HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26901: マンション検討中さん]

２０２３年３月入居。。。。。( ; ﾟДﾟ)

[26902: 評判気になるさん]

朝のバス、
どんだけ列ができるんやろねー

何分前に家でるんやろか？

[26903: 検討板ユーザーさん]

専用レーンがないBRT、つまり普通の連結バスってことですよね

バスは時間通りに来ないわ、渋滞にすぐ巻き込まれるわ、揺れる混雑した車内の不快さは半端ない

雨の日は本当にしんどい

都会のバスを舐めない方がいいよ

[26904: マンション検討中さん]

たしかに新地下鉄の新銀座駅からJR(有楽町駅)の乗り換えは徒歩10分くらいかかりそうですね。ただ地下鉄なら銀座駅で銀座線・丸ノ内線・日比谷線に乗り換えられるから結構便利だと思います。銀座駅からは東京2分、大手町3分、渋谷16分、新宿16分、池袋19分。

ちなみに新地下鉄は将来的には東京駅・秋葉原に伸びてつくばエクスプレスと直通になるそうです(国交省答申から)。そもそもできるのか、できたとして何十年先かはわかりませんが笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-7

[26905: マンション検討中さん]

つまりは、具体的には、

雨にも負けず
風にも負けず
雪にも夏の暑さにも負けず、

エレベーターを降りたあと
バス停までダッシュし（歩いてもいいけど）
バス停に並び、
バスに乗ったあと、
バスで移動した先に、
やっと新橋駅などがあるってことかい？

その新橋駅などから、
今度は東京電車網に乗り込み
移動するってことかい？

こんだけ便利な東京の電車網に
辿り着くまで、時間的に長くないかい。。？

勤務地や学校なんて、時間と共に
人事異動やキャリアチェンジで変化するよね？
家族の人数分

[26906: マンション検討中さん]

八潮、高島平、光が丘などの団地も、当時、最新の設備が入ったマンモス住宅団地として、みんな夢を膨らませて入居したけど、30年経ったら、今はどこも高齢化と空き部屋対策で必死ですよね。
マンモス団地の運命だと思いますよ。

[26907: マンコミュファンさん]

>>26905 マンション検討中さん
そうは言っても、離れていているとは言っても都心。郊外よりは便利ですよ。どこに行くにも下りだし。住んでみればわかります。

[26908: 匿名さん]

>>26899 匿名さん

品川は、来年から車輪出した飛行機が頭上を低空通過ですよ。
晴海は飛行機通過に関係ないから安心だけど。

[26909: マンション検討中さん]

>>26907 マンコミュファンさん

新橋駅まで上りやん。


バスで。

[26910: 坪単価比較中さん]

過密のデメリットと引き換えの便利さだよね。
もし新駅ができたらそれを当て込んでさらに湾岸のビルやマンションが建設されるだろうし。

[26911: 匿名さん]

試しに平日朝、新浦安のバス便通勤を体験してみたらどうだろう？あの辺もバス物件だらけだよ。
それと朝、新浦安駅に向かってガンガン自転車を漕ぐサラリーマンおじさんも沢山いるらしい。
そういうのを見るのも比較対照で参考になるかも。

[26912: マンション検討中さん]

>>26910 坪単価比較中さん

意味不明

[26913: 坪単価比較中さん]

瞬時に反応か
ｶﾜｲｲ

[26914: 匿名さん]

>>26910 坪単価比較中さん
確かにあと1割安かったら許容範囲かなーとは思うけど

[26915: 周辺住民さん]

３０年後は、がっつり辰巳団地

[26916: 検討板ユーザーさん]

ネット記事でここの販売価格はこれから下げる可能性があると書いてあったのですが、様子見が賢明でしょうか？

[26917: 匿名]

>>26916 検討板ユーザーさん

さいきんは値下げせずにゆっくり販売する方針だからないと思う

[26918: 通りがかりさん]

>>26904 マンション検討中さん
なるほどです、勉強になります。

[26919: 検討板ユーザーさん]

>>26917 匿名さん
現代の記事だよ？

[26920: 匿名さん]

もしこれから下げちゃったら、周りの新旧物件の価格も崩れちゃうんじゃないの？
まだ勝どき東などの販売が控えてるのに。

[26921: 名無しさん]

>>26919 検討板ユーザーさん

現代の記事ほど当てにならないものはない。また榊さんが書いてるのでは？

[26922: 検討板ユーザーさん]

>>26920 匿名さん
まあ、駅直結物件とは価格差大きくしても差別化できるだろうけど

[26923: マンション検討中さん]

パビリオン行ってきたけど超満員…
また抽選考えると疲れてきた…

[26924: 匿名さん]

電車でモデルルームを見に来るなら豊洲駅と思いますが、今、ららぽーとでオクトーバーフェストやっているので帰り、ビール飲みながら、当物件をご覧下さい。

[26925: 口コミ知りたいさん]

>>26896 マンション検討中さん

晴海三丁目からです。晴海埠頭からだともう少しかかりますね。

[26926: 匿名さん]

>>26924 匿名さん
いや月島や

[26927: 職人さん]

健康のために銀座まで歩きましょう。

[26928: 口コミ知りたいさん]

>>26895 マンション検討中さん
平日の通勤時間帯に乗ってみればわかります。
ちなみに環二も築地大橋の手前から渋滞していて浜離宮まで今は10分くらいかかります。トンネルが開通したらどれくらい改善されるか解りませんが。

[26929: マンション検討中さん]

>>26924 匿名さん

それ、ブランズタワー豊洲のモデルルームですよね。
ここは、Harumi flagのサイトですよ。
ちょっと勘違いされたのかな。

[26930: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、ブースパンパンやないか…
誰や、空いてるとか書き込んでたやつ！
今回こそは決めたい…さすがに疲れる

[26931: マンション検討中さん]

通勤の欠点が飲み込める人が条件になる。

渋谷や麻布に住むのも良いが、都心で遊んだ後にタクシーで気楽に帰れる範囲で、広い部屋と広いバルコニーで前建が無くて、休日は水辺の景色があるのっていいね。

これが刺さる人だけが対象なのに、通勤条件ばかり気にしてもエンドレスだろ。

[26932: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

タクシー？

バスやろ( ´・∀・｀)

[26933: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

何で、晴海でセレブぶるの？
( ´・∀・｀)

ここ、晴海５丁目だよ

[26934: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

なんで比較が渋谷や麻布？

千葉や埼玉やろ？
( ´・∀・｀)

[26935: 通りがかりさん]

>>26934 マンション検討中さん
たしかに渋谷や麻布をだしたのは>>26931が悪い

[26936: eマンションさん]

値上がりする前に値上げして購入者に負担させてくれ！
都の財産だろ

[26937: マンション検討中さん]

>>26931 マンション検討中さん

坪単価が３００前後の、ここと同じようなエリアと比較したら？

坪単価が５００万、６００万するようなエリアと比較してどうするの？

等身大でいこうよ

[26938: マンコミファン]

>>26934 マンション検討中さん

なんで連投？ヒマやろ？
(・ω・)ノ

[26939: マンション検討中さん]

>>26936 eマンションさん

等身大でいこ!!

[26940: 匿名さん]

>>26931
>これが刺さる人だけが対象なのに

晴海に「刺さる」のは遊びとかタクシーとか以前に
城東・千葉方面の人なんで、そこを間違えちゃダメ。

[26941: kt]

>>26934 マンション検討中さん

話はシンプル。HFは陸の孤島。主な通勤手段はBRTや都バス。地下鉄新線は来るけど、10?20年後。それを所与のものとして、買いかどうか、ですよね。駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、不便でも割安で、眺望の抜けを欲しい人もいるという話です。

[26942: 匿名さん]

>>26931
>渋谷や麻布に住むのも良いが、

>>26934、>>26935が言う通り、しれっと渋谷・麻布・【晴海埠頭】を並べるのは良くないｗ

[26943: 匿名さん]

>>26941
>駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、

プラス城西、城南の人も無視してる物件ですね

[26944: マンション検討中さん]

まあまあ
みんなでここ申し込むのやめときましょ

[26945: マンション検討中さん]

そうかな。渋谷や麻布と比較対象にならない？

他にも、大丸有虎ノ門麻布台が開発されて、必然的に日比谷線にアップサイドがあると思うが、ビル街に住みたくないし、開けた空間を求める需要は一定数あって、その対象になると思うが。

坪600出せる層でも、さすがに晴海で坪600は買わないが坪300台なら買う気になる。

豊海のツインタワー、勝どきのトリプルタワー、有明の開発もあってハルミフラッグだけじゃない人口増加で、サービスも商圏もシフトする。おまけに築地再開発もある。

5Gや自動運転からして通勤条件もまた変わって来るかもしれないやろ。あえてビル街より、空地率の高い団地もあるんじやないかなと。

[26946: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

5Gと何の関係があるんwwwww

[26947: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

自動運転www
Maasとか言いたいん？ww

バスやろ？

[26948: マンション検討中さん]

晴海埠頭の夜景はとても綺麗です！

[26949: マンション掲示板さん]

>>26936 eマンションさん
だれ？

[26950: 通りすがりさん]

>>26945 マンション検討中さん

のらえもん氏のコピペか、ご本人かと思うようなポジショントーク全開の意見ですね