HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26901: マンション検討中さん]

２０２３年３月入居。。。。。( ; ﾟДﾟ)

[26902: 評判気になるさん]

朝のバス、
どんだけ列ができるんやろねー

何分前に家でるんやろか？

[26903: 検討板ユーザーさん]

専用レーンがないBRT、つまり普通の連結バスってことですよね

バスは時間通りに来ないわ、渋滞にすぐ巻き込まれるわ、揺れる混雑した車内の不快さは半端ない

雨の日は本当にしんどい

都会のバスを舐めない方がいいよ

[26904: マンション検討中さん]

たしかに新地下鉄の新銀座駅からJR(有楽町駅)の乗り換えは徒歩10分くらいかかりそうですね。ただ地下鉄なら銀座駅で銀座線・丸ノ内線・日比谷線に乗り換えられるから結構便利だと思います。銀座駅からは東京2分、大手町3分、渋谷16分、新宿16分、池袋19分。

ちなみに新地下鉄は将来的には東京駅・秋葉原に伸びてつくばエクスプレスと直通になるそうです(国交省答申から)。そもそもできるのか、できたとして何十年先かはわかりませんが笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-7

[26905: マンション検討中さん]

つまりは、具体的には、

雨にも負けず
風にも負けず
雪にも夏の暑さにも負けず、

エレベーターを降りたあと
バス停までダッシュし（歩いてもいいけど）
バス停に並び、
バスに乗ったあと、
バスで移動した先に、
やっと新橋駅などがあるってことかい？

その新橋駅などから、
今度は東京電車網に乗り込み
移動するってことかい？

こんだけ便利な東京の電車網に
辿り着くまで、時間的に長くないかい。。？

勤務地や学校なんて、時間と共に
人事異動やキャリアチェンジで変化するよね？
家族の人数分

[26906: マンション検討中さん]

八潮、高島平、光が丘などの団地も、当時、最新の設備が入ったマンモス住宅団地として、みんな夢を膨らませて入居したけど、30年経ったら、今はどこも高齢化と空き部屋対策で必死ですよね。
マンモス団地の運命だと思いますよ。

[26907: マンコミュファンさん]

>>26905 マンション検討中さん
そうは言っても、離れていているとは言っても都心。郊外よりは便利ですよ。どこに行くにも下りだし。住んでみればわかります。

[26908: 匿名さん]

>>26899 匿名さん

品川は、来年から車輪出した飛行機が頭上を低空通過ですよ。
晴海は飛行機通過に関係ないから安心だけど。

[26909: マンション検討中さん]

>>26907 マンコミュファンさん

新橋駅まで上りやん。


バスで。

[26910: 坪単価比較中さん]

過密のデメリットと引き換えの便利さだよね。
もし新駅ができたらそれを当て込んでさらに湾岸のビルやマンションが建設されるだろうし。

[26911: 匿名さん]

試しに平日朝、新浦安のバス便通勤を体験してみたらどうだろう？あの辺もバス物件だらけだよ。
それと朝、新浦安駅に向かってガンガン自転車を漕ぐサラリーマンおじさんも沢山いるらしい。
そういうのを見るのも比較対照で参考になるかも。

[26912: マンション検討中さん]

>>26910 坪単価比較中さん

意味不明

[26913: 坪単価比較中さん]

瞬時に反応か
ｶﾜｲｲ

[26914: 匿名さん]

>>26910 坪単価比較中さん
確かにあと1割安かったら許容範囲かなーとは思うけど

[26915: 周辺住民さん]

３０年後は、がっつり辰巳団地

[26916: 検討板ユーザーさん]

ネット記事でここの販売価格はこれから下げる可能性があると書いてあったのですが、様子見が賢明でしょうか？

[26917: 匿名]

>>26916 検討板ユーザーさん

さいきんは値下げせずにゆっくり販売する方針だからないと思う

[26918: 通りがかりさん]

>>26904 マンション検討中さん
なるほどです、勉強になります。

[26919: 検討板ユーザーさん]

>>26917 匿名さん
現代の記事だよ？

[26920: 匿名さん]

もしこれから下げちゃったら、周りの新旧物件の価格も崩れちゃうんじゃないの？
まだ勝どき東などの販売が控えてるのに。

[26921: 名無しさん]

>>26919 検討板ユーザーさん

現代の記事ほど当てにならないものはない。また榊さんが書いてるのでは？

[26922: 検討板ユーザーさん]

>>26920 匿名さん
まあ、駅直結物件とは価格差大きくしても差別化できるだろうけど

[26923: マンション検討中さん]

パビリオン行ってきたけど超満員…
また抽選考えると疲れてきた…

[26924: 匿名さん]

電車でモデルルームを見に来るなら豊洲駅と思いますが、今、ららぽーとでオクトーバーフェストやっているので帰り、ビール飲みながら、当物件をご覧下さい。

[26925: 口コミ知りたいさん]

>>26896 マンション検討中さん

晴海三丁目からです。晴海埠頭からだともう少しかかりますね。

[26926: 匿名さん]

>>26924 匿名さん
いや月島や

[26927: 職人さん]

健康のために銀座まで歩きましょう。

[26928: 口コミ知りたいさん]

>>26895 マンション検討中さん
平日の通勤時間帯に乗ってみればわかります。
ちなみに環二も築地大橋の手前から渋滞していて浜離宮まで今は10分くらいかかります。トンネルが開通したらどれくらい改善されるか解りませんが。

[26929: マンション検討中さん]

>>26924 匿名さん

それ、ブランズタワー豊洲のモデルルームですよね。
ここは、Harumi flagのサイトですよ。
ちょっと勘違いされたのかな。

[26930: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、ブースパンパンやないか…
誰や、空いてるとか書き込んでたやつ！
今回こそは決めたい…さすがに疲れる

[26931: マンション検討中さん]

通勤の欠点が飲み込める人が条件になる。

渋谷や麻布に住むのも良いが、都心で遊んだ後にタクシーで気楽に帰れる範囲で、広い部屋と広いバルコニーで前建が無くて、休日は水辺の景色があるのっていいね。

これが刺さる人だけが対象なのに、通勤条件ばかり気にしてもエンドレスだろ。

[26932: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

タクシー？

バスやろ( ´・∀・｀)

[26933: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

何で、晴海でセレブぶるの？
( ´・∀・｀)

ここ、晴海５丁目だよ

[26934: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

なんで比較が渋谷や麻布？

千葉や埼玉やろ？
( ´・∀・｀)

[26935: 通りがかりさん]

>>26934 マンション検討中さん
たしかに渋谷や麻布をだしたのは>>26931が悪い

[26936: eマンションさん]

値上がりする前に値上げして購入者に負担させてくれ！
都の財産だろ

[26937: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

坪単価が３００前後の、ここと同じようなエリアと比較したら？

坪単価が５００万、６００万するようなエリアと比較してどうするの？

等身大でいこうよ

[26938: マンコミファン]

>>26934 マンション検討中さん

なんで連投？ヒマやろ？
(・ω・)ノ

[26939: マンション検討中さん]

>>26936 eマンションさん

等身大でいこ!!

[26940: 匿名さん]

>>26931
>これが刺さる人だけが対象なのに

晴海に「刺さる」のは遊びとかタクシーとか以前に
城東・千葉方面の人なんで、そこを間違えちゃダメ。

[26941: kt]

>>26934 マンション検討中さん

話はシンプル。HFは陸の孤島。主な通勤手段はBRTや都バス。地下鉄新線は来るけど、10?20年後。それを所与のものとして、買いかどうか、ですよね。駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、不便でも割安で、眺望の抜けを欲しい人もいるという話です。

[26942: 匿名さん]

>>26931
>渋谷や麻布に住むのも良いが、

>>26934、>>26935が言う通り、しれっと渋谷・麻布・【晴海埠頭】を並べるのは良くないｗ

[26943: 匿名さん]

>>26941
>駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、

プラス城西、城南の人も無視してる物件ですね

[26944: マンション検討中さん]

まあまあ
みんなでここ申し込むのやめときましょ

[26945: マンション検討中さん]

そうかな。渋谷や麻布と比較対象にならない？

他にも、大丸有虎ノ門麻布台が開発されて、必然的に日比谷線にアップサイドがあると思うが、ビル街に住みたくないし、開けた空間を求める需要は一定数あって、その対象になると思うが。

坪600出せる層でも、さすがに晴海で坪600は買わないが坪300台なら買う気になる。

豊海のツインタワー、勝どきのトリプルタワー、有明の開発もあってハルミフラッグだけじゃない人口増加で、サービスも商圏もシフトする。おまけに築地再開発もある。

5Gや自動運転からして通勤条件もまた変わって来るかもしれないやろ。あえてビル街より、空地率の高い団地もあるんじやないかなと。

[26946: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

5Gと何の関係があるんwwwww

[26947: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

自動運転www
Maasとか言いたいん？ww

バスやろ？

[26948: マンション検討中さん]

晴海埠頭の夜景はとても綺麗です！

[26949: マンション掲示板さん]

>>26936 eマンションさん
だれ？

[26950: 通りすがりさん]

>>26945 マンション検討中さん

のらえもん氏のコピペか、ご本人かと思うようなポジショントーク全開の意見ですね

[26951: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

これ、
晴海フラッグとなんの関係があるの？
(；・∀・)

[26952: マンション検討中さん]

なんで、いろいろ盛るの？(笑)

等身大でいいじゃん。

[26953: eマンションさん]

ゴミ清掃工場と汚い海に開けた空間を求める需要ですか。。

隣の国がオリンピック選手村をゴミ清掃工場の近くにつくるなんてけしからんとか騒ぎかねない立地だよな、晴海は

[26954: マンション検討中さん]

>>26953 eマンションさん

おっしゃるとおり
今回はパスしときましょ

[26955: 名無しさん]

>>26936 eマンションさん
俺の周りの不動産関係者はリセールで苦労するからやめた方が良いって意見が多いけどね。個数が多いからリセール時に晴海フラッグ内の競争率が高くなるとのこと。セミプロ連中が一部の部屋に集中したのもそういうことでしょう。

[26956: マンション検討中さん]

>26946
5Gが通勤となんの関係があるか？
画一的な出社が不要になる職種があると予測してるから。
>26947
個人的には車出社だけど、世の中的にはライドシェア普通になると思ってますよ。
>26948
綺麗ですよね。
豊洲ぐるり公園の芝生でマジックアワーがより気分良いです。言っててキモいか。
>26950
晴海に住んでないから、全開と言われても。
でも、ポジショントークの前のめり感は主張としては好ましいと思いますけどね。
>26951
ハルミフラッグがあるところの話、ダメかな？
>26952
現状はゴミ焼却場隣地の駅が遠い埋立地だけど、ポテンシャルあるだろうなというところで結果、盛ってる感じですかね。
>26952
確かにゴミ焼却場で汚い海ですよね。瀬戸内海の多島美とは違いますよね。だからと言って田舎に住むポジションではないですね。ポジショントークですが。

[26957: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

つまり、
晴海フラッグ、関係ないやん(笑)

[26958: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

ライドシェアと晴海フラッグ、
なんの関係があるんwwwwww

[26959: マンション検討中さん]

>>26956 マンション検討中さん

なんで4G→5Gになった途端、出社不要になるねんwwwww

[26960: 匿名さん]

晴海なんて住んだら江東区から来た、千葉から引っ越してきたとか
周りそんな人間だらけになるで

そこのお前はどっから移住するつもり？
そっちの兄ちゃんはどっから移るの?
そこの母ちゃんは実家どこ？

あ～、皆さん千葉ですか。
それは大出世ですね。
低層階でも北向き日当たり悪くても大出世だと思います。

確かに晴海で正解だと思います。

[26961: マンション掲示板さん]

>>26960 匿名さん
おつかれさん。

[26962: 匿名さん]

>>26954 マンション検討中さん
＊＊＊。
勝手にパスしろよ。
どうせ買わない、買えない、欲しいパターンやろ。

[26963: 匿名さん]

AI＋自動運転の進歩によって晴海フラッグは大きく化ける可能性がある。
地下鉄新線よりも効果は大きいだろう。

[26964: マンション検討中さん]

みんな仕事があるから東京にいる。仕事があれば軍艦島だって栄える。よって、AI、自動運転なんてものが普及したエリアに人が集まるとは思えない。
無人レジのコンビニ、無人レジのスーパー、人がいなくなれば、それだけ住む必要がある人が減るわけだ。

[26965: 匿名さん]

無人コンビニ、スーパー時代になっても、客は人では？

[26966: 通りがかりさん]

>>26874 匿名さん
土地が安いのに、ここって当初の予想より高かった？土地代、建築費、利益だから、土地以外が高いのかな？

[26967: 匿名さん]

何か売れそうだから価格を吊り上げただけ

[26968: 匿名さん]

>>26960 匿名さん
赤坂から移住予定の人います。

[26969: 検討さん]

0311に大量発生した帰宅難民。その教訓からすれば、職場から一時間内外で徒歩帰宅できる立地がいいかなと。ここは自家発電設備があり、一週間程度の停電に対応できたり、水の備蓄があったりしますね。あとは床面積、間取り、街並、眺望と値段のバランス。わたしにとって通勤は大きな要素ではないので、魅力的かなと。これで坪単価500とかなら無視してましたが。

[26970: 匿名さん]

>>26969 検討さん
橋が渡れなくなったらどうするの？

[26971: 検討さん]

>>26970 匿名さん
橋はいくつもありますね。すべて落ちたら、野宿でしょうね。そんな大震災がくれば、東京崩壊ですかね。

[26972: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

ん？今後、東京では震災が発生したら、海側に逃げるのですか？

[26973: マンション検討中さん]

>>26971 検討さん

海側に逃げるの？なんで？

[26974: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

なんで晴海フラッグを推すために、我々が経験した過去の震災が出てくるのですか？

そして、震災が発生したら、海側に逃げるのですか？

[26975: 匿名さん]

>>26971 検討さん
落ちたらとは書いてないだろ？ちゃんと読めよ。橋が傾く、安全確認のため渡れないことは程度によってはある。地震に関わらず、橋脚が傾いて対策工事が必要になる事例はあらるよ。

[26976: 検討さん]

>>26973 マンション検討中さん
東京都の津波ハザードマップ。一番ひどいのは以下の場所です。→東京都では、ゆりかもめの日の出駅が一番浸水高があり0.5～0.8m、JRでは浜松町駅が0～0.15mとなっている。

[26977: マンション検討中さん]

>>26976 検討さん

海側に逃げるのですか？

[26978: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

0311の教訓？

教えてよ

海側に逃げるのですか？

[26979: 検討さん]

>>26977 マンション検討中さん
都内の高台でも木造が密集する地域は危ないですよね。東京の大震災では、火災と建物倒壊が最大のリスクとされています。東京湾で大津波なんか来ませんよ。橋が渡れなくリスクはあるんでしょうが。JRやメトロなんかと違って、都営地下鉄は震災でも止めないですしね。

[26980: 匿名さん]

>>26960 匿名さん
赤坂から移住予定の人います。

[26981: 匿名さん]

東日本大震災の教訓を活かすなら、沿岸部には住まない。

[26982: マンション検討中さん]

>>26969 検討さん

東日本大震災の教訓？
教えてよ。どんな教訓？

住まいや避難にどう活かすの？

[26983: マンション検討中さん]

>>26978 マンション検討中さん

教訓踏まえて今回はみんなでパスしようぜ！

[26984: マンション検討中さん]

>>26979 検討さん

じゃあ海側に逃げればいいの？

[26985: 匿名さん]

>>26969 検討さん
緊急時徒歩一時間…
それもよく言われることだが、
問題はここは通常時でも電車で一時間掛かってしまうこと

[26986: 匿名さん]

>>26981 匿名さん
真理

[26987: マンション掲示板さん]

>>26983 マンション検討中さん
パス何回め？
3回までですよ！

[26988: 匿名さん]

>>26979 検討さん
都営地下鉄は地震でも動かすって、公表されてるんですか？

[26989: マンション検討中さん]

震災で晴海がとんでもない時はあるかも。ただ、そん時は中央区・港区大半もれなくやばいだろうから、個別マンションスレで語られてもな。

予備電源と貯水はむしろ潤沢だよね。水素インフラの安全性と修繕は他でないリスクだな。

[26990: マンション掲示板さん]

ここの場合、あの緊急地震速報が鳴って、やばいとなったとき、家族はどちらの方向にどのような手段で逃げるのでしょうか？　会社や学校でも避難訓練行っているかと思いますので、とても重要なことかと思います。

[26991: 匿名さん]

>>26987 マンション掲示板さん

倍率を下げようと必死か、若しくは買えない僻みの２択でしょう。
しつこさが尋常じゃない。

[26992: 匿名さん]

バス停に整然と並んで待つ
日本人だもの

[26993: 匿名さん]

パスは10回ぐらいしてるよ。実際に買ったのも2回。よい物件選ばなきゃ！

[26994: 匿名さん]

>>26990 マンション掲示板さん
おはし

[26995: マンション検討中さん]

職場は東京駅周辺でしたら、自転車通勤は一番お勧めです。30分以内に着きます。

[26996: 匿名さん]

自転車でも帰りにお酒飲んで乗ったら飲酒運転になるよ

[26997: 匿名さん]

>>26990 マンション掲示板さん
その場(建物内)に留まるのがベターでしょ。
第一波にはRCマンションが一番安全だよ。
二次災害では孤立するリスクはあるかもだけどね。

[26998: マンション検討中さん]

>>26996 匿名さん
飲み会後タクシーで帰宅したら？終電を気にしなくてもいいから。

[26999: 匿名さん]

HARUMIを買うクラスの人が調子こいてタクシー使ってたらすぐ生活苦になるよね。
タクは癖になるからねえ。

[27000: マンション検討中さん]

また、AI、自動運転なんてものは災害にどうしようもなく弱い、パニックになるだろう。