HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[27002: マンション検討中さん]

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増すいやが上にも
災害を大きくするように努力しているものはたれあろう
文明人そのものなのである

[27003: マンション検討中さん]

>>26999 匿名さん
節約したいなら、自転車通勤すればいいでしょう。車も持つ必要がないと思います。

[27005: マンション検討中さん]

[NO.27001～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[27006: マンション検討中さん]

晴海埠頭からの眺望

[27007: マンション検討中さん]

ちなみに、晴海レジ、晴海テラスだっけ？など周辺の土地もコスモスイニシアがタダ同然で手に入れている。

[27008: マンション比較中さん]

たまに眺めに行くからいいんで、日常これだと飽きるだろうな
よその地域に遊びに出かけるのも大変だし
防人か灯台守の気分になるわ

[27009: マンション掲示板さん]

>>27004 マンション検討中さん
銀行ですか？
詳しく教えてください。

[27010: マンション検討中さん]

>>27008 マンション比較中さん
都会で働く人々は、毎日海、空、レインボーブリッジ を見れるのは最高です。こんな景色を飽きることはないでしょう！

[27011: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ

[27012: 評判気になるさん]

>>27010 マンション検討中さん
もっと良い景色を毎日見てるけど、飽きるというか感動はしなくなるよ。でもたまに癒やされる。

[27013: 周辺住民さん]

新しいiphone買ったんで、晴海フラッグで写真を撮ってきた。
学校の建設が始まってた。

[27014: マンションあきらめ中さん]

きれいですね

[27015: 匿名さん]

>もっと良い景色

自分が素晴らしい景色と思い込んでても、他人から見たら大したこと無い景色の場合もある。
自画自賛の絵のように。
自信あるなら掲示板にアップしてみてください。

[27016: 周辺住民さん]

密集感ハンパなし。日当たり悪そう。

[27017: 周辺住民さん]

マッチ棒みたいな東京タワー写ってんですけど、分かりますかね？

[27018: マンション検討中さん]

>>27015 匿名さん

アップしてこないでしょ
3連休にネガしてる奴がここよりいい景色に住んでるハズないでしょ笑

[27019: マンション検討中さん]

景色ねぇ。。窓の隙間から橋が見えるとか、海が見えるとか、そういった景色も大事かもしれんが、家族が永年住む家なんだから、毎日の生活を支える利便性とか有事際の危機管理とか、そういったところもしっかり考えたいですよね？

[27020: マンション検討中さん]

>>27017 周辺住民さん

東京タワーも見えるの？？
ここは海でしょー

しかしパビリオン人で溢れ返ってたぞ
ネガ頑張ってくれよー

[27021: 周辺住民さん]

今日はとにかく、風が強くて辟易しました。
眺望が素晴らしいっていう人いますが、海の色が汚すぎて、イマイチですね。
もし海が透き通って真っ青だったら、それだけで高騰するんじゃないですかね？
それと、晴海フラッグに30分ほどいたんですが、何故か体中、痒くなりました。
我慢できずに、晴海フラッグから離れたら治りました。
何だったんでしょうかね？風で何か変な物質が漂っていたんでしょうか！？

[27022: マンション検討中さん]

>>27021 周辺住民さん

今回は見送った方がいいですね

[27023: マンション検討中さん]

晴れの日

[27024: マンション検討中さん]

>>27023 マンション検討中さん

これ、景色いいの？
( ´・∀・｀)

[27025: マンション検討中さん]

港区から見える、大きな東京タワー
港区から見える、ミッドタウンの緑
千代田区にある、公共前の緑

東京有名な良景色

[27026: 匿名さん]

>>27016
令和時代の新しい団地ですな。画像の感想です。

[27027: 匿名さん]

昔の団地は５階しかないけど
こっちは１５階以上有るから圧迫感が凄いね

[27028: 匿名さん]

単純な疑問なんですが、
海の海水を綺麗にする装置や、海底の泥の洗浄装置とかの導入とかないのでしょうか。
（もちろん、管轄のお役所の許可いるけど簡単におりそう。）
これ程大規模な町が新しく海に囲まれて作られるのでしたら、周りの環境整備も
必要じゃないでしょうか。
東京都の都民の財産を安く手にいれたデベロッパー集団は、マンションが売れたら
それでいいってだけではこれからの時代、やっていけるのでしょうか。

[27029: マンション比較中さん]

一種住専地域で育った一般人には密集して息苦しく見えるが、
団地愛にあふれた人たちには居心地よく頼もしく思えるらしい。

[27030: マンション検討中さん]

>>27028 匿名さん

消費者には選択する自由があるので、環境整備されているところを選べばいいのでは？

[27031: 匿名さん]

晴海二丁目あたりの広大な敷地にコストコ欲しいなー

[27032: マンション検討中さん]

パークビレッジ

[27033: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[27034: 匿名さん]

晴海二丁目にコストコ出来ても車持ってないと商品持って帰れないし
やっぱり車必須だね

[27035: マンション検討中さん]

団地だらけだね、絶対に住みたくないｗ

[27036: 匿名さん]

>>27035 マンション検討中さん

このマンション今回は見送りだな

[27037: マンション検討中さん]

モデルルーム客来すぎて受付パンクしてたぞ
3連休までネガお疲れ様だけどもうちょっと頑張ってくれ！

[27038: マンション検討中さん]

2軒目として購入し、文京区から移住する予定です。

[27039: マンション検討中さん]

>>27037 マンション検討中さん
ネガの意見を無視しましょう！笑

[27040: 周辺住民さん]

せめて、これぐらいのデザインが欲しいよね。
値段が同じなんだから。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

[27041: 周辺住民さん]

リッツカールトンに住むと王族の食事会に招かれるんだ。素晴らしいね。
俺はその伝手で佳子様と出会い、愛を深める。　予定

[27042: 検討板ユーザーさん]

>>26600 匿名さん

[27043: 周辺住民さん]

一度団地に埋もれたら、もう出れないぞ。辰巳団地みてみ。頑張りたまえ！

[27044: 匿名さん]

辰巳団地は５階　昔の団地は基本５階
ここは１５階以上
圧迫感も３倍以上

[27045: マンション掲示板さん]

>>27043 周辺住民さん
大丈夫か？

[27046: 周辺住民さん]

小池ごときにシバかれてる時点で終わりだろ。腐っても東京の都知事なのに。工場跡地とかゴミ焼却とか、もうお嬢様は嫌がるよね。

[27047: 匿名さん]

団地の圧迫感がすごい
子供をこんなとこで育てたくはないな

[27048: 通りがかりさん]

今日、現場に行ってみて、駅が遠いとか圧迫感が凄いとかより、肌が痒くなったっていうのが気になる。
ゴミ処理場も近いし、海も汚いし、空気が滅茶苦茶、悪いんではないか？

[27049: マンション検討中さん]

２０年もしたら、小便するな、落書きするな、犬のフン、座りこみ禁止、などなど、通りが貧相な看板だらけになりそうですね。

[27050: 匿名さん]

この掲示板見てる人は不動産リテラシーの高い人だけ。
一般の購入者はマニアックなこと分からないし興味もない。これからは情報弱者をいかにたくさん蟻地獄に誘いこめるかだな。

[27051: マンション検討中さん]

お立ち寄り下さい

[27052: マンション検討中さん]

今回はみんなで見送ろうぜ！

[27053: 匿名さん]

>>27048
空気が悪いってのは重大な問題ですね
個人差も有る気はしますが
ずっとハルミフラッグ内にいる主婦や子供はかなり影響が出るでしょう

[27054: マンション検討中さん]

晴海フラッグを3部屋買った人もいますよ。

[27055: マンション検討中さん]

海見ただけで怖くて動けなくなる人多いし、内陸出身者には厳しい環境。

[27056: 匿名さん]

>>27052 マンション検討中さん

何回目だよ（笑）
欲しいのはわかったから、まずお金貯めないとね。バイトでもしておいで。

[27057: 匿名さん]

ここの2LDKって人気あるのですか？
前回も少しあったようですが、抽選にはなってないと思うのですがどうだったのでしょうか？

[27058: マンション検討中さん]

コストコ！カーシェアあるしいいんじゃない？
遠いところまで車で行ってるから欲しいわ晴海にも。
いいと思います。

[27059: マンション掲示板さん]

>>27051 マンション検討中さん
だれ？

[27060: マンション検討中さん]

今から辰巳団地に住みたいと思う？　
最初の５年ぐらいは出入り自由だが、時が経つと無理なんだよね団地は。

[27061: マンコミファン]

>>27050 匿名さん
どうみても不動産リテラシー高くないだろ苦笑

[27062: マンション掲示板さん]

>>27060 マンション検討中さん
建替後の新築は人気ありますよ。
駅近ですし。賃貸ですけど。
ここで引き合いに出す意味がわかりません。

[27063: マンコミファン]

結局二次は値上がりしたの？

[27064: 匿名さん]

>建替後の新築は人気ありますよ。


確かに売れる売れないって意味の人気で言えば売れるだろうから人気あるだろうが
「今から辰巳団地に住みたいと思う？」は住民の質とか諸々含めてだからそれはまた別だな。　

[27065: 匿名さん]

歌舞伎町の真ん中にプラウド建てたら完売すると思うが＝人気って捉える人と
それは無視する人がいるからな。

[27066: 匿名さん]

>>27057
・レインボーブリッジが見える
・部屋が広い

ハルミフラッグはこの２つが売りですが
２LDKは場所も悪くどちらの条件も満たしていません

[27067: 周辺住民さん]

せめて、これぐらいのデザインが欲しいよね。
値段が同じなんだから。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

[27068: 匿名]

>>27063 マンコミファンさん
してない

[27070: マンション検討中さん]

[No.27069と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27071: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方に質問です。
1月から案内予定のサンビレッジは小さい2LDK多いですが坪単価や価格について、営業さんから何か聞いた方いらっしゃいますか？

パービレのb.c棟の単価安フラッグ内では小さい部屋を検討しています。担当の営業さんサンビレッジはパービレより単価を上げることはないと言っていました。サンビレッジにするか、年内に契約か悩んでいます。

[27072: 匿名さん]

>>27071 マンション検討中さん
サンビレは向きが微妙かつ死亡事故も2件あったので、上げられないと推察します。

[27073: 匿名さん]

>>27071
予想の域をでないけど、価格差はつけないってことだった。
もちろん地下鉄やリーマン級があれば全く違ったものになるだろうけどね。
シー南抜け坪300前後、パー南お見合い坪260～、パー北お見合い坪240～として、
サン北抜け坪280前後、サン南お見合い坪260～ぐらいじゃないかな？

今狙ってる部屋がどこかは知らないけど、倍率なしのいつでも買える部屋なら、
サンの高倍率にチャレンジでいいと思う。

[27074: 匿名さん]

>>27073 匿名さん

サンの北向き運河向き2LDKも高倍率になると思われますか？おそらく5000万円前半なのかとは思いますが

[27075: マンション比較中さん]

値段は安いねえ
でも交通問題が不安すぎるのと、現地見たら団地感が強くて不安

[27076: 匿名さん]

パーティールームはアムウェイ信者使用禁止にして欲しい。

[27077: 匿名さん]

パーティルームって、名義貸ししての部外者の利用とか、宗教の勧誘に利用とか問題が多いんだよね。対策もないのに販売時には売りになるということで作っちゃう。問題が起きたらその対策は管理組合で考えなきゃならない。デベは売った後のことは知らない。

[27078: 匿名さん]

>27076

アムウェイだと営利活動だから管理規約で禁止されてるはず。でも実際には追い出すのは難しい。

[27079: 匿名さん]

駅徒歩20分みたいな条件の悪い部屋は中古で売れないからリスクが高いよ
最後まで住むなら別だけど

[27080: 匿名さん]

>27079

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じさと期に売れないと身動き取れなくなって悲惨。

無事に最後まで住んでも、負動産の相続が問題になる。

[27081: 匿名さん]

ハルミフラッグは4600戸だからね
不動産検索サイトでハルミフラッグまでたどり着いたとしても
中古市場は常時100戸ぐらい出るだろ
フラッグ内でも価格競争が起きて
どうしても売りたい人は安く売らざるおえなくなるんじゃないかな

[27082: 匿名さん]

>>27078 匿名さん

アムウェイとか詐欺集団だし、同じ空間にすらいたくない。

[27083: 匿名さん]

>27081

検索だと駅徒歩の条件入れられたら、引っ掛かりもしない。

[27084: 匿名さん]

売るにしても相続するにしてもランニングコスト高いからここは負の遺産になる

[27085: 匿名さん]

ルームシェアやカーシェアだってみんなで使って安いから我慢できるのに、一つ屋根の下で集団して、コストが最高に高いとかｗ意味不明だよ。エレベーターや監視カメラ、警備員に駐輪場、バス停までシェアすんだろ。だったら一人で住めよ全部いらねーからｗｗｗｗｗ　矛盾だらけ。

[27086: 匿名さん]

坪３０で買って転売するデベｗ
おまいらｗ

[27087: マンション検討中さん]

>>27084 匿名さん

ここ見送りしましょ

[27089: 匿名さん]

高島平団地の抽選は1000倍ぐらいでしたからね。
どこの団地も凄まじかった様子。しかし現状は……
倍率と「その後」に因果関係ないですね。

[27092: 匿名さん]

東京で住む部屋がタワーマンションしか選べなくなってくると、団地の数倍も部屋数ありますから、高いランニングコストの関係もあって恐ろしいほど値段は下がりそうです。

[27094: 匿名さん]

ごみ焼却場の存在は、ここを購入する方々に取って、大きなマイナス要素にはならないようですね。
私にとっては、ごみ焼却場の存在そのものが最大の問題で、それが理由で撤退したのですが、検討者の方々は寛容な方が多いようです。
ごみ焼却場が後から隣接地に建設される場合は、住民こぞって大反対して、行政に猛烈な反対運動を働きかけるくらいまでの行動を取ることもありますが、初めから存在する場合には、あっさりと受け入れる方が多いということを初めて知りました。何か不思議な感じがします。