HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[26001: マンション検討中さん]

中央区のニュータウンに坪単価241万で住めるなんてお得過ぎる。
眺望はタワーラウンジから眺めたり、すぐ目の前の公園から毎日虹橋を拝める。
割り切れれば日照さえ確保されたパンダは最高。

[26002: マンション検討中さん]

いよいよ明後日から2次ですねー
1次で3倍ハズしたので今回は妥協すべきか凄く悩んでます

[26003: マンション検討中さん]

シービレ側の夜景地味過ぎる。
1億払ってこれだと後悔しそうな気もする。

[26004: 匿名さん]

>>26003 マンション検討中さん

顔を右に向ければ虹橋夜景ですよ。

[26005: マンション検討中さん]

心配しなくても眺望なんて１年もしないうちに飽きますよ。夜景なんて見なくなりますから。

[26006: マンション掲示板さん]

>>26004 匿名さん
それなんだけど写真撮ってこなかったけど室内からは勿論バルコニーからも吊り山の部分の一部しか見えないんじゃないかな。

[26007: マンション検討中さん]

>>26003 マンション検討中さん

ですよねー
今回はパスしましょ

[26008: マンション掲示板さん]

>>26005 マンション検討中さん
だとすると安い部屋のカーテン生活でもいいことになるし、私みたいに毎日外見る人には物足りないことになる。どちらからも中途半端な扱い受けないか。

[26009: マンション掲示板さん]

>>26007 マンション検討中さん
そうだね、最上階ならありかと思ったけど自分の考えでは地雷のような気がしてきました。

[26010: マンション検討中さん]

>>26008 マンション掲示板さん

今回はやめときましょ

[26011: 匿名さん]

そもそも視力悪いから夜景なんてぼやーっとしか見れないし
部屋に入ったら眼鏡は外すし

[26012: 匿名さん]

みんなシービレにしてよ。
パークパンダが欲しいから被らないで。

[26013: 匿名さん]

眺望は９９％飽きます。
高く売れるから人気なだけです。
でも眺望は９９％飽きます。
だからいずれは眺望の価値は剥げ落ちます。

[26014: マンション検討中さん]

そうなると、シービレAの南西角はお得でしたね?リビングから虹橋見えて、部屋も広くて、ハイスペックのシー。目の前が公園になれば最高だなぁ。

[26015: マンション検討中さん]

>>26013 匿名さん
うち、タワマン高層階で夜景綺麗なところだけど、全く飽きないよ?人によるんじゃないかな？夜景に癒されるけど。自分も仕事疲れて帰宅したけど、まだ電気ついてるオフィスビル見ると元気もらえるし、昼間は空が綺麗で雲の動きとか見てぼーっとしてるとき落ち着くけど。

[26016: 匿名さん]

目の前が公園だと騒音問題は有るけどね
若者がはしゃいでる声とか気にならない人なら問題無いけど

[26017: マンション掲示板さん]

>>26015 マンション検討中さん
自分も全く飽きません。
やっぱり一度経験してしまうと良い眺望じゃない所に移るのは抵抗があります。

[26018: 検討板ユーザーさん]

>>26013 匿名さん
９９%飽きるなら、1％の飽きない眺望はどんな眺望ですか？凄く興味があります。是非教えて下さい。

[26019: 匿名さん]

私も、部屋の眺望は全く飽きませんよ。
絵に名作と駄作があるように、眺望にも素晴らしい物と飽きやすい物とがあるのでしょう。
但し、自画自賛みたいに独りよがりで、自室の景色は美しいと思ってるケースもあるらしい。

[26020: 契約済みさん]

今のタワマン住んで3年だけど、部屋からの眺望に全く飽きてない俺は、貴重な1%なんですねー

[26021: 匿名さん]

>>26013 匿名さん

残念ながら、あんたが飽きるかどうかなんてどうでもいい話。価値は別問題。

[26022: 通りがかりさん]

1％、めっちゃおるやんw

自分の家なんだから、自画自賛独りよがりでもいいんでない？他人のために買うわけじゃないし、自分が住むんだし。

[26023: マンション検討中さん]

>>26022 通りがかりさん

えっ？他人のために買ってるんじゃないの？皆んな、リセール云々言ってるじゃん。

[26024: 匿名さん]

>>26023 マンション検討中さん

読解力不足やわ
永住する人なんか湾岸では少ない

[26025: マンション検討中さん]

>>26024 匿名さん

ほなら他人が住む家やん。自画自賛の家は売れんで。

[26026: 匿名さん]

すっかり忘れてたけど、連休＝モデルルームオープン直前に請求した資料が今頃届いた。

来場者５１００組ってあったから、一期販売の歩留まりは一割強とごく一般的な数字。なんでこんな対応とろいんだろうね。

まあ、１期で売れ残るような物件、今更、興味ないけど。

[26027: 匿名さん]

>>26023 マンション検討中さん
それは人それぞれ。
皆んなってちゃんと日本語使いなさい。

[26028: 匿名さん]

マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件って結局どこなの？


答えられないなら最初から書くなよ

[26029: 匿名さん]

>>26028 匿名さん
幕張ベイパークちゃうか？

[26030: 通りがかりさん]

彼の物件評価は本人の好悪基準による判断が強い気はするね。
マンション好きが高じて好きな物件や微妙な物件を見た時の感情の起伏が高低するのだろうけど。
だからただマンションが好きな人というスタンスであれば恣意的要素が多分に混じっても外野からも特段何も言われないだろうが、
比較的発言内容に影響力があり、主観性が強く入り込んだ物件の資産価値への言及や微妙な物件へのネガティブな態度の表出に対して、
そのデベや住民等ステークホルダーが同様に彼へ強い感情的態度の表出（ポジネガ両方）を連鎖させてしまい、
無意識に敵味方を量産しているという状況が出来てしまってて、本人や周囲があまりそれを認識してなさそうな印象は受ける。
でもハルミフラッグもそうだし、彼のような存在が不動産業界の盛り上がりに寄与しているのは間違いないから、個人的にはうまく立ち回りながら頑張って欲しいね。

[26031: マンション検討中さん]

パーA残ってた前提でパーAって目の前都バスがひっきりなしに走っててうるさくない？

[26032: マンコミュファンさん]

>>26031 マンション検討中さん
ない。

[26033: 匿名さん]

実はパークAは始発都営バスで座って通勤のメリット

[26034: 匿名さん]

>>26028
幕張。

[26035: マンション検討中さん]

都バスの騒音誰も指摘してないけど絶対うるさいでしょ。殆どの棟が引っかかるから誰も指摘してないのか。

[26036: 匿名さん]

みんなお祭りの第1期1次が終わって飽きた？

2次にまたパンダ部屋があると盛り上がるかな？

[26037: 匿名さん]

>>26035
都バスの騒音ってｗ
選手村の構造を考えれば車の騒音なんか微々たるもんだろ、山奥にでも住んでんの？
逆に静か過ぎて都バスの音が反って気になるってのはあるかもしれないねｗ

[26038: マンコミュファンさん]

>>26037 匿名さん
過去にもBRTの騒音を指摘してた人はいるよ。同じでしょ。都バスの方が本数多いし。
走行ルート変わらなければパービレA、E、FとシーA角は目の前通るよ。

[26039: 匿名さん]

都バスってどういう事？
晴海ふ頭って公園になるんじゃないの？

[26040: マンション掲示板さん]

>>26039 匿名さん
解体時期未定だし、少なくとも都バスの停留所はあそこに残るみたいですよ。

[26041: 匿名さん]

眺望飽きない君の連投も
なぜそんな必死なのか見てて痛々しい…

[26042: 検討板ユーザーさん]

>>26041 匿名さん
そらそうでしょ。ここは眺望のメリットなくなれば、特に他より優れたところないのに、その眺望まで否定されたら、契約者は怒ると思いますよ。
眺望はそのうち飽きる　というよりも、そのうち慣れて、当初の感動がなくなる　という方が正しいと思いますよ。

[26043: マンション検討中さん]

>>26041
まじめに一期二次で申し込む価値のある部屋がないか検討中です。
シー残り→眺望地味過ぎて見送り
パーA残り→バスの騒音？
懸念点書き込んで煽られるとか意味分からんのだが。

[26044: 匿名さん]

美人の嫁も、超高級車も、すぐに飽きる。でも、価値がなくなるわけじゃないのよ。

[26045: 匿名さん]

バス騒音より、消防署 商業施設 学校からの音の方が大きい。
すなわち、サンビレABDタワー、パービレDタワーの位置。

バス騒音なんか騒音にも入らないわ。

[26046: マンション検討中さん]

割安とはいえ、1億近い物件が一気に600戸も売れるのはすごいよね。
デベも売り物減ってるから、しばらく価格更新は続きそうですね。

[26047: 匿名さん]

>>26044 匿名さん

そうそう、「美人の嫁もすぐに飽きる」とMRで言うマンション営業さんがたまにいるので
「なら、あなたの奥さんの写真を見せてください」と言うことにしている。
しかし、実際に写真を見せてくれた営業さんは一人もいない。未婚の人もいた。

[26048: 匿名さん]

飽きたから下取りに出したのでは

[26049: マンション検討中さん]

>>26045
他の棟との比較ではなくバスの騒音が問題ないことをロジカルに説明して頂けると助かります。
実際特にパークF、Aの前は低速ギアで引っ張って結構騒音出てたと思います。近々もう一度確認しに行きますが。

[26050: マンコミュファンさん]

>>26049 マンション検討中さん
都バスの騒音が嫌なら都バスが走っていない所に住めばいい。
都バスを利用したいなら、騒音を受け入れる。
騒音が無いということはない。
行ってらっしゃい。

[26051: eマンションさん]

>>26035 マンション検討中さん
ここの交通量なんて高が知れているのに、都バスの騒音が気になり始めたら、どこにすむのか。中央区内陸とか港区だって住めないよね。

[26052: マンション検討中さん]

>>26049 マンション検討中さん

いや、今回はパスしましょ

[26053: マンコミュファンさん]

>>26051 eマンションさん
幹線道路近くは無理。
いや、道路近くは無理。
戸建なら…。
ですね。

[26054: マンコミュファンさん]

>>26049 マンション検討中さん
確認結果の報告、お願いします！
お待ちしております。

[26055: マンション検討中さん]

>>26049 マンション検討中さん
田舎暮らし最高やで。

[26056: 匿名さん]

>>26026 匿名さん

あんたの感想の方が興味ない。

[26057: マンション検討中さん]

>>26049 マンション検討中さん
おう、お前の言う通りやから、購入は見送ったらどうや。確認したとこで、お前にとってうるさかったたら無駄な時間やで。

[26058: 買い替え検討中さん]

結局ここは買いなのでしょうか？
有益な情報求む。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html?frm=theme

[26059: 匿名さん]

車保有してるなら買いです！
逆に車が無いとかなり不便だと思うけど

[26060: 匿名さん]

こんな広すぎる部屋がリセールの時売れるのか。
少子高齢化の時代と逆に進んでるが

[26061: 匿名さん]

４LDKは数が少ないので需要は有りますが
３LDKは条件のいい物件が他にもたくさん有りますので厳しいでしょう

[26062: マンション掲示板さん]

この辺りの不動産屋に聞いたところ、3L、4Lというより広い部屋自体が外国の方に人気らしいです。というか、広さは当たり前の感覚だから、100平米は条件に入れてくるようです。私は100平米超えてる眺望綺麗な部屋と、パンダで悩みましたが、(本当は眺望の良い部屋が欲しかったけど、転勤など何かあった時のリセールを考えどちらの方が有利か)、本当に欲しい部屋にしました。結果、2桁抽選に当たり、今では楽しみでいっぱいです。パンダが当たっても、自分が住んでるのにリセールばかり考え、自分の好み(虹ビュー)じゃなくて悔しかっただろうなと思います。でもパンダの方が、リセールに有利で、その安心感を住み心地にしたい方もいると思うので、人それぞれですね。私はパンダの安心感より、好みの部屋に住めるワクワク感をとりました。

[26063: マンション掲示板さん]

>>26062 マンション掲示板さん

住民板へ

[26064: 匿名さん]

>>26060
万人受けはしないけど100平米超が絶対条件だと選択肢は極端に減るからね、
そういった人にピンポイントで出会うまで耐えられる余裕がある人は問題ない。
急ぎで換金を迫られた場合は当然買い叩かれる。

[26065: マンコミュファンさん]

>>26063 マンション掲示板さへ
あなたは、他の板へ。

[26066: マンション検討中さん]

少子化のスピード以上に広い部屋が減りすぎている。
受給バランスで見れば広い部屋は強い

[26067: マンション検討中さん]

>>26066 マンション検討中さん

根拠不明

[26068: 匿名さん]

>>26066
少子化？デベさんの都合でしょ？ｗ
予算の上限は決まってるからね、コストカットして平米削って60平米台3LDKまで出現・・・
だったらもう子供は一人と決め打ちして2LDKで仕方ない、ってことでしょ？
結果的に少子化に沿った形にはなってるね。

[26069: マンション掲示板さん]

私は広い部屋に住みたいわ。
100より、200。
200より、300。
でも、お金がないの。
少子化なんて関係ない…

[26070: マンション検討中さん]

今日から2次案内スタート。
結論から前回のようなパンダは無かった。

[26071: マンション検討中さん]

改めて前回パークCの87Aパンダを買えた方は最強です。
もうこんなお買い得な4LDKはパークにはない。
本当におめでとうと言いたい。

[26072: マンション検討中さん]

>>26071 マンション検討中さん

自画自賛は住民板へ

[26073: マンション検討中さん]

しかし、ここ、いつになったら、売り切れるんやろね？

[26074: マンション検討中さん]

>>26070 マンション検討中さん
価格表アップしていただけるとありがたいです。

[26075: 匿名さん]

>>26073
目安としては引き渡し前後の完売を狙ってんじゃないの？
タワー含めて年間1000戸売れば4年で完売だね。
進捗考えればかなり厳しいというか豪快に残りそうな気もするけど、
そこは今後の景気と周辺開発次第じゃないかな？
景気の後退、減速が明らかなら見直しを迫られるだろうし、
地下鉄でも決まれば値段付け替えても客が殺到するだろうね。

[26076: 通りがかりさん]

ここ、まだ売ってるん？

[26077: 匿名さん]

まだ始まったばかりだと思うが。。。

[26078: マンション掲示板さん]

>>26071 マンション検討中さん
私はパークAのバルコニー付きの当たった人のがおめでとうと言いたい。人の好みと経済力によるね。

[26079: マンション検討中さん]

ビレッジ毎に駐車場の占有率が違う知ってる

[26080: 匿名さん]

自分の感想だとパンダはあると結論。
マンションマニアのレポートを期待している。

[26081: 匿名さん]

前回は3LDKも4LDKもパンダがあったが、今回は4LDKにパンダがない。
このパンダとは最上階で日照もありながら坪単価が250万台で買える条件。

今回は4LDKでパービレDもEも訳あり悪条件が有りながらも決して安くない。
Dは洋室が全て真北側。
タワー棟と強烈なお見合いパーティーをしながら正午から真っ暗になる。
最上階だと坪単価はほぼ270万。
パービレCの87Aが最上階で坪単価258万だったので投資家が無駄に群がらないように対策されている。
パービレEの82㎡の4LDKはシービレAの北西部屋とお見合いするため坪単価は15階でも285万程度と安くなる予定でお買い得感は出てる。
だが、間取りを見れば分かるがリビング激狭で収納はなく、キッチンと食器棚の位置が逆にしてくれなど奥さんの理解が得られにくい。

[26082: 匿名さん]

それ、普通に安いと思うけど

[26083: 通りがかりさん]

>>26081 匿名さん

残念ながら坪単価には階数や日照以外も寄与するから、そもそもの前提がおかしい

[26084: 匿名さん]

結論から2次は投資家には旨味が少ないため、実需組が何でも部屋を選べた1次に比べて妥協出来るかで供給数が決まる。
3LDKで間取りや見合い無しに拘らなければ坪単価250万の激安部屋はあるし、永久眺望南東向きのシービレには条件の良い部屋がたくさん残ってる。
1次より部屋のランクダウンが妥協できない人はサンビレかタワー棟を待つしかない。

[26085: 匿名さん]

>>26082 匿名さん
永久眺望の南東向きで坪単価280万台の方が安いと思う。
海も見えない、日当たりもない、学校からの騒音がありながら坪単価260万する部屋よりも永久眺望の方が条件差を考えれば安すぎ。

[26086: 通りがかりさん]

>>26085 匿名さん

マンション価格＝f(時間）

時間＝2019年9月14で高い安いを議論して意味あるん？(笑)

約４年後で議論しなきゃね
(ヾ(´・ω・｀)

[26087: マンション検討中さん]

>>26081 匿名さん
3LDKにはパンダあるの？

[26088: 匿名さん]

不動産は現在の市況が続いたとして、と前置きして計算するのが通例。
中古価格は板マンの晴海レジとテラスを見ればフラッグが適正価格であることは疑いようがない。
北はタワマンに遮られ、南は清掃工場で中古市場では坪単価275万前後。
4年後の市況なんか誰も当てられないわけで、同じハルミフラッグ内の相対比較も考えながら高い安いを参考として見るだけ。
相対比較が必要な理由は4年後に中古市場でライバル部屋が増えて競合するため。
フラッグ内で希少性のある部屋を買うか、人気の虹橋ビューのコーナー部屋か条件良いのに安い部屋、ビューはないが超激安部屋を買っておけばリスクは少ない。
景気後退や金利などのスレ違いの不確定な話題は意味がないので乗らない。
前提となる条件なんか全て挙げてたら論点定まらないし、書かれてない条件くらい自分で調べれば分かるよね。
真剣な検討者はMRに行くはずだから87Aがどんだけお買い得だったかまともな人には分かるよ。

[26089: 匿名さん]

>>26087 マンション検討中さん

あるよ。
3LDKは今回も安さ狙いで魅力。

[26090: 通りがかりさん]

>>26088 匿名さん

そーゆーのを、「外挿」ってゆーの。調べてみて。

外挿で未来がわかるなら、明日から世界中のみなさんが大金持ちだよね？笑笑

[26091: 匿名さん]

>>26090 通りがかりさん

有益な情報の1つくらい出してみてよ？
さっきからなんもハルミフラッグに関する具体的な情報が出てこないよ。
検討者じゃないのかな？

[26092: マンション検討中さん]

外挿の一時関数で４年後の東京不動産価格がよめるとしたら、世界中の投資家が驚くでしょうね(笑)

[26093: 匿名さん]

まぁ明らかに安いのは明白なんだけど、広すぎて価格が高いから庶民には買えない価格だよね。買えるやつだけが大儲けできるマンション。

[26094: 匿名さん]

>>26090 通りがかりさん

金持ちになるなんて誰も書いてないじゃん。
論点をずらして自分の土俵に引きずり込む人とは会話にならないわ。
ここはストレス発散するスレじゃない。
ハルミフラッグの検討板だよ。
ハルミフラッグの具体的な話も出来ない人からは何も得られない。

[26095: マンション検討中さん]

>>26093 匿名さん

えっと、数年前まで、ここよりも駅に近いタワーが、坪２５０以下だったけど？どうやったら、明らかに安い、ってなるのかな？

[26096: 通りがかりさん]

景気は変動するんじゃね？

[26097: マンション検討中さん]

タイムスリップおじさん登場w

[26098: マンション検討中さん]

過去に戻らない要素

人件費の高騰
大工さん人手不足で上がり続ける要素しかない

建材費の高止まり
都心の大規模再開発やリニア工事など五輪後も建材は高止まり 災害大国日本では毎年のように大地震や水害が相次く

大手デベに集約
昔のように中小デベによる戦国時代で値引合戦は期待できん

[26099: 匿名さん]

>>26093 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

だったら値上げして都民に還元してくれよ！

[26100: 通りがかりさん]

>>26098 マンション検討中さん

為替や景気のような大事な要素がゴッソリ抜けてますな