HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26451: 評判気になるさん]

で、雨の多い日本
バス停の構造、気になるな

　屋根の下で待てるのは約何人
　冷暖房は効いてるの？
　水避けの囲いはあるの？

朝は、社会人だけでなく、高校生軍団もいるだろうし、何人ぐらい列に並ぶんでしょうか？

[26452: 検討板ユーザーさん]

>>26400 口コミ知りたいさん
買わないのかよ？

[26453: 匿名さん]

>>26451 評判気になるさん

東京って雨少なくない？

[26454: 評判気になるさん]

バス停の近くにトイレあるのだろうか
→バス待ってるときにトイレいきたくなることあるよね。

時間通りにバスはくるのだろうか
→前の人がモタモタしてるとバスは遅れるので


通学は３年～６年だろうけど、通勤はずーーーっと続く人生だもんね。知りたいよ

[26455: 評判気になるさん]

>>26453 匿名さん

降雨日ベースで約３日に１日が雨らしいよ？それに、こないだみたいな猛暑日、これらかの寒い日も

[26456: マンション検討中さん]

冷暖房
雨よけ
定刻発車
トイレ
必ず一回で乗れる
固定されていない通勤メンバー
立つ位地の自由


毎日の電車通勤で当たり前に手に入っているこれらって、改めて感謝しないとだめですね

[26457: 匿名さん]

今回は2LDKはないのでしょうか？最も安い部屋の価格帯と棟を教えて下さい

[26458: 匿名さん]

1次のときに聞いたところ、囲いのある待合室ができるという話は無いみたい。ジオラマみたく普通のバス停。

[26459: 検討板ユーザーさん]

>>26444 マンション検討中さん
パスは2回までにしてください。
パスさん、パスし過ぎですよw

[26460: 匿名さん]

>>26405 通りがかりさん
橋渡れなくなったら孤立するで。
津波きたらどうするん？液状化したら。

[26461: 匿名さん]

バス停
都バスは2箇所、京成3か所
シービレE棟で7分くらい歩きます。

ピーク時は50人くらいは並びそうか

[26462: マンション検討中さん]

え？
結局みんなここ買うの？散々disっておいて？
マジで？嘘でしょ？

[26463: マンション検討中さん]

>>26460 匿名さん
何本橋が架かってるか知ら無いんですね。船持ちの消防署があることも都の防災拠点の一つなのも何も知らないんですね。
液状化ってどういう状態で何が問題なのか知らないんでしょうね。

[26464: 匿名さん]

>>26457 匿名さん
パークC棟に66㎡雁行型の2LDKがあります。
最安階で5300万です。
1次の2LDKより安いですし、海も見えます。
この部屋もある意味パンダで人気になります。

[26465: 名無しさん]

バスねぇ。わたしの場合は、車両内を移動できないこと、混雑時に1回で乗れないかもしれない不安、乗車時にモタモタさてれることでの遅延、について不安をいだくことが辛いかな。トイレもそうね。電車って便利すぎるから、これ無くなると大変と思う人も多そうだよね

[26466: 匿名さん]

>>26462 マンション検討中さん

倍率下げ工作は買いたい人なの知らなかったのかい？
今更の疑問にビックラポン

[26467: 匿名さん]

ここはバス使うしかないからずっと行列
通勤時はバス停に付いてもすぐにバスは乗れない
下手したらバス2，3台乗れなくて20～30分は行列待ちになるんじゃないかな

[26468: 匿名さん]

>>26465 名無しさん

BRTは晴海の次は停まらず新橋直通。
モタモタで大幅な遅延はないよ。

[26469: マンション検討中さん]

楽勝！ 時差出勤と在宅両方とも選択できるオイラから見れば見物気分

[26470: 匿名さん]

>倍率下げ工作は買いたい人なの知らなかったのかい？

そんだけ都合よく思えるのは幸せなこと

[26471: 名無しさん]

>>26467 匿名さん

もし、それがリアルに起こるとすれば、狙っているバスの３本前から長蛇の列でバス停付近で待つってことでしょ？猛暑日も雨の日も冬の日も？

[26472: マンション検討中さん]

>>26452 検討板ユーザーさん
もう買ったよ？
昨日リブスト相談会行ってきたよ??
シービレでオーシャンエフォートレスでインビジュアルパッケージ申し込んだよ(??????)
レファレンスルームのビューバスはオーシャンエフォートレスて雑誌タイアップらしいけどなんかダサいよね。これから3年間ダサくないインテリア集めたりするんだ。
今後の値段上がって欲しいから煽ってんだよ。売れてくれないと困るけど安くなるのはゴメンだよ。
これからもよろしくね。

[26473: マンション検討中さん]

>>26472 マンション検討中さん

住民板へ

[26474: マンション検討中さん]

ってか、バス、１回で乗れるのかな？

[26475: マンション検討中さん]

>>26473 マンション検討中さん
でたー笑

[26476: マンション検討中さん]

こないだの台風みたいに、朝の通勤で乗り物に乗るために長蛇の列なったら会社つく前に疲れちゃうから、どれくらい待ったら乗れるのか知りたいわ。現代人として

[26477: 匿名さん]

どれぐらい混雑するかは始まってみないと解らない
最初はタワーマンション住人がいないからガチで混むのはその１年後ぐらいだけど

[26478: 匿名さん]

朝のバス、は当然ながら満員通過を避けるために
始発バス停
にみんなが殺到することになると思われる。
始発バス停から遠い棟は不利になる。

[26479: マンション検討中さん]

始発のバス停でないと乗れないよマジで。
BRT命はサンビレのタワー棟かD棟がいいよん。

都バス命はパービレAEFかシービレAだね。

[26480: 評判気になるさん]

猛暑日や大雨の日に一回でバスに乗れないと、相当凹むくぁ。こないだの台風も、数十分の間、炎天下にいるだけで、かなり体力消耗、ダメージ大きかった

[26481: 匿名さん]

バスの定期券を持ってる人には裏ワザがある。
逆方向のバスにいったん乗って、終点まで行く。終点イコール始発バス停だから。

[26482: マンション検討中さん]

やんちゃな高校生や、俊足の中学生も、バス順番待ちのライバルでしょ？こりゃ、おじさん辛いな。

[26483: 匿名さん]

都バスはここの入居始まったら本数増やすと思うが、今でも朝は3分間隔くらいで出ているから増やせる余地は少ない。ただここは始発だから乗れないようなことにはならないが、勝どきから乗ってた人が乗れなくなり社会問題化するだろうね。

[26484: マンション検討中さん]

シービレからBRT始発までの移動はキツイな
シービレE棟からだとそんだけ歩いたらドトールに着いてしまう。
そんだけ歩くなら勝どき東の新改札は目の前だから駅まで歩け！だ

[26485: マンション検討中さん]

>>26481 匿名さん

そんなトリッキーな通勤、もはや、何をやってるかわからないと自問自答してしまいそうですね

[26486: 匿名さん]

>都バス命はパービレAEFかシービレAだね。

バス停の位置はもう決まってるのけ？

[26487: 匿名さん]

>>26481
>逆方向のバスにいったん乗って、終点まで行く。終点イコール始発バス停だから。

ここはループじゃないのけ？
毎回始発から出発け？

[26488: マンション検討中さん]

>>26481 匿名さん
ルールを守って賢い選択。
俺もやる。

[26489: 検討板ユーザーさん]

>>26479 マンション検討中さん
有明から来るのはマルモビ手前に一駅あるんじゃない？賃貸棟付近。
でもまああれだよね。乗車客が多ければその分手当されるでしょ。
利権者多くて街の失敗は避けたいだろうし。都も街づくりに噛んでて先進都市のモデルケースにするって行ってんだから。弱点は補われる。そういう意味ではBRTは強化させるだろうけど地下鉄は今更イノベーションって話じゃないから来ないかもね。

[26490: マンション検討中さん]

この間の台風みたいな長蛇の列での通勤はもう勘弁。一発で乗れるのか、何本スルーするのか。ひやぁ

[26491: マンション検討中さん]

>>26486 匿名さん
決まってる。
埠頭が始発。

[26492: 匿名さん]

タワーマンションの住人は外出するのが億劫で家にこもりがちになると聞くが、
外に出ても駅までの交通が不便だとますますデブ症になりそうだねえ

[26493: マンション検討中さん]

真夏のバス停　暑い
冬のバス停　寒い
雨の日のバス停　ジメジメ

冷暖房は？
雨よけは？
毎朝、何本前から並ぶの？　

[26494: マンション検討中さん]

>>26483 匿名さん
勝どきから乗るような人には電車があるけど
電車に乗れば良いだけ。

[26495: マンション検討中さん]

多くの人は
まず会社に行かないことには
借金返せないからね

通勤大丈夫なの？

[26496: 匿名さん]

>>26494 マンション検討中さん
都バスと大江戸線は行く方角が全然違うから、そう簡単にはいかない。

[26497: マンション検討中さん]

エレベーター降りた瞬間から、
新年の福男競争並みの勢いで
停留所までダッシュ？

[26498: マンション検討中さん]

>>26487 匿名さん
定期券は一定区間を何回でも乗り放題。
規則に則って終点手前から乗る人が続出するかもね。

[26499: 匿名さん]

あまりネガティブなことばかり書くとまとめて削除されてしまいますよ。
それが目的なのかもしれませんが。

[26500: マンション検討中さん]

>>26497 マンション検討中さん
そうだよ
戦場なんだよバスに乗るのは

[26501: マンション検討中さん]

>>26496 匿名さん
勝どき民の不便なんか晴海民には知ったことではない。
事実は乗れないということだけ。

[26502: マンション検討中さん]

始発バスに乗れる利便性がテレビに取り上げられたらハルミフラッグの資産価値が上がり、勝どきは下がるかもね。

[26503: マンション検討中さん]

ファストパスとかつくったらいーのにね。プラス何円か払えば、前に並んでいる３０人を追い抜ける権利

[26504: マンション検討中さん]

>>26502 マンション検討中さん

勝どきは、地下鉄のるわww

[26505: 匿名さん]

勝どきでバス乗れない人が騒いだ方が地下鉄新線の可能性が高まるので、晴海民には好都合。

[26506: マンション検討中さん]

>>26505 匿名さん

勝どきは地下鉄あるから、残念。

[26507: マンション検討中さん]

中央区湾岸民は一連托生

騒げば地下鉄が決まる？

[26508: マンション検討中さん]

>>26507 マンション検討中さん

晴海フラッグには、BRTがあるやん
( ・ε・)

[26509: マンション検討中さん]

>>26507 マンション検討中さん

勝どきは、地下鉄

晴海フラッグには、
素敵なビーアールティーあるやん（バス）

[26510: マンション検討中さん]

>>26509 マンション検討中さん

紅茶みたいな名前だな

[26511: 通りがかりさん]

やっぱり、電車っていいよな。。

[26512: 匿名さん]

始発バスに乗れるっていうけどさ～
ラッシュ時に並んでたら座れるのは１/３ぐらいであとは立ち乗りだからね

[26513: 匿名さん]

>晴海フラッグには、BRTがあるやん

何度も言うがＢＲＴは単なるバス。
しかも連結バスなんて乗り降り含めて普通のバスよりゆっくり動かないと危険。

[26514: 匿名さん]

>勝どきでバス乗れない人が騒いだ方が地下鉄新線の可能性が高まるので、晴海民には好都合。

その頃もう70超えとるやろ

[26515: マンション検討中さん]

バスに乗る順って、ビーチフラッグみたく、バス停に到着した順なのかな？　エレベーターの段階から、牽制が始まってそうだな。大人は大人げないからバス停まで競歩だろうけど、高校生は本気ダッシュだろうね？

[26516: 匿名さん]

バス停に行ってすぐ乗れないのは誤算だった
確かにラッシュ時を考えたら常時２，３台の人が既に並んでる状態
いつバス停に到着してもそこから２０～３０分は並ばなきゃダメなんだな
朝の忙しい時間にかなりの無駄な時間が生じる事になる

[26517: マンション検討中さん]

しかも、バス待ちの状態が、冷暖房なしの可能性あり、列の長さによっては、雨ざらしの可能性もあり？

[26518: マンション検討中さん]

この間の台風で湾岸はほとんど影響無かったよ
バスがほぼ普通に動いてたし、有楽町線も動いてたからね
いつもより少し遅くオフィスに着いたくらいで

[26519: 口コミ知りたいさん]

仮にバス停で数十分も待つのであれば、どれだけ前から家を出なきゃダメなんでしょか？　朝のバスって、めちゃめちゃ並んでるとこあるもんね？

[26520: 口コミ知りたいさん]

>>26518 マンション検討中さん

そこは、晴海フラッグじゃないからね

[26521: 匿名さん]

>>26515
信号が青になったらダッシュ!!
足が遅かったら次のバスになっちゃうから待ち時間で10分ロスになる

[26522: マンション検討中さん]

>>26518 マンション検討中さん

台風と言えば、あんな炎天下で乗り物待つなんて、イライラしちゃいそうじゃない？

[26523: マンション検討中さん]

>>26516 匿名さん

早起きしよ

[26524: マンション検討中さん]

買えるといいね?

[26525: マンション検討中さん]

>>26523 マンション検討中さん

早起きしないと会社行けなくなるの？ なんだか、朝からセカセカなっちゃうね？

[26526: 匿名さん]

都バスは、マルモビ止まらないんですか？

あと、BRTの有明から来る基幹路線はマルモビ止まらないんですか？

[26527: 検討板ユーザーさん]

>>26513 匿名さん
何度も言ってるのですか？
一回で充分ですよ。

[26528: 匿名さん]

>>26517 マンション検討中さん

可能性じゃなくて、それが確定です。

[26529: 匿名さん]

>>26528 匿名さん
デベの負担で整備させようぜ。
そもそもボロ儲けなんだから、待機場所くらい作れと。

[26530: マンション検討中さん]

次いつなんここ？
タワーを待ち飽きたわ。

[26531: マンション検討中さん]

お一人で連投お疲れ様です。
昨日モデルルーム行ってきましたが、私はどうしても2次で欲しいので階数妥協してでも買える部屋を申し込むつもりです

[26532: 匿名さん]

タワーはいつ頃？

[26533: マンション検討中さん]

みんな！
まだBRTの使い勝手わかんないし今回はみんなでパスしようぜ！！

[26534: 匿名さん]

固定資産税は年間どれぐらいでしょうか？
75㎡だと年40万ぐらいでしょうか？

[26535: 検討板ユーザーさん]

>>26533 マンション検討中さん
自分だけ抽選に参加する作戦ですか？

[26536: 検討板ユーザーさん]

>>26533 マンション検討中さん
笑。わかりやすくて好きよ。

[26537: 匿名さん]

>しかも、バス待ちの状態が、冷暖房なしの可能性あり、列の長さによっては、雨ざらしの可能性もあり？

>可能性じゃなくて、それが確定です。


ですね。

現在も千葉郊外住みとかで駅まで満員バス＆駅から電車の人は慣れてるだろうし
今より早く着くとかならいいけどね。
バス通勤未経験の人は相当覚悟しておかないとね。

[26538: 匿名さん]

>私はどうしても2次で欲しいので階数妥協してでも買える部屋を申し込むつもりです

いいですね。リーマン・ＯＬさんの通勤事情は相当覚悟しておくべきだと思いますが
千葉方面の方には、同郷の方が多いでしょうし東京入門編としてとても良いと思います。

[26539: 匿名さん]

>>26531 マンション検討中さん

私も週末にモデルルーム行きました！
営業さんから倍率の高い高層階を避けるようにとアドバイス（誘導）されました。
前回の抽選漏れがかなりいるので今回は階数妥協する人も多そう。

この週末は契約組が真剣にセレクトカラー選んでましたね。羨ましい。

お互い当選できるといいですね！

[26540: 匿名さん]

>>26533 マンション検討中さん
おう！

[26541: 評判気になるさん]

タイヤが２つで電気で動く乗り物、立ったまま運転する2輪車、あれで通勤どうでしょうか。
乗り物の名前がわかりませんが。
それか、電動車いすの高速バージョンみたなのってありますか。
通勤用手段で、模索中です。

[26542: マンション検討中さん]

>>26541 評判気になるさん

セグウェイやろ。おもんないで

[26543: 匿名さん]

>>26539 匿名さん
営業も必死だな

[26544: マンション検討中さん]

会社行かないとローン返せないし、通勤は切実な問題ですかね

[26545: 匿名さん]

>>26544
ですね。
父ちゃんだけなら「それ位我慢せえや」ってなって2馬力だと母ちゃんも影響するからね。

昨今だと父ちゃんの方が近所勤めで母ちゃんが転勤で都内でも遠いところってのも
普通にあり得るからね。

生きていくのは楽じゃないねよ。

[26546: 匿名さん]

ありゃりゃ

[26547: 匿名さん]

1期2次って250～300しかないんだろ？
こんなところで営業しなくても即完売だよ

[26548: 周辺住民さん]

なんで、集団施設に住もうとするの？？　
表札もない。寂しい暮らしだよ。

[26549: 周辺住民さん]

一戸建てをお勧めします。

[26550: 検討板ユーザーさん]

>>26548 周辺住民さん
じゃぱんですか？