HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25754: 匿名さん]

台風ヤバいな。廊下と気圧差ありすぎて玄関の扉がマジで開かない。
めったにない遭遇しない内廊下のデメリット

[25755: eマンションさん]

外で仕事してるが、地獄だぞ

[25758: マンコミュファンさん]

ネガのレベルが低下している…。
もう少し、気の利いたネガにしてくれ。

[25759: 匿名さん]

大変です！今ニュースで冠水してました！
こんなとこ住めませんね。
ちなみに西麻布でした。

晴海は見える範囲では問題無さそうです。
でも、今後植栽がにょきにょき生えるとタダでは済まないでしょうね。
植栽は保険とかあるのでしょうか。

[25760: マンション検討中さん]

過去のネガは有明購入に踏み切りメンバー入れ替えで質が下がったと思われる。

[25762: マンション検討中さん]

>>25759 匿名さん
西麻布で売り出し中のパークハウス西麻布外苑西通りとかやばくない？

[25763: 匿名]

>>25733 口コミ知りたいさん

御心配なく。晴海地区全く浸水してないですよー。
渋谷恵比寿あたりは浸水したみたいですけどね。

[25764: マンコミファン]

ごめんな。湾岸は水害に強いんだ

[25767: マンション検討中さん]

今のネガはそこら中に出没してる武蔵小山購入者。もはや自分の所のネガになってることすら気づいてない。しかし夜中までお疲れ様です。

[25768: 検討板ユーザーさん]

過去浸水したとこにすめないなんて、都心にはすめないね。
中央区のハザードマップだと晴海より日本橋地区や銀座地区あたりがやばそうだけどね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

[25772: 匿名]

[No.25748～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[25773: 匿名さん]

台風での選手村の被害はなしでいいですか？

[25774: 匿名さん]

パークタワー晴海は植栽だけではなく一部共用施設にも被害があったようです。やはり周りに防ぐものが何もないマンションは他より被害が大きくなりますね。

[25775: 匿名さん]

>>25774 匿名さん
団地の密集型が台風には有効に機能したという事ですね。

[25776: 匿名さん]

>>25774 匿名さん

世田谷のマンションですが、台風で自動ドアとかに不具合がおこりましたし、木も数本倒れました。内陸でも結構、木が倒れたようですよ。

[25777: 匿名さん]

2丁目のパークタワーは結構な被害だったみたい。ここもそれなりの植樹するだろうけど、台風や暴風時などは倒木以外にも海沿いは気を付けた方が良いかもね。

被害時は風災の保険使うだろうけど、毎度じゃ保険代も上がるだろうから、維持し続けるにも大変かな、

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170845717721534464

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170859409070706688

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1170778231043018752

[25778: マンコミファン]

>>25777 匿名さん

まだ根付いてないからね

[25779: 検討板ユーザーさん]

今日、誰か晴海に行って臭いを嗅いできて！

[25780: 通りがかりさん]

>>25779 検討板ユーザーさん
朝自転車で通りましたけど潮の匂いが少し強めでした。
残念ながらご期待されてる糞尿臭さやドブ臭さは皆無です。

[25781: 匿名さん]

>>25778 マンコミファンさん
そうだね。毎年植え替えで根付かないね。

[25782: 匿名さん]

破格で払い下げた上に台風来ると晴海埠頭公園、晴海緑道公園はパブリックだから更に税金投入か…
やはり値上げして購入者にも追納負担させるべきだね

[25783: 匿名さん]

値上げ君、当初は人気だからだったんだけど不人気ってのが売れ残って確定したら今度は、納税ですか。

値上げ分のうち、税率で課税されない分はデベががっぽり。ばればれだよ。

[25784: 匿名さん]

>>25782 匿名さん
でもここは中央区だから、すでに購入価格の中に中央区への開発協力金100万円が含まれていますよ。

[25785: 匿名さん]

開発協力金の使途って住民増に伴う学校対策がメインでしょ。

[25786: 匿名さん]

>>25783 匿名さん

値上げした分の超過利益はデベ半分、追納半分
値上げしなければ都民のメリットゼロ
どうぞデベさん儲けて都にも返納してくれってのが都民の感覚
マンション購入者は値上げ反対だよね。ばればれだよ。

[25787: マンション検討中さん]

仮に晴海フラッグ全体のグロス平均が8000万円だとして1%値上げすると4145戸で約33億円の売上UPか。諸々差っ引いてから半分追納となると10億円くらいを都に戻す感じ？

[25788: 匿名さん]

>25786

国には納税しないの？脱税だよ。

[25789: 検討板ユーザーさん]

>>25780 通りがかりさん
雨降ったの夜中だからどっちにしろ下水のオーバーフローは起きなかったんじゃない？
日中雨降った後検証しないと意味ないとおもう。

[25790: 匿名さん]

そうなんですね・・・

[25791: 通りがかりさん]

>>25789 検討板ユーザーさん
そんなことわかってんですよ笑
ネガのアホな質問に付き合って答えたまで。
期待ハズレでしょ？
仰る通り、汚水排水が多い時間に多量の雨が降ると処理しきれずオーバーフローすればそれなりの匂いはするでしょうね。どれくらいのタイムラグなのかはわかりませんが。ただ、今朝は何ともなかったのは事実です。

[25792: マンション検討中さん]

seaの方にお尋ねします。昨日野村さんからご案内届きましたが、皆様NEXT PASS10はどうなさいますか？とても迷っていて…。ご意見いただけますと幸いです。

[25793: マンション検討中さん]

今日本当に糞尿臭いです！
マスクしてても臭います。
これを磯の香りとか思える方が逆に羨ましい。
ネガではなく、都になんとか糞尿問題を解決してほしい！
これだけ糞尿問題が騒がれてるし、フラッグや東京湾近くの住民で署名活動とかしたいくらいです。そういうのに詳しい方いませんか？
デベロッパーからも、都に改善要請とかしてもらえないかな。
とにかく本当に改善してもらえないと、切実な悩みです。
文字通り臭い物に蓋をするのではなく、注目されている今だからこそいい方に持っていけたらいいですよね。

[25794: 名無しさん]

>>25792 マンション検討中さん
うちは入る予定です。

[25795: 匿名さん]

今日臭くなかったですけどね。
デマなのかな？

[25796: 匿名さん]

夜中にトイレ流す人も多くないと思いますけど。。。
デマなのかな？

[25797: マンション検討中さん]

今日は夕焼け綺麗ですねー。
空が拓けた湾岸ならではですね。

[25798: 匿名]

今日全く臭くないですよ。デマでしょう。 デマ流すとは病んでるね。

[25799: 匿名さん]

デベが臭気計測すれば明らかになるんだが晴海の海は全く臭くない。
おそらくデマじゃないとすれば、臭いと言っている人の鼻が臭いのではないだろうか。

[25800: マンコミファン]

>>25789 検討板ユーザーさん
お前が検証しろ

[25801: 匿名さん]

お疲れさん！

[25802: 匿名さん]

>>25793 マンション検討中さん

臭いありますー？マスクしてても笑　ネガお疲れ様です！！　

[25803: 検討板ユーザーさん]

25793が気になって晴海埠頭までバスで行ってきました。本当でした。めちゃくちゃ臭いです。
嘘だと思う方は今からでも行ってみて下さい。

[25804: 匿名さん]

>>25803 検討板ユーザーさん

だからあんたの鼻だって！！
鼻うがいもあるから試してみてくださいね。
ネガお疲れ様です！

[25805: 匿名さん]

まあ臭いは主観的なものもあるから。それに対して糞便系大腸菌が流れ込んでるのは紛れもない事実なので、あえて臭い臭いと騒ぎ五輪もダシにして行政に早急な対応を促すのもアリ。

[25806: 検討板ユーザーさん]

>>25804 匿名さん
本当ですって。現地行ってみて下さいよ。

[25807: 匿名さん]

>>25806 検討板ユーザーさん

や、これは潮の臭いでしょ笑　もしかして海行ったことない？？海外でもこーですよー。

[25808: 匿名さん]

海が臭いのも駅から20分かかるのも事実
購入者はわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
ここは検討スレでしょ
買ってしまったなら諦めて契約者スレでも立てたら？

[25809: 匿名さん]

>>25808 匿名さん

逆に臭ければ検討しなきゃいいのに…
何でここにこだわるの？

[25810: 口コミ知りたいさん]

Yahoo! のリアルタイムで「お台場 臭い」を検索すると、今日は臭いらしいですねw
「晴海 臭い」で検索すると、ガンジス川より臭いというつぶやきもあったw

[25811: 匿名さん]

>>25810 口コミ知りたいさん

ガンジス川の臭いを知る者の呟きなのか？

[25812: 匿名さん]

個人差も有るし
ネット工作も有るし
実際に自分で行ってみないと解らん
まぁ高い買い物なんだから現場に行くのは当然だよね

[25813: 匿名さん]

湾岸住みだけど騒ぎがあるまでは臭いなんて誰も言わなかったし、気にもしたことなかった。
ネット工作に踊らされてるだけ、
妬みもあるのだろう。

[25814: 匿名さん]

泳がないと実感できないかもね。絶対少しは飲んじゃうだろうし。海に入ったり海水飲んだりしないなら日常生活で意識することはないだろう。

[25815: マンション検討中さん]

台風で実感した。
同時吸排機能は必要。

シービレかタワーかにするよ。
シービレはトランクルーム、同時吸排、スロップシンク、バルコニーが2.5mある部屋あり、天井高が2700以上の部屋など設備が良い。

[25816: 口コミ知りたいさん]

>>25811 匿名さん
まぁ、選手村として利用が始まれば分かるでしょう。
インド人選手もびっくり！なんてネタ記事にされそうですがｗ

[25817: マンション検討中さん]

画質が悪くて恐縮ですが、今日15時頃の写真です。ちょうどSeaのA棟とB棟の間に設置予定の青い半円のオプジェらしき物が吊り上げられているところです。遠目からですが、Parkも含めて植栽などへの影響は無いようにみえました。
また、私には皆さんが仰っているような臭いは感じ取れなかったです。

[25818: 検討板ユーザーさん]

>>25807 匿名さん
海行ったことない訳ないでしょう。
現地に行かれてその感想なら羨ましいです、鼻が。

[25819: 検討板ユーザーさん]

>>25813 匿名さん
黎明橋辺りでは臭いませんでしたよ。
恐らく河口の晴海埠頭に滞留するんでしょう。

[25820: 匿名さん]

>>25808 匿名さん

買わない（いや、買えないだな）ならわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
ここは検討スレでしょ
いい加減諦めてバイトでもしたら？

[25821: 匿名さん]

>>25811 匿名さん

ガンジス川の臭いを知ってる奴ってかなりレアだな。

[25822: 匿名さん]

>>25803 検討板ユーザーさん

絶対行ってないwww
行ったら写真の一枚くらい撮るだろ。
妄想乙

[25823: 匿名さん]

>>25818 検討板ユーザーさん

そりゃ失礼しましたー。
ネガも毎度毎度お疲れ様です！
この熱を少しでもお仕事に向けられたらお金も貯まるのではないでしょうか。

[25824: マンション検討中さん]

>>25818 検討板ユーザーさん

鼻洗ってもう一回行ってき
それでも臭うなら耳鼻咽喉科直行だな

[25825: マンション検討中さん]

まーまー
臭いと感じたなら買わなきゃいいだけ
購入検討する方々は何度も現地に行って確認するでしょうから大丈夫ですよ

[25826: 検討板ユーザーさん]

否定されているのは契約者の方でしょうか。
現地行ってますよ。億の買物なんだから当たり前でしょう。写真撮っても意味ないから撮ってませんが。夜ですし。
朝や15時頃には臭わなかったという報告もありますので今後私も何度か行ってみて臭う頻度を確認しようと思います。

[25827: マンション検討中さん]

>>25826 検討板ユーザーさん

いや、実際現地に行かれて感じたのなら買わない方が良いと思いますよ。

[25828: 検討板ユーザーさん]

>>25827 マンション検討中さん
それは私の勝手でしょう。頻度もありますし奥まったタワーなら臭わないかもしれませんから。

[25829: マンション検討中さん]

パーク F棟の写真です

[25830: マンション検討中さん]

パークCDEの隣接位置
これにタワーが加わると圧迫感が半端ない。

意外と割り切れたらシービレ Eの南東北東角は開放感あっていい。
高層階だと2号線は気にならないし、ブランズ豊洲が綺麗に見える。
シービレ Eは信号渡ってベイサイドタワー公開空地を横切りドトールの桟橋を渡って勝どき東の新改札口まで徒歩10分くらい。

[25831: 周辺住民さん]

うーん、団地。。。
新しく作っている街なのに電柱はどうにかならなかったのか

[25832: eマンションさん]

完全に団地のコンクリートジャングル
まだ公園と一体になってる光が丘とか八潮とかの方がまし

[25833: 匿名さん]

>>25813
湾岸住みって言っても住んでるところ海に１方向しか面してないでしょ？
ここは３方向海に囲まれてる超特殊な環境なんだよ
ただの湾岸住みとは違うんだよ

[25834: 匿名さん]

>>25830 マンション検討中さん
パークCのパンダ部屋、当てたかったな

[25835: マンコミュファンさん]

>>25831 周辺住民さん
どうにかなる予定ですので、心配無用です。
検討されますか？

[25836: マンション検討中さん]

次も坪単価240万台が用意されますよ。

[25837: マンコミュファンさん]

>>25832 eマンションさん
光が丘とか八潮とかの方を購入すれば？
どしたい？

[25838: マンコミファン]

>>25803 検討板ユーザーさん

臭くありませんでした。自作＊＊＊

[25839: マンコミファン]

>>25827 マンション検討中さん
論破

[25840: マンコミュファンさん]

ここ買うなら、ドゥトゥールの方がいいなあ
ドトールって言われそうだけど、高級感全然違うわ

[25841: 匿名さん]

>>15832
秋葉原から晴海埠頭公園まで5.6km、八潮まで13.8km、光が丘まで14.7km...完敗ですね

[25842: 検討板ユーザーさん]

>>25831 周辺住民さん
外構工事は最後にやるんだよ。
埋設されるのでご安心を。

[25843: 評判気になるさん]

臭う臭わないはもうやめましょ。
計測しない限りは主観的な判断に為らざるを得ないし、臭ってたか臭っていなかったかの証拠も残らない。購入検討してるなら自身で確かめて判断すれば良くて鼻がどうとか他人を蔑むことに価値はないですよね。そんなことで溜飲下げちゃダメですよ。

[25844: 検討板ユーザーさん]

>>25840 マンコミュファンさん
虹橋眺望のドゥトゥール部屋がまだ空いてるなら、みんなそうしてます。そんな条件のいい部屋いまさら空いてないから、晴海埠頭側に寄ってきてるんでしょ！
それとも、中古でもいいからドゥトゥール選ぶべきだ、とでも言ってるんですか？

[25845: 匿名さん]

>>25844 検討板ユーザーさん
いや、新築でも中古でもドゥトゥールはちょっと、ね。

[25846: 2度目の書き込み...]

私は既に購入してる事を前置きに

現在は都心部のタワー、高層階に住んでます
なら何故にこの場所に住みたいと感じたか？
このオリンピックによる選手村再利用による大規模開発が魅力！

また以前に豊洲へ子供達と行った際、道路や歩道の整備に関心したからです。
殆ど何も無かった豊洲だったからインフラ整備が出来たのだなぁ！って
晴海フラッグは豊洲のそれに似ているのでは？って思う事やこの街に新しく住まれる方達が同じスタートは魅力的です。

更に街には小、中学校が存在するのは大きな魅力！
残念ですが子供を嫌う方も世の中には多く居ますが、個人的には高齢化社会なので子供が多く居る環境の方が活気が生まれて楽しく感じます。

そして商業施設が新設され魅力が増すだけでなく、この街から始発となるBRTは気になります。
現在は車で移動ですが、東京都の新たな試みBRTは気になりますし、便利ならば積極的に利用したいと考えてます。
既に東京都心部の地下は壊滅的に隙間がないので、このBRTによる新たな交通手段を手にしたい東京都の動向が気になります！

魅力的な価格も...
オリンピック選手村跡地の再利用だからこそ、近くのマンションよりも価格が格段に安く設定されてるのは大きな魅力です！

それと花火大会が開催されれば間違いなく特等席の晴海フラッグ！
魅力は住んだ人が知るはずだと信じてます...

[25847: マンション検討中さん]

>>25846 2度目の書き込み...さん

いや、それは…
購入者の人達はもちろんネガの人達も良くわかってますのでだからこそ抽選ハズレて妬んでるわけですからあまり正論書かれると更に僻み嫉みが増えますよ

[25848: マンコミュファンさん]

バス便はどうかな？不便やない？

[25849: マンコミュファンさん]

>>25846 2度目の書き込み...さん
私も購入者です。
良いところ盛りだくさんで楽しみですよね。
折角なので検討材料としてネガティブな部分についてどうお考えかご教示頂けませんか。

1 駅遠について
BRTへの期待のほか、お子さんには少し危ないかもしれませんが大人であれば自転車が便利だと私は思っています。
タクシー利用もいいですね。
あとはリムジンバスの停留所がどこが近いのか気になっています。

2 ごみ処理施設について
大気については各環境基準を下回っている、しかも、都内のどことでも同じ程度に下回っているので気にしていません。確かにリセール等で全く不利ではないとは思いますが。
ごみ収集車は少し臭いそうなので施設からできるだけ遠い棟を選びました。

3 東京湾汚水放流について
2020を契機に改善されると良いですよね。ただし、品川湾岸に25年、江東湾岸に10年住んでいますが糞尿臭が臭ったことは一度も無いです。
ドブ臭いと感じることはそこそこ有りますが昭和通り沿い浜離宮のお濠の方がよっぽど臭いです。

[25850: eマンションさん]

>>25849 マンコミュファンさん
浜離宮の濠は干満以外では水が殆ど動かない、いわゆる死に水なので死んだザリガニみたいな匂い。夏場はキツい。高速道路と昭和通り沿いで排気ガスも凄まじい。ここにはあんまり関係ないけど。

[25851: 匿名さん]

>>25832 eマンションさん

じゃ光が丘や八潮へどーぞどーぞ！
倍率減ってありがたいわ。

[25852: マンション検討中さん]

2019年7月20日に開催されました「スターアイランド２０１９」の写真です。

https://www.google.co.jp/amp/s/sp.jorudan.co.jp/hanabi/spot_J0111.amp....

[25853: 購入者]

>>25852 マンション検討中さん

めっちゃいい！これ毎年やってます？