HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2722: 匿名さん]

坪600万なら絶対買いでしょ！ここ！

[2723: 匿名さん]

え？徒歩25分て、、ただのクソ物件てことここ笑？

[2724: 匿名さん]

坪600万と、ただのクソ物件て、矛盾してる気がするのですが、、
どちらが本当なのですか？

[2725: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
うぁぁ、これからもの凄い数の完成マンション出回るんだな。

これからのマンションは設定価格が高いと売れなくなりそうですね。
そう考えるとここの販売はコケるような価格では売らないか？

[2726: 匿名さん]

>>2721 eマンションさん
地下道が出来るのかな？

[2727: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
坪600?
60平米でも億ション⁉︎
まじすか！

[2728: 検討板ユーザーさん]

ここ板マンは外廊下ですよね？
先週も東雲のマンション外廊下から児童が転落して亡くなるという事故が起こりました。

駅遠や価格などに注目が集まってますが、そういった不安もありますね。

[2729: 匿名さん]

今までもありえないってくらいマンション建ってきて、結局売れてるから東京の特に東側においては作っても作りすぎることはないよ。リセールが厳しいのはマンション価格高騰を背景に無理な値付けしてるから。周辺新築と比較して坪単価で1、2割引いてる中古は普通に売れてるよ。億ションみたいのは除いてね。

[2730: 匿名さん]

ここって
中古だよね。
ぶっちゃけ。。

[2731: 匿名さん]

車でいう新古、ある意味不具合出ても直してくれる良いところでは？

[2732: 匿名さん]

事前にモニターの超優秀アスリートが住んでチェックしてくれるんでしょ。その手間賃は払った方がよくない？

[2733: 口コミ知りたいさん]

ここを待ってどっちみち築5年？6年？の新古を買うなら、KTTかドゥトゥールの方が良いのでは？ドゥトゥールも橋出来てかなり時短されるでしょう。

[2734: 匿名さん]

>>2733 口コミ知りたいさん

KTTやドゥトゥール買えるなら、ここ買いません。

[2735: 匿名さん]

>>2733 口コミ知りたいさん
確かに今住まいを探してる層は良いかもね。最近市場オープンや、2号線が開通した関係から、両タワーのメディアやSNSでの露出が明らかに増えた気がする。

[2736: マンション検討中さん]

>>2733 口コミ知りたいさん

2023年の春の入居なのになんで築5年になるの？
まだ建設中だよ。

[2737: ご近所さん]

敷地の一番端から、勝どき駅入り口まで20分、タワー棟の敷地から12分というところか。
ただ、そこからホームまでも結構ある。
さすがに坪600万じゃ、これからの時代売れないと思うよ。
勝どき駅は、武蔵小杉の二の舞になりそう。

[2738: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
アスリートの禁欲後、
やばいみたいですよ
出番が終わったら凄いみたい

[2739: 匿名さん]

壁を厚くして高音の防音効果を高めます。

[2740: eマンションさん]

のらえもんも言っていますが、選手村は本当に価格次第だと思う。一つの街を作るって相当難易度高いし、失敗すれば品川の八潮や江東区の辰巳みたいなことに。（個別地名すみません）そうなってもいい価格ででればいいけど、晴海レジデンスあたりが指標となって坪270〜300くらいの予想。晴海は周りの物件が坪350〜だから割安に見えるかもしれないが、選手村が豊洲のように繁栄するかは現時点ではとてもわからない。答え合わせは15年くらい先かな。
https://wangantower.com/?p=15720

[2741: 匿名さん]

>>2740 eマンションさん
買えば分かるよ！

[2742: 匿名さん]

老後もちゃんと経済的な生活ができる人が集まれば団地にはならないでしょ。発展するかしないかは売る価格より住む人次第だと思う。

[2743: 匿名さん]

>>2740 eマンションさん

270-300であっても割安とは言わないよ。駅遠だから安いというだけ。

[2744: マンション掲示板さん]

多分坪320位と思います。駅遠だが眺望がいい。
簿価が安くても、これだけの話題性がある物件を安売りしないです、ディベロッパーは。。

それから湾岸駅近タワーは、値崩れしないです。
実際に、そこの需要は絶えることはない。
KTTの中古は350ならすぐ売れる。
売れてない住戸は、かけ離れて高く出してる。

東京の世帯年収1200万夫婦はいくらでもいるし、湾岸タワーに住みたい輩はいつの時代にも沢山いる。

[2745: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
団地の定義って何？

[2746: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
ここは、坪200～250万円くらいが妥当。
でなければ、駅側の中古に負ける。

[2747: 匿名さん]

雑草が生え放題、粗大ゴミが置きっ放し、建物が痛んでも修復しない、、包み隠さず言えば結局マンションや街が荒れるのは綺麗にすることにお金を使わない（使えない）からなんだよね。だからあまりに安いと困るというコメントは、ちゃんとここの未来まで考えている人なんだと思うよ。

[2748: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
タワマンが集まるのが団地だよ。

[2749: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
意味合いがわからないならそれで別にいいよ。殆どの人は発言の意味を理解してるから。

[2750: マンコミュファンさん]

買わなきゃ意味ないよ。

[2751: 匿名さん]

抽選なんて、毎回400部屋ずつ販売しても10回あるから、そこそこに分散するから、当たるように作戦すればいい。

[2752: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
団地とは、
同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
だからここはマンション

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
東雲キャナルコートも団地だよね。

[2754: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

見た目と雰囲気

[2755: マンション検討中さん]

>2752

豊洲3とか東雲の横一列も
定義を満たす

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
めんどくさいから
ぜんぶ団地。
嫁はみんな団地妻。
それでいい？

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
多分これが正解。

[2758: 匿名]

>>2747 匿名さん
みんなそんな長く住むつまりもないでしょう。
儲け出してサクッと転売。

[2759: 匿名]

>>2758 匿名さん
サクッと転売出来ればね。
難しいと思うよ。

[2760: 匿名さん]

ここは永住思考が強い人が買うような気がする。つまり高齢化しがち。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
転売を考えるような経済的感覚はなく、ただ安く買って潰れるまで住みたい、という人の集まりだとかなりやばい。マンションの維持に金がかかることも意識してない可能性が高いからな。

[2762: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
サクッと転売するなら
ここは買わないしょ

[2763: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
意味不明
別にやばくないし
維持費考えない人いないだろう

[2764: 匿名さん]

永住向けの方がマンションとしては良いのでは？それだけ物件に愛情持ってるという事では？

[2765: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
そういう物件じゃないかと、、

[2766: 匿名さん]

みなさん団地、団地と言いますが、団地ってそんな嫌ですか？なんか隣近所の距離も近く暖かい感じもして、私は嫌いじゃないです。

[2767: 匿名さん]

何もなかった豊洲や東雲がこれだけ価値を高めてこれたのは丁度よいタイミングで次々と新しいマンションが建ち、その度に1ランク上の層を引き込み続けてきたから。商圏の広い商業施設でもない限り、人の入れ替えのない土地はそれ以上発展することはない。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
別にそんなこたー気にして買わないだろう。
価格だよ。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
墨田や葛飾とかは、ずっと同じような街並だけど、焼け野はら後に、発展してきた歴史あるぜ。

[2770: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
維持費とか戸建でも修繕など当たり前ですよ。なに考えても必要ですよ。

[2771: マンション掲示板さん]

>>2766 匿名さん

団地はダサい、貧乏くさい、住民の質が低いっていうイメージがあるから、多くの人は嫌いだと思うよ。