HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2751: 匿名さん]

抽選なんて、毎回400部屋ずつ販売しても10回あるから、そこそこに分散するから、当たるように作戦すればいい。

[2752: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
団地とは、
同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
だからここはマンション

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
東雲キャナルコートも団地だよね。

[2754: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

見た目と雰囲気

[2755: マンション検討中さん]

>2752

豊洲3とか東雲の横一列も
定義を満たす

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
めんどくさいから
ぜんぶ団地。
嫁はみんな団地妻。
それでいい？

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
多分これが正解。

[2758: 匿名]

>>2747 匿名さん
みんなそんな長く住むつまりもないでしょう。
儲け出してサクッと転売。

[2759: 匿名]

>>2758 匿名さん
サクッと転売出来ればね。
難しいと思うよ。

[2760: 匿名さん]

ここは永住思考が強い人が買うような気がする。つまり高齢化しがち。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
転売を考えるような経済的感覚はなく、ただ安く買って潰れるまで住みたい、という人の集まりだとかなりやばい。マンションの維持に金がかかることも意識してない可能性が高いからな。

[2762: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
サクッと転売するなら
ここは買わないしょ

[2763: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
意味不明
別にやばくないし
維持費考えない人いないだろう

[2764: 匿名さん]

永住向けの方がマンションとしては良いのでは？それだけ物件に愛情持ってるという事では？

[2765: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
そういう物件じゃないかと、、

[2766: 匿名さん]

みなさん団地、団地と言いますが、団地ってそんな嫌ですか？なんか隣近所の距離も近く暖かい感じもして、私は嫌いじゃないです。

[2767: 匿名さん]

何もなかった豊洲や東雲がこれだけ価値を高めてこれたのは丁度よいタイミングで次々と新しいマンションが建ち、その度に1ランク上の層を引き込み続けてきたから。商圏の広い商業施設でもない限り、人の入れ替えのない土地はそれ以上発展することはない。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
別にそんなこたー気にして買わないだろう。
価格だよ。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
墨田や葛飾とかは、ずっと同じような街並だけど、焼け野はら後に、発展してきた歴史あるぜ。

[2770: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
維持費とか戸建でも修繕など当たり前ですよ。なに考えても必要ですよ。

[2771: マンション掲示板さん]

>>2766 匿名さん

団地はダサい、貧乏くさい、住民の質が低いっていうイメージがあるから、多くの人は嫌いだと思うよ。

[2772: マンション検討中さん]

転売して儲けるためにマンション買うような人はそこの場所を住み良くするなんてことは考えない、欲のことで頭がいっぱい。
永住して、ここの街をより良くして、子供達が元気にこの街で育って未来のタックスペイヤーになって、家を受け継いで次世代のタックスペイヤーを育てるような街になったらいい。なるでしょ、中央区だもの。

[2773: マンコミュファンさん]

新浦安のバス便マンションって感じ。
プラウド新浦安的な？

しかし、
バスで銀座行けるから悪くない。

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
新幹線や空港へのアクセスは気になりますね。裏ワザ的なアクセス短縮はあるのでしょうか？

[2775: 匿名さん]

>>2772 マンション検討中さん
凄く良いことを仰ってるのですが、現実はそういう事考えてるのは住む前と住んで2、3年です。後は今までの生活がただ続くだけ。日々の生活に追われ皆、自分のことしか考えなくなりますよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775
そんなこと無い、街の美化、安全すべて住民の協力なくては出来ません。
永住する方は毎日の生活を大事にします，住めば都になります。
転売で儲けることが目的の方はここ買わないで欲しい。

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
団地、団地言わんといて〜

[2778: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
たぶん転売と民泊がかなりを占めるでしょうね

[2779: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
晴海に住んでいますが、家のそばのバス停から豊洲二丁目バス停まで4分、豊洲からリムジンバスで羽田空港第二ターミナルまで20分です。
豊洲→羽田空港は直行なので本当に早いです。
階段もなく旅行で荷物のある時はとても楽です。だから選手村からリムジンバスが出ると超便利でしょうね。

[2780: マンション検討中さん]

永住向けマンションの一番の成功例ってどんなものをいうのかな？
マンション住人全体が管理を意識し、その精神を先祖代々受け継いでいるみたいな？

[2781: 匿名さん]

あーあ。ここの値段知ってりゃ、駅遠の割高タワマンなんて買わなかったのに。
誰だよ、坪600とか煽ってたks
結局ここ坪250じゃねーか

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
どこ買ったの？
うちはスミフ有明だよ。
将来ここに住み替えることもあるかなと思い来てます

[2783: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
安く出してその代わり5年間は転売禁止にして欲しい。

[2784: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
そうそう、そのマンション立地似てるね。
浦安じゃあ、毎日通勤電車や浦安駅が満員ですね。
比べて開発地のハルミフラッグがいかに良いか解ります。

[2785: 匿名さん]

なんだかんだ@300万前後といったところでしょうかね。

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
270万–320万ぐらいじゃない？

[2787: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
銀座なんて自転車で簡単に行けますよ。
バス待って乗るより早い。
月島や築地とかも自転車で近いですよ。

[2788: 匿名さん]

価格に関しては出来れば安く買いたい気持ちはあるけど、あまりに周辺相場からかけ離れた安値だと、管理など意識低い人達が多く集まる可能性もあるし難しい。駅遠ハンデがあるから、住んだ後の維持が重要だと思うし。

[2789: 匿名さん]

既存物件や今後計画されてるマンションを含めると、勝どき駅のキャパは大丈夫でしょうか？

[2790: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
5年間転売禁止

[2791: マンション検討中さん]

>>2787 匿名さん

確かにそうだけど、人混みで持っていった自転車が邪魔なんだよな…

[2792: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
ここ買うのは価格重視の層だから、あまり先の事は考えない思うけど。

[2793: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
大丈夫。
ここは頭数に入らないし。

[2794: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
いや
坪240～290万円ですよ。んで平均270万円台。

[2795: 匿名さん]

恐らくここ完成するまでに、今の景気は持たないだろうね。

[2796: 匿名さん]

ここ何年ぐらいかけて売るんでしょうか？

[2797: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
あまり細かいことは考えるな、、
感じろ。

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
5年〜7年ぐらい

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
そんなんで売れる？
勝どき東、豊海、月島の計画（8000戸〜9000戸？）も同時期にあるし、最初1/3まで勢い良くても、市況悪化や金利変動などで失速する可能性もあるよ。

そうなったら心理的にも駅遠の不動産がますます敬遠され、以降は悪循環。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
だから200万以下で売り出され即完狙い

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
どこ情報？

[2802: 匿名さん]

駐車場はあるよね？
雨の日は駅まで車で送ってもらわないときつい。

[2803: 匿名さん]

MTG 駅徒歩2分 坪413

PTH 駅徒歩12分 坪358
だからタワーの
5街区,6街区T棟 駅徒歩20分 坪310
くらいの予測値だよね。
板マンはどれくらいになるのかな？

[2804: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

全部地下駐車場だから車生活には最高だよ。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
素晴らしい！
車ないと暮らせない！
田舎暮らしみたいだな。。

[2806: 匿名さん]

現在、月島、豊洲、勝どき駅から徒歩7分圏内に住んでいて、価格次第では選手村に住みたいという方ってどのくらいいらっしゃいますか？

私はどこへ行くにも便利な月島駅が手放せないのでどんなに選手村が安くて眺望が良くても買い替えは躊躇します。豊洲駅付近の方はららぽーとやビバホームのある生活を手放せますか？

でも、価格次第では住み替えたいですか？
実際この三駅付近にお住まい皆さんのご意見を伺いたいです。

[2807: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん

この辺は赤チャリ（コミュニティサイクル）の利用者が多いですよ。
月2000円でいつでも乗れて行き先のポートで乗り捨て出来るので通勤はもちろん、銀座まで行きはチャリで、ガッツリ飲んで帰りはタクシーなんて事も気軽に出来ます。
ネックは銀座中心部にポートがない事です…。

[2808: 匿名さん]

これだけ安いと煽っておいて、坪単価600超えだったら笑うしかない

[2809: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

湾岸エリアはある意味そうかもね。羽田とかも車なら直ぐだよ。

[2810: 匿名さん]

>>2806
選手村じゃなくて悪いけど、CGPからPTHに住み替え予定。
確かにめちゃ便利だけど、子供が3人いるので、
飲屋街はよくないなぁと思ったのと、開放感のあるところに行きたかったから。(当方の住戸はURとお見合いです)
流石に4年まつのはしんどいから、PTHにするけど、仮に同じタイミングだったら、選手村も検討したかったな。

[2811: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
パンダは、坪200万円くらいで、レンジとして200～290万円。
平均で坪270万円

[2812: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
いつごろMR開始？
価格は行けば分かるよね

[2813: マンション検討中さん]

>>2806
月島徒歩７分の物件に住んでいます。
正直これ以上駅遠は無理だと思いつつ今90平米に住んでるのでもう狭いところは無理そう。
今のところも眺望はいいのですが、行灯部屋がひとつあること、ディスポーザーや各階ゴミ置場がないことが不満です。
将来子供が中学から私立を考えているので、ここだと勝どきか新橋で乗り換えで、しかも満員バスだと考えると子供の負担になりそうで躊躇します。シャトルバスで月島があるといいなあ。

[2814: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
坪300以上は、タワマン上層部のみ。

それ以外は、坪290万円以内。
それでないと完売は難しい立地です。

[2815: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
それなら買いたいなぁ
70平米が6000万は安い

[2816: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
価格は営業マンから聞くのが確実で間違いないです。
販売開始前はヒアリング中ですから。

今はお客様の買える値段をヒアリングしている最中ですよ。

[2817: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
それは住む人の自然に対する考え方次第です。

駅近くであれば、人ごみ。車騒音は有りますし、周りにビルがあります。

しかしハルミフラッグは、住環境が中央区では突出して良くなります。
道路に対して両サイドに歩道が３倍の広さですし、バリアフリー。
隣までのマンションは、離れている間には緑地が沢山。公園も海側にあり街中より自然が感じられるでしょう。葛西臨海公園的な。

眺望も周りにビルがない環境となります。
電気自動車をにらみ充電器も沢山設置されることから、その辺のマンションと比べて利便性が抜群になります。

普通のマンションでは充電スタンドほぼ１つ２つですから。

[2818: マンション検討中さん]

勝どきでかいタワマン住んでいますが、駅(とその周辺)、バス、BRTが使えるので住み替えは無し。でも選手村も魅力的ですね。部屋も半分弱は眺望抜群、緑の多いエリア。車も地下を通るから安心。間取りも広くて良い間取りだらけ。

モビリティステーションとBRTがどのようになるか注目です。BRTもモビリティステーションにはもちろんステーション作られると思いますが、計画では選手村全体も候補地になっているので中間駅の可能性もまだあります。バスも増便するでしょうしね。

商業施設もできて図書館なども四丁目に作られますし。
なんなら築地再開発、豊洲市場、有明の住友不動産の商業施設も近いから便利。
利便性と住環境(と、おそらく価格も)がこのレベルで揃うのはまぁ無いでしょう。

勝どき駅はまず使わなくなるでしょうね。

暴落云々は、都心周辺から近郊にかけて、ここより不便なところはいくらでもあるので他のエリアより相対的に下がることはまずないですよ。ここが少し下がった価格がでたらすぐ売れるのでそれ以上下がらないと思います。

[2819: 匿名さん]

2020年以降は下り基調だからね。
購入マインドも落ちてるでしょう。

[2820: 匿名さん]

引き渡しまでの長さがネック

[2821: 検討板ユーザーさん]

この掲示板内やSNSで、これだけ団地に見えるという声が多いという事は、世間一般では団地と思われるんでしょうか？

[2822: 匿名さん]

今はデベの売り方も変わって完売にこだわらないからね。
即完売なんてしたら担当者は逆に相場を読めなかったと叱られる。つまり己の周辺マンションの客を奪ってるだけって事。

[2823: 匿名さん]

>>2821 検討板ユーザーさん
団地風

[2824: eマンションさん]

>>2821 検討板ユーザーさん

団地寄り

[2825: 匿名さん]

>>2821 検討板ユーザーさん
団地感

[2826: 口コミ知りたいさん]

>>2821 検討板ユーザーさん

というか団地でもいいんじゃない。ただ、管理組合が一棟ごとになるなら、法律的には団地では無いけど。

[2827: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
早めに売り切らないと、後々ヤバイ状況になるのはデベも感じてるでしょう。坪150万〜200万と予想。

[2828: 匿名さん]

＞パンダは、坪200万円くらいで、レンジとして200～290万円。
＞平均で坪270万円

昭和40年代、都心に労働者が棲めるように、都営住宅や公団が建ったが、
今や青山や早稲田など山手線内側の良い場所に団地が居座って経済損失が酷い。
晴海を坪200万なんかでだしたら、その２１正規版だ。
そのレンジを考えてるなら最初からあきらめた方がいい。
最低価格が坪300万だよ。

更に言うなら、勝どき～月島をこれからやろうとしてるデベが
選手村に参画してるんだから、あっちを高価格帯で維持するために
選手村を安値で出すわけがない。

考えればわかるものだが。

[2829: 匿名さん]

>>2821
団地って嫌ですか？
響きだけでは？

[2830: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
ヤバイというと？

[2831: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
関係者かな。

消費者としては、安い方がいい。
完売した方がいいですよ。

中国みないに半分も住んでいない状態のマンションが何年もあると、ゴーストタウンになります。
それで築5年なったあとで、新築販売とは言えない。

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
またまた不動産関係者かな。

わざわざ高く売って売れ残りするよりは、完売した方がいい。
オリンピック景気も終わります、後2年以内が確実ですから。
来年から消費低迷は確実ですから、引っ張られマンション不況が加速すれば中古売価も下がります。オリンピック後のマンション在庫は今よりも過酷ですよ。

[2833: 評判気になるさん]

>>2831 匿名さん

そりゃ購入者なら安い方がいいよね。でも周辺の相場と同じくらいか、それより少々プラスくらいでゴーストタウンになると考える方が無理でしょ。地下鉄無いにしても都心にこんなに近距離なので士業とかには人気だと思うよ。

[2834: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
そこまでは安くしないはずですが、坪200万円台～でしょう。

来年の消費税後の国内景気下落をビビって、あわてて消費税アップ前に販売始めたような感じです。

[2835: 匿名さん]

東京湾を一望できる部屋であれば坪380以上で売れると思う。

[2836: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
オリンピック直前からのマンション不況は書籍にもなってるけど、消費税アップにもリンクしてますますマンション不況は濃厚なりそうですね。

著者の予想が当たり始めた感でてきた

[2837: 匿名さん]

価格はあと6ヶ月もすれば出るから待てば分かるでしょ。それとも周辺相場より安かったり、極端な安値予想をしてるのはネガの伏線？安いとさんざん思わせて、いざ相場並みに出たら高いとネガる。

[2838: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
そうですね、レインボーブリッジ側を向いているお部屋は、全く別の物件と考えた方が良さそうですね。
これらも他の部屋と一緒くたにして平均坪単価を割り出すと、実際の価格がわかりにくくなりそうです。

[2839: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
湾岸エリアのいつもの光景

[2840: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
公務員宿舎だって、至るところにあるじゃないか。
同じ労働者だし区や都政で決めたことだろ。
公務員も賃金安いから宿舎必要だしな。
公務員あっての国だよ。

[2841: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
まぁそれもあるけど、300万オーバーなら駅距離や板マン外廊下を考えると、安くはないからね。

[2842: 匿名さん]

>>2830
横だけど、
駅遠（20分！）5000戸規模を売り抜くのはやっぱり至難の業だよ・・・
広告戦略も抜かりないと思うけど限界があるからね。
三井は勝どき大規模再開発も控えてるし、豊海や月島にも計画多数・・・
今はその規模感から盛り上がってるけど（もちろん期待も大きい）、
冷静に考えたら通勤族は買うの勇気いると思う。
新橋汐留や丸の内界隈にチャリ通できる人はまだいいけどね。
しかも引き渡しは5年後だし、手付金を寝かすのは投資筋は嫌がるからねぇ・・・
加えて2022年の生産緑地問題も絡んでくるし、良質な住宅が供給される可能性も十分考えられる。

築浅板マンの相場が坪280前後って噂だけど、
今の相場観で瞬間蒸発させようと思ったら坪250前後じゃないと厳しいんじゃない？
最近は影を潜めてる売り方だけど、
三井だけに先鞭つける意味でも高値リークで下に調整して一期は一気に・・・
ってパターンも十分考えられるけどね。
風向きを180度変えるとしたら鉄道新設しかない、予定は未定ではなく確定情報。

[2843: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
300万オーバーなら今以上に「駅遠」や「団地」という声が続出。また、4000戸超はとてもじゃないが捌けず、そのうちに景気失速で再起不能。

[2844: 匿名さん]

駅距離や板マンという事なら、270万ー300万ぐらいが適正でしょ。それで高いと思う層なら買うべきではないのでは？入居後、住民同士で乖離が生じるリスクも出るし。

[2845: 通りがかりさん]

板マンだしみんなベランダに布団干すよね？
団地です。

[2846: 匿名さん]

再起不能なのは安値期待の人だな。

[2847: マンション検討中さん]

>>2844
坪600万から随分弱気になりましたね

[2848: 匿名さん]

慌てて販売予定を発表する意味が、2019年消費税アップ前に販売しつつ、売れなければ更に値下げしかないだろ。

[2849: マンション掲示板さん]

>>2842 匿名さん
生産緑地なんて都心部にはほとんど影響ないから笑
練馬とかなら開発可能な土地が増えるけど、そっちは今でも土地のなさに困ってないから

[2850: 匿名さん]

湾岸はいつも周辺相場の1、2割高い価格で発表されるから平均@300で、勝どき駅から最も遠い棟で日照難やゴミ置場上などのパンダ部屋が250くらいで考えていた方がいい。直近では有明スミフ、ダイワ、野村東雲がそうだった。ダイワ、野村は板マンということもあり途中調整に入ったが、それでも値下げ幅は知れたもの。
首都圏の年間マンション供給量は約3万戸。ここは話題性が高く検討母数も多いので、4000戸など完売を心配する程の数字じゃない。ここで高いだなんだ言ってても、結局粛々と売れていくよ。