HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27251: 匿名さん]

>>27250 匿名さん
ここは色々特殊物件ですからね。皆さん既に興味をなくしつつあるんでしょう。

しかし、発表当初あれほどメディアに宣伝されたのにも関わらずこの有様じゃ、五輪終わったら本当にただの駅遠・バス便物件の令和団地になり兼ねない気がする。

パークタワーの方も一部に低俗な住民のせいで酷い事になってるけど、ここはその5倍程。考えただけでも先行きは不安だね。

[27252: 匿名さん]

ちなみに、せっかくなので、業界の実情をお話しすると、こういう共同開発物件は、スポンサー会社とその他の会社とで、大きく権限が変わります。利益についても、スポンサー会社は二重帳簿、いや三重帳簿をつけていて、自社向け予算と、共同売主向け予算と、東京都向け予算を作成してます。
なので、駐車場の件についても、スポンサー会社以外から来ている営業に何を言っても、そんな権限を与えられていないから単に抽選で、という回答しか得られないけど、スポンサー会社の営業なら話しは違います。
駐車場などは微々たる話しで、スポンサー会社はその他いろんな決定権限を持っているので、スポンサー以外から来ている年配の営業担当者より、スポンサー企業の若手営業と交渉する方が、イレギュラーな交渉ごとは有益な回答を得られると思います。

[27253: 匿名]

>>27252 匿名さん
まさしく我が家はスポンサー以外から来ている年配の営業担当。
あんまり信用してない。

[27254: マンション検討中さん]

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/17455?layout=b

宝くじと思って割り切るか倍率低いところに妥協するか
迷いますね

[27255: 匿名さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

宝くじって…
そもそも都民の財産だったんですよ
値上げして購入者にも負担させて都に追納させるべき！

[27256: マンション検討中さん]

え、駅遠の立地踏まえたら、
どこが宝くじなん？(笑)

加えて、実際に住むのは３年半後やろ？

３年半後まで、
このバブル景気が持つんすか？(笑)

[27257: 匿名さん]

>27242

信者には不都合な真実は見えないってか。

[27258: マンション検討中さん]

手付金だけ払って、３年後の引渡しまでに値上がりすれば買って売る、値下りが大きければ手付金捨てて損切りする人いるのでは？

[27259: 匿名さん]

>277258

一割捨てる勇気があればね。

ちなみにタイミングを失すると手付放棄できなくて違約解約になると手付金＋違約金で２割損することになる。

[27260: 匿名さん]

余談だけど、手付放棄できるのは売る側が契約の履行に着手する前まで。通常は引き渡し時期なんだけど、売主オプションとか付けると売る側がその対応の手配をした時点で契約の履行に着手になる。３年後じゃなくなるよ。

[27261: 匿名さん]

三井のことだから施工トラブルで倍返しもあるかもね。おいしい投資かも。

[27262: 匿名さん]

>27256

バブル期並みに不動産バブってるのに物価上昇率には反映されてないんだよね。不思議。

[27263: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。みんな忘れちゃうんだね。

ここは引き渡しまで時間があるからそれまでにはじけてるかも。

[27264: 匿名さん]

バブルはいつか確実に弾ける。by不動産専門家の榊

[27265: 匿名さん]

>>27255 匿名さん

買わないネガなら普通は値上げさせて購入者に負担させれば少しは溜飲下がるのだが残念ながらここのネガの奴らは埼玉か千葉県人なので都民ではない
なのかつ倍率下げて買いたい奴らだから値上げには一切乗ってこないよ

[27266: マンコミュファンさん]

ここの競合は神奈川、埼玉、千葉といった郊外なんでしょうね。

[27267: 匿名さん]

>>27266 マンコミュファンさん

買えなくてネガしてる奴らはだいたいそう
あなたは群馬かな？笑

[27268: マンション検討中さん]

ってか、

そもそも論として

この物件で投資目的の人なんているん？　



実需やろ。。。？

[27269: 通りがかりさん]

晴海とか千葉とか埼玉のマンションで、
と、と、投資目的っすか？

[27270: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

都民の血税で投資目的許すまじ
即刻適正価格への値上げと転売制限つけるべし

購入者とデベは追納で都に還元すべし

[27271: 通りがかりさん]

お近くのマンション、まだ竣工しても売ってるみたいっすけど？

晴海でマンション投資っすか？

[27272: マンション検討中さん]

冷静に考えて、２０２３年に自分がどこで働いてるかなんてよめるん？　

[27273: マンコミュファンさん]

利確していない妄想の含み益って、

３年半後にほんまにあるん？

[27274: 匿名さん]

>>27250 匿名さん
分譲は4100。うち600完売により残り3500。
意見を述べるのは自由だが、最低限の知識（調べたら1分で分かる）も持たずに言うと単なる戯言にしかならない。
このスレの失速が販売を左右させる根拠であり、ガチでヤバいと。
なるほど、論理的且つ説得力に富んだご意見ですこと。

[27275: マンション検討中さん]

>>27274 匿名さん

完売っていうのは、商品をすべて売りつくすという意味ね。

売りつくされてるの、ここ？

[27276: マンション検討中さん]

時事通信がこの物件の建設会社について、報じています。施工のクオリティと風評に影響ないでしょうか？

[27277: eマンションさん]

いよいよ来週から増税、ついに来ました、このときが

[27278: 検討板ユーザーさん]

>>27276 マンション検討中さん
影響しません！

[27279: マンコミュファンさん]

>>27265 匿名さん

なるほど
単にネガってる人達は暇人と思ってましたが倍率下げて買いたいんですね
それは値上げ困るわ
私は3年半待てずに近くのマンション買ってしまったので値上げして都に追納大賛成です

[27280: eマンションさん]

>>27279 マンコミュファンさん

ニホンゴデオネガイ

[27281: マンコミュファンさん]

>>27280 eマンションさん

出た！暇人　笑

[27282: 匿名さん]

>>27276 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190928-00000029-jij-soci

わずかに風評がある程度。すぐ忘れられる

[27283: 口コミ知りたいさん]

自殺ってそういうことだったのか……

[27284: 匿名さん]

購入者のお金がデベ、元請け経由で、そういう先に流れていくということでしょうか？

[27285: 匿名さん]

反社会勢力が関わった物件だなんてイメージ下がるでしょうね。

[27286: マンション検討中さん]

今回は見送ろーぜ

[27287: 匿名さん]

>>27275 マンション検討中さん

素晴らしく器の小さい人間。

[27288: eマンションさん]

>>27287 匿名さん

ダウンコート１００枚中、
ただいま１０枚が完売しました～






なんて言わないでしょ？(笑)

[27289: マンコミュファンさん]

おいネガ論破されてんじゃねーよ！しっかりしろよ！

[27290: 検討板ユーザーさん]

買えないネガなのか倍率下げネガなのか。検討版なのに検討してる人がほとんど見受けられない。書き方同じだからどうせ1人の連投でしょうけど。

[27291: 匿名]

>>27290 検討板ユーザーさん
どっちもでしょ
こういう書き込みあると急に大人しくなるよ

[27292: マンション検討中さん]

>>27290 検討板ユーザーさん

検討者はこんなとこに書き込まずにパビリオン行ってますよ
うちも今日満席でしたが明日行ってきまーす

[27293: 匿名さん]

>>27285 匿名さん
大変！ヤフートップに写真付きで出てますよ！

[27294: マンション検討中さん]

>>27293 匿名さん

大変！今回はパスしときましょ

[27295: eマンションさん]

でも、


駅から遠いよねぇ。。

[27296: マンション検討中さん]

駅使わないので問題なし

[27297: マンション検討中さん]

こういうのは心理的瑕疵にあたるのでは？
建設に反社会的集団が関与したと全国的に報道され、悪いイメージがつきましたからね。
引き渡しまで3年半、この先何が出てくるかわからないって相当なリスクですよ。

[27298: マンション検討中さん]

>>27297 マンション検討中さん

今回はやめときましょうね！

[27299: 匿名さん]

>>27288 eマンションさん
単なる揚げ足取りでしかない。
100の10と100の90では全く違う。
例の出し方がそもそも違う。

9割以上売れて（ほぼ）完売という表現に対し、ほぼという言葉がなかったことにつっこむあたり議論のレベルが低すぎる。

[27300: 匿名さん]

>27282

反社にお金が渡るってのはこのご時世大きいよ。吉本の闇営業も大きな問題になったでしょ。

[27301: マンション掲示板さん]

>>27282 匿名さん
今の時代反社との繋がりは完全にアウトですね…

ここの建設現場で事故死や自殺者も出るなど、何かと「いわく」が付きますな。

[27302: 匿名さん]

>27299

マンション販売の事情に詳しくないのかな。ここもそうだけど来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるのだから完売がお約束。しかも一番売れる一期でできなかったわけだから悲惨な状況だよ。

[27303: 匿名さん]

ネガ悲惨！ネガリスク！

[27304: 検討板ユーザーさん]

>>27297 マンション検討中さん
たしかに。

五輪開催で世間に注目が集まるだけ余計にね。

ここ買ったと周りに話したら、どう思われるだろう？駅が無く不便極まり無い上に、ゴミ清掃工場などの嫌悪施設有りで、よく買ったなぁと言われないにしても、思われそうだ。

ここ選ぶなら、素直に他検討した方がリスクは少ないかな。外観団地にしか見えないし。

[27305: 匿名さん]

一期の契約者は悲惨だね。資産価値にも影響するだろうけど、風評だと解約したら買主の自己都合扱いになって手付金没収。

[27306: 匿名]

>>27305 匿名さん
4年のリスクを承知の上で買ったんだから自業自得だわな

[27307: 匿名さん]

リスクといっても想定してるのは景気変動による相場下落とかでしょ。事件は想定外のはず。

[27308: 通りがかりさん]

これは…キャンセル増えそうだね。。

今の時代、反社と関わりがあると表に出た物は、普通の人間ならリスク怖くて買えないな。同じ穴のムジナなら別だが、それこそ低民度の集まるマンションに成りかねない。

これは正直厳しい。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190928-00000029-jij-soci

[27309: 匿名さん]

今回の件で、売れ残りもリスクから既定路線に。

[27310: 匿名さん]

キャンセルしたら手付金没収。まだ、施工トラブルのほうがよかったね。うまく行けば解約で倍返しだった。

[27311: 匿名さん]

いやいや想定内でしょう。

五輪絡みから世間の関心が高いここは、売れ行き具合なども含めて、ある意味マスコミの注目の的でもある。

裁判沙汰などもあったけど、まだまだ潜在リスク孕んでるよ。それらを想定出来ないで検討・購入してる人は…。

その前に超が付くほど不便な団地だけどね。

[27312: マンション検討中さん]

弁護士を立てれば取り戻せるかもしれないが、法律事務所にガッツリもっていかれそうだね。

[27313: マンション検討中さん]

みなさん一時のお祭り（五輪）で舞い上がってしまわず冷静に考えましょう。

住んだ後の事を先々まで想像してみて下さい。同じ晴海で最近引き渡された新築のパークタワーの惨状を見てみて下さい。

見てくれ良くても、内情は結局あんな感じです。ここはその数倍の世帯数。

冷静になって考えてみて下さい。

[27314: マンション検討中さん]

みなさん今回は見送りましょう。

[27315: 匿名さん]

4組しか対談してなくてモデルルームにはうちを含めて3組でした。じっくり見れましたよ。

[27316: eマンションさん]

反社会的勢力が絡んだ令和団地はここですか？

[27317: マンション検討中さん]

ネガさんその調子です

[27318: 買い替え検討中さん]

中国人なら気にしないだろうね。
彼らも彼らなりのそういう勢力（外資系企業ｗ）に知り合いがいたりするから。

[27319: 匿名さん]

中国人が集まるってのもそれはそれでネガになる。

[27320: 匿名さん]

>>27319 匿名さん

韓国人も嫌だな

[27321: 匿名さん]

住民スレみたけど皆オプションマウンティングすごくてウケるー。わざと変なカラーを薦めたり民度低いよ。

[27322: マンション検討中さん]

>>27321 匿名さん
悲しい人。モデルルームどのカラーも素敵でしたけどね。

[27323: 匿名さん]

>>27322 マンション検討中さん

センス悪くて可哀想。。買えるといいねパンダ。

[27324: 匿名さん]

>>27322 マンション検討中さん

右隣りが中国人で左隣りが韓国人になったらどうすんの。

[27325: 匿名さん]

>27312

風評は立証できないから無理だよ。受けてくれるところは相談料目当ての悪徳弁護士。

[27326: マンション検討者さん]

>>27308 通りがかりさん
これはあり得ないですね。
申し込みしたけどキャンセルします。

これって手付けとか諸々はどうなるんでしょう？

[27327: 匿名さん]

今日販売センター行かれる方、反社が絡んでた街区がどこなのか聞いていただけませんか？

[27328: マンション検討中さん]

>>27326 マンション検討者さん
ありがとうございます！

[27329: 匿名さん]

>>27302 匿名さん

揚げ足取りの話にマンションの販売の事情は関係ないだろ。

[27330: マンション検討中さん]

>>27326 マンション検討者さん
シービレBの10階以上だと嬉しいです！

[27331: 匿名さん]

この手の不祥事はマンションそのものは問題ないってことで、キャンセルは買主事由になって手付金没収ってのが通例。

[27332: マンション検討中さん]

>>27326 マンション検討者さん
手付がどうなるか知らない時点で申込者ではないですね笑

[27333: マンション検討者さん]

本当ですか？交渉とかしても難しいんでしょうか？手付けも結構な額なので、弁護士雇ってでも返金願いたいですね。

声が多くなれば売主の対応も変わったりしますかね？

[27334: 匿名さん]

本気なら不動産問題に詳しい弁護士に相談すべきでしょう。
近頃は最初の相談（30分）は無料のところが多いですよ。

[27335: 匿名さん]

今時、反社との繋がりは完全アウト。昭和時代じゃあるまいし。

本当にキャンセル望むなら、粘り強く突いた方が良いよ。それでもダメなら匿名でマスコミに訴えるのも一つの手かな。掘れば色々と出てくるかもしれないし。

何にせよ、黙って手付け金没収の泣き寝入りはしない方が良い。

[27336: 匿名さん]

>27333
高い買い物なんだから売主が過去にどんな不祥事を起こしてどんな対応しているのか契約前に調べておくべきだった。大手は社内に法務部門があるから手ごわいよ。

[27337: 匿名さん]

ここ完全終わったね。。

五輪開催前のタイミングとあって、これからマスコミが面白可笑しく騒ぎ出すだろうし。

[27338: 匿名さん]

>>27333 マンション検討者さん
もし不誠実な対応されたら、マスコミに取り合って貰ったら？流れが一転するよ！！

今はそういう時代。泣き寝入りしたら馬鹿を見るよ。

[27339: eマンションさん]

>>27333 マンション検討者さん
こんなとこ買おうとする時点で、様々なリスク考えなかったんですか？？

[27340: 匿名さん]

マスコミも資本系列をたどれば財閥に行きつく。不祥事を起こしても大手デベって大してたたかれないんだよね。

SNSとかで拡散したほうがいいんじゃない。

[27341: 匿名さん]

実際に選手村として使われ始めたら、ある事ないこと色々おもしろネタが出てくると思うよ。
特に某隣国は、国を挙げてネガに励むはずw

[27342: 匿名さん]

>27341

隣国でも北の方が情報戦においては南より長けてるよね。

[27343: 匿名さん]

>>27336 匿名さん
売主が何か不祥事起こしてるんですか？

[27344: 匿名]

>>27323 匿名さん
頭が悪くて可哀想。。うまくいくといいね人生。

[27345: マンション検討中さん]

都心に近くて良いかなと思ったんだけど、駅が遠いでしよ。橋を渡って20分ぐらい歩くんだけど、天気が悪いと歩けないなーて思うじゃん。でも、みんな考えること同じでさ、BRTがさ、バスより高いのに結構乗れなくてね、バス停で待たなくちゃならないんだけど、外で吹きっさらしなんだよ。酷すぎるんだよ。

でさ、なんか勝手に意識高くてさ。エネファームと水素のセット販売だったわけ。
そしたらさ、自分たちはお金をかけて環境に貢献してんのにさ、それで住んでるのは埋立地のゴミ焼却所の近くってのがシュールだねーって、弟に言われたの。埋立地におまえも埋めてやるって思ったよね。

だからさ、結局のところ、維持費が安くて管理がシンプルで駅近が良いよって言ったらさ。
そしたらさ、初めからわかってただろって。
まじムカつく。

[27346: 匿名さん]

>>27344 匿名さん

ブスって可哀想。。

[27347: 匿名さん]

>>27324 匿名さん

三國志

[27348: 匿名さん]

>>27344 匿名さん

貧乏二馬力さん。見ないほうが幸せだよ。

[27349: 匿名さん]

★一番の問題は
反社を使って集めた路上生活者を働かせて作ったくらいのクオリティーのマンションだということですよ。
大手ゼネコン使っておいたらよかったのに、ちょっとでも利益浮かそうと二流建設会社使うから、こんなことになっちゃうんだよね。
こういうマンションは、大抵、住み始めてからいろいろトラブル出てくるから、みんな気をつけてね。

[27350: マンコミファン]

>>27349 匿名さん
バカだねぇ笑