HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2722: 匿名さん]

坪600万なら絶対買いでしょ！ここ！

[2723: 匿名さん]

え？徒歩25分て、、ただのクソ物件てことここ笑？

[2724: 匿名さん]

坪600万と、ただのクソ物件て、矛盾してる気がするのですが、、
どちらが本当なのですか？

[2725: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
うぁぁ、これからもの凄い数の完成マンション出回るんだな。

これからのマンションは設定価格が高いと売れなくなりそうですね。
そう考えるとここの販売はコケるような価格では売らないか？

[2726: 匿名さん]

>>2721 eマンションさん
地下道が出来るのかな？

[2727: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
坪600?
60平米でも億ション⁉︎
まじすか！

[2728: 検討板ユーザーさん]

ここ板マンは外廊下ですよね？
先週も東雲のマンション外廊下から児童が転落して亡くなるという事故が起こりました。

駅遠や価格などに注目が集まってますが、そういった不安もありますね。

[2729: 匿名さん]

今までもありえないってくらいマンション建ってきて、結局売れてるから東京の特に東側においては作っても作りすぎることはないよ。リセールが厳しいのはマンション価格高騰を背景に無理な値付けしてるから。周辺新築と比較して坪単価で1、2割引いてる中古は普通に売れてるよ。億ションみたいのは除いてね。

[2730: 匿名さん]

ここって
中古だよね。
ぶっちゃけ。。

[2731: 匿名さん]

車でいう新古、ある意味不具合出ても直してくれる良いところでは？

[2732: 匿名さん]

事前にモニターの超優秀アスリートが住んでチェックしてくれるんでしょ。その手間賃は払った方がよくない？

[2733: 口コミ知りたいさん]

ここを待ってどっちみち築5年？6年？の新古を買うなら、KTTかドゥトゥールの方が良いのでは？ドゥトゥールも橋出来てかなり時短されるでしょう。

[2734: 匿名さん]

>>2733 口コミ知りたいさん

KTTやドゥトゥール買えるなら、ここ買いません。

[2735: 匿名さん]

>>2733 口コミ知りたいさん
確かに今住まいを探してる層は良いかもね。最近市場オープンや、2号線が開通した関係から、両タワーのメディアやSNSでの露出が明らかに増えた気がする。

[2736: マンション検討中さん]

>>2733 口コミ知りたいさん

2023年の春の入居なのになんで築5年になるの？
まだ建設中だよ。

[2737: ご近所さん]

敷地の一番端から、勝どき駅入り口まで20分、タワー棟の敷地から12分というところか。
ただ、そこからホームまでも結構ある。
さすがに坪600万じゃ、これからの時代売れないと思うよ。
勝どき駅は、武蔵小杉の二の舞になりそう。

[2738: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
アスリートの禁欲後、
やばいみたいですよ
出番が終わったら凄いみたい

[2739: 匿名さん]

壁を厚くして高音の防音効果を高めます。

[2740: eマンションさん]

のらえもんも言っていますが、選手村は本当に価格次第だと思う。一つの街を作るって相当難易度高いし、失敗すれば品川の八潮や江東区の辰巳みたいなことに。（個別地名すみません）そうなってもいい価格ででればいいけど、晴海レジデンスあたりが指標となって坪270〜300くらいの予想。晴海は周りの物件が坪350〜だから割安に見えるかもしれないが、選手村が豊洲のように繁栄するかは現時点ではとてもわからない。答え合わせは15年くらい先かな。
https://wangantower.com/?p=15720

[2741: 匿名さん]

>>2740 eマンションさん
買えば分かるよ！

[2742: 匿名さん]

老後もちゃんと経済的な生活ができる人が集まれば団地にはならないでしょ。発展するかしないかは売る価格より住む人次第だと思う。

[2743: 匿名さん]

>>2740 eマンションさん

270-300であっても割安とは言わないよ。駅遠だから安いというだけ。

[2744: マンション掲示板さん]

多分坪320位と思います。駅遠だが眺望がいい。
簿価が安くても、これだけの話題性がある物件を安売りしないです、ディベロッパーは。。

それから湾岸駅近タワーは、値崩れしないです。
実際に、そこの需要は絶えることはない。
KTTの中古は350ならすぐ売れる。
売れてない住戸は、かけ離れて高く出してる。

東京の世帯年収1200万夫婦はいくらでもいるし、湾岸タワーに住みたい輩はいつの時代にも沢山いる。

[2745: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
団地の定義って何？

[2746: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
ここは、坪200～250万円くらいが妥当。
でなければ、駅側の中古に負ける。

[2747: 匿名さん]

雑草が生え放題、粗大ゴミが置きっ放し、建物が痛んでも修復しない、、包み隠さず言えば結局マンションや街が荒れるのは綺麗にすることにお金を使わない（使えない）からなんだよね。だからあまりに安いと困るというコメントは、ちゃんとここの未来まで考えている人なんだと思うよ。

[2748: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
タワマンが集まるのが団地だよ。

[2749: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
意味合いがわからないならそれで別にいいよ。殆どの人は発言の意味を理解してるから。

[2750: マンコミュファンさん]

買わなきゃ意味ないよ。

[2751: 匿名さん]

抽選なんて、毎回400部屋ずつ販売しても10回あるから、そこそこに分散するから、当たるように作戦すればいい。

[2752: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
団地とは、
同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
だからここはマンション

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
東雲キャナルコートも団地だよね。

[2754: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

見た目と雰囲気

[2755: マンション検討中さん]

>2752

豊洲3とか東雲の横一列も
定義を満たす

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
めんどくさいから
ぜんぶ団地。
嫁はみんな団地妻。
それでいい？

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
多分これが正解。

[2758: 匿名]

>>2747 匿名さん
みんなそんな長く住むつまりもないでしょう。
儲け出してサクッと転売。

[2759: 匿名]

>>2758 匿名さん
サクッと転売出来ればね。
難しいと思うよ。

[2760: 匿名さん]

ここは永住思考が強い人が買うような気がする。つまり高齢化しがち。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
転売を考えるような経済的感覚はなく、ただ安く買って潰れるまで住みたい、という人の集まりだとかなりやばい。マンションの維持に金がかかることも意識してない可能性が高いからな。

[2762: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
サクッと転売するなら
ここは買わないしょ

[2763: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
意味不明
別にやばくないし
維持費考えない人いないだろう

[2764: 匿名さん]

永住向けの方がマンションとしては良いのでは？それだけ物件に愛情持ってるという事では？

[2765: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
そういう物件じゃないかと、、

[2766: 匿名さん]

みなさん団地、団地と言いますが、団地ってそんな嫌ですか？なんか隣近所の距離も近く暖かい感じもして、私は嫌いじゃないです。

[2767: 匿名さん]

何もなかった豊洲や東雲がこれだけ価値を高めてこれたのは丁度よいタイミングで次々と新しいマンションが建ち、その度に1ランク上の層を引き込み続けてきたから。商圏の広い商業施設でもない限り、人の入れ替えのない土地はそれ以上発展することはない。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
別にそんなこたー気にして買わないだろう。
価格だよ。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
墨田や葛飾とかは、ずっと同じような街並だけど、焼け野はら後に、発展してきた歴史あるぜ。

[2770: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
維持費とか戸建でも修繕など当たり前ですよ。なに考えても必要ですよ。

[2771: マンション掲示板さん]

>>2766 匿名さん

団地はダサい、貧乏くさい、住民の質が低いっていうイメージがあるから、多くの人は嫌いだと思うよ。

[2772: マンション検討中さん]

転売して儲けるためにマンション買うような人はそこの場所を住み良くするなんてことは考えない、欲のことで頭がいっぱい。
永住して、ここの街をより良くして、子供達が元気にこの街で育って未来のタックスペイヤーになって、家を受け継いで次世代のタックスペイヤーを育てるような街になったらいい。なるでしょ、中央区だもの。

[2773: マンコミュファンさん]

新浦安のバス便マンションって感じ。
プラウド新浦安的な？

しかし、
バスで銀座行けるから悪くない。

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
新幹線や空港へのアクセスは気になりますね。裏ワザ的なアクセス短縮はあるのでしょうか？

[2775: 匿名さん]

>>2772 マンション検討中さん
凄く良いことを仰ってるのですが、現実はそういう事考えてるのは住む前と住んで2、3年です。後は今までの生活がただ続くだけ。日々の生活に追われ皆、自分のことしか考えなくなりますよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775
そんなこと無い、街の美化、安全すべて住民の協力なくては出来ません。
永住する方は毎日の生活を大事にします，住めば都になります。
転売で儲けることが目的の方はここ買わないで欲しい。

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
団地、団地言わんといて〜

[2778: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
たぶん転売と民泊がかなりを占めるでしょうね

[2779: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
晴海に住んでいますが、家のそばのバス停から豊洲二丁目バス停まで4分、豊洲からリムジンバスで羽田空港第二ターミナルまで20分です。
豊洲→羽田空港は直行なので本当に早いです。
階段もなく旅行で荷物のある時はとても楽です。だから選手村からリムジンバスが出ると超便利でしょうね。

[2780: マンション検討中さん]

永住向けマンションの一番の成功例ってどんなものをいうのかな？
マンション住人全体が管理を意識し、その精神を先祖代々受け継いでいるみたいな？

[2781: 匿名さん]

あーあ。ここの値段知ってりゃ、駅遠の割高タワマンなんて買わなかったのに。
誰だよ、坪600とか煽ってたks
結局ここ坪250じゃねーか

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
どこ買ったの？
うちはスミフ有明だよ。
将来ここに住み替えることもあるかなと思い来てます

[2783: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
安く出してその代わり5年間は転売禁止にして欲しい。

[2784: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
そうそう、そのマンション立地似てるね。
浦安じゃあ、毎日通勤電車や浦安駅が満員ですね。
比べて開発地のハルミフラッグがいかに良いか解ります。

[2785: 匿名さん]

なんだかんだ@300万前後といったところでしょうかね。

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
270万–320万ぐらいじゃない？

[2787: 匿名さん]

>>2773 マンコミュファンさん
銀座なんて自転車で簡単に行けますよ。
バス待って乗るより早い。
月島や築地とかも自転車で近いですよ。

[2788: 匿名さん]

価格に関しては出来れば安く買いたい気持ちはあるけど、あまりに周辺相場からかけ離れた安値だと、管理など意識低い人達が多く集まる可能性もあるし難しい。駅遠ハンデがあるから、住んだ後の維持が重要だと思うし。

[2789: 匿名さん]

既存物件や今後計画されてるマンションを含めると、勝どき駅のキャパは大丈夫でしょうか？

[2790: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
5年間転売禁止

[2791: マンション検討中さん]

>>2787 匿名さん

確かにそうだけど、人混みで持っていった自転車が邪魔なんだよな…

[2792: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
ここ買うのは価格重視の層だから、あまり先の事は考えない思うけど。

[2793: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
大丈夫。
ここは頭数に入らないし。

[2794: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
いや
坪240～290万円ですよ。んで平均270万円台。

[2795: 匿名さん]

恐らくここ完成するまでに、今の景気は持たないだろうね。

[2796: 匿名さん]

ここ何年ぐらいかけて売るんでしょうか？

[2797: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
あまり細かいことは考えるな、、
感じろ。

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
5年〜7年ぐらい

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
そんなんで売れる？
勝どき東、豊海、月島の計画（8000戸〜9000戸？）も同時期にあるし、最初1/3まで勢い良くても、市況悪化や金利変動などで失速する可能性もあるよ。

そうなったら心理的にも駅遠の不動産がますます敬遠され、以降は悪循環。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
だから200万以下で売り出され即完狙い

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
どこ情報？

[2802: 匿名さん]

駐車場はあるよね？
雨の日は駅まで車で送ってもらわないときつい。

[2803: 匿名さん]

MTG 駅徒歩2分 坪413

PTH 駅徒歩12分 坪358
だからタワーの
5街区,6街区T棟 駅徒歩20分 坪310
くらいの予測値だよね。
板マンはどれくらいになるのかな？

[2804: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

全部地下駐車場だから車生活には最高だよ。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
素晴らしい！
車ないと暮らせない！
田舎暮らしみたいだな。。

[2806: 匿名さん]

現在、月島、豊洲、勝どき駅から徒歩7分圏内に住んでいて、価格次第では選手村に住みたいという方ってどのくらいいらっしゃいますか？

私はどこへ行くにも便利な月島駅が手放せないのでどんなに選手村が安くて眺望が良くても買い替えは躊躇します。豊洲駅付近の方はららぽーとやビバホームのある生活を手放せますか？

でも、価格次第では住み替えたいですか？
実際この三駅付近にお住まい皆さんのご意見を伺いたいです。

[2807: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん

この辺は赤チャリ（コミュニティサイクル）の利用者が多いですよ。
月2000円でいつでも乗れて行き先のポートで乗り捨て出来るので通勤はもちろん、銀座まで行きはチャリで、ガッツリ飲んで帰りはタクシーなんて事も気軽に出来ます。
ネックは銀座中心部にポートがない事です…。

[2808: 匿名さん]

これだけ安いと煽っておいて、坪単価600超えだったら笑うしかない

[2809: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

湾岸エリアはある意味そうかもね。羽田とかも車なら直ぐだよ。

[2810: 匿名さん]

>>2806
選手村じゃなくて悪いけど、CGPからPTHに住み替え予定。
確かにめちゃ便利だけど、子供が3人いるので、
飲屋街はよくないなぁと思ったのと、開放感のあるところに行きたかったから。(当方の住戸はURとお見合いです)
流石に4年まつのはしんどいから、PTHにするけど、仮に同じタイミングだったら、選手村も検討したかったな。

[2811: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
パンダは、坪200万円くらいで、レンジとして200～290万円。
平均で坪270万円

[2812: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
いつごろMR開始？
価格は行けば分かるよね

[2813: マンション検討中さん]

>>2806
月島徒歩７分の物件に住んでいます。
正直これ以上駅遠は無理だと思いつつ今90平米に住んでるのでもう狭いところは無理そう。
今のところも眺望はいいのですが、行灯部屋がひとつあること、ディスポーザーや各階ゴミ置場がないことが不満です。
将来子供が中学から私立を考えているので、ここだと勝どきか新橋で乗り換えで、しかも満員バスだと考えると子供の負担になりそうで躊躇します。シャトルバスで月島があるといいなあ。

[2814: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
坪300以上は、タワマン上層部のみ。

それ以外は、坪290万円以内。
それでないと完売は難しい立地です。

[2815: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
それなら買いたいなぁ
70平米が6000万は安い

[2816: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
価格は営業マンから聞くのが確実で間違いないです。
販売開始前はヒアリング中ですから。

今はお客様の買える値段をヒアリングしている最中ですよ。

[2817: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
それは住む人の自然に対する考え方次第です。

駅近くであれば、人ごみ。車騒音は有りますし、周りにビルがあります。

しかしハルミフラッグは、住環境が中央区では突出して良くなります。
道路に対して両サイドに歩道が３倍の広さですし、バリアフリー。
隣までのマンションは、離れている間には緑地が沢山。公園も海側にあり街中より自然が感じられるでしょう。葛西臨海公園的な。

眺望も周りにビルがない環境となります。
電気自動車をにらみ充電器も沢山設置されることから、その辺のマンションと比べて利便性が抜群になります。

普通のマンションでは充電スタンドほぼ１つ２つですから。

[2818: マンション検討中さん]

勝どきでかいタワマン住んでいますが、駅(とその周辺)、バス、BRTが使えるので住み替えは無し。でも選手村も魅力的ですね。部屋も半分弱は眺望抜群、緑の多いエリア。車も地下を通るから安心。間取りも広くて良い間取りだらけ。

モビリティステーションとBRTがどのようになるか注目です。BRTもモビリティステーションにはもちろんステーション作られると思いますが、計画では選手村全体も候補地になっているので中間駅の可能性もまだあります。バスも増便するでしょうしね。

商業施設もできて図書館なども四丁目に作られますし。
なんなら築地再開発、豊洲市場、有明の住友不動産の商業施設も近いから便利。
利便性と住環境(と、おそらく価格も)がこのレベルで揃うのはまぁ無いでしょう。

勝どき駅はまず使わなくなるでしょうね。

暴落云々は、都心周辺から近郊にかけて、ここより不便なところはいくらでもあるので他のエリアより相対的に下がることはまずないですよ。ここが少し下がった価格がでたらすぐ売れるのでそれ以上下がらないと思います。

[2819: 匿名さん]

2020年以降は下り基調だからね。
購入マインドも落ちてるでしょう。

[2820: 匿名さん]

引き渡しまでの長さがネック

[2821: 検討板ユーザーさん]

この掲示板内やSNSで、これだけ団地に見えるという声が多いという事は、世間一般では団地と思われるんでしょうか？