HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2582: 匿名さん]

晴海ニュータウンって名前になりそう。

[2583: 匿名さん]

ここは人気化するよ
都心再開発低層ってのが良い
東京都から土地を格安で引き受けたから出来たエリア

[2584: 口コミ知りたいさん]

>>2572 匿名さん
勝どき駅はホントにやばそうね。ここからもチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるし、この近辺はそれこそ中国に居るかの様な光景になる？やっぱある程度の余裕は必要だよね。そうなると2丁目かなぁ。

[2585: 匿名さん]

>>2584 口コミ知りたいさん
あなたミッドタワーのスレにいたでしょ？

[2586: マンション検討中さん]

中国の転売ヤーが買い占めそう
抽選受かったら1戸につき数千万の利益確定だもんなぁ

[2587: 匿名さん]

>>2583 匿名さん

安いってほんと？
坪単価600超えるでしょ。

[2588: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん

数千万の利益が出るのですか？（アホかよ）

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
民泊すれば余裕ヨ！

[2590: マンション検討中さん]

坪単価600はもう飽きた。最多面積の85平米が1.5億円になっちまう。

[2591: 匿名さん]

共用施設ってどんなものがあるんですか？

[2592: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
これで見ると本当に街中に清掃工場があるんだね。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
違うよ。清掃工場の周りに街ができたの。

[2594: マンコミュファンさん]

清掃工場は悪くないよ、、、周りにマンション建てるデベが悪い！

[2595: 匿名さん]

ここですか？買ったら必ず儲かると巷で噂の物件は？
坪600万からさらに上がるのですか？？

[2596: 匿名さん]

ゴミ臭いのは本当に我慢するので坪200でお願いします！！

[2597: 匿名さん]

冷静に考えると、ここの競合って八潮とか幕張ベイパークとかそのあたりですよね。

[2598: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
デベロッパーさん！

有明ダイワの坪240万円より、安くしましょう。
坪230万円くらいで有明検討者からも集客だよね

[2599: 匿名さん]

有明より高くしたら、確実にシティタワーズ東京ベイ買わなかったことを後悔しそう。。
四年も待つのに。。

[2600: 匿名さん]

そうなのですか。
坪600よりは安く出して欲しいなぁ。

[2601: 匿名さん]

ミッドタワーグランドとココだったら皆さんはどちらの方が良いですか？

[2602: マンション検討中さん]

>>2601：匿名さん

ミッドを買えない庶民が集まる場や！
金持ちが出てくるなやー！
庶民で傷舐め合う場を汚すな。

[2603: 匿名さん]

いやー、ここの掲示板荒れ狂ってて面白いですね笑

庶民の争いとか、なかなか見れないので外野ながら楽しませてもらってます笑

[2604: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
比較対象が違うでしょ、、

[2605: 匿名さん]

>>2601：匿名さん

庶民と金持ち、比較対象まったく違うよ。。

[2606: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
タワーズは間取りは良さそうです。
しかし、高速道路が目の前すぎませんか？
高速道路を走ってたらタワーズが近すぎて驚きました。

[2607: マンション検討中さん]

保育園や商業施設って、基本、3街区、7街区だけですかね？
遠すぎて、不便じゃないですか？
せめて各マンションの下に少しはお店とか、施設入ってくれるといいんだけど。

[2608: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
有明ダイワが坪240万円？
幻でも見てきたんですか（´-`）

[2609: マンション検討中さん]

保育園少なすぎですよね。
中央区は激戦なので、晴海の人気園は0.1歳児4.5月生まれが8割くらいです。（待機期間の優先がつくため）

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
自分の利益の為なら事実さえ捻じ曲げる人もいるんですね、怖いですよね。。

[2611: 匿名さん]

街のイメージ図を見ると、通常の板マンと違い、1階に住戸を予定していないように見えます。
また、概要を見ると、商業施設とは別記載で、店舗・保育施設(区画数未定)
また、6街区にははっきり店舗と記載がありますので、言い方は悪いですが、昔のUR団地のように、1階部分は、店舗経営者を募集する可能性もあるのではないでしょうか。

[2612: 匿名さん]

普通に内容考えたら270万ー300万前後でしょう。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
それじゃあ流石に売れない

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
予算いくら？？

[2615: 匿名さん]

一部の格安部屋と眺望良い部屋が抽選になって他は時間かけて売りそうだね。

[2616: 匿名さん]

6000万切ったら嬉しいな。

[2617: 匿名さん]

>>2607 マンション検討中さん
ある程度集約させると思うから難しいのでは？

[2618: 匿名さん]

まあ有明板マンと同じ坪単価レベルなら激安と言えるのでは。

[2619: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
最安はそれぐらいじゃなかった？

[2620: 匿名さん]

今、都内で駅徒歩15分以上の板マンで、坪270万以上で売ってる物件ってどこかありますか？
世田谷あたりでしょうか。参考にしたいので教えて下さい。

[2621: 匿名さん]

数年かけて売るみたいな事をデベも言ってたから、極端に安くはならないでしょう。
年600戸なら約7年
年700戸なら約6年
年800戸なら約5年

途中何事もなく順調にいけば上のペースで進むでしょう。

[2622: 住民板ユーザーさん1]

グロスで7000万前後が最多になるそうだな。狭い面積はないから、それより安いのは少なめ、それより高い金額は多目に供給されそうだ。ま、
海側向いてない住戸は250ぐらいもあると思うよ。値段はメリハリつけるでしょうね。


タワーが1500戸で低層が2600戸、このうち眺望が抜ける部屋は半分いかないくらいか。

[2623: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
そんな安くないよ→徒歩15分以上なのに？
不便だよ→BRTや都バスも充実してるよ！
御都合主義もいいところだね、笑

[2624: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
順調にいけばの話でしょ？2020年以降は少し暗い兆しだから、途中でペース鈍化する可能性も十分あるかと。

[2625: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
で、どこがあるかきいているんですが。

[2626: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
これだけ注目されてるから、ゆっくり売る事はないでしょう。

年1000戸なら約4年
年1500戸なら約3年
年2000戸なら約2年

[2627: マンション検討中さん]

ここが270で売られたら向かいの板マンの中古は売れなくなるだろな。

[2628: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん
坪単価270以下は
荒川、江戸川、葛飾区、足立区、板橋、北 ですね。
https://www.manen.jp/market/13/01/0/

[2629: 匿名さん]

東京湾眺望で坪350、
お見合いのところで坪300
くらいであれば即完売すると思う。

[2630: 検討板ユーザーさん]

↑これみると坪単価270は安い気がしてきた

[2631: 匿名さん]

>>2627 マンション検討中さん

あそこの住民、BRTも通るし、選手村商業施設も出来るし、めっちゃ喜んでるんじゃないかな。安かったから、損してないだろうし。
あそこの駐車場代、すごく安いんでまた人気出ると思います。

[2632: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん
ありがとうございます。
で坪270万円を超える、徒歩15分以上のバス便の板マンは都内のどこにあるのでしょうか。

[2633: 匿名さん]

>>2622 住民板ユーザーさん1さん
駅とよ7000万円の物件は売れ残りしてるとこほが有るよね。

まぁ,ここは、4500～6999万円が妥当

[2634: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
TOKYO ALOHA PROJECTとかメトロ東西線からはめちゃ遠い。
でも2900～4500万円台。遠いから安くして人気が出てるから、妥当。

[2635: 匿名さん]

ここは、高級コンセプトではないですよ。
わざわざ高いマンション買うなら、他買うでしょう。

[2636: 匿名]

>>2632 匿名さん

自分でしらべなよ

[2637: 口コミ知りたいさん]

>>2632 匿名さん
そんなところはないんじゃないですか？
そもそも徒歩15分以上のバス便の板マンなんて、超激安にしなきゃ売れないから普通は大規模マンション開発なんてやらない。

でもここは一応中央区で都心から直線距離的には近く、オリンピック選手村で知名度は抜群、また土地も安く仕入れることができたから、割と良い値段がつけられる。

周辺新築相場からすると、
MTG坪400超 駅徒歩2分
PTH坪340 駅徒歩12分
ぐらいだから、そこからすると、やはりここ晴海フラッグは坪300切りぐらいが平均になると思われます。

[2638: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
晴海レジデンスが築11年で@280超えてるんだから近くの新築がどうなるかくらいわかるだろ。少しは調べなさい。

[2639: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

見つからないんです。

[2640: 匿名さん]

>>2638 匿名さん
晴海レジデンスは駅徒歩10分表示なので、条件に該当しません。

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
晴海に来ればわかる。レジデンスの真隣に建ってるから。それで徒歩の差があるとは誰も考えないよ。

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
晴海レジデンスの正面エントランスがどちらに向いているかご存知でしょうか。運河側に向いており、東京タワーズと至近です。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん
そうですよ。レジデンスに降りる階段スルーして先のスロープ降りてけば一番近くの選手村建物にあたるかたちです。レジデンスと3分と変わりませんよ。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2637 口コミ知りたいさん

まぁそのぐらいだよね。パンダは250ぐらいからで。

[2645: 匿名さん]

なんで、晴海にはクロノレジデンス、ティアロレジデンス、ドゥートゥール、ベイサイド等あるのにパークタワー晴海だけが比較対象なの？

[2646: 名無しさん]

>>2645 匿名さん

晴海で販売中の未竣工の新築といえばここ以外にはパークタワー晴海ぐらいしかないから、なにかと話題に上るんじゃないの。

[2647: マンコミュファンさん]

>>2645 匿名さん
環境的に（駅遠・水辺など）似てるからでは？
今ちょうど新築で売り出し中だしね。

[2648: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
まあ、勝どき駅から歩けるのは、晴海レジデンスまでぐらいかな。
それと最近坪単価が上昇しているのは事実ですが、あそこはグロスで6,000万円を超えるのは、結構大変じゃないですか。
いつも5,980万円くらいでチラシが入っているイメージがあります。
それでも80㎡で3,998万円からの販売だったそうですから、すごい上昇ですよね。

[2649: 匿名さん]

橋が出来たらドゥートゥールが一番駅近？ 値段もズバ抜けて高いが。。。

[2650: 匿名さん]

パークタワー晴海の話題を避けたがっているのは
十中八九 あちらの契約者でしょうね

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

そうでもないと思いますよ。過剰に他物件の話題を出すのは、私も邪魔だなぁと思います。

[2652: 匿名さん]

ここが坪600万とは信じられないよ

[2653: 匿名さん]

同じ価格だったらベイサイドとココどちら選びますかね

[2654: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
そんなにチンタラ売ってたらやばいでしょ。
間も無くこの過熱感も終焉を迎えるのに。途中で売れ行き鈍化して、目も当てられない惨状に、、。そしてこういった駅遠のバス便物件が一番危険。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37535200Y8A101C1000000?unlock=1&...

不動産ブームの終わりは近い――。こうした兆候が、不動産大手が8日までに発表した2018年4～9月期（上期）連結決算に表れてきている。12年に第2次安倍晋三内閣が発足して以降、各社とも不動産価格の上昇を追い風に収益を拡大してきた。風は弱まり、今期に入って息切れ感が目立ち始めた。9日には最大手の三井不動産が上期の決算を発表する。不動産市況の先行きを占う重要な決算となりそうだ。

[2655: 匿名さん]

>>2652 匿名さん

昔からいますよね、ずっとそう言い続けてる人。

[2656: 匿名]

>>2649 匿名さん
ドゥトゥールは勝どき東ができたら駅徒歩4分表示になるのでずば抜けて高くても仕方ない スミフだし。

[2657: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
私も、都内のバス便板マンと比較してみたいんですけど。
みんなが住みたい街第一位の吉祥寺駅徒歩
23分バス便板マンのプラウドシティ吉祥寺が坪単価270万円としてありますね。
みんなが住みたい街 圏外の晴海とはお話にならないと笑われるかな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639063/

[2658: 匿名さん]

>>2653 匿名さん

当然、ベイサイド

[2659: 匿名さん]

そりゃベイサイドかな〜

[2660: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
あら、圏外も何も、駅がなかったわ。

[2661: 匿名さん]

>>2656 匿名さん

なんでスミフってあんなに高いんだろう？

[2662: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
えっ。４分になるんですか？

[2663: 入居済みさん]

中古のTTT,KTT,晴海フラッグを検討しています。やはりここが発表されるまで待った方がいいでしょうか？　

[2664: マンション検討中さん]

>>2663 入居済みさん

TTT・KTTとここでは、価格が違いすぎて同列で検討する人なんて普通はいないと思うけどな。

[2665: 匿名さん]

新築で駅距離少し長いか、築11年で少し近いかで今の晴海レジデンスの坪単価と大体同じくらいになるんじゃない？

[2666: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
フラッグのタワー

[2667: マンション検討中さん]

ベイサイドってそもそもあれ売り出し中なんすか？
完成してから結構経つけど人が住んでる様子もなく…

[2668: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
そっちは多分ドトールと同じくらいするだろうな。なんとなく二棟並んでるのも似てるし。

[2669: 検討板ユーザーさん]

>>2667 マンション検討中さん

売り出し中ですよ。最近、販売開始しました。

[2670: 匿名さん]

>>2663 入居済みさん
このままじゃ勝どき駅ヤバイ事になりそう。

[2671: 匿名]

>>2662 匿名さん
ドゥトゥールの前の運河に橋がかかり、橋渡ってすぐに勝どきの入り口ができます。駅までほぼ直線となり無駄に迂回しなくてよくなります。
晴海通りまで出なくてすむので徒歩4分になるそうです。

[2672: 口コミ知りたいさん]

>>2670 匿名さん

このままならね。年度末に新しいホームができて、コンコースも拡張されるのでヤバくなりませんけど。豊海、勝どき東、月島３丁目がすべて完成してもヤバくなりませんね。

[2673: 匿名]

>>2670 匿名さん
地下鉄ほしいー
それかBRTを朝晩は3分に1本くらい通してほしい。

[2674: 匿名さん]

>>2672 口コミ知りたいさん
大江戸線、年を追うごとに混んできてるからね。駅が大丈夫でも心配は心配だよ。

[2675: 評判気になるさん]

>>2671 匿名さん

その入り口からホームまでか長いんですよね、確か。それだとあまり意味無し

[2676: 匿名さん]

ここは駅使う事は無いだろうからあまり心配する必要もないのでは？

心配なのはTTT、KTT、DTでしょう。そして先に出来る勝どき東の3000戸

[2677: 匿名さん]

霞ヶ関官庁街にお勤めの国家公務員家族が買う気になる金額にして欲しい。
BRTで虎ノ門まで１本だし。深夜タクシーで帰るのも楽。
新設小中一貫校にご子弟達が入って来てくれれば、学校のレベルも自然に上がる。勝どきに日能研、豊洲にサピックスもあります。

入居が5年先でも、どうせ官舎住まいだから、いくらでも待てるでしょう。

[2678: 匿名さん]

>>2675 評判気になるさん
駅徒歩の時間表記はホームまでの時間に変えて欲しいよね。特に大江戸線は。まぁ勝どきはそこまで深くはないけど。

[2679: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
もうアベノミクスもオリンピックも終わった後まで販売してるだろうこの物件。
高くしたら売れないし、遠いと相場も下がると思いますよ。

[2680: マンション検討中さん]

それにしても貴重な都民の中央区の土地を十分の一の値段でデベに譲る必要あったのかな。リフォーム代も税金から出るなら、デベ丸儲けじゃん。
都民なんで黙ってるのかなぁ。

[2681: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
よく調べましたね。
圧倒的に吉祥寺の方が人気なんで、ハルミフラッグは坪250万円台くらいが売れる価格だと思いますよ。