HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26101: マンション検討中さん]

>>26098 マンション検討中さん

金利の考慮が抜けてるよ。
買う前に教えてもらえてよかったな

[26102: 匿名さん]

金利は言うまでもない

[26103: マンション検討中さん]

>>26098 マンション検討中さん

一つ一つ勉強だな。世界金利とか為替とか、景気の変動とか。政治とか経済とか、まずはニュースや新聞を読むのとかいいんじゃない？経済学や金融工学はそのあとでも

[26104: 匿名さん]

>>26100 通りがかりさん

為替や景気を例に出すまでもなく
それ以前にある理由って意味で普通に理解できたけどね。

[26105: 匿名さん]

>>26103 マンション検討中さん

マンション価格が下がらない理由に
為替や世界金利を見なくても分かるようにならなきゃね。

[26106: マンション検討中さん]

>>26105 匿名さん

金融工学を用いずにどうやって、将来を予測するのかな？www

世界中の大学に金融工学あるんだぜ？ww

[26107: 匿名さん]

>>26103 マンション検討中さん

別にピタリ賞を出せという大袈裟な話じゃないんだから
そこまで見ないとマンション価格が下がらないという答えを見出だせないようではダメよ。

[26108: 匿名さん]

>>26106 マンション検討中さん

マンション価格が下がらない理由を出すのに
金融工学持ち出す必要もないな。

[26109: マンション検討中さん]

>>26100 通りがかりさん

金利なんか下がったり上がったりするやろ

人件費やデベ値引時代は戻らないだろ？

[26110: マンション検討中さん]

>>26105 匿名さん

世界では、ブレグジット、米中、香港、ASEAN
関係などの目に見えるぶぶんだけでなく、見えない部分もたーーくさん考えて、見たことないスピードの計算で将来の市況予測やってるんだよ？

窓の向きと階数と周辺相場の３次関数くらいで検討してるんでしょ？その3次関数からパンダとかいってるんでしょ？(笑)

[26111: マンション検討中さん]

>>26109 マンション検討中さん

金利上がったらマンション価格動くやんww

[26112: 匿名さん]

>>26111 マンション検討中さん

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26113: マンション検討中さん]

>>26108 匿名さん

為替と日経平均の関係
日経平均とマンション価格の関係
金利とか不動産価格の関係

このあたりからやったほうがいいね

[26114: マンション検討中さん]

論点ずらし君 奮闘

[26115: マンション検討中さん]

>>26112 匿名さん

そんなことも知らないの!?
!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!

[26116: 匿名さん]

>>26106 マンション検討中さん

世界中の大学に金融工学あっても
日本のマンションは日本にしかないけどな。

[26117: マンション検討中さん]

>>26112 匿名さん

ま、ま、まじで？

[26118: マンション検討中さん]

>>26116 匿名さん

世界経済連動してるよww

[26119: マンション検討中さん]

>>26112 匿名さん

そうか、金利とマンション価格の関係から説明必要なのか？

[26120: 匿名さん]

>そんなことも知らないの!?

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26121: 匿名さん]

>ま、ま、まじで？

他の人は知らないけど俺に教えて。
恥ずかしいのでそんなに驚かないで。

[26122: マンション検討中さん]

>>26120 匿名さん

金融緩和ってわかる？
日銀の政策

[26123: マンション検討中さん]

きんゆうかんわ

[26124: マンション検討中さん]

金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな

[26125: 匿名さん]

>>26122
>金融緩和ってわかる？日銀の政策

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26126: マンション検討中さん]

>>26099 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい奴らばっかりだから値上げの話になると論点ずらす。
私もイチ都民として値上げして購入者に負担させ都に返納させるのは当然だと思ってます

[26127: 匿名さん]

>金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな

いや、聞いてるのはワイや。パンダ部屋とかワイやない。
ワイはこのスレに書き込むことも初めてじゃないけどほぼない。

[26128: マンション検討中さん]

>>26125 匿名さん

金融緩和と不動産価格の関係わからないんだ？金融緩和と金利の関係がわからないってこと？え、どこからわからないの？

[26129: マンション検討中さん]

>>26127 匿名さん

低金利時代なのがわからないの？こないだアメリカも下げたよね？景気と金利の関係もわかないってこと？

[26130: 匿名さん]

>>26128
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26131: 匿名さん]

>>26129
>低金利時代なのがわからないの？こないだアメリカも下げたよね？景気と金利の関係もわかないってこと？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26132: マンション検討中さん]

まさかの、「はじめての不動産講座」開始

[26133: マンション検討中さん]

>>26131 匿名さん

まじで？
いまは、金利高いの？低いの？

[26134: 匿名さん]

>>26132
>まさかの、「はじめての不動産講座」開始

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26135: マンション検討中さん]

>>26129 マンション検討中さん

なんで、日銀は金融緩和してるの？

[26136: 匿名さん]

>>26133
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26137: 匿名さん]

>>26135
>なんで、日銀は金融緩和してるの？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26138: マンション検討中さん]

>>26111 マンション検討中さん

マイナス金利が更に進めばマンション価格上がることもあるし、その逆もある。
更に言えば国と地方の借金返すためにハイパーインフレで不動産暴騰だって可能性有り。

上がる下がるどっちもある要素を書いてなんか意味ある？

[26139: マンション検討中さん]

>>26134 匿名さん

なんでツッパッテるんww

金融緩和と金利がわかんないの？

[26140: マンション検討中さん]

>>26138 マンション検討中さん

大きな関数のひとつやん。階数や窓の向きとより(笑)

[26141: 匿名さん]

>>26138
>マイナス金利が更に進めばマンション価格上がることもあるし、その逆もある。

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26142: 匿名さん]

>>26139 マンション検討中さん
>金融緩和と金利がわかんないの？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

[26143: マンション検討中さん]

>>26141 匿名さん

オウムガエシでツッパッテどうするの。経済勉強したらええやん

[26144: 匿名さん]

>>26143

答えられませんか？

[26145: 通りがかりさん]

金利とか不動産価格の関係とか常識だからもういいよ。。

[26146: 匿名さん]

>>26143
こういう場合はこう、こういう場合ならこう
条件付きでも回答は無理ですか？

[26147: マンコミュファンさん]

>>26126 マンション検討中さん

なるほど
確かに金利どうこう偉そうなこと言っても抽選ハズレりゃどうしようもねえな笑

[26148: 匿名さん]

>金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

何人いるのか分かりませんが誰一人回答できずっぽいな

[26149: マンション検討中さん]

>>26143 マンション検討中さん

まさか説明できない？

[26150: マンション検討中さん]

金利や為替や株価とか無視して将来マンションを考える斬新な人なんているか？ネタだよな？

[26151: 匿名さん]

金融工学さんも為替さんもパンダさんも答えられず・・・

[26152: 評判気になるさん]

こんな低金利時代に将来の金利上昇リスクを無視とか、すごい意見もあるんだね。。

[26153: 匿名さん]

さすがに株価と連動するわけじゃないぞ。影響はあるだろうが、同じように上がるわけじゃないし、同じように下がることもない。上がる株もあれば下がる株もあるだろ？
不動産も同じで、上がる不動産と下がる不動産がある。ここは、上がる不動産なのか、下がる不動産なのかを考えることが大事だね。

[26154: 評判気になるさん]

>>26153 匿名さん

さすがにそこまでレベルは低くないでしょ。。

[26155: 匿名さん]

>金利や為替や株価とか無視して将来マンションを考える斬新な人なんているか？ネタだよな？

逆に、逆にその辺の兄ちゃん、父ちゃん母ちゃんがほんとに金利や為替や株価とか
マジで見て買ってると思うか？

金融工学ｗの分かる賢い人だけがマンション買うんちゃうんやで。

[26156: マンション検討中さん]

世界経済の達人さんよ
博学を分かりやすく説明できるんだろ？
賢い人は分かりやすく説明できる

[26157: マンション検討中さん]

>>26155 匿名さん

え。。金利や為替や株価くらいは毎日ニュースでやってるし、見てるのでは？

[26158: マンション検討中さん]

早く博学を披露してよ

[26159: マンション検討中さん]

>>26155 匿名さん

日経平均くらいチェックしてみては？あと、円ドルの為替も!

[26160: 匿名さん]

なかなか説明は難しいんじゃない？　結局は「みんなが欲しがるか」で不動産の価格は決まる。

[26161: 匿名さん]

>不動産も同じで、上がる不動産と下がる不動産がある。ここは、上がる不動産なのか、下がる不動産なのかを考えることが大事だね。

その通り。
同じ場所で同じものを立て直すことはほぼないからね。

外国の大学で金融工学教えてくれてもわざわざ日本の個別のマンションの査定は
してくれないからね（笑）

[26162: 匿名さん]

日経平均連動マンションか。　斬新すぎるだろう。

[26163: 通りががりさん]

>>26155 匿名さん

最近だと、わかりやすい経済の本もたくさん出てますよ。そういうのを利用されるのはいかが？

[26164: 通りががりさん]

>>26162 匿名さん

連動は関数１つのことだね。そして誰も連動とはいっていない。

[26165: 匿名さん]

>>26157
>え。。金利や為替や株価くらいは毎日ニュースでやってるし、見てるのでは？

おい兄ちゃん。
見るのと細かく将来予測するのは別の話や。

兄ちゃん、自分がイケメンだからってその辺のおっちゃんおばちゃんまで
イケメンメンタル持ってると思うなよｗ

[26166: 通りががりさん]

>>26165 匿名さん

もはや意味不明

[26167: 匿名さん]

結局は人気度だからねぇ。「他のマンションと比べる」ってことが重要。どっちが人気か。それだけでいいんだよ。不動産って結構かんたんなんだけどねぇ。

[26168: 匿名さん]

>日経平均連動マンションか。　斬新すぎるだろう。

金融工学マンションもあるらしいでｗ

[26169: 匿名さん]

意味不明とか言ってるから、金がないまま人生を浪費しちゃうんだよ。無駄すぎない？

[26170: マンション検討中さん]

>>26167 匿名さん

人気ってなんだよwwwww
結果論ww

[26171: 匿名さん]

>>26126 マンション検討中さん

スレみてるとそんな感じですね
2次抽選参加してみようかな

[26172: 匿名さん]

>結局は人気度だからねぇ。「他のマンションと比べる」ってことが重要。どっちが人気か。それだけでいいんだよ。不動産って結構かんたんなんだけどねぇ。

そういう事よ。広告宣伝、思惑も含めて考えなきゃね。

外国の大学で金融工学の講義があろうが日本の個別のマンション査定は教えてくれないからね。

[26173: マンション検討中さん]

なんか、このやりとりに凝縮されてるね。

[26174: 匿名さん]

不動産も株も人気で決まる。比較し予想してみようよ。日経平均と比べるのではなく、他エリアや他マンションと比べることが大事なんだ。不動産は不動産と比べなきゃだめだよ。

[26175: 匿名さん]

26166 通りががりさん
>もはや意味不明

意味不明どころかガチやでガチ。ラファエルやで。

[26176: マンション検討中さん]

>>26174 匿名さん

もはやカオス

[26177: 匿名さん]

カオスとか意味不明とか言っても意味無いよ。　結局は不動産。他と比較して比較しまくる。そして一番良いマンションを買うんやで。　日経みてマンション決める奴いねーだろ。なんの」意味があるんだよ。

[26178: 匿名さん]

>金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？


今となっては注目度が高すぎて答える勇気のある人現れず。

金融工学さん、世界経済さん、為替さんでは無理なのか

[26179: マンション検討中さん]

経済と不動産の関係を説明できんの？

[26180: 匿名さん]

>>26177
勢いも大切だしね。


金融工学さんの細かい計算ももちろん大事だが
隣の人は親が3000万出してくれるっていうので決めちゃったとか
子供の入学のタイミングで思い切ったとか
昇格したノリで買っちまったとか
こういうのあること忘れちゃいけねえよ。

冷やかしで見に行ったら気分よく煽てられて買っちまったってのもあるんやで。

[26181: 匿名さん]

家を諦めて夫婦で話し合って家の代わりに車買ったはずなのに
なんとなくこっちのわがままで車買ったことに嫁（＆嫁実家）の記憶がすり替わっててｗ
しょうがないからマンション買っちまった説、ここに一票ある。

[26182: 通りがかりさん]

ここのスレ人気やなー

[26183: マンション検討中さん]

なんせ周辺相場より安いからな。
今できる新築の選択肢として部屋選びを間違わなければピカイチ。

[26184: 検討板ユーザーさん]

今日のMRの状況はどうでしたか？

[26185: 匿名さん]

今日行かれた方、2期はどんな感じでしたかね？

[26186: マンション検討中さん]

>>26183 マンション検討中さん

そりゃ、周辺より駅から遠いからね

[26187: 通りがかりさん]

>>26183 マンション検討中さん

https://japan-indepth.jp/?p=47283

だったらさっさと値上げして購入者にも負担させて都に返納して下さい

[26188: 通りがかりさん]

駅と甥からねぇ

[26189: マンション検討中さん]

>>26186 マンション検討中さん

同じ駅遠の晴海レジでさえ坪単価275万で成約してるからな。
虹橋見えない部屋でさえその成約単価。
ハルミフラッグ虹橋部屋は坪単価300万を軽く超えるよね。
ハルミフラッグは始発の都営バスとBRTが使えて便利。
座って通勤ってメリット。
設備や共用施設では圧倒的にハルミフラッグが上。
それなりに

[26190: 匿名さん]

>>26189 マンション検討中さん
その都バスとBRTの始発に乗るために、どれだけ並ぶことを想定されてますか？

[26191: マンション検討中さん]

>>26185 匿名さん

＞＞26081

[26192: マンション検討中さん]

>>26190 匿名さん

時差出勤楽勝さ。
6時台か9時台のどちらか利用。
働き方改革が進んだ会社は楽勝。

[26193: 通りがかりさん]

地下鉄の話はすっかり消えちゃったね。
もうすぐ発表とか適当なこと言ってたのにw

[26194: マンション検討中さん]

バス代も出る会社に勤めてるから定期代も心配無し。

一部の会社は徒歩20分以上とか、2キロ以上とか規定があるから気を付けて。
ハルミフラッグは柔軟な働き方が可能な会社に向くよ。

[26195: 匿名さん]

地下鉄7年オジサンは消えたな

[26196: 通りがかりさん]

>>26189 マンション検討中さん

市況が揃ってないよー(ヾ(´・ω・｀)

[26197: 匿名さん]

>>26196 通りがかりさん

貴方って確か世界経済や為替金利と不動産の関連を語っていた専門家でしたよねん？
そこから分かりやすく説明してもらいましょうか？

[26198: 匿名さん]

>>26196 通りがかりさん

＞＞26148

[26199: 通りがかりさん]

何の有益情報も上がってないね。

[26200: 通りがかりさん]

バブルの1991年
IT不況の2001年
そして2013年
現在の2019年

これらマンション価格を比較しても意味ないよね
だって市況が揃ってないからwwww

2019年と2023年を
どうやって比較すんの