HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25951: 匿名さん]

シービレは内廊下の最上階の天井高3mは選手村で1番ですからリセールには強い部屋も有りますよ。
一度2700以上を味わった方は2500は嫌がるので。
あと、ワイドスパン、ダイレクトサッシ、ビューバス透明ガラスは強い。
それ以外は永住覚悟です。

[25952: 名無しさん]

>>25849 マンコミュファンさん

品川湾岸に住んでいますが大雨の後は臭います。
新しい下水管を新設すれば臭い問題は解決されるそうですが。
国もそこに予算を投じてほしいです。

[25953: 匿名さん]

トンスル隣国は不動産価格を抑制するため規制をかけてます。
そのため隣国の投資家は日本をターゲットにしてます。
みんな中国人ばかり買ってると考えてますがそればかりではないのです。

[25954: 匿名さん]

>>25951 匿名さん
そうですね、最上階はおっしゃる通りだと思います。ただ倍率がね。笑
ダメ元で抽選入れつつタワー待ちです。

[25955: 匿名さん]

みんな、有明においでよ。
激安だよ

[25956: マンション検討中さん]

>>25949 匿名さん

契約者スレッド作成ありがとうございます。早速投稿してみました。

[25957: 2度目の書き込み...]

>>25847 マンション検討中さん
当選が外れた方には失礼しました
実は私は当初予定してた場所の倍率が高くて、倍率が低い場所へ移動しての当選だったのです！
自分が気に入ってた場所が1番でしたが当選をしなければ意味が無いと思い苦渋の決断をしました。
第2、第3候補を考えてたのですが、そこも微妙な倍率でした...
なのでもう一度部屋の図面を見ながらイメージを重ねてみると、意外にも魅力的な部屋が見付かったのです！
最終的にその場所に移動しての当選でした。

今後の販売も続きますし、考えられてる方はご自分の感性に任せてみるはどうでしょうか？

[25958: 評判気になるさん]

雰囲気に流されやすい性格かもね

[25959: マンション検討中さん]

>>25958 評判気になるさん
長々と書いてるわりに、内容がしょうもない、というか内容がないね。

[25960: マンション検討中さん]

契約者スレ見てきたけどなんかつまらん。こっちでネガポジの対立煽りを一人でやった方が面白いわ。このスレのコメントの7割はワイの一人語りや。これからも伸ばしてくでー。

[25961: 通りがかりさん]

晴海フラッグの2次受付開始のDMが届いたよ。
俺は神宮外苑にするからって、はっきりと断わったのに。
よほど苦戦してるのか？

[25962: マンコミュファンさん]

>>25960 マンション検討中さん
7割ですか。
虚しくないですか？

[25963: 匿名さん]

>>25962 マンコミュファンさん
冗談言ってるだけでしょ。そんなマインドの人は虚しさとか関係無いんじゃないかな。何でもかんでも噛み付いて疲れません？めんどくさい人。

[25964: マンション検討中さん]

契約者いなくなったら過疎ってるな。
二次検討する人あんまりいないのかな。

[25965: 匿名さん]

マンマニやのらえもんが宣伝しなくなったのでパンダ部屋の倍率が下がってチャンスやわ。
マンマニ一派は豊洲と白金に執心。

[25966: 名無しさん]

このままだと、いきなり限界＊＊になる可能性もありますね。

[25967: 匿名さん]

もう過疎り出しましたね。大量売れ残りで、竣工後なら昔のように坪単価でも160万円で買えるようになるでしょう。元々晴海なんてその程度の価値。オリンピックまで一年を切ったのに盛り上がってないし、来年また自然災害が発生したらオリンピックどころではなくなる。

[25968: 匿名さん]

>25966

今頃気が付いたの？　TBSの情報番組で限界ニュータウン取り上げたとき、最後にここが映し出されていた。将来を暗示している。

[25969: マンション検討中さん]

さてさて、今週からパビリオン再開。
先ずは一期一次契約者向けのオプション相談会があり、そっちで時間が取られるので二次向け営業はまだ本腰入ってませんね。新しい情報が無い中で先週までは糞尿だゴミだ台風だとネガに付き合ってた契約者たちが住民板に移ったタイミングに過疎だ、限界＊＊だと騒ぎ立てる哀しい私たち。過去のどの板でも全く同じことが起きています。同じメンバーなんですかね。
で、何して遊びましょうか？
何か新しいネタないですか？

[25970: 匿名さん]

>>25967 匿名さん
願望丸出し。つまらんやり直し。

[25971: 匿名さん]

>25968
限界ニュータウンw

[25972: 職人さん]

榊さんは鬼城って言ってますね。

[25973: 名無しさん]

炎上商法ですか？

[25974: 匿名さん]

>>25965 匿名さん
ってかマンマニが初期から目をつけてるマンションってあんまり売れてないというか、売れ残ってる物件が多い気がする。
或いは、マンション自体が変な奴に粘着されたりするか。
逆に全く取り上げてないけど早期完売してる物件も多いし、ぶっちゃけ購買側としてはあんまりマンマニに取り上げて欲しくないのよね。
別に彼に悪気がある訳じゃないんだろうけど、
彼のレビューはガイジ誘き寄せマークみたいなところあるわ

[25975: マンション検討中さん]

>>25900 名無しさん

売っている最中だから、できないみたいですね！！
契約者の方、ここでやり取りしていいですよ！
それしかないかのでw

[25976: 匿名さん]

そうかな、非常に売れ行きのいい物件もあるしね。ただ彼としては普通の人の手の届く物件を推さないといけないと言う縛りがるから、昨今は大変だと思う。でも、バリューがある物件をいい感じで推しているなって気がする。自分は都心しか買わないけれど、普通の人は買えないと言う事情は理解している

[25977: 匿名さん]

>25975

住民板に契約者のスレができてるよ。検討者と契約者では立場が微妙に違うんで意見が対立したりするんで、すみ分けするのが賢明。

[25978: 匿名さん]

>>25974 匿名さん
マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件ってどこですか？参考にしたいので教えてください。

[25979: 匿名さん]

榊と逆やれば儲かる。

[25980: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190907-00019435-mimollet-ent...

東京都はタワマン規制しないのかなー？

[25981: マンション検討中さん]

あの人、人相悪過ぎるよね。強面とはまた違う悪い事してるのが顔に出てる顔。雑な調査で週刊誌とかワイドショーが好みそうな記事、コメント出して金を稼ぐポジション。ここに至ってはタワー棟戸数を重複して計算して戸数が多くて将来不安とか、総戸数すらまともに調べられてなかった。まあ、戸数が多いのは変わりないけど。
あれで住宅ジャーナリストとか失笑。信じてるやつも同罪。必要悪ですらない逆張りさん。

[25982: 匿名さん]

戸数多くて将来不安なのは紛れもない事実だけどね
条件いいタワマンがこれからどんどん建つし

[25983: 匿名さん]

一戸建てのスラム化は現在進行形で進んでいるのにね。1番儲かりそうな層の不安を煽る商法。

[25984: 匿名さん]

条件の良い立地のタワマンは70㎡9200万はするよねー 某勝どき東

[25985: 匿名さん]

豊洲東急だと70㎡7700万から買える。
後続に期待してたら高値で買えないパターン。

[25986: マンコミュファンさん]

>>25985 匿名さん
安いなー

[25987: 匿名さん]

>>25985 匿名さん

それは北東向き団地ビューでしょー？
結局ノンプレミアムで坪平均400だしな。

[25988: 名無しさん]

>>25982 匿名さん
中長期的にはタワーマンションは中央区では建ちにくくなるかもですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/310301/08_02/inde...

[25989: 評判気になるさん]

>>25982 匿名さん
確かにね。
多くても少なくてもメリットデメリットある訳。あの人の手法としては可能性が僅かでもあるものを大げさに騒ぎ立てて人の不幸は蜜の味、を煽ってるだけ。その上でメリット側については見えません、だもの。クソみたいな仕事をしてる屑野郎だよ。乗っかる奴も自分で調べて考察出来ない情弱そのもの。何年も前から翌年湾岸は暴落するって言い続けて外し続けてる。そりゃいつかは値下がりすることもあるだろうけどその時は私が予見していた通り！ってイキッた記事でまた不安を煽るよ。そのあと持ち直したら知らんぷり。害悪そのものだわ。

[25990: eマンションさん]

ヒールに徹して役割全うしてるだけ。
需要があって金が回ってんだから良いんじゃない。
買い控えを誘発する程の影響力はないでしょ。
近年値上がりしてるのがその証左だよ。

[25991: 匿名さん]

>>25990
ほんとほんと、必死に批判してる奴らも薪をくべてることにいい加減気づくべき、同類同罪だよｗ
お前らが大好きな湾岸ポジブロガーもその対極というか延長線上にいるってことを理解してんのかねぇ？

[25992: 匿名さん]

>>25987 匿名さん

豊洲眺望なし坪単価360万と選手村眺望なし坪単価241万のどちらがお買い得なんですか？
二択限定。

[25993: マンション検討中さん]

>>25991 匿名さん
某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw

[25994: 匿名さん]

>ヒールに徹して役割全うしてるだけ。

そんないいもんじゃないけどねｗ

[25995: 匿名さん]

>某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw

そんないいもんじゃないけどねｗ

[25996: 匿名さん]

>ほんとほんと、必死に批判してる奴らも薪をくべてることにいい加減気づくべき、同類同罪だよｗ

この手の事はよくある話なんでその程度の事は気付いてないとは思いませんけどね
承知の上で更に批判してるんでしょうｗ

[25997: eマンションさん]

>>25992 匿名さん
選手村に一票。

[25998: 匿名さん]

>>25967 匿名さん

負け惜しみ的願望お疲れ様です。

[25999: 匿名さん]

>>25992 匿名さん
子供がいるなら選手村。

[26000: 匿名さん]

そのこころは！

[26001: マンション検討中さん]

中央区のニュータウンに坪単価241万で住めるなんてお得過ぎる。
眺望はタワーラウンジから眺めたり、すぐ目の前の公園から毎日虹橋を拝める。
割り切れれば日照さえ確保されたパンダは最高。

[26002: マンション検討中さん]

いよいよ明後日から2次ですねー
1次で3倍ハズしたので今回は妥協すべきか凄く悩んでます

[26003: マンション検討中さん]

シービレ側の夜景地味過ぎる。
1億払ってこれだと後悔しそうな気もする。

[26004: 匿名さん]

>>26003 マンション検討中さん

顔を右に向ければ虹橋夜景ですよ。

[26005: マンション検討中さん]

心配しなくても眺望なんて１年もしないうちに飽きますよ。夜景なんて見なくなりますから。

[26006: マンション掲示板さん]

>>26004 匿名さん
それなんだけど写真撮ってこなかったけど室内からは勿論バルコニーからも吊り山の部分の一部しか見えないんじゃないかな。

[26007: マンション検討中さん]

>>26003 マンション検討中さん

ですよねー
今回はパスしましょ

[26008: マンション掲示板さん]

>>26005 マンション検討中さん
だとすると安い部屋のカーテン生活でもいいことになるし、私みたいに毎日外見る人には物足りないことになる。どちらからも中途半端な扱い受けないか。

[26009: マンション掲示板さん]

>>26007 マンション検討中さん
そうだね、最上階ならありかと思ったけど自分の考えでは地雷のような気がしてきました。

[26010: マンション検討中さん]

>>26008 マンション掲示板さん

今回はやめときましょ

[26011: 匿名さん]

そもそも視力悪いから夜景なんてぼやーっとしか見れないし
部屋に入ったら眼鏡は外すし

[26012: 匿名さん]

みんなシービレにしてよ。
パークパンダが欲しいから被らないで。

[26013: 匿名さん]

眺望は９９％飽きます。
高く売れるから人気なだけです。
でも眺望は９９％飽きます。
だからいずれは眺望の価値は剥げ落ちます。

[26014: マンション検討中さん]

そうなると、シービレAの南西角はお得でしたね?リビングから虹橋見えて、部屋も広くて、ハイスペックのシー。目の前が公園になれば最高だなぁ。

[26015: マンション検討中さん]

>>26013 匿名さん
うち、タワマン高層階で夜景綺麗なところだけど、全く飽きないよ?人によるんじゃないかな？夜景に癒されるけど。自分も仕事疲れて帰宅したけど、まだ電気ついてるオフィスビル見ると元気もらえるし、昼間は空が綺麗で雲の動きとか見てぼーっとしてるとき落ち着くけど。

[26016: 匿名さん]

目の前が公園だと騒音問題は有るけどね
若者がはしゃいでる声とか気にならない人なら問題無いけど

[26017: マンション掲示板さん]

>>26015 マンション検討中さん
自分も全く飽きません。
やっぱり一度経験してしまうと良い眺望じゃない所に移るのは抵抗があります。

[26018: 検討板ユーザーさん]

>>26013 匿名さん
９９%飽きるなら、1％の飽きない眺望はどんな眺望ですか？凄く興味があります。是非教えて下さい。

[26019: 匿名さん]

私も、部屋の眺望は全く飽きませんよ。
絵に名作と駄作があるように、眺望にも素晴らしい物と飽きやすい物とがあるのでしょう。
但し、自画自賛みたいに独りよがりで、自室の景色は美しいと思ってるケースもあるらしい。

[26020: 契約済みさん]

今のタワマン住んで3年だけど、部屋からの眺望に全く飽きてない俺は、貴重な1%なんですねー

[26021: 匿名さん]

>>26013 匿名さん

残念ながら、あんたが飽きるかどうかなんてどうでもいい話。価値は別問題。

[26022: 通りがかりさん]

1％、めっちゃおるやんw

自分の家なんだから、自画自賛独りよがりでもいいんでない？他人のために買うわけじゃないし、自分が住むんだし。

[26023: マンション検討中さん]

>>26022 通りがかりさん

えっ？他人のために買ってるんじゃないの？皆んな、リセール云々言ってるじゃん。

[26024: 匿名さん]

>>26023 マンション検討中さん

読解力不足やわ
永住する人なんか湾岸では少ない

[26025: マンション検討中さん]

>>26024 匿名さん

ほなら他人が住む家やん。自画自賛の家は売れんで。

[26026: 匿名さん]

すっかり忘れてたけど、連休＝モデルルームオープン直前に請求した資料が今頃届いた。

来場者５１００組ってあったから、一期販売の歩留まりは一割強とごく一般的な数字。なんでこんな対応とろいんだろうね。

まあ、１期で売れ残るような物件、今更、興味ないけど。

[26027: 匿名さん]

>>26023 マンション検討中さん
それは人それぞれ。
皆んなってちゃんと日本語使いなさい。

[26028: 匿名さん]

マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件って結局どこなの？


答えられないなら最初から書くなよ

[26029: 匿名さん]

>>26028 匿名さん
幕張ベイパークちゃうか？

[26030: 通りがかりさん]

彼の物件評価は本人の好悪基準による判断が強い気はするね。
マンション好きが高じて好きな物件や微妙な物件を見た時の感情の起伏が高低するのだろうけど。
だからただマンションが好きな人というスタンスであれば恣意的要素が多分に混じっても外野からも特段何も言われないだろうが、
比較的発言内容に影響力があり、主観性が強く入り込んだ物件の資産価値への言及や微妙な物件へのネガティブな態度の表出に対して、
そのデベや住民等ステークホルダーが同様に彼へ強い感情的態度の表出（ポジネガ両方）を連鎖させてしまい、
無意識に敵味方を量産しているという状況が出来てしまってて、本人や周囲があまりそれを認識してなさそうな印象は受ける。
でもハルミフラッグもそうだし、彼のような存在が不動産業界の盛り上がりに寄与しているのは間違いないから、個人的にはうまく立ち回りながら頑張って欲しいね。

[26031: マンション検討中さん]

パーA残ってた前提でパーAって目の前都バスがひっきりなしに走っててうるさくない？

[26032: マンコミュファンさん]

>>26031 マンション検討中さん
ない。

[26033: 匿名さん]

実はパークAは始発都営バスで座って通勤のメリット

[26034: 匿名さん]

>>26028
幕張。

[26035: マンション検討中さん]

都バスの騒音誰も指摘してないけど絶対うるさいでしょ。殆どの棟が引っかかるから誰も指摘してないのか。

[26036: 匿名さん]

みんなお祭りの第1期1次が終わって飽きた？

2次にまたパンダ部屋があると盛り上がるかな？

[26037: 匿名さん]

>>26035
都バスの騒音ってｗ
選手村の構造を考えれば車の騒音なんか微々たるもんだろ、山奥にでも住んでんの？
逆に静か過ぎて都バスの音が反って気になるってのはあるかもしれないねｗ

[26038: マンコミュファンさん]

>>26037 匿名さん
過去にもBRTの騒音を指摘してた人はいるよ。同じでしょ。都バスの方が本数多いし。
走行ルート変わらなければパービレA、E、FとシーA角は目の前通るよ。

[26039: 匿名さん]

都バスってどういう事？
晴海ふ頭って公園になるんじゃないの？

[26040: マンション掲示板さん]

>>26039 匿名さん
解体時期未定だし、少なくとも都バスの停留所はあそこに残るみたいですよ。

[26041: 匿名さん]

眺望飽きない君の連投も
なぜそんな必死なのか見てて痛々しい…

[26042: 検討板ユーザーさん]

>>26041 匿名さん
そらそうでしょ。ここは眺望のメリットなくなれば、特に他より優れたところないのに、その眺望まで否定されたら、契約者は怒ると思いますよ。
眺望はそのうち飽きる　というよりも、そのうち慣れて、当初の感動がなくなる　という方が正しいと思いますよ。

[26043: マンション検討中さん]

>>26041
まじめに一期二次で申し込む価値のある部屋がないか検討中です。
シー残り→眺望地味過ぎて見送り
パーA残り→バスの騒音？
懸念点書き込んで煽られるとか意味分からんのだが。

[26044: 匿名さん]

美人の嫁も、超高級車も、すぐに飽きる。でも、価値がなくなるわけじゃないのよ。

[26045: 匿名さん]

バス騒音より、消防署 商業施設 学校からの音の方が大きい。
すなわち、サンビレABDタワー、パービレDタワーの位置。

バス騒音なんか騒音にも入らないわ。

[26046: マンション検討中さん]

割安とはいえ、1億近い物件が一気に600戸も売れるのはすごいよね。
デベも売り物減ってるから、しばらく価格更新は続きそうですね。

[26047: 匿名さん]

>>26044 匿名さん

そうそう、「美人の嫁もすぐに飽きる」とMRで言うマンション営業さんがたまにいるので
「なら、あなたの奥さんの写真を見せてください」と言うことにしている。
しかし、実際に写真を見せてくれた営業さんは一人もいない。未婚の人もいた。

[26048: 匿名さん]

飽きたから下取りに出したのでは

[26049: マンション検討中さん]

>>26045
他の棟との比較ではなくバスの騒音が問題ないことをロジカルに説明して頂けると助かります。
実際特にパークF、Aの前は低速ギアで引っ張って結構騒音出てたと思います。近々もう一度確認しに行きますが。

[26050: マンコミュファンさん]

>>26049 マンション検討中さん
都バスの騒音が嫌なら都バスが走っていない所に住めばいい。
都バスを利用したいなら、騒音を受け入れる。
騒音が無いということはない。
行ってらっしゃい。