HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25701: 通りがかりさん]

どなたかガスコンロのメニューに炊飯ボタンあったか分かる人いますか？グレードアップのコンロにはあったけど、標準にあったか覚えてなくて。
食洗機グレードアップする人いるかな？

[25702: 匿名さん]

11月で評価が高いシービレA完売すっぞ。
みんな急いで登録すんぞ。

逆に外観が1番ダサいパーク D棟は、、、

[25703: マンション検討中さん]

>>25699 匿名さん

お前は人生自体がゴミなんだろうなー
同情するよ

[25704: 契約済みさん]

>>25690
現都知事が築地の移転を2年も遅らせなかったら、オリンピックまでにトンネルも開通してたはずなのにね・・・
整備も、暫定小池カーブ＞地上道路のみ＞トンネルの余計な3段階になって、費用も増えるしろくなことない。

[25705: 匿名さん]

その小池に投票した人がたくさんいたんだから仕方ない。

[25706: マンション検討中さん]

>>25703 マンション検討中さん
そう言って自分を慰めているのねぇ
同情します

[25707: 匿名さん]

>>25699 匿名さん

じゃあなたは買うのやめたらいいだけですよ？忠告してくれてるんですか？ありがとうございます。でもうちは特に気にしてないので大丈夫です。ぜひ社会科見学でも来てくださいね。

[25708: マンコミュファンさん]

>>25706 マンション検討中さん

あなたを育てた親が悪いのです
あなたは悪くないよ

[25709: 口コミ知りたいさん]

>>25699 匿名さん
またお前か。前も煽り投稿したは良いが頭悪いの露呈してたよな。
今日は金までないのバレちまったな笑

[25710: マンション検討中さん]

やめーや。
ごみ処理施設が近くにあるのは事実で契約してる側がその事を理解してんだからいいでしょう。態々そのことで外野が悪く言う必要無いよ。
自分達はそんなとこに住めないんでしょ？
都民中央区民ならゴミ処理施設の近くに住んで税金払ってくれんだから寧ろ有難く思っとけ。お互いホームレスだ、人生ゴミだってもうやめとけ。

[25711: 通りがかりさん]

>>25701 通りがかりさん
標準はピアットバリシリーズでしたね。
オート機能で炊けそうです。
https://www.harman.co.jp/products/builtin/piatto_vari.html

[25712: 匿名さん]

1期1次はグロスの低い部屋がよく売れていた。
パークだと70㎡台、シービレは85㎡
本当はもっと広い部屋に住みたい。
だけど7000万未満の壁がパーク検討者には多く、シービレは8000万未満の壁があった。
シービレAやBが良いのは誰でも分かってるが D棟が実は販売が1番進んだ。
単純に狭めの部屋が多くグロスが抑えられ、広い部屋は坪単価が低めになっていたから。
シービレのA Eの端角を除く角は近距離でお見合いになる割には坪単価が高くて人気ない。
無駄に広くて強みのない部屋をどうやって捌くのかな？

[25713: 匿名さん]

>>25699 匿名さん
ゴミを燃やす時にダイオキシンとかの有害物質は出ないの？

[25714: 匿名さん]

環境基準を満たしているから大丈夫だけどね
科学的根拠のない不安をふりまくのはやめた方がいい。

[25715: 匿名さん]

カジノが横浜破れて青海にならないかな？
青海になれば地下鉄に追い風

[25717: 匿名さん]

[No.25716と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[25718: 名無しさん]

>>25712 匿名さん
パンダ設定も良し悪しなのかもしれません。シービレで検討進めて結局パービレパンダに申し込むひとが多かったです。シービレAで抽選漏れましたが要望書時点で倍率6って聞いてましたけどパンダに流れて結局倍率4でした。
そう言えば要望書の内容からビレッジ移動不可ってどっかのブログで見ましたけどそんなことなかったですね。

[25719: 匿名さん]

晴海のみなさん、これからも、私どもが出すクサいゴミを受け止めてください。

[25720: 評判気になるさん]

>>25717 匿名さん
心配になりますね。
頭の中まで糞尿が逆流してんでしょうね。

[25721: 評判気になるさん]

>>25719 匿名さん
ディスポーザー付いてねーのかよ。しょうもないとこ住んでんだな。

[25722: 評判気になるさん]

ネガに対抗しなくて良いですよ。思う壺、踊らされてますってば。晴海の民度が低く見積もられるのでスルーでお願いします。無能な味方ほど厄介です。

[25723: 匿名さん]

一人で何役もやってるヤバい方が居ますね。
目的がわかりません。怖。

[25724: eマンションさん]

晴海って臭い？
下水が弱いのでしょ？
糞尿はきつい

[25725: 匿名さん]

>>25716 評判気になるさん

あなたのご両親が悪いのです
あなたは悪くないよ

[25726: 匿名さん]

>>25719 匿名さん

あなたのご両親がゴミなのです
あなたはゴミじゃないよ

[25727: マンション検討中さん]

>>25712 匿名さん


とすると、ここの掲示板で書かれているような富裕層は少ないということですね笑
少し安心しました！

[25728: マンコミファン]

>>25724 eマンションさん

アホか。下水鬼強いんだよ

[25729: マンション検討中さん]

>>25716 評判気になるさん
糞尿マン！登場。
毎度、おつかれ。

[25730: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25731: 匿名さん]

>>25718 名無しさん

多分、迷いを断ち切るために要望書を出したらパークかシーどちらかしか案内を受けれない事にする。
登録では制限かけると法律に引っかかるため自由にビレッジ変更は可能って感じかな？

シービレAはビューバスじゃない90㎡だけ不人気でした。
北西角の115㎡17階以上がお買い得過ぎました。
埠頭が無くなって1番評価が高まる位置ですから。
シービレAの残り部屋は条件が悪くなります。
奥側はバルコニーが凹んだ位置にあるので顔を右に向けても虹橋が綺麗に見にくいです。
ビューバス以外には手を出しにくい。

[25732: マンコミュファンさん]

>>25731 匿名さん
評価が高まろうが中古で1億1千万の駅遠部屋買う人いないと思うけど。
120平米を求める人にとっては安かったね。
客船ターミナルが廃止でも解体含め今後の予定は未定なのは要注意だね。灯台が立っても文句言えないから。あれだけ安い価格設定は逆になんかあるかもしれないよ。

[25733: 口コミ知りたいさん]

中央区のホームページ見たんですが、晴海５丁目って浸水実績があるんですね。
ていうか、中央区の中で一番浸水してるという。。。
今回の台風ヤバいかもですね。

[25734: マンション掲示板さん]

>>25733 口コミ知りたいさん
そういう実績があったから盛り土してんでしょ。バカなの？

[25735: 匿名さん]

北西角はシービレで唯一日照が良い南を確保出来ないこと、パークとお見合いになる事なども安さの理由。
埠頭に遮られない18階とかは現在のままでも価値はあるよね。
埠頭が無くなればスッキリするのは間違いないが、パーク F角より坪単価45万安いのはリセールで有利だよ。
実は裏パンダ部屋だった。

[25736: 匿名さん]

>>25733 口コミ知りたいさん
重説に浸水実績書かれてますよ。
サンビレ側の敷地で浸水したことがあります。
今では6.5mの盛土で対策。

[25737: 匿名さん]

明日明後日は下水直放流？？
界隈は臭ってくるんだろーか

[25738: 検討板ユーザーさん]

Yahoo!ニュースのトップに下水の逆流のことが書かれてますね。
マンションが密集してる晴海フラッグは大丈夫なんでしょうか？
6千世帯の糞尿が逆流って凄そう

[25739: マンコミファン]

>>25738 検討板ユーザーさん

君の家に逆噴射するよ

[25740: 検討板ユーザーさん]

シービレBの反転部屋は2次販売するのかね？
どうしても内廊下のワイドスパン10階以上が欲しい

[25741: 通りがかりさん]

>>25731 匿名さん

なんで17階以上なんですか？私がモデルルームでパソコンで見せてもらった時は14.5階辺りからレインボーブリッジが埠頭から抜けて見える感じでしたが？あと、ここって、なぜかこの掲示板の価格表もそうだし、他のサイトでも南西角になっててなんでだろう?と思ってます。北西角ですよね？

裏パンダ部屋、確かにそうですね。私は6C87Aとかより、景色もいいけど、実はそんなに価格にのってない裏パンダ部屋買いたいです。レインボー見えて115平米で1億とちょっとって安いですよね。もう裏パンダ部屋出ないかな？

[25742: 通りがかりさん]

>>25711 通りがかりさん

ありがとうございます！これを機に土鍋で炊く生活をしようかと思ってたので嬉しいです。URL見てみます。ありがとうございました。

[25743: マンション検討中さん]

>>25741 通りがかりさん

パーク E棟が16階建のためお見合いを避ける意味では17階以上にこだわりたかった部屋。
今では4階以下しか残ってませんが、低層は欲しくないので。

シービレB棟ワイド96㎡に似た部屋は100㎡の4LDKを2次で販売しますよ。
この部屋も人気集中しますよ。
11階以上が特に。。

[25744: マンション検討中さん]

ちなみに、2次にも6 C87Aに似たパンダ部屋が用意されてます。
ただ単に坪単価が安い 安かろう悪かろう部屋も複数有りますが、その部屋は本当に特殊なため投資目線になります。
マンマニさんには黙っていて欲しいという方は多いと思います。

[25745: マンコミュファンさん]

>>25742 通りがかりさん
お役に立てて何よりです。
現居がオール電化なので気にして調べていた次第です。
ただ、写真とレファレンスルームの仕様が若干違うんですよね。スイッチの位置と数が。
SPECBOOKにはピアットバリラックリーナとしか書いてないんですが、ピアットバリシリーズにラックリーナ天板を組み合わせたものだと行き着くまで中々手間取りました。
字が小さいのでバリをパリと読み間違えていて。
念の為、営業さんに聞いてみて下さいね。

[25746: 匿名さん]

浸水笑笑
死ぬぞ笑笑

[25747: 口コミ知りたいさん]

>>25746 匿名さん
今回の台風でここに限らず、万が一不幸なことが起きてしまった場合のことを考えて書き込みされた方が賢明ですよ。
笑うことじゃない。

[25750: 匿名さん]

台風のLIVE映像見たら海水が跳ね上がってるね

通過後どんな感じになるか大注目だね

[25754: 匿名さん]

台風ヤバいな。廊下と気圧差ありすぎて玄関の扉がマジで開かない。
めったにない遭遇しない内廊下のデメリット

[25755: eマンションさん]

外で仕事してるが、地獄だぞ

[25758: マンコミュファンさん]

ネガのレベルが低下している…。
もう少し、気の利いたネガにしてくれ。

[25759: 匿名さん]

大変です！今ニュースで冠水してました！
こんなとこ住めませんね。
ちなみに西麻布でした。

晴海は見える範囲では問題無さそうです。
でも、今後植栽がにょきにょき生えるとタダでは済まないでしょうね。
植栽は保険とかあるのでしょうか。

[25760: マンション検討中さん]

過去のネガは有明購入に踏み切りメンバー入れ替えで質が下がったと思われる。

[25762: マンション検討中さん]

>>25759 匿名さん
西麻布で売り出し中のパークハウス西麻布外苑西通りとかやばくない？

[25763: 匿名]

>>25733 口コミ知りたいさん

御心配なく。晴海地区全く浸水してないですよー。
渋谷恵比寿あたりは浸水したみたいですけどね。

[25764: マンコミファン]

ごめんな。湾岸は水害に強いんだ

[25767: マンション検討中さん]

今のネガはそこら中に出没してる武蔵小山購入者。もはや自分の所のネガになってることすら気づいてない。しかし夜中までお疲れ様です。

[25768: 検討板ユーザーさん]

過去浸水したとこにすめないなんて、都心にはすめないね。
中央区のハザードマップだと晴海より日本橋地区や銀座地区あたりがやばそうだけどね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

[25772: 匿名]

[No.25748～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[25773: 匿名さん]

台風での選手村の被害はなしでいいですか？

[25774: 匿名さん]

パークタワー晴海は植栽だけではなく一部共用施設にも被害があったようです。やはり周りに防ぐものが何もないマンションは他より被害が大きくなりますね。

[25775: 匿名さん]

>>25774 匿名さん
団地の密集型が台風には有効に機能したという事ですね。

[25776: 匿名さん]

>>25774 匿名さん

世田谷のマンションですが、台風で自動ドアとかに不具合がおこりましたし、木も数本倒れました。内陸でも結構、木が倒れたようですよ。

[25777: 匿名さん]

2丁目のパークタワーは結構な被害だったみたい。ここもそれなりの植樹するだろうけど、台風や暴風時などは倒木以外にも海沿いは気を付けた方が良いかもね。

被害時は風災の保険使うだろうけど、毎度じゃ保険代も上がるだろうから、維持し続けるにも大変かな、

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170845717721534464

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170859409070706688

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1170778231043018752

[25778: マンコミファン]

>>25777 匿名さん

まだ根付いてないからね

[25779: 検討板ユーザーさん]

今日、誰か晴海に行って臭いを嗅いできて！

[25780: 通りがかりさん]

>>25779 検討板ユーザーさん
朝自転車で通りましたけど潮の匂いが少し強めでした。
残念ながらご期待されてる糞尿臭さやドブ臭さは皆無です。

[25781: 匿名さん]

>>25778 マンコミファンさん
そうだね。毎年植え替えで根付かないね。

[25782: 匿名さん]

破格で払い下げた上に台風来ると晴海埠頭公園、晴海緑道公園はパブリックだから更に税金投入か…
やはり値上げして購入者にも追納負担させるべきだね

[25783: 匿名さん]

値上げ君、当初は人気だからだったんだけど不人気ってのが売れ残って確定したら今度は、納税ですか。

値上げ分のうち、税率で課税されない分はデベががっぽり。ばればれだよ。

[25784: 匿名さん]

>>25782 匿名さん
でもここは中央区だから、すでに購入価格の中に中央区への開発協力金100万円が含まれていますよ。

[25785: 匿名さん]

開発協力金の使途って住民増に伴う学校対策がメインでしょ。

[25786: 匿名さん]

>>25783 匿名さん

値上げした分の超過利益はデベ半分、追納半分
値上げしなければ都民のメリットゼロ
どうぞデベさん儲けて都にも返納してくれってのが都民の感覚
マンション購入者は値上げ反対だよね。ばればれだよ。

[25787: マンション検討中さん]

仮に晴海フラッグ全体のグロス平均が8000万円だとして1%値上げすると4145戸で約33億円の売上UPか。諸々差っ引いてから半分追納となると10億円くらいを都に戻す感じ？

[25788: 匿名さん]

>25786

国には納税しないの？脱税だよ。

[25789: 検討板ユーザーさん]

>>25780 通りがかりさん
雨降ったの夜中だからどっちにしろ下水のオーバーフローは起きなかったんじゃない？
日中雨降った後検証しないと意味ないとおもう。

[25790: 匿名さん]

そうなんですね・・・

[25791: 通りがかりさん]

>>25789 検討板ユーザーさん
そんなことわかってんですよ笑
ネガのアホな質問に付き合って答えたまで。
期待ハズレでしょ？
仰る通り、汚水排水が多い時間に多量の雨が降ると処理しきれずオーバーフローすればそれなりの匂いはするでしょうね。どれくらいのタイムラグなのかはわかりませんが。ただ、今朝は何ともなかったのは事実です。

[25792: マンション検討中さん]

seaの方にお尋ねします。昨日野村さんからご案内届きましたが、皆様NEXT PASS10はどうなさいますか？とても迷っていて…。ご意見いただけますと幸いです。

[25793: マンション検討中さん]

今日本当に糞尿臭いです！
マスクしてても臭います。
これを磯の香りとか思える方が逆に羨ましい。
ネガではなく、都になんとか糞尿問題を解決してほしい！
これだけ糞尿問題が騒がれてるし、フラッグや東京湾近くの住民で署名活動とかしたいくらいです。そういうのに詳しい方いませんか？
デベロッパーからも、都に改善要請とかしてもらえないかな。
とにかく本当に改善してもらえないと、切実な悩みです。
文字通り臭い物に蓋をするのではなく、注目されている今だからこそいい方に持っていけたらいいですよね。

[25794: 名無しさん]

>>25792 マンション検討中さん
うちは入る予定です。

[25795: 匿名さん]

今日臭くなかったですけどね。
デマなのかな？

[25796: 匿名さん]

夜中にトイレ流す人も多くないと思いますけど。。。
デマなのかな？

[25797: マンション検討中さん]

今日は夕焼け綺麗ですねー。
空が拓けた湾岸ならではですね。

[25798: 匿名]

今日全く臭くないですよ。デマでしょう。 デマ流すとは病んでるね。

[25799: 匿名さん]

デベが臭気計測すれば明らかになるんだが晴海の海は全く臭くない。
おそらくデマじゃないとすれば、臭いと言っている人の鼻が臭いのではないだろうか。

[25800: マンコミファン]

>>25789 検討板ユーザーさん
お前が検証しろ