HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26051: eマンションさん]

>>26035 マンション検討中さん
ここの交通量なんて高が知れているのに、都バスの騒音が気になり始めたら、どこにすむのか。中央区内陸とか港区だって住めないよね。

[26052: マンション検討中さん]

>>26049 マンション検討中さん

いや、今回はパスしましょ

[26053: マンコミュファンさん]

>>26051 eマンションさん
幹線道路近くは無理。
いや、道路近くは無理。
戸建なら…。
ですね。

[26054: マンコミュファンさん]

>>26049 マンション検討中さん
確認結果の報告、お願いします！
お待ちしております。

[26055: マンション検討中さん]

>>26049 マンション検討中さん
田舎暮らし最高やで。

[26056: 匿名さん]

>>26026 匿名さん

あんたの感想の方が興味ない。

[26057: マンション検討中さん]

>>26049 マンション検討中さん
おう、お前の言う通りやから、購入は見送ったらどうや。確認したとこで、お前にとってうるさかったたら無駄な時間やで。

[26058: 買い替え検討中さん]

結局ここは買いなのでしょうか？
有益な情報求む。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html?frm=theme

[26059: 匿名さん]

車保有してるなら買いです！
逆に車が無いとかなり不便だと思うけど

[26060: 匿名さん]

こんな広すぎる部屋がリセールの時売れるのか。
少子高齢化の時代と逆に進んでるが

[26061: 匿名さん]

４LDKは数が少ないので需要は有りますが
３LDKは条件のいい物件が他にもたくさん有りますので厳しいでしょう

[26062: マンション掲示板さん]

この辺りの不動産屋に聞いたところ、3L、4Lというより広い部屋自体が外国の方に人気らしいです。というか、広さは当たり前の感覚だから、100平米は条件に入れてくるようです。私は100平米超えてる眺望綺麗な部屋と、パンダで悩みましたが、(本当は眺望の良い部屋が欲しかったけど、転勤など何かあった時のリセールを考えどちらの方が有利か)、本当に欲しい部屋にしました。結果、2桁抽選に当たり、今では楽しみでいっぱいです。パンダが当たっても、自分が住んでるのにリセールばかり考え、自分の好み(虹ビュー)じゃなくて悔しかっただろうなと思います。でもパンダの方が、リセールに有利で、その安心感を住み心地にしたい方もいると思うので、人それぞれですね。私はパンダの安心感より、好みの部屋に住めるワクワク感をとりました。

[26063: マンション掲示板さん]

>>26062 マンション掲示板さん

住民板へ

[26064: 匿名さん]

>>26060
万人受けはしないけど100平米超が絶対条件だと選択肢は極端に減るからね、
そういった人にピンポイントで出会うまで耐えられる余裕がある人は問題ない。
急ぎで換金を迫られた場合は当然買い叩かれる。

[26065: マンコミュファンさん]

>>26063 マンション掲示板さへ
あなたは、他の板へ。

[26066: マンション検討中さん]

少子化のスピード以上に広い部屋が減りすぎている。
受給バランスで見れば広い部屋は強い

[26067: マンション検討中さん]

>>26066 マンション検討中さん

根拠不明

[26068: 匿名さん]

>>26066
少子化？デベさんの都合でしょ？ｗ
予算の上限は決まってるからね、コストカットして平米削って60平米台3LDKまで出現・・・
だったらもう子供は一人と決め打ちして2LDKで仕方ない、ってことでしょ？
結果的に少子化に沿った形にはなってるね。

[26069: マンション掲示板さん]

私は広い部屋に住みたいわ。
100より、200。
200より、300。
でも、お金がないの。
少子化なんて関係ない…

[26070: マンション検討中さん]

今日から2次案内スタート。
結論から前回のようなパンダは無かった。

[26071: マンション検討中さん]

改めて前回パークCの87Aパンダを買えた方は最強です。
もうこんなお買い得な4LDKはパークにはない。
本当におめでとうと言いたい。

[26072: マンション検討中さん]

>>26071 マンション検討中さん

自画自賛は住民板へ

[26073: マンション検討中さん]

しかし、ここ、いつになったら、売り切れるんやろね？

[26074: マンション検討中さん]

>>26070 マンション検討中さん
価格表アップしていただけるとありがたいです。

[26075: 匿名さん]

>>26073
目安としては引き渡し前後の完売を狙ってんじゃないの？
タワー含めて年間1000戸売れば4年で完売だね。
進捗考えればかなり厳しいというか豪快に残りそうな気もするけど、
そこは今後の景気と周辺開発次第じゃないかな？
景気の後退、減速が明らかなら見直しを迫られるだろうし、
地下鉄でも決まれば値段付け替えても客が殺到するだろうね。

[26076: 通りがかりさん]

ここ、まだ売ってるん？

[26077: 匿名さん]

まだ始まったばかりだと思うが。。。

[26078: マンション掲示板さん]

>>26071 マンション検討中さん
私はパークAのバルコニー付きの当たった人のがおめでとうと言いたい。人の好みと経済力によるね。

[26079: マンション検討中さん]

ビレッジ毎に駐車場の占有率が違う知ってる

[26080: 匿名さん]

自分の感想だとパンダはあると結論。
マンションマニアのレポートを期待している。

[26081: 匿名さん]

前回は3LDKも4LDKもパンダがあったが、今回は4LDKにパンダがない。
このパンダとは最上階で日照もありながら坪単価が250万台で買える条件。

今回は4LDKでパービレDもEも訳あり悪条件が有りながらも決して安くない。
Dは洋室が全て真北側。
タワー棟と強烈なお見合いパーティーをしながら正午から真っ暗になる。
最上階だと坪単価はほぼ270万。
パービレCの87Aが最上階で坪単価258万だったので投資家が無駄に群がらないように対策されている。
パービレEの82㎡の4LDKはシービレAの北西部屋とお見合いするため坪単価は15階でも285万程度と安くなる予定でお買い得感は出てる。
だが、間取りを見れば分かるがリビング激狭で収納はなく、キッチンと食器棚の位置が逆にしてくれなど奥さんの理解が得られにくい。

[26082: 匿名さん]

それ、普通に安いと思うけど

[26083: 通りがかりさん]

>>26081 匿名さん

残念ながら坪単価には階数や日照以外も寄与するから、そもそもの前提がおかしい

[26084: 匿名さん]

結論から2次は投資家には旨味が少ないため、実需組が何でも部屋を選べた1次に比べて妥協出来るかで供給数が決まる。
3LDKで間取りや見合い無しに拘らなければ坪単価250万の激安部屋はあるし、永久眺望南東向きのシービレには条件の良い部屋がたくさん残ってる。
1次より部屋のランクダウンが妥協できない人はサンビレかタワー棟を待つしかない。

[26085: 匿名さん]

>>26082 匿名さん
永久眺望の南東向きで坪単価280万台の方が安いと思う。
海も見えない、日当たりもない、学校からの騒音がありながら坪単価260万する部屋よりも永久眺望の方が条件差を考えれば安すぎ。

[26086: 通りがかりさん]

>>26085 匿名さん

マンション価格＝f(時間）

時間＝2019年9月14で高い安いを議論して意味あるん？(笑)

約４年後で議論しなきゃね
(ヾ(´・ω・｀)

[26087: マンション検討中さん]

>>26081 匿名さん
3LDKにはパンダあるの？

[26088: 匿名さん]

不動産は現在の市況が続いたとして、と前置きして計算するのが通例。
中古価格は板マンの晴海レジとテラスを見ればフラッグが適正価格であることは疑いようがない。
北はタワマンに遮られ、南は清掃工場で中古市場では坪単価275万前後。
4年後の市況なんか誰も当てられないわけで、同じハルミフラッグ内の相対比較も考えながら高い安いを参考として見るだけ。
相対比較が必要な理由は4年後に中古市場でライバル部屋が増えて競合するため。
フラッグ内で希少性のある部屋を買うか、人気の虹橋ビューのコーナー部屋か条件良いのに安い部屋、ビューはないが超激安部屋を買っておけばリスクは少ない。
景気後退や金利などのスレ違いの不確定な話題は意味がないので乗らない。
前提となる条件なんか全て挙げてたら論点定まらないし、書かれてない条件くらい自分で調べれば分かるよね。
真剣な検討者はMRに行くはずだから87Aがどんだけお買い得だったかまともな人には分かるよ。

[26089: 匿名さん]

>>26087 マンション検討中さん

あるよ。
3LDKは今回も安さ狙いで魅力。

[26090: 通りがかりさん]

>>26088 匿名さん

そーゆーのを、「外挿」ってゆーの。調べてみて。

外挿で未来がわかるなら、明日から世界中のみなさんが大金持ちだよね？笑笑

[26091: 匿名さん]

>>26090 通りがかりさん

有益な情報の1つくらい出してみてよ？
さっきからなんもハルミフラッグに関する具体的な情報が出てこないよ。
検討者じゃないのかな？

[26092: マンション検討中さん]

外挿の一時関数で４年後の東京不動産価格がよめるとしたら、世界中の投資家が驚くでしょうね(笑)

[26093: 匿名さん]

まぁ明らかに安いのは明白なんだけど、広すぎて価格が高いから庶民には買えない価格だよね。買えるやつだけが大儲けできるマンション。

[26094: 匿名さん]

>>26090 通りがかりさん

金持ちになるなんて誰も書いてないじゃん。
論点をずらして自分の土俵に引きずり込む人とは会話にならないわ。
ここはストレス発散するスレじゃない。
ハルミフラッグの検討板だよ。
ハルミフラッグの具体的な話も出来ない人からは何も得られない。

[26095: マンション検討中さん]

>>26093 匿名さん

えっと、数年前まで、ここよりも駅に近いタワーが、坪２５０以下だったけど？どうやったら、明らかに安い、ってなるのかな？

[26096: 通りがかりさん]

景気は変動するんじゃね？

[26097: マンション検討中さん]

タイムスリップおじさん登場w

[26098: マンション検討中さん]

過去に戻らない要素

人件費の高騰
大工さん人手不足で上がり続ける要素しかない

建材費の高止まり
都心の大規模再開発やリニア工事など五輪後も建材は高止まり 災害大国日本では毎年のように大地震や水害が相次く

大手デベに集約
昔のように中小デベによる戦国時代で値引合戦は期待できん

[26099: 匿名さん]

>>26093 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

だったら値上げして都民に還元してくれよ！

[26100: 通りがかりさん]

>>26098 マンション検討中さん

為替や景気のような大事な要素がゴッソリ抜けてますな