さん]

ソラテラス

[27585: ゼネやりました]

>>27582 マンション検討中さん

パンダ部屋はクソ安いし王様部屋は永久眺望
造りは私が30年やってる中でダントツ
ちゃんとパビリオンと現地に通って下さい

[27586: 匿名さん]

ゼネでも
ここはスーゼネではないからね

[27587: 匿名さん]

>27584

屋上でれると最上階のセキュリティ緩くなるんだけどね。屋上からバルコニーに簡単に入り込めちゃう。

[27588: 名無しさん]

昨日の反社がらみの事件もあって、ここ相当焦ってるんじゃないの？？

[27589: 匿名さん]

デッキチェアを出したり片づけたり、ホコリを拭いたりってホテル並みに手間がかかるよね。
あんまり現実とかけ離れたイメージ画像は良くない。

[27590: 匿名さん]

ホテルで思い出したけど東南アジアに出張で行ったときに泊まった４つ星ホテルの屋上にプールがあって、行ってみたら誰も使ってなくてさびれた感じだった。予約の見たHPの写真だと綺麗だったんだけどね。

同じようになる運命かな。

[27591: 匿名さん]

CGイメージここに張り付けるのって著作権法違反でしょ。

[27592: マンション検討中さん]

>>27585 ゼネやりましたさん
パービレ同時給排ですらないのにダントツなんですか？

[27593: 匿名さん]

>>27592　マンション検討中さん

30年団地住まいの27585からすれば、ここはダントツみたいだね（笑）

[27594: 匿名さん]

デベやん焦りすぎw
まあ売らないと仕方がないから必死なのはわかるが…

[27595: 匿名さん]

ここは中央区といっても２つ３つくらい格下の物件ですよね。それ承知な人には問題ないですが、ここで、セレブ感気取る人がいれば笑われる庶民団地物件と周囲のマンションからは思われてますよ。実際安いから住める人たちですよね。
住環境良さそうなのでセレブ気取りでなければいいですが、そうであれば笑いもの。

[27596: 匿名さん]

皆お受験するのに反社というワードは大丈夫なの？うちはやめます。

[27597: 名無しさん]

>>27595 匿名さん
ほんとこれ

[27598: マンション検討中さん]

>>27585 ゼネやりましたさん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110140

現場の方のご意見とても参考になります。
有難うございます。
国際基準の仕様ですね！

[27599: 匿名さん]

>>27584 マンション検討中さん
こんなベッドを置けるわけないじゃん。
ホテルじゃないんだから、毎日きれいに拭いてくれる人なんかいないし、置いてもどんどん汚れていって、誰も使わなくなるよ。
子供なんか土足で乗るだろうしね。

[27600: 通りがかりさん]

>>27599 匿名さん
雨晒しなんだから数年でぼろぼろになりますよね。テラスだけではなく共用施設が微妙なんですよね。トレーニングルームもないし使いそうな施設がない。確かゲストルームも少なめ。

[27601: 匿名]

>>27596 匿名さん

やめとこ！

[27602: 匿名さん]

>27600

台風の時は飛ばされないように片付けなきゃならないんだけど、屋上近くにそう言ったスペース確保できてるのかな。

[27603: 匿名さん]

>>27600　通りがかりさん
えっ、最近の大規模マンションには大抵どこにもついているフィットネスジムが、ここにはないんですね。
一方で、足湯とか必要ないですよね。どうせならSpaにしたらみんな使うのに、中途半端なんですよね。

[27604: 匿名さん]

>>27603 匿名さん
はい、フィットネスルームは必要ないです。
ほっとプラザはるみで１回200円でトレーニングルームが使えますので。
現在はコナミスポーツクラブが管理してくれており、ヨガなどの健康プログラムも豊富です。リニューアル後もトレーニングルームはあります。
4丁目の新規小中一貫校の温水プール、運動場、体育館が一般開放で使える予定です。

図書館も新たに出来るので、ライブラリーも不要、ほっとプラザはるみ内に学習室も出来る予定。
余計な管理費がかからなくていいですよね。

[27605: 住民板ユーザーさん1]

今回はやめときましょ

[27606: 名無しさん]

>>27604 匿名さん
他のマンションはわざわざ出かけるのが面倒だから自前で持ってるんですよ。

[27607: 匿名さん]

>>27598
フラッグシップを喧伝したり毛色の違うブランズと比較したり、完全な提灯記事じゃん。
国際基準ってそんなもんあったっけ？ｗ
IOCがこのぐらいのレベルで造れ、っていう指針というか単なる五輪基準でしょ・・・
まあそのお蔭で広々とした間取りが多いんだけどね。
時代に逆行してる感はあるけど100平米超の希少性ってメリットを産むかもしれないし、
グロスが張り過ぎるっていうデメリットにもなる。

[27608: 匿名さん]

>>27604
そうですか。それでは、結構遠いので使い勝手悪そうですね。
せめてタワー棟くらいにはフィットネスルーム設置してほしいですね。

[27609: マンション検討中さん]

さすが庶民派マンション。
小学校のプールでみんなで泳ぎましょう！

[27610: 匿名さん]

>>27609 マンション検討中さん

中央区の学校施設は舐めない方がいいですよ。

[27611: 名無しさん]

>>27610 匿名さん

中学校のプールの設備が良ければ周辺のマンションからも殺到してげんなりするだけですよ。

[27612: 匿名さん]

オリンピック村跡地なのにスポーツに関する施設無いんだ。ただの団地だね。

[27613: 匿名さん]

>>27610
豊洲西もそうだけど新築だし施設開放してるっぽいし、最近の流れだよね。
ただ舐めないほうがいいってのは違うｗ
走るとか鍛えるってのはどこかナルな要素を含んでるから殺風景で安い施設はウケないよ、
特にこのクラスの所得層にはね・・・
しかも公共の施設は痒い所に手が届かないんだよね、当たり前だけどスポジムと比較して使い勝手が悪過ぎる。
安いから！って意見もあるけど民間でも月の会費なんか1万円ぽっちだし。

[27614: 匿名さん]

>>27604 匿名さん
それなのに管理費と修繕積立金が高額なのはどこかでピンハネされている？

[27615: 匿名さん]

>>27614
積立金は貯金みたいなもんだけど、維持管理費はね・・・
二重三重の管理体制だし、まとめるの大変というかまとまらないと思うｗ

[27616: 匿名さん]

要求水準の高い人は、スポーツクラブに入ればいいじゃん。

[27617: 匿名さん]

そうそう
だからこの周辺はそこまでの所得層でそこまでの施設ということ。
一般的な公営施設ですよ

[27618: 職人さん]

そんだけネガるんだったら、よそのスレ行けばいいのに。
一所懸命書き込んで、はたから見るとバカみたいだ。

[27619: 匿名さん]

>>27616
だから近くにねーんだよ！って話をしてんの。
その広がりでほっプラや学校で十分なんじゃない？って流れ。

商業にできるといいね、できそうな気はするけどね。
豊洲ドゥが上手く回ってんだったら乗ってきそうではある。

[27620: 名無しさん]

>>27600 通りがかりさん

シャワールーム完備のアクティブルームありますが？
どこを調べてます？

[27621: 匿名さん]

夏休みの小学生と一緒にプールで泳ぐって、実際にはあり得る？
おまけに、学校施設を借りてるから、大人の方が肩身狭いよ。

[27622: 匿名さん]

公共施設じゃ、こういうクオリティ出せないよね。

[27623: 名無しさん]

>>27620 名無しさん
それヨガするとこでしょ。

[27624: マンション検討中さん]

>>27620 名無しさん

何ビレッジにフィットネスルームあるのですか？教えてください。

[27625: マンション検討中さん]

>>27598 マンション検討中さん
未だにBRTが専用レーンと言っていたり、正確性に欠ける内容ですね。わざとやってるのかな？

[27626: 匿名さん]

中途半端にシャワールームや足湯をばらばらに作るくらいなら、いっそのことこういう施設作ってほしかったよね。

https://www.youtube.com/watch?v=VNyok2tgCWQ

[27627: 匿名さん]

ほっとプラザ晴海の小さなプールなら
日曜には子連れのパパたちが結構いますよ

[27628: マンション検討中さん]

>>27627 匿名さん

確かに、子連れならプール行けるね。
令和団体で、ホテルライクな生活を求めてはダメ。

[27629: 匿名さん]

>>27627 匿名さん

ほっとプラザはるみは、改装されてプールや温泉無くなってしまうのでは？

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
プールはなくなるけど、じゃぶじゃぶ池レベルは残るようです。

[27631: 匿名さん]

ゴミ処理場で地下価値が下がってるんだから
その分何か作って欲しいよねぇ～

[27632: 匿名さん]

>27631

それを踏まえての販売価格。それ以上を望んではいけない。

[27633: 匿名さん]

>>27631
足湯って余熱分けてもらうもんだと思ってたけど違うのかな？

[27634: 匿名さん]

余熱も公共資源。特定の住民に分けるわけないでしょ。

[27635: 匿名さん]

>>27631　匿名さん
みんなで中央区に圧力をかけて、ぜひともスパを作ってもらいましょう！

[27636: 匿名さん]

>>27634
言われてみれば確かにその通りだね。

ただ提携というか何かしらあるもんだと勝手に思ってたけど、
何もなしなら何でわざわざ足湯なんか造ったんだろうね？使う人いるのかな？
お湯沸かすのも結構なコストだと思うし・・・
日々通勤ご苦労さん！足湯で疲れ取ってって！っていう気遣い？
だとしたらシュールすぎるｗ

[27637: 匿名さん]

足湯なんか始めはチヤホヤされるが2,3か月すれば誰もやらなくなる
管理費の無駄遣いはやめろ

[27638: 匿名さん]

管理組合で過半数が賛成したら、足湯施設をSpaに改修できないかな？ドトールみたいなSpaほしい！

[27639: マンコミュファンさん]

>>27638 匿名さん
大規模な変更なので、四分の三では？

[27640: 匿名さん]

>27638

共用部分の変更は管理組合総会での特別決議が必要。それと予算化されてない計画外の費用を調達するのもハードルが高い。

Spaがいいならドトールにしたら。まだ、余ってるでしょ。

[27641: マンション検討中さん]

ここの管理費ってどうしてこんなに高いのでしょうか？
共用施設が充実してるって言われてるドトールの管理費と比べても、その1.5～2倍くらいの高さですよね。
いらない共用施設が多すぎるのでしょうか？

[27642: セレブって！]

誰がセレブだと思うのですか？

貴方の言うセレブの感覚って年収は幾らですかねっ？
私は純金融資産10億以上
年収1億以上ですよ
ここまで持っててセレブだと思います。

この場所には億の物件も有りますが、ロケーションや広さと価格が見合ってると思うから買ったのだと思います。

買えるから買っただけで、セレブ気取りをしたくて買ったと思うのですか？
その貧しい感覚は捨てないと幸せになれないですよ...。

[27643: そうですね]

>>27622 匿名さん
ここで泳ぐのが幸せならいいですが...
そもそも優劣を付けてる時点で残念な人です

[27644: 匿名さん]

>>27642
おっ、急にどうした？
今、みんなそんな話ししてないぞ。
急にセレブ気取りしたくなったのか・・・？

[27645: 検討板ユーザーさん]

>>27624 マンション検討中さん
シービレB棟

[27646: マンション検討中さん]

>>27642 セレブって！さん
書くのは自由です。

[27647: マンション検討中さん]

>>27642 セレブって！さん

お隣さんになりたく無い！

[27648: 匿名さん]

>>27641
棟毎の管理、街区での管理、街全体での管理っていう二重三重の体制だからじゃないの？
複雑すぎて何が何だかよく分からないけど、正しく理解してる人も少ないと思うｗ

[27649: 匿名さん]

>27648

でも、引き渡し後は自分たちで運営しないといけない。デベが仕組みをきちんと作ってくれてないと自分たちで仕組みの手直しからやる羽目になるからちゃんと理解していないと痛い目に合うことになる。

[27650: 匿名さん]

>>27642
万が一にも知り合いになりたくない！