HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27201: 匿名さん]

>>27195 検討板ユーザーさん

品とかいうなら湾岸やめたら。白金スカイお似合いですよ

[27202: 匿名さん]

>>27195 検討板ユーザーさん

現在の駐車場設置率から試算すると、おそらくHarumi Flag 全体で数百台の駐車場難民が出る模様です。三方を海に囲まれているので、駐車場ハズレたら、最寄り月極め駐車場まで15分ほど歩くことになります。
しかし、おそらく、ここもすぐに埋まるので、次は20分以上歩くことになります。
つまり、駐車場に関しては、何としてでも確保しないと、相当大変な思いをすることになります。
どうしても車持ちたいなら、デベロッパーへのコネや、袖の下を使うなど、いろいろ考えた方がいいですよ。

[27203: マンション検討中さん]

自転車通勤は快適ですよ！

[27204: マンション掲示板さん]

>>27193 匿名さん
ネガさんからの激励。
デベさん頑張って！

デベさんって、ほんとにいるのかい？

[27205: 匿名さん]

麹町中みたいな学校ができると良いな。

[27206: マンション検討中さん]

デベロッパーは、表向きはどこも「駐車場は厳正な抽選のもとに決定する。」と言ってますが、実はそんなことはありません。例えば、要介護者を抱えた家庭や、自社の役員のコネで来られた顧客など、いろんな理由で優先的に駐車場を供給しています。
これから入居までの間に、熾烈な駐車場争いが行われるので、頑張って交渉してください。

通常は立地が悪いところに建設されたマンションは、駐車場を多めに計画されるのですが、どうしてここは、この立地でこの駐車場設置率だったのでしょうね。バカとしか言いようがないですね。

[27207: 匿名さん]

>>27206 マンション検討中さん
ここ　立地、悪いよ。

[27208: マンコミファン]

>>27207 匿名さん

検討やめとこ！

[27209: マンション掲示板さん]

>>27206 マンション検討中さん
そうなんですね。
もっと詳しく教えてください。
モデルルームで、クレームしてきます。

[27210: 名無しさん]

地震国じゃなきゃ海外都市のように海辺に住むのが人気だったろう

現実は今も昔も海辺居住は忌避されてる

今は一部に開拓精神溢れる人が住むようになったけど、堤防、橋が地震でも大丈夫って保証がないこと、3.11見た人なら知っとるだろう

唯一のメリット、海辺の眺めも大便だらけの汚い海という事が全世界に知られてしまった

[27211: 匿名さん]

通勤通学で最寄り駅まで送迎する為に、車を必要とする人は多いと思います。

[27212: 匿名さん]

>>27195
設置率については大丈夫でしょう、寧ろ余る可能性もある。
問題は中身というかサイズ。
アクアだったらまずいける、アルファードだったら神頼み。
X5、X7クラスなら大人しく駐車場付帯部屋を。
後は商業エリアの一般開放に期待するしかないね。

[27213: 匿名2さん]

>>27212 匿名さん

断言します。
この駐車場設置率だと確実に、どのサイズも駐車場余ることはありません。
ただし、おっしゃるように、大型ハイルーフ車は、更にかなりの高倍率になると予想されます。

[27214: マンション検討中さん]

私からのアドバイスとしては
なんのコネもない一般の方は、マンション契約時にうまく交渉でもして駐車場確保の確約をとっておかないと、一旦契約した後では交渉の機会はなかなか与えられないと思います。
そういった意味では、マンション営業担当者は、主幹会社の営業についてもらう方が、何かと融通は利かせてもらいやすいかもしれません。

[27215: 匿名さん]

>>27213
断言しますって・・・
三井が弾き出した数字なんだから間違いないんだよｗ

駅遠駅近に関わらず周辺タワマンの状況を鑑みると二台目の募集もあるぐらいだから初期は確実に余る、
もちろん大型車用は確実に争奪戦。

ただ生活が落ち着いてきたり家族構成の変化で2～4年目ぐらいからウェイティングになると思うけど、
多少並ぶぐらいが管理の面からは適正、もちろん大型車は常に長蛇の列。

ちなみに人間は環境に合わせるようにできてて無ければ無い前提で行動するから、
将来的にも収拾つかなくなることはない。
シェアでいいや、とかそもそも駐車場が絶対条件の人はここを選ばないからね。

[27216: 匿名さん]

>>27074 匿名さん

グロスは安くなると思いますし、間取りも良いので、倍率がつくことはあるのではないでしょうか？
でも似たようなサイズもあるので、高倍率にはならない気もします
私もこのあたりを狙っていますが、万一買えないことを想定して、すみふ有明2LDKを先に買ってしまいました
フラッグ入居まで時間がありますし、駅近、商業隣接、眺望ありなら売りやすいかなと考え‥
掲示板に既に内覧会を済ませた方が写真を投稿してくれてますが、眺望良さそうだったので良い保険ができたと思っています
フラッグ当たれば住み替えます

[27217: ばんばん]

>>27214 マンション検討中さん
駐車場の確約って取れるものでしょうか？ 契約前に交渉か。

[27218: 匿名さん]

>>27217
釣られんなよｗ
今のネット社会、ここまでの大規模案件で個人を優遇するメリットなんかねーよ、
ばれた時のことを考えるとデメリットしかない。
素直に駐車場付き買うか、引き渡し前の抽選会に参加しましょう。

まあ手付け交渉と似たようなもんで言うだけタダだし、営業に伝えてみれば？
軽くあしらわれて終わりだと思うけどｗ

[27219: マンション検討中さん]

>>27190 匿名さん

ざんねん！デベじゃありませーーーん笑

[27220: マンション検討中さん]

>>272218　匿名さん
みんながみんな平等だと考えてるとは、
おめでたい・・・。
そういう方はおとなしく抽選結果を待ちましょうね！

[27221: 匿名さん]

誰もが平等だなんてそんな事は>>27218も思ってないでしょう。

[27222: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん

>>27217の様なツテもなく普通に一戸買うだけの一般人の場合の事を言ってるんであって
特殊な属性や売り手にメリットもたらすケースまで>>27218は無理だなんて思ってないと思うよ。

[27223: 匿名さん]

ここは車ないと不便っしょ。素直に駐車場確保出来るとこにしときなって。最悪取れなくても近隣駐車場で空き出るまでカバー出来るとこ。

晴海は本当に近隣駐車場探すのに苦労するから。知り合いは停めるとこ無くて勝どきまで10分ぐらいかけて停めに行ったりもしてたし笑。3年、4年後でしょ？今以上にだよ。複数台持ちで同じ様な考えの人居たら厳しいだろうね。

[27224: 検討板ユーザーさん]

皆さん駐車場の件ありがとうございました。
再考した結果、優先権付の部屋を申し込むこと決めました。営業からは優先でも確約では無いとのお話でしたがうちはセダンなので安心です。

[27225: 匿名さん]

>>27216 匿名さん

なるほどですね。
一番安いグロスでいくらくらいと思いますか？

[27226: 匿名]

>>27205 匿名さん
麹町中、いいですね！
確かにできてほしい。

[27227: 匿名さん]

>>27215 匿名さん
三井は神なの？

[27228: 検討板ユーザーさん]

神様、デベ様、三井様
って輩、いるよねー！

[27229: 匿名さん]

いるいる笑
パークタワー晴海買っちゃう人たちは大体そんなイメージ。

[27230: 匿名さん]

>>27225 匿名さん

C棟62平米南東向きの中庭ビューで坪260グロス4990万円と予想
南東向きの小さいのはここしかないので、広告用パンダに5000万円切る価格で用意
北西向きは運河ビューなので5000万円台前半、実際は坪280万円グロス5300万円～くらいかなぁ
あとはF棟南東向きの小さいのも安く出すかも？でもバルコニーからレインボー見られそうだからなぁ

[27231: 匿名さん]

>27288

信者を装ったさくらでしょ。三井は露骨。

[27232: 匿名さん]

車離れとはいえ、駅遠物件で駐車場設置率50%って少ない。バス便物件だと１００％ってのがざらにある。

売る側にとって駐車場のスペースはお金にならないからね。

[27233: 匿名さん]

優先権付の部屋を設定してる時点で、駐車場が足らないってわかってるわけでしょ。余る見込みだったらそんな必要ない。

[27234: マンション検討中さん]

>>27228 検討板ユーザーさん
そうそう。度が過ぎると気持ち悪い。

特に豊洲厨

[27235: 匿名さん]

>>27229 匿名さん
マンマニ連中にまんまと嵌め込まれた人達の事

[27236: 匿名さん]

>>27235
嵌められてはいないだろうけど、あそこ買っちゃった人悲惨だね。

住んだ後のギャップというか購入層がエグいな。

[27237: 匿名さん]

あんたこれの典型やなw

https://twitter.com/monryuuuu/status/1175173521577664512

[27238: 匿名さん]

>>27236 匿名さん
購入層で行ったらここも同じかPT晴海以下だよ。

[27239: 検討板ユーザーさん]

>>27232 匿名さん
駐車場設置率50％もないよ。
30数％だよ。

[27240: 匿名さん]

>>27230 匿名さん

いや、その高値では売れ残りまくるでしょ？
寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない。そしてタワマンが建つので覗かれる。
最悪の区画です。しかも戸数が多いのでさばくの大変

[27241: 匿名さん]

すでに1期の段階で失速感半端ないけど、どうやって売り切るのかね

ラグビー見てる限り、やはりビックイベントの宣伝効果はデカイのかな？
来年夏、また販売加速するのか？

[27242: 買い替え検討中さん]

>>27237
この人のツイート、普通に仕事している人なら納得できるものですよね。

大手デベロッパーは隠し事しない、悪い事しないって信じられるってある意味羨ましいです。
この人のツイートにヒステリーなコメントしている人は専業主婦なのでしょうか。

[27243: 匿名さん]

系列だけどリハウスで親が中古のマンション買ったときに立ち会ったんだけど堂々と違法行為していた。重要事項説明の時に宅建の資格を持った人が説明しなきゃいけないんだけど、他の人の証明書（説明したのは男性で、証明書は女性の名前）を提示してた。当時はそれが違法行為だと知らなくて受け入れちゃったけど。

あと、重要事項説明は誤字だらけだった上に、誤記訂正の仕方すら知らなかった。

[27244: 匿名さん]

>>27240 匿名さん

パーシー7000万円をさばくのは大変でも5000万円台さばくのはそんなに大変じゃないと思うんですよね
もちろん安く出たらうれしいですが！

北向きってそんなにダメですかね？
個人的には北向き好きなんですが‥
でもタワーばかりだったので、板状だとまた違うんですかね？
まさかカビたりしちゃうのかな？

[27245: 匿名さん]

＞大手デベロッパーは隠し事しない、悪い事しないって信じられる

ここの売り主に名を連ねている地所は土壌汚染隠した過去があるけどね。

[27246: 匿名さん]

>27244

タワマンだと南向きは灼熱ってデメリットあるし、北向きは順光で景色がよいってメリットがある。

板マンだと南向きはバルコニーが夏は庇になってくれて、高度が低い冬は日が差して暖かい。日本家屋も南側に縁側があるでしょ。南向き信仰って合理的な理由がある。

[27247: 匿名さん]

ここ土壌調査はしてるのかな。関東って自然由来の汚染ってのが結構あって、工場跡地でなくても基準値を上回ってるケースが少なからずある。

豊洲も重金属は自然由来が原因とされている。埋立地はどこの土持ってきたかわからないからね。

[27248: マンション掲示板さん]

>>27243 匿名さん
三井に限ってそれはないな笑

[27249: 匿名さん]

>>27248 マンション掲示板さん
そう、まさにコレや！！
アンタに言ってるんだと思う

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1175173521577664512

[27250: 匿名さん]

このスレの失速ぶりを見るとガチでヤバいんじゃないの？？

要望も相変わらず偏りが酷いって聞くし、、マジで大コケするんじゃね？？残りが4000？5000？

この後控えてる、勝どき東3000、豊海2000のメガクラスが来たら、ここあっという間に閑古鳥が鳴く予感

[27251: 匿名さん]

>>27250 匿名さん
ここは色々特殊物件ですからね。皆さん既に興味をなくしつつあるんでしょう。

しかし、発表当初あれほどメディアに宣伝されたのにも関わらずこの有様じゃ、五輪終わったら本当にただの駅遠・バス便物件の令和団地になり兼ねない気がする。

パークタワーの方も一部に低俗な住民のせいで酷い事になってるけど、ここはその5倍程。考えただけでも先行きは不安だね。

[27252: 匿名さん]

ちなみに、せっかくなので、業界の実情をお話しすると、こういう共同開発物件は、スポンサー会社とその他の会社とで、大きく権限が変わります。利益についても、スポンサー会社は二重帳簿、いや三重帳簿をつけていて、自社向け予算と、共同売主向け予算と、東京都向け予算を作成してます。
なので、駐車場の件についても、スポンサー会社以外から来ている営業に何を言っても、そんな権限を与えられていないから単に抽選で、という回答しか得られないけど、スポンサー会社の営業なら話しは違います。
駐車場などは微々たる話しで、スポンサー会社はその他いろんな決定権限を持っているので、スポンサー以外から来ている年配の営業担当者より、スポンサー企業の若手営業と交渉する方が、イレギュラーな交渉ごとは有益な回答を得られると思います。

[27253: 匿名]

>>27252 匿名さん
まさしく我が家はスポンサー以外から来ている年配の営業担当。
あんまり信用してない。

[27254: マンション検討中さん]

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/17455?layout=b

宝くじと思って割り切るか倍率低いところに妥協するか
迷いますね

[27255: 匿名さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

宝くじって…
そもそも都民の財産だったんですよ
値上げして購入者にも負担させて都に追納させるべき！

[27256: マンション検討中さん]

え、駅遠の立地踏まえたら、
どこが宝くじなん？(笑)

加えて、実際に住むのは３年半後やろ？

３年半後まで、
このバブル景気が持つんすか？(笑)

[27257: 匿名さん]

>27242

信者には不都合な真実は見えないってか。

[27258: マンション検討中さん]

手付金だけ払って、３年後の引渡しまでに値上がりすれば買って売る、値下りが大きければ手付金捨てて損切りする人いるのでは？

[27259: 匿名さん]

>277258

一割捨てる勇気があればね。

ちなみにタイミングを失すると手付放棄できなくて違約解約になると手付金＋違約金で２割損することになる。

[27260: 匿名さん]

余談だけど、手付放棄できるのは売る側が契約の履行に着手する前まで。通常は引き渡し時期なんだけど、売主オプションとか付けると売る側がその対応の手配をした時点で契約の履行に着手になる。３年後じゃなくなるよ。

[27261: 匿名さん]

三井のことだから施工トラブルで倍返しもあるかもね。おいしい投資かも。

[27262: 匿名さん]

>27256

バブル期並みに不動産バブってるのに物価上昇率には反映されてないんだよね。不思議。

[27263: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。みんな忘れちゃうんだね。

ここは引き渡しまで時間があるからそれまでにはじけてるかも。

[27264: 匿名さん]

バブルはいつか確実に弾ける。by不動産専門家の榊

[27265: 匿名さん]

>>27255 匿名さん

買わないネガなら普通は値上げさせて購入者に負担させれば少しは溜飲下がるのだが残念ながらここのネガの奴らは埼玉か千葉県人なので都民ではない
なのかつ倍率下げて買いたい奴らだから値上げには一切乗ってこないよ

[27266: マンコミュファンさん]

ここの競合は神奈川、埼玉、千葉といった郊外なんでしょうね。

[27267: 匿名さん]

>>27266 マンコミュファンさん

買えなくてネガしてる奴らはだいたいそう
あなたは群馬かな？笑

[27268: マンション検討中さん]

ってか、

そもそも論として

この物件で投資目的の人なんているん？　



実需やろ。。。？

[27269: 通りがかりさん]

晴海とか千葉とか埼玉のマンションで、
と、と、投資目的っすか？

[27270: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

都民の血税で投資目的許すまじ
即刻適正価格への値上げと転売制限つけるべし

購入者とデベは追納で都に還元すべし

[27271: 通りがかりさん]

お近くのマンション、まだ竣工しても売ってるみたいっすけど？

晴海でマンション投資っすか？

[27272: マンション検討中さん]

冷静に考えて、２０２３年に自分がどこで働いてるかなんてよめるん？　

[27273: マンコミュファンさん]

利確していない妄想の含み益って、

３年半後にほんまにあるん？

[27274: 匿名さん]

>>27250 匿名さん
分譲は4100。うち600完売により残り3500。
意見を述べるのは自由だが、最低限の知識（調べたら1分で分かる）も持たずに言うと単なる戯言にしかならない。
このスレの失速が販売を左右させる根拠であり、ガチでヤバいと。
なるほど、論理的且つ説得力に富んだご意見ですこと。

[27275: マンション検討中さん]

>>27274 匿名さん

完売っていうのは、商品をすべて売りつくすという意味ね。

売りつくされてるの、ここ？

[27276: マンション検討中さん]

時事通信がこの物件の建設会社について、報じています。施工のクオリティと風評に影響ないでしょうか？

[27277: eマンションさん]

いよいよ来週から増税、ついに来ました、このときが

[27278: 検討板ユーザーさん]

>>27276 マンション検討中さん
影響しません！

[27279: マンコミュファンさん]

>>27265 匿名さん

なるほど
単にネガってる人達は暇人と思ってましたが倍率下げて買いたいんですね
それは値上げ困るわ
私は3年半待てずに近くのマンション買ってしまったので値上げして都に追納大賛成です

[27280: eマンションさん]

>>27279 マンコミュファンさん

ニホンゴデオネガイ

[27281: マンコミュファンさん]

>>27280 eマンションさん

出た！暇人　笑

[27282: 匿名さん]

>>27276 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190928-00000029-jij-soci

わずかに風評がある程度。すぐ忘れられる

[27283: 口コミ知りたいさん]

自殺ってそういうことだったのか……

[27284: 匿名さん]

購入者のお金がデベ、元請け経由で、そういう先に流れていくということでしょうか？

[27285: 匿名さん]

反社会勢力が関わった物件だなんてイメージ下がるでしょうね。

[27286: マンション検討中さん]

今回は見送ろーぜ

[27287: 匿名さん]

>>27275 マンション検討中さん

素晴らしく器の小さい人間。

[27288: eマンションさん]

>>27287 匿名さん

ダウンコート１００枚中、
ただいま１０枚が完売しました～






なんて言わないでしょ？(笑)

[27289: マンコミュファンさん]

おいネガ論破されてんじゃねーよ！しっかりしろよ！

[27290: 検討板ユーザーさん]

買えないネガなのか倍率下げネガなのか。検討版なのに検討してる人がほとんど見受けられない。書き方同じだからどうせ1人の連投でしょうけど。

[27291: 匿名]

>>27290 検討板ユーザーさん
どっちもでしょ
こういう書き込みあると急に大人しくなるよ

[27292: マンション検討中さん]

>>27290 検討板ユーザーさん

検討者はこんなとこに書き込まずにパビリオン行ってますよ
うちも今日満席でしたが明日行ってきまーす

[27293: 匿名さん]

>>27285 匿名さん
大変！ヤフートップに写真付きで出てますよ！

[27294: マンション検討中さん]

>>27293 匿名さん

大変！今回はパスしときましょ

[27295: eマンションさん]

でも、


駅から遠いよねぇ。。

[27296: マンション検討中さん]

駅使わないので問題なし

[27297: マンション検討中さん]

こういうのは心理的瑕疵にあたるのでは？
建設に反社会的集団が関与したと全国的に報道され、悪いイメージがつきましたからね。
引き渡しまで3年半、この先何が出てくるかわからないって相当なリスクですよ。

[27298: マンション検討中さん]

>>27297 マンション検討中さん

今回はやめときましょうね！

[27299: 匿名さん]

>>27288 eマンションさん
単なる揚げ足取りでしかない。
100の10と100の90では全く違う。
例の出し方がそもそも違う。

9割以上売れて（ほぼ）完売という表現に対し、ほぼという言葉がなかったことにつっこむあたり議論のレベルが低すぎる。

[27300: 匿名さん]

>27282

反社にお金が渡るってのはこのご時世大きいよ。吉本の闇営業も大きな問題になったでしょ。