HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27501: 匿名さん]

>27499

人手不足の中で過去に例のない規模の物件請け負うんだから、ちゃんと対策しておくべきだった。いまさら真っ青って無策の付け。

[27502: 匿名さん]

世界4大マフィアである＊＊＊への活動資金源を断ち切れていないことや、そこからの資金がテロ組織等に流れてることが疑われていて、日本の現状は世界から憂慮されています。
今年のFATFの第4次審査の直前に、世界のイベントオリンピックさえも食い物にされている状況が明るみとなったことは、政府としても重か受け止めざるを得ないでしょうね。

[27503: マンション検討中さん]

>>27495 匿名さん
PTHのスレでここの購入者のことがディスられていました…

[27504: 検討板ユーザーさん]

>>27497 匿名さん
あたたが一人で頑張っているので一見過疎ではありません！

[27505: 検討板ユーザーさん]

>>27503 マンション検討中さん
見てきましたが相手にもされてないじゃないですか。匿名さん出張したのに残念ですね。

[27506: 検討板ユーザーさん]

>>27493 匿名さん
うん。全く気にせんわなw

ってか、最近は一々細かい事を気にし過ぎ。
煽り運転しかり、半グレ&反社問題しかり。

いつから日本はこんなに窮屈になった？
住んだ後同じ住民になるとしたら、面倒臭さそうな連中ばっかだな！

俺らの時代じゃこんなの当たり前だし、実際はもっと酷かった。

[27507: 匿名さん]

>>27506 検討板ユーザーさん
時代遅れジジイ

[27508: 匿名さん]

こちらのネガさんはいつもは即レスなのに図星だと暫く消える傾向にあります

[27509: 匿名さん]

>>27508 匿名さん
お風呂入ってんねん

[27510: 匿名さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここは元々あり得ない安値で土地を払い下げ周辺住民から訴訟されてる経緯がある。
ネガの皆さん、ただネガっててもここは売れてしまいます。これを機に即刻値上げを要求し購入者にも負担させて都に追納させましょう！

[27511: 匿名さん]

>27510

デベの暴利を非難するなら不買運動じゃないの？

[27512: 匿名さん]

>27510

違法行為の罰金で国に還元じゃない。

[27513: 匿名さん]

>>27511 匿名さん

不買運動だと税金も入ってこず奪われた都の財産はかえってこない。
ここのネガは倍率下げて買いたい人達らしく値上げには一切乗ってこないらしいが都民としては購入者にも負担させるべき

[27514: 匿名さん]

高倍率ついたのはお買い得感のあるパンダ部屋だけ、値上げしたら売れ行きぱったりになっちゃうよ。

[27515: 検討板ユーザーさん]

この前自殺した作業員もこれ関係なの？？

[27516: マンション検討中さん]

結局倍率2桁かよ？
もう疲れてきた…

[27517: 匿名さん]

逆にレインボービューじゃない物件は・・・

[27519: 匿名さん]

最高倍率71倍、平均倍率 約2.57倍か。

SEA VILLAGE（A棟・B棟・D棟） ※最多価格帯：8,600万円台
85.37㎡～152.1㎡

PARK VILLAGE（A棟・B棟・C棟・F棟）※最多価格帯：6,400万円台
66.59㎡～106.82㎡


だいぶ格差があるな。
完成後何年位で売れるかね？
9割がた売れて、後はずっと売り続けるとかそんな感じかな？

[27520: 匿名さん]

>27519

パンダ部屋で客寄せしただけだもの。

タワマンだと売りにくい条件の悪い屋を思い切った値付けしてパンダってのはよくあるんだけど、板マンでパンダって珍しい。分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期ですら完売してないから後は悲惨な状況になる。

[27521: 匿名さん]

いずれはバルクでしょうね。

[27522: 匿名さん]

過去の販売最長記録ってWCTだっけ。あと、ドトールがここの引き渡しの頃には新記録か。さらにここが記録更新するかが焦点。

[27523: 匿名さん]

>27521

大手デベでバルクって前例あったっけ。

[27524: マンコミファン]

>>27519 匿名さん
こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから

[27525: 匿名さん]

>>27516 マンション検討中さん

一生懸命ネガ頑張ったんだけど倍率下がらんなー

パンダよりレインボービューの人気が上がってきてる…

[27526: 匿名さん]

>27524

完成在庫があると、築浅で売り必要が生じさ他ときに未入居とバッティングして売りにくいし、棟内モデルルームで部外者が入ってくるし、販売中なんて垂れ幕出してくれちゃう。マイナスの方が大きいよ。

[27527: 匿名さん]

>こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから

えらいポジティブにデべを信じてますなあｗｗ
こういうお客さんばかりならマンションセールスも楽だけどねえ

>>27526
全く持って同感ですねえ。

[27528: 匿名さん]

大量に売れ残って駐車場稼働率が想定を下回ると管理組合に収入が入らなくて赤字なんてリスクもある。

[27529: 匿名さん]

すみふの某売れ残りマンションでは、３・１１の時に壁が壊れたのをデベ負担で修理してくれたよね。

でも、地震で壊れる作りってのが露見して、次の地震で壊れたら自腹だけど。

[27530: 匿名さん]

敷地内団地込みで5000戸？

[27531: マンション検討中さん]

>>27525 匿名さん

ネガしてるお前らが申し込んでるから倍率下んねーんだよ！

[27532: 匿名さん]

レインボービューは一定数レインボービュー好きがいるので中古でも売れる
レインボービューじゃない物件はただの駅徒歩20分物件なので中古で売るのはかなり厳しい

[27533: 匿名さん]

>>27524 マンコミファンさん
売れ残りの営業で共用施設を使われたり、来客用駐車場も使わられるかもで、マイナスじゃないですかね。

[27534: 匿名さん]

>17533

販売目的で駐車場使用するなら空いているところを使用料払ってで使ってもらわないとね。売主も引き渡し後は一区分所有者に過ぎない。共用施設も一区分所有者としての利用で、どこかを販売専用に使用はさせられない。

[27535: マンション検討中さん]

長期間販売はなんてったって勝どきビュータワーだろ。

[27536: 匿名さん]

>>27516 マンション検討中さん

だから、、散々言われてるけど偏りが半端ないんだって！

[27537: 口コミ知りたいさん]

ここなんか過疎ってない？！

やっぱり例の反社がらみの事件が影響してる？？

[27538: 匿名さん]

>>27537 口コミ知りたいさん

過疎ってはいるが、影響はしてない。

[27539: 匿名さん]

注目の大規模物件なのに一期の頃から書き込みは多くはなかった。あとは期を経るにしたがって減るだけ。売れ行きもね。

[27540: 匿名さん]

>27537

反社がらみで書き込みが増えてこのありさま。

[27541: マンション検討中さん]

晴海フラッグの夜景

[27542: 匿名さん]

>>27541 マンション検討中さん
すてきですね。ありがとうございます。

[27543: マンション掲示板さん]

>>27540 匿名さん
どんなありさま？

[27544: マンション検討中さん]

>>27541 マンション検討中さん
晴海フラッグからは、特にシービレからは見えない夜景ですね。

[27545: マンション検討中さん]

https://ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12530830784.html

結局眺望良い部屋もパンダ部屋も高倍率なんだろ
ネガの意味ねー

[27546: 匿名さん]

展望有りはいい
展望無しはダメ
単純な事だろ

[27547: マンション検討中さん]

虹橋ビューの部屋はいいとして、
虹橋ビューの部屋の抽選に落ちた人や、資金的に断念した人で、眺望悪い部屋を雰囲気で契約しようとしている人は、今一度冷静になって再考した方がいいと思う。
ここで眺望悪かったら、単なる駅から20分以上陸の孤島的、団地マンションですよ。
都心部でももっと駅近で条件のいい部屋いくらでもありますよ。
Harumi Flag の眺望広告に乗せられてやってきて、雰囲気で眺望悪い部屋の契約してしまうと、住んでから失敗したことに気付きますよ。

[27548: マンコミュファンさん]

>>27516 マンション検討中さん

値上げしなかったからこうなるわな
都の財産が太刀魚のように釣られてる…

[27549: 匿名]

>>27547 マンション検討中さん
広くて、めっちゃ仕様良いけどな

[27550: マンション検討中さん]

へ、

レインボーブリッジ見える見えないなんて、
なんの差があるん？
( ・◇・)？