HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26951: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

これ、
晴海フラッグとなんの関係があるの？
(；・∀・)

[26952: マンション検討中さん]

なんで、いろいろ盛るの？(笑)

等身大でいいじゃん。

[26953: eマンションさん]

ゴミ清掃工場と汚い海に開けた空間を求める需要ですか。。

隣の国がオリンピック選手村をゴミ清掃工場の近くにつくるなんてけしからんとか騒ぎかねない立地だよな、晴海は

[26954: マンション検討中さん]

>>26953 eマンションさん

おっしゃるとおり
今回はパスしときましょ

[26955: 名無しさん]

>>26936 eマンションさん
俺の周りの不動産関係者はリセールで苦労するからやめた方が良いって意見が多いけどね。個数が多いからリセール時に晴海フラッグ内の競争率が高くなるとのこと。セミプロ連中が一部の部屋に集中したのもそういうことでしょう。

[26956: マンション検討中さん]

>26946
5Gが通勤となんの関係があるか？
画一的な出社が不要になる職種があると予測してるから。
>26947
個人的には車出社だけど、世の中的にはライドシェア普通になると思ってますよ。
>26948
綺麗ですよね。
豊洲ぐるり公園の芝生でマジックアワーがより気分良いです。言っててキモいか。
>26950
晴海に住んでないから、全開と言われても。
でも、ポジショントークの前のめり感は主張としては好ましいと思いますけどね。
>26951
ハルミフラッグがあるところの話、ダメかな？
>26952
現状はゴミ焼却場隣地の駅が遠い埋立地だけど、ポテンシャルあるだろうなというところで結果、盛ってる感じですかね。
>26952
確かにゴミ焼却場で汚い海ですよね。瀬戸内海の多島美とは違いますよね。だからと言って田舎に住むポジションではないですね。ポジショントークですが。

[26957: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

つまり、
晴海フラッグ、関係ないやん(笑)

[26958: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

ライドシェアと晴海フラッグ、
なんの関係があるんwwwwww

[26959: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

なんで4G→5Gになった途端、出社不要になるねんwwwww

[26960: 匿名さん]

晴海なんて住んだら江東区から来た、千葉から引っ越してきたとか
周りそんな人間だらけになるで

そこのお前はどっから移住するつもり？
そっちの兄ちゃんはどっから移るの?
そこの母ちゃんは実家どこ？

あ～、皆さん千葉ですか。
それは大出世ですね。
低層階でも北向き日当たり悪くても大出世だと思います。

確かに晴海で正解だと思います。

[26961: マンション掲示板さん]

>>26960 匿名さん
おつかれさん。

[26962: 匿名さん]

>>26954 マンション検討中さん
＊＊＊。
勝手にパスしろよ。
どうせ買わない、買えない、欲しいパターンやろ。

[26963: 匿名さん]

AI＋自動運転の進歩によって晴海フラッグは大きく化ける可能性がある。
地下鉄新線よりも効果は大きいだろう。

[26964: マンション検討中さん]

みんな仕事があるから東京にいる。仕事があれば軍艦島だって栄える。よって、AI、自動運転なんてものが普及したエリアに人が集まるとは思えない。
無人レジのコンビニ、無人レジのスーパー、人がいなくなれば、それだけ住む必要がある人が減るわけだ。

[26965: 匿名さん]

無人コンビニ、スーパー時代になっても、客は人では？

[26966: 通りがかりさん]

>>26874 匿名さん
土地が安いのに、ここって当初の予想より高かった？土地代、建築費、利益だから、土地以外が高いのかな？

[26967: 匿名さん]

何か売れそうだから価格を吊り上げただけ

[26968: 匿名さん]

>>26960 匿名さん
赤坂から移住予定の人います。

[26969: 検討さん]

0311に大量発生した帰宅難民。その教訓からすれば、職場から一時間内外で徒歩帰宅できる立地がいいかなと。ここは自家発電設備があり、一週間程度の停電に対応できたり、水の備蓄があったりしますね。あとは床面積、間取り、街並、眺望と値段のバランス。わたしにとって通勤は大きな要素ではないので、魅力的かなと。これで坪単価500とかなら無視してましたが。

[26970: 匿名さん]

>>26969 検討さん
橋が渡れなくなったらどうするの？

[26971: 検討さん]

>>26970 匿名さん
橋はいくつもありますね。すべて落ちたら、野宿でしょうね。そんな大震災がくれば、東京崩壊ですかね。

[26972: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

ん？今後、東京では震災が発生したら、海側に逃げるのですか？

[26973: マンション検討中さん]

>>26971 検討さん

海側に逃げるの？なんで？

[26974: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

なんで晴海フラッグを推すために、我々が経験した過去の震災が出てくるのですか？

そして、震災が発生したら、海側に逃げるのですか？

[26975: 匿名さん]

>>26971 検討さん
落ちたらとは書いてないだろ？ちゃんと読めよ。橋が傾く、安全確認のため渡れないことは程度によってはある。地震に関わらず、橋脚が傾いて対策工事が必要になる事例はあらるよ。

[26976: 検討さん]

>>26973 マンション検討中さん
東京都の津波ハザードマップ。一番ひどいのは以下の場所です。→東京都では、ゆりかもめの日の出駅が一番浸水高があり0.5～0.8m、JRでは浜松町駅が0～0.15mとなっている。

[26977: マンション検討中さん]

>>26976 検討さん

海側に逃げるのですか？

[26978: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

0311の教訓？

教えてよ

海側に逃げるのですか？

[26979: 検討さん]

>>26977 マンション検討中さん
都内の高台でも木造が密集する地域は危ないですよね。東京の大震災では、火災と建物倒壊が最大のリスクとされています。東京湾で大津波なんか来ませんよ。橋が渡れなくリスクはあるんでしょうが。JRやメトロなんかと違って、都営地下鉄は震災でも止めないですしね。

[26980: 匿名さん]

>>26960 匿名さん
赤坂から移住予定の人います。

[26981: 匿名さん]

東日本大震災の教訓を活かすなら、沿岸部には住まない。

[26982: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

東日本大震災の教訓？
教えてよ。どんな教訓？

住まいや避難にどう活かすの？

[26983: マンション検討中さん]

>>26978 マンション検討中さん

教訓踏まえて今回はみんなでパスしようぜ！

[26984: マンション検討中さん]

>>26979 検討さん

じゃあ海側に逃げればいいの？

[26985: 匿名さん]

>>26969 検討さん
緊急時徒歩一時間…
それもよく言われることだが、
問題はここは通常時でも電車で一時間掛かってしまうこと

[26986: 匿名さん]

>>26981 匿名さん
真理

[26987: マンション掲示板さん]

>>26983 マンション検討中さん
パス何回め？
3回までですよ！

[26988: 匿名さん]

>>26979 検討さん
都営地下鉄は地震でも動かすって、公表されてるんですか？

[26989: マンション検討中さん]

震災で晴海がとんでもない時はあるかも。ただ、そん時は中央区・港区大半もれなくやばいだろうから、個別マンションスレで語られてもな。

予備電源と貯水はむしろ潤沢だよね。水素インフラの安全性と修繕は他でないリスクだな。

[26990: マンション掲示板さん]

ここの場合、あの緊急地震速報が鳴って、やばいとなったとき、家族はどちらの方向にどのような手段で逃げるのでしょうか？　会社や学校でも避難訓練行っているかと思いますので、とても重要なことかと思います。

[26991: 匿名さん]

>>26987 マンション掲示板さん

倍率を下げようと必死か、若しくは買えない僻みの２択でしょう。
しつこさが尋常じゃない。

[26992: 匿名さん]

バス停に整然と並んで待つ
日本人だもの

[26993: 匿名さん]

パスは10回ぐらいしてるよ。実際に買ったのも2回。よい物件選ばなきゃ！

[26994: 匿名さん]

>>26990 マンション掲示板さん
おはし

[26995: マンション検討中さん]

職場は東京駅周辺でしたら、自転車通勤は一番お勧めです。30分以内に着きます。

[26996: 匿名さん]

自転車でも帰りにお酒飲んで乗ったら飲酒運転になるよ

[26997: 匿名さん]

>>26990 マンション掲示板さん
その場(建物内)に留まるのがベターでしょ。
第一波にはRCマンションが一番安全だよ。
二次災害では孤立するリスクはあるかもだけどね。

[26998: マンション検討中さん]

>>26996 匿名さん
飲み会後タクシーで帰宅したら？終電を気にしなくてもいいから。

[26999: 匿名さん]

HARUMIを買うクラスの人が調子こいてタクシー使ってたらすぐ生活苦になるよね。
タクは癖になるからねえ。

[27000: マンション検討中さん]

また、AI、自動運転なんてものは災害にどうしようもなく弱い、パニックになるだろう。

[27002: マンション検討中さん]

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増すいやが上にも
災害を大きくするように努力しているものはたれあろう
文明人そのものなのである

[27003: マンション検討中さん]

>>26999 匿名さん
節約したいなら、自転車通勤すればいいでしょう。車も持つ必要がないと思います。

[27005: マンション検討中さん]

[NO.27001～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[27006: マンション検討中さん]

晴海埠頭からの眺望

[27007: マンション検討中さん]

ちなみに、晴海レジ、晴海テラスだっけ？など周辺の土地もコスモスイニシアがタダ同然で手に入れている。

[27008: マンション比較中さん]

たまに眺めに行くからいいんで、日常これだと飽きるだろうな
よその地域に遊びに出かけるのも大変だし
防人か灯台守の気分になるわ

[27009: マンション掲示板さん]

>>27004 マンション検討中さん
銀行ですか？
詳しく教えてください。

[27010: マンション検討中さん]

>>27008 マンション比較中さん
都会で働く人々は、毎日海、空、レインボーブリッジ を見れるのは最高です。こんな景色を飽きることはないでしょう！

[27011: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ

[27012: 評判気になるさん]

>>27010 マンション検討中さん
もっと良い景色を毎日見てるけど、飽きるというか感動はしなくなるよ。でもたまに癒やされる。

[27013: 周辺住民さん]

新しいiphone買ったんで、晴海フラッグで写真を撮ってきた。
学校の建設が始まってた。

[27014: マンションあきらめ中さん]

きれいですね

[27015: 匿名さん]

>もっと良い景色

自分が素晴らしい景色と思い込んでても、他人から見たら大したこと無い景色の場合もある。
自画自賛の絵のように。
自信あるなら掲示板にアップしてみてください。

[27016: 周辺住民さん]

密集感ハンパなし。日当たり悪そう。

[27017: 周辺住民さん]

マッチ棒みたいな東京タワー写ってんですけど、分かりますかね？

[27018: マンション検討中さん]

>>27015 匿名さん

アップしてこないでしょ
3連休にネガしてる奴がここよりいい景色に住んでるハズないでしょ笑

[27019: マンション検討中さん]

景色ねぇ。。窓の隙間から橋が見えるとか、海が見えるとか、そういった景色も大事かもしれんが、家族が永年住む家なんだから、毎日の生活を支える利便性とか有事際の危機管理とか、そういったところもしっかり考えたいですよね？

[27020: マンション検討中さん]

>>27017 周辺住民さん

東京タワーも見えるの？？
ここは海でしょー

しかしパビリオン人で溢れ返ってたぞ
ネガ頑張ってくれよー

[27021: 周辺住民さん]

今日はとにかく、風が強くて辟易しました。
眺望が素晴らしいっていう人いますが、海の色が汚すぎて、イマイチですね。
もし海が透き通って真っ青だったら、それだけで高騰するんじゃないですかね？
それと、晴海フラッグに30分ほどいたんですが、何故か体中、痒くなりました。
我慢できずに、晴海フラッグから離れたら治りました。
何だったんでしょうかね？風で何か変な物質が漂っていたんでしょうか！？

[27022: マンション検討中さん]

>>27021 周辺住民さん

今回は見送った方がいいですね

[27023: マンション検討中さん]

晴れの日

[27024: マンション検討中さん]

>>27023 マンション検討中さん

これ、景色いいの？
( ´・∀・｀)

[27025: マンション検討中さん]

港区から見える、大きな東京タワー
港区から見える、ミッドタウンの緑
千代田区にある、公共前の緑

東京有名な良景色

[27026: 匿名さん]

>>27016
令和時代の新しい団地ですな。画像の感想です。

[27027: 匿名さん]

昔の団地は５階しかないけど
こっちは１５階以上有るから圧迫感が凄いね

[27028: 匿名さん]

単純な疑問なんですが、
海の海水を綺麗にする装置や、海底の泥の洗浄装置とかの導入とかないのでしょうか。
（もちろん、管轄のお役所の許可いるけど簡単におりそう。）
これ程大規模な町が新しく海に囲まれて作られるのでしたら、周りの環境整備も
必要じゃないでしょうか。
東京都の都民の財産を安く手にいれたデベロッパー集団は、マンションが売れたら
それでいいってだけではこれからの時代、やっていけるのでしょうか。

[27029: マンション比較中さん]

一種住専地域で育った一般人には密集して息苦しく見えるが、
団地愛にあふれた人たちには居心地よく頼もしく思えるらしい。

[27030: マンション検討中さん]

>>27028 匿名さん

消費者には選択する自由があるので、環境整備されているところを選べばいいのでは？

[27031: 匿名さん]

晴海二丁目あたりの広大な敷地にコストコ欲しいなー

[27032: マンション検討中さん]

パークビレッジ

[27033: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[27034: 匿名さん]

晴海二丁目にコストコ出来ても車持ってないと商品持って帰れないし
やっぱり車必須だね

[27035: マンション検討中さん]

団地だらけだね、絶対に住みたくないｗ

[27036: 匿名さん]

>>27035 マンション検討中さん

このマンション今回は見送りだな

[27037: マンション検討中さん]

モデルルーム客来すぎて受付パンクしてたぞ
3連休までネガお疲れ様だけどもうちょっと頑張ってくれ！

[27038: マンション検討中さん]

2軒目として購入し、文京区から移住する予定です。

[27039: マンション検討中さん]

>>27037 マンション検討中さん
ネガの意見を無視しましょう！笑

[27040: 周辺住民さん]

せめて、これぐらいのデザインが欲しいよね。
値段が同じなんだから。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

[27041: 周辺住民さん]

リッツカールトンに住むと王族の食事会に招かれるんだ。素晴らしいね。
俺はその伝手で佳子様と出会い、愛を深める。　予定

[27042: 検討板ユーザーさん]

>>26600 匿名さん

[27043: 周辺住民さん]

一度団地に埋もれたら、もう出れないぞ。辰巳団地みてみ。頑張りたまえ！

[27044: 匿名さん]

辰巳団地は５階　昔の団地は基本５階
ここは１５階以上
圧迫感も３倍以上

[27045: マンション掲示板さん]

>>27043 周辺住民さん
大丈夫か？

[27046: 周辺住民さん]

小池ごときにシバかれてる時点で終わりだろ。腐っても東京の都知事なのに。工場跡地とかゴミ焼却とか、もうお嬢様は嫌がるよね。

[27047: 匿名さん]

団地の圧迫感がすごい
子供をこんなとこで育てたくはないな

[27048: 通りがかりさん]

今日、現場に行ってみて、駅が遠いとか圧迫感が凄いとかより、肌が痒くなったっていうのが気になる。
ゴミ処理場も近いし、海も汚いし、空気が滅茶苦茶、悪いんではないか？

[27049: マンション検討中さん]

２０年もしたら、小便するな、落書きするな、犬のフン、座りこみ禁止、などなど、通りが貧相な看板だらけになりそうですね。

[27050: 匿名さん]

この掲示板見てる人は不動産リテラシーの高い人だけ。
一般の購入者はマニアックなこと分からないし興味もない。これからは情報弱者をいかにたくさん蟻地獄に誘いこめるかだな。