HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2751: 匿名さん]

抽選なんて、毎回400部屋ずつ販売しても10回あるから、そこそこに分散するから、当たるように作戦すればいい。

[2752: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
団地とは、
同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
だからここはマンション

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
東雲キャナルコートも団地だよね。

[2754: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

見た目と雰囲気

[2755: マンション検討中さん]

>2752

豊洲3とか東雲の横一列も
定義を満たす

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
めんどくさいから
ぜんぶ団地。
嫁はみんな団地妻。
それでいい？

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
多分これが正解。

[2758: 匿名]

>>2747 匿名さん
みんなそんな長く住むつまりもないでしょう。
儲け出してサクッと転売。

[2759: 匿名]

>>2758 匿名さん
サクッと転売出来ればね。
難しいと思うよ。

[2760: 匿名さん]

ここは永住思考が強い人が買うような気がする。つまり高齢化しがち。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
転売を考えるような経済的感覚はなく、ただ安く買って潰れるまで住みたい、という人の集まりだとかなりやばい。マンションの維持に金がかかることも意識してない可能性が高いからな。

[2762: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
サクッと転売するなら
ここは買わないしょ

[2763: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
意味不明
別にやばくないし
維持費考えない人いないだろう

[2764: 匿名さん]

永住向けの方がマンションとしては良いのでは？それだけ物件に愛情持ってるという事では？

[2765: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
そういう物件じゃないかと、、

[2766: 匿名さん]

みなさん団地、団地と言いますが、団地ってそんな嫌ですか？なんか隣近所の距離も近く暖かい感じもして、私は嫌いじゃないです。

[2767: 匿名さん]

何もなかった豊洲や東雲がこれだけ価値を高めてこれたのは丁度よいタイミングで次々と新しいマンションが建ち、その度に1ランク上の層を引き込み続けてきたから。商圏の広い商業施設でもない限り、人の入れ替えのない土地はそれ以上発展することはない。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
別にそんなこたー気にして買わないだろう。
価格だよ。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
墨田や葛飾とかは、ずっと同じような街並だけど、焼け野はら後に、発展してきた歴史あるぜ。

[2770: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
維持費とか戸建でも修繕など当たり前ですよ。なに考えても必要ですよ。

[2771: マンション掲示板さん]

>>2766 匿名さん

団地はダサい、貧乏くさい、住民の質が低いっていうイメージがあるから、多くの人は嫌いだと思うよ。

[2772: マンション検討中さん]

転売して儲けるためにマンション買うような人はそこの場所を住み良くするなんてことは考えない、欲のことで頭がいっぱい。
永住して、ここの街をより良くして、子供達が元気にこの街で育って未来のタックスペイヤーになって、家を受け継いで次世代のタックスペイヤーを育てるような街になったらいい。なるでしょ、中央区だもの。

[2773: マンコミュファンさん]

新浦安のバス便マンションって感じ。
プラウド新浦安的な？

しかし、
バスで銀座行けるから悪くない。

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
新幹線や空港へのアクセスは気になりますね。裏ワザ的なアクセス短縮はあるのでしょうか？

[2775: 匿名さん]

>>2772 マンション検討中さん
凄く良いことを仰ってるのですが、現実はそういう事考えてるのは住む前と住んで2、3年です。後は今までの生活がただ続くだけ。日々の生活に追われ皆、自分のことしか考えなくなりますよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775
そんなこと無い、街の美化、安全すべて住民の協力なくては出来ません。
永住する方は毎日の生活を大事にします，住めば都になります。
転売で儲けることが目的の方はここ買わないで欲しい。

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
団地、団地言わんといて〜

[2778: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
たぶん転売と民泊がかなりを占めるでしょうね

[2779: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
晴海に住んでいますが、家のそばのバス停から豊洲二丁目バス停まで4分、豊洲からリムジンバスで羽田空港第二ターミナルまで20分です。
豊洲→羽田空港は直行なので本当に早いです。
階段もなく旅行で荷物のある時はとても楽です。だから選手村からリムジンバスが出ると超便利でしょうね。

[2780: マンション検討中さん]

永住向けマンションの一番の成功例ってどんなものをいうのかな？
マンション住人全体が管理を意識し、その精神を先祖代々受け継いでいるみたいな？

[2781: 匿名さん]

あーあ。ここの値段知ってりゃ、駅遠の割高タワマンなんて買わなかったのに。
誰だよ、坪600とか煽ってたks
結局ここ坪250じゃねーか

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
どこ買ったの？
うちはスミフ有明だよ。
将来ここに住み替えることもあるかなと思い来てます

[2783: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
安く出してその代わり5年間は転売禁止にして欲しい。

[2784: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
そうそう、そのマンション立地似てるね。
浦安じゃあ、毎日通勤電車や浦安駅が満員ですね。
比べて開発地のハルミフラッグがいかに良いか解ります。

[2785: 匿名さん]

なんだかんだ@300万前後といったところでしょうかね。

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
270万–320万ぐらいじゃない？

[2787: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
銀座なんて自転車で簡単に行けますよ。
バス待って乗るより早い。
月島や築地とかも自転車で近いですよ。

[2788: 匿名さん]

価格に関しては出来れば安く買いたい気持ちはあるけど、あまりに周辺相場からかけ離れた安値だと、管理など意識低い人達が多く集まる可能性もあるし難しい。駅遠ハンデがあるから、住んだ後の維持が重要だと思うし。

[2789: 匿名さん]

既存物件や今後計画されてるマンションを含めると、勝どき駅のキャパは大丈夫でしょうか？

[2790: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
5年間転売禁止

[2791: マンション検討中さん]

>>2787 匿名さん

確かにそうだけど、人混みで持っていった自転車が邪魔なんだよな…

[2792: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
ここ買うのは価格重視の層だから、あまり先の事は考えない思うけど。

[2793: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
大丈夫。
ここは頭数に入らないし。

[2794: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
いや
坪240～290万円ですよ。んで平均270万円台。

[2795: 匿名さん]

恐らくここ完成するまでに、今の景気は持たないだろうね。

[2796: 匿名さん]

ここ何年ぐらいかけて売るんでしょうか？

[2797: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
あまり細かいことは考えるな、、
感じろ。

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
5年〜7年ぐらい

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
そんなんで売れる？
勝どき東、豊海、月島の計画（8000戸〜9000戸？）も同時期にあるし、最初1/3まで勢い良くても、市況悪化や金利変動などで失速する可能性もあるよ。

そうなったら心理的にも駅遠の不動産がますます敬遠され、以降は悪循環。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
だから200万以下で売り出され即完狙い