HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26351: 匿名さん]

>>26349 マンコミュファンさん

2023年はハルミフラッグ4000部屋だけじゃなく勝どき東2000部屋も入居。
PTH1200部屋でさえクロティアの中古が値下がりしたので、その比ではない。
短期的に値下がりした後は回復すると思いますが湾岸内での買い替え予定者は買い叩かれるのを覚悟。
買い増しの人は問題なし。

[26352: マンション検討中さん]

>>26347 マンション検討中さん

1次601部屋 未契約30部屋
2次で1次の半分近く出せれば上出来では？

現実は甘くなく250部屋行けるかどうか怪しい。
理由は2次で魅力のある部屋が少ないから。
タワー待ちした方が選び放題で満足度は高いからな。

[26353: 通りがかりさん]

>>26350
他意はないです。
一番近いタワーまで5分、最安の引き合いを出してるパークCD辺りまで7分くらいでしょうか。
要はそれなりに距離あるよってこと。そこをどう考えてます？

[26354: 匿名さん]

サンビレD棟と晴海レジは徒歩3分程度だった。
それよりBRTに近いサンビレと晴海レジは利便性では大差ないんです。
どちらも徒歩で勝どき駅に行くのは厳しいからBRTが前提。
パービレは都営バス始発に近いので、更に駅から離れるが、築地銀座有楽町丸の内が職場であれば地下深い大江戸線より都営バスが便利だと気付いてもらえる。
パービレになると晴海レジにはない南向きのオーシャンビューに虹橋という付加価値が付く。
湾岸は特殊で眺望が資産価値に大きく影響する。
シービレはAB除くと公共交通機関は厳しい。
また、BRTも都営バスも始発を除いた途中にあるバス停までに満員リスクあるので、ほっとプラザ辺りから乗りたくてもジ・エンドでしょう。

[26355: 匿名さん]

何度もいうけどＢＲＴは単なるバスだからな。
24時間専用車線があるのか特定時間だけ専用なのかお前らちゃんと調べとけよ。

[26356: 通りがかりさん]

単なるバスでも単なるBRTでも単なる地下鉄でもどうでもいいんじゃない？
タクシー毎朝呼べばいいじゃん
節約したいならライドシェアしたら？

[26357: 匿名さん]

専用レーンないよ。
2号線が渋滞するようになったら時間が読めなくなる。
雨合羽着てチャリ通勤なんて日も1年に20日くらいあるかも。

[26358: 匿名さん]

>>26356 通りがかりさん
同意。
様々な手段がたくさんあるということ。
都心距離か近いから自転車だってタクシーだって駆使すれば解決。
本人が納得すれば外野に言われる筋合いなし。

[26359: 評判気になるさん]

自転車で、築地か銀座が実用的。健康に良さそう。
雨の日は、カッパ着て出社。着替えは前もって会社に置いておきましょう。
スポーツクラブで、有酸素運動しなくてもよくなる。

[26360: マンション検討中さん]

>>26359 評判気になるさん

めっちゃ遠いでww

[26361: 検討板ユーザーさん]

>>26355 匿名さん
何度も言ってるのですか？
一回で充分ですよ！

[26362: 検討板ユーザーさん]

>>26360 マンション検討中さん
何キロですか？

[26363: 匿名さん]

>単なるバスでも単なるBRTでも単なる地下鉄でもどうでもいいんじゃない？
>タクシー毎朝呼べばいいじゃん

どうでもいいわけねえだろｗ
お前が金持ちイケメンだからって他の連中もイケメンモテモテだと思うなよ

お前のようなイケメンが珍しいんだよ！

[26364: 匿名さん]

>>26356
>タクシー毎朝呼べばいいじゃん

田端かよ。そんな金あったら晴海なんか住むかよ

[26365: 匿名さん]

>>26361
>何度も言ってるのですか？一回で充分ですよ！

ドアホ、お前みたいな賢い奴は稀なんだよ稀。
こっちも全員お前みたいな天才だったら言わねえっつーの。

[26366: 通りがかりさん]

>>26354
晴海レジと晴海テラス間違えてたわ。遠い方の板マンからはサンビレDとタワーは3分だな。
いずれもまだ売り出してない所だけど。
この辺りでは近隣のクロノレジデンスなんかそうだけど都バスは評価されてないのが実情だよ。

[26367: 匿名さん]

>>26361
>何度も言ってるのですか？一回で充分ですよ！

ドアホ、お前はなんも分かっちゃいねえな。

ここはこういう奴が集まるスレなんだよ。
↓
>晴海レジと晴海テラス間違えてたわ。


だから何度でも言わなくちゃなんねえんだよ、分かったか、タコ！

[26368: マンション検討中さん]

>>26366 通りがかりさん

クロノティアロも坪単価300万強で成約してるが。
向こうは始発じゃないので座れないけど。
晴海テラスとレジデンスは同じ板状かつ至近のため比較対象として1番適当。

[26369: 通りがかりさん]

>>26367
俺は関係ないだろう。
そもそもBRT専用レーンないし現状は毎日渋滞してるから。小池カーブなくなったらマシになる可能性はあるけど。

[26370: 通りがかりさん]

>>26368 マンション検討中さん

タワマンより板マンが高いのは当たり前。
始発ではないけどクロノのバス停の方が都心に近いね。

[26371: 匿名さん]

ほいよ！

[26372: 通りがかりさん]

すまん、板マンよりタワマンの方が

[26373: マンション検討中さん]

いや、板マンよりタワマンの方が高い。
クロノ坪単価320万 晴海レジデンス坪単価280万くらいと妥当な差だよ。

[26374: 検討板ユーザーさん]

>>26367 匿名さん
一回で充分ですよ！
ボランティアですか？

[26375: 通りがかりさん]

>>26368 マンション検討中さん
あなたが比較してるのはまだ売り出してない棟。それと晴海レジは表示で徒歩10分表示可能。10分以内とそれ以外の差は大きい。

[26376: 匿名さん]

上の画像に写ってる電柱、電線って地中化されるんだよね？

[26377: 匿名さん]

E棟の75㎡の最上階16Fの価格を予測計算すると7000万 坪306万
F棟75㎡は最上階の14Fで7240万だからE棟の方が安い。
16階バルコニーから右向くと埠頭の頂上を超えて虹橋が綺麗に見える。

[26378: 匿名さん]

>>26376 匿名さん
地中化工事、1・2・3丁目は住宅地部分が終了していて、今晴海通りをやってますよ。
5丁目もいずれやると思います,

[26379: 匿名さん]

>様々な手段がたくさんあるということ。
>都心距離か近いから自転車だってタクシーだって駆使すれば解決。

様々な手段があったって皆同じ道を通るわけで、
交通事故で1車線閉鎖になればたちまち渋滞だよ。

[26380: マンション掲示板さん]

>>26378 匿名さん
トリセツにちゃんと書いてあるよ。

[26381: 匿名さん]

>>26379 匿名さん

心配無用
自転車はすり抜けられる

[26382: 匿名さん]

雨降ってる時に自転車通勤は辛かろうね

[26383: 匿名さん]

スーツ着る仕事じゃないし カッパに身を纏って自転車で解決やね

[26384: 匿名さん]

雨強い日は、無理せずにリモートワークがいいんじゃない？

[26385: マンション検討中さん]

>>26383 匿名さん

そんなに無理しないでも、近いとこ買えばいいのでは？

[26386: 匿名さん]

パービレD棟は内廊下ですよね？管理費等はやはり高いですか？

[26387: 匿名さん]

>>26386 匿名さん

外廊下です。
内廊下なのはサンビレD

[26388: 検討板ユーザーさん]

どなたかシービレの価格表お願いできないでしょうか

[26389: 匿名さん]

>>26386 匿名さん

管理費修繕費ネット自治会費など全てのランニングコストを足して㎡501円

[26390: マンション検討中さん]

中央区の他マンションは広い部屋が高くて買えないからね。
ハルミフラッグは広い部屋ほど㎡単価が安いから最高だよ。
痛勤を妥協するだけで中央区のニュータウンが手に入るの。

[26391: 匿名さん]

シービレＢ棟のあの部屋が人気になるんだろうか？

[26392: 匿名さん]

>>26346 購入経験者さん

建築現場の声、とても参考になります。
学校も良さそうですね！
倍率低いところに妥協するか悩みます…

[26393: 匿名さん]

中央区立の小中学校はとてもすばらしいです。
数年前に新築した豊海小学校、幼稚園もステキですね！

[26394: マンション掲示板さん]

>>26362 検討板ユーザーさん
東京駅まで行っても信号抜きで13分、込みでも20分くらいじゃないかな。設定速度は21km/h、晴海埠頭とパービレFの晴海埠頭寄りのところから八重洲口ロータリーまで計測で約5km。

[26395: マンション検討中さん]

↑の日本語が一部変で変でした。すみません。
ついでにパビリオンでの商談後に現地を見に行かれる方もいらっしゃるでしょうから測ってみました。先程と比べられるように同じ起点からパビリオンまで、上と同じ自転車21km/hの設定です。丁度2km。勝どき駅までが1.85kmなので地上からホームまでを足したのと同じくらいですかね。
遠近は主観的なところなのでそれぞれでご判断頂ければ。

[26396: 検討板ユーザーさん]

>>26394 マンション掲示板さん

それって、何を想定してるつもりなの？東京駅まで、自転車で行くやつなんていない。
東京駅に自転車で行ったら、その自転車どこに置くつもり？ずっと遠くの駐輪場に置いて、そこからまた歩いて東京駅に行って、通勤する感じですか？
こんなシミュレーションして意味深あるの？

[26397: 匿名さん]

>>26396 検討板ユーザーさん

だよねー
リアルポジは抽選後にお願い

[26398: マンション検討中さん]

>>26396 検討板ユーザーさん

4000戸もあれば自転車で行く人はいない、とは断言できないのでは。
コミュニティサイクルも含めて検討する人には有用な情報だと思いますよ。

[26399: 口コミ知りたいさん]

>>26396 検討板ユーザーさん
何をそんなにイライラしてるんですか？
どれくらい距離があるのかというコメントへのレスですよね？コメントは銀座、築地までの距離でしたが拡大して計って下さってて良いじゃないですか。経路上の各地点までの距離が分かるから、コメントの返信としては的を射てるし、検討板としては有難い情報じゃないですか。MR迄の距離まで後追いで調べてくれて。ご存知無いのでしょうが東京駅八重洲口周辺は自転車置き場沢山ありますよ。丸の内、大手町、鍛冶橋にはシェアサイクルポートもあるし。僕は豊洲から丸の内までほぼ毎日シェアサイクル使ってますがロードバイクで通われてる方メチャクチャ多いですよ。

[26400: 口コミ知りたいさん]

>>26397 匿名さん
買うのかよw