HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25651: 匿名さん]

シービレB C棟の最上階の天井高は離れた位置からの写真でも群を抜いて高い。
13階からプラス300万を払う価値はある。
板マン最大の天井高はリセールに強い。
内廊下にしては管理費安いし、3部屋に1つのEV。

[25652: マンション検討中さん]

>>25649 匿名さん
後ろがいれば同じと思うけど！

[25653: 匿名さん]

>>25631 匿名さん
バス笑笑

[25654: 匿名さん]

>>25644 マンション掲示板さん

はい。遠くだと景色もちろん綺麗ですが、海を感じられないんですよねー。だから板マンで満足なんです。

[25655: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
ごみごみしてないけど、ごみの隣だよ？笑

[25656: 匿名さん]

>>25654 匿名さん
やせ我慢ウケる笑笑

[25657: 匿名さん]

2期でどれだけ売れるかが勝負だね！
まだ腐る程部屋残ってるけど大丈夫か？

[25658: 匿名さん]

>>25656 匿名さん

？？？

[25659: 匿名さん]

>>25655 匿名さん

うん、それはうちは特段気にしてないです。
あなた気にしてるならやめたほうがいいですね。

[25660: マンション検討中さん]

>>25645 匿名さん

信号ずっと青はわかりませんが、専用レーンを走りますので新橋まで10分です。
日本には馴染みなくこのスレには地下鉄まで歩くことを考えてられてる方が多いですが通勤時には最低でも5分に一本、その一本も連結させますから実際走るとBRT最強ですよ。

[25661: 匿名さん]

検討せず購入者や検討してる人を冷やかしてる人って何しにここに書き込んでる？へんだね

[25662: 名無しさん]

>>25660 マンション検討中さん

専用レーン構想はなくなりました。
今毎日激混みですよ。
これから通行量は増える一方なので小池カーブがなくなっても緩和されないと思います。

[25663: マンション掲示板さん]

晴海地区は、パークタワー晴海がまだ完売してないからねぇー。。

[25664: 名無しさん]

>>25660 マンション検討中さん
最低でも5分に一本ではなく平日通勤時間帯のみ5分に一本、しかも半分は有明からのバスなので座れないのは勿論乗れない可能性すらあります。
調べればすぐわかること嘘ついてどうしたいんですか？

[25665: マンション検討中さん]

BRTは有明方面行きは混みますかね？
国際展示場駅までBRTで行って空いてるりんかい線で恵比寿まで通うつもりです。
30分くらいかな。
CTTBは一期二期を逃したので見送りました。

[25666: マンション検討中さん]

>>25661 匿名さん
抽選にハズレて買えないか、もともと買えないからかなぁ？ 憂さ晴らし？ www...

[25667: 匿名さん]

>>25664 名無しさん

フラッグのHPに通勤時1時間に12本と書いてあるのでこのかたの言ってる5分に一本間違いではないです。
今後増便できるかは実際走ってみないと何とも言えないですね

[25668: マンション掲示板さん]

そんなこより、台風来ると湾岸どうなるんでしょ？

[25669: マンション検討中さん]

>>25662 名無しさん

参考に
https://toyosu.tokyo/access/tokyo-brt-plan-info/

[25670: マンション検討中さん]

>>25665 マンション検討中さん
このルート考えてらっしゃる方、結構多いと思うんですよね。
渋谷、新宿、池袋まで有明での乗り換えのみで行けますから。
ただし、りんかい線は大井町出て大崎手前で結構止まっちゃうんですよね。大崎のホームが改善されない限りは遅延を織り込んでご利用されることをオススメします。

[25671: 匿名さん]

1期1次はモデルルーム見学すら予約一杯でとれず
ようやくとれたのが平日で有給とって見学
低倍率申し込んだので自信満々で抽選会場まで行ってハズした
怒るでしかし
↑
やすし師匠でw

[25672: マンション検討中さん]

>>25668 マンション掲示板さん

>>25668 マンション掲示板さん
そりゃもう大変なことになりますよ！！

ってマッチポンプ言いたいんでしょうけど、どうにもなりませんし、もうこの板見てる方にはネガにもなりません笑
敢えて言えば、汚水排水の件ですかね。
でも、皆さんが騒いで下さったおかげで色々と対策検討が動き始めたみたいですよ。
ネガ様様ですね。
東京の皆様の税金で対策して頂けますから、土地代の件と合わせて本当に有難い限りです。ありがとうございます??

[25673: 匿名さん]

>>25665 マンション検討中さん

反対方向の国際展示場行きは空いてるので座れそう。
りんかい埼京線だとCTTBにしたら？と思われるかもしれないけど、旦那が大井町恵比寿渋谷方面で、妻が新橋虎ノ門東京銀座方面であれば有りです。
子供は空いてるりんかい埼京線沿いの私立に通わせれば負担少ないかと。
どのみち新橋方面はマルモビから並ばないと朝は乗れないので全員新橋経由の通勤通学であればサンビレかタワー棟とかが無難。
ネガもたまに真実を書いていて有明から来るバスは満員で乗れない可能性がある。
新橋利用者は1時間6便しか使えないと覚悟すべきだからです。
シービレ Cから Eはマルモビに遠過ぎて新橋バス通勤は過酷。

[25674: 購入経験者さん]

想定外の台風で、ドミノ倒しにならないよう、
小学校に避難しましょう。

[25675: マンション検討中さん]

>>25671 匿名さん

今週末でパビリオンの長い夏休み終わりますのでお互い頑張りましょう！

[25676: マンション検討中さん]

>>25674 購入経験者さん
そんな想定外ならタワーは折れそうですね。
晴海フラッグは都の防災避難拠点を想定して作られているので地域内に留まるのが一番安全です。その為の盛り土6.5mと海上部隊の消防署とプロムナードに水素ステーション、エネファームです。
重説の際に避難拠点として稼働する際はチャリ置き場が竃になったりするので了承してね的な説明有りましたよ。

[25677: マンション検討中さん]

>>25668 マンション掲示板さん

どうなって欲しいの？

[25678: マンコミュファンさん]

>>25677 マンション検討中さん
塩害で建物が弱くなるリスクはありますよね。

[25679: 通りがかりさん]

悉くネガが利用されてるw
穴は突いても塞がれてるし、難癖はスルーされるし、駅遠だけは覆り様のない事実だけど購入者は理解して買ってるから痛くも痒くもなさそうなのがまた。ネガ書き込みするヤツが雑魚すぎて便乗して煽る価値もない。
検討もせずに外から見てるだが、もうちょっとポジ勢があたふたしてくれりゃ面白いんやけどな。

[25680: マンション掲示板さん]

>>25679 通りがかりさん

ここは検討板

[25681: 名無しさん]

うへぇ。
台風来たら塩害で建物が弱くなるよぉ。

こうですか？
乗っといてアレですけど雑魚とか煽るとかそういうのは辞めません？

[25682: 匿名さん]

>>25659 匿名さん
ゴミの隣気にならないなら、いつでもホームレスになれるね！無敵！

[25683: 匿名さん]

>>25660 マンション検討中さん
専用レーンないよ。

[25684: マンション掲示板さん]

>>25679 通りがかりさん

他人の考えはコントロールできないんだから、
焦って書き込まなくてもいいんですよ。良いことも悪いことも含めて考えるのが検討なので。

[25685: 匿名さん]

>>25648 通りがかりさん

新橋から10分のリゾートと考えたら羨ましいわね

[25686: マンコミュファンさん]

塩害はヤバイよ。

[25687: マンション検討中さん]

>>25686 マンコミュファンさん

では、検討の必要ないね！

[25688: 匿名さん]

子供どこの学校に通わせようかなぁ。

[25689: 口コミ知りたいさん]

>>25667 匿名さん
最低5分に1本ではなく最高5分に1本ですよ。

[25690: 口コミ知りたいさん]

>>25669 マンション検討中さん
平日半休取って8時台に行ってみたら絶句すると思いますよ。

[25691: 通りがかりさん]

>>25605 匿名さん

>>25607 マンション検討中さん

シービレの南西角の二部屋は、シービレの中でもリビングにいてレインボー見えますしね。リセールは強そう。

[25692: マンション掲示板さん]

>>25691 通りがかりさん

湾岸の多くのマンションから見えるレインボーブリッジと、資産性に何の関係があるん。。。

[25693: 匿名さん]

大きな虹橋

[25694: 匿名さん]

今夜は最強台風、オラ、ワクワクしてきたぞ！

[25695: 匿名さん]

>>25682 匿名さん

そんなこと言ったら一軒家の人とか収集車くるまでまとめたゴミは自分の家の目の前に置いておいたりとかありますよね。しかもそれカラスに狙われて荒らされてたり。その方が嫌です私は。
ホームレスにはなりません。お金あるので。

[25696: マンション掲示板さん]

>>25693 匿名さん

えっと。。都民は成熟してますので。港区の大きな東京タワーならまだしも

[25697: 匿名さん]

明日現場行く人は海の匂いだけじゃなくて
建物を触って塩が付いてるかも確認してきてね

[25698: マンコミュファンさん]

>>25697 匿名さん

躯体を作っているときに塩害とはついていないなぁ

[25699: 匿名さん]

>>25695 匿名さん
いや、自分家のゴミは許せるだろ。
他人のゴミが一斉に集まるゴミ捨て場の隣は無理です。ゴミ処理場の中入ったことあります？臭くて死にますよ。外に漏れなくても無理。
あと、中央区の小学校では、晴海のゴミ処理場に社会科見学しに行きます。
晴海＝人々のゴミが集められる場所と認識されるのに、数千万もバカらしくて出せない。

[25700: 匿名さん]

ハルミフラッグ大盛況！
何も考えるな！
みんなハンコ持って契約だ！
急げ！

[25701: 通りがかりさん]

どなたかガスコンロのメニューに炊飯ボタンあったか分かる人いますか？グレードアップのコンロにはあったけど、標準にあったか覚えてなくて。
食洗機グレードアップする人いるかな？

[25702: 匿名さん]

11月で評価が高いシービレA完売すっぞ。
みんな急いで登録すんぞ。

逆に外観が1番ダサいパーク D棟は、、、

[25703: マンション検討中さん]

>>25699 匿名さん

お前は人生自体がゴミなんだろうなー
同情するよ

[25704: 契約済みさん]

>>25690
現都知事が築地の移転を2年も遅らせなかったら、オリンピックまでにトンネルも開通してたはずなのにね・・・
整備も、暫定小池カーブ＞地上道路のみ＞トンネルの余計な3段階になって、費用も増えるしろくなことない。

[25705: 匿名さん]

その小池に投票した人がたくさんいたんだから仕方ない。

[25706: マンション検討中さん]

>>25703 マンション検討中さん
そう言って自分を慰めているのねぇ
同情します

[25707: 匿名さん]

>>25699 匿名さん

じゃあなたは買うのやめたらいいだけですよ？忠告してくれてるんですか？ありがとうございます。でもうちは特に気にしてないので大丈夫です。ぜひ社会科見学でも来てくださいね。

[25708: マンコミュファンさん]

>>25706 マンション検討中さん

あなたを育てた親が悪いのです
あなたは悪くないよ

[25709: 口コミ知りたいさん]

>>25699 匿名さん
またお前か。前も煽り投稿したは良いが頭悪いの露呈してたよな。
今日は金までないのバレちまったな笑

[25710: マンション検討中さん]

やめーや。
ごみ処理施設が近くにあるのは事実で契約してる側がその事を理解してんだからいいでしょう。態々そのことで外野が悪く言う必要無いよ。
自分達はそんなとこに住めないんでしょ？
都民中央区民ならゴミ処理施設の近くに住んで税金払ってくれんだから寧ろ有難く思っとけ。お互いホームレスだ、人生ゴミだってもうやめとけ。

[25711: 通りがかりさん]

>>25701 通りがかりさん
標準はピアットバリシリーズでしたね。
オート機能で炊けそうです。
https://www.harman.co.jp/products/builtin/piatto_vari.html

[25712: 匿名さん]

1期1次はグロスの低い部屋がよく売れていた。
パークだと70㎡台、シービレは85㎡
本当はもっと広い部屋に住みたい。
だけど7000万未満の壁がパーク検討者には多く、シービレは8000万未満の壁があった。
シービレAやBが良いのは誰でも分かってるが D棟が実は販売が1番進んだ。
単純に狭めの部屋が多くグロスが抑えられ、広い部屋は坪単価が低めになっていたから。
シービレのA Eの端角を除く角は近距離でお見合いになる割には坪単価が高くて人気ない。
無駄に広くて強みのない部屋をどうやって捌くのかな？

[25713: 匿名さん]

>>25699 匿名さん
ゴミを燃やす時にダイオキシンとかの有害物質は出ないの？

[25714: 匿名さん]

環境基準を満たしているから大丈夫だけどね
科学的根拠のない不安をふりまくのはやめた方がいい。

[25715: 匿名さん]

カジノが横浜破れて青海にならないかな？
青海になれば地下鉄に追い風

[25717: 匿名さん]

[No.25716と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[25718: 名無しさん]

>>25712 匿名さん
パンダ設定も良し悪しなのかもしれません。シービレで検討進めて結局パービレパンダに申し込むひとが多かったです。シービレAで抽選漏れましたが要望書時点で倍率6って聞いてましたけどパンダに流れて結局倍率4でした。
そう言えば要望書の内容からビレッジ移動不可ってどっかのブログで見ましたけどそんなことなかったですね。

[25719: 匿名さん]

晴海のみなさん、これからも、私どもが出すクサいゴミを受け止めてください。

[25720: 評判気になるさん]

>>25717 匿名さん
心配になりますね。
頭の中まで糞尿が逆流してんでしょうね。

[25721: 評判気になるさん]

>>25719 匿名さん
ディスポーザー付いてねーのかよ。しょうもないとこ住んでんだな。

[25722: 評判気になるさん]

ネガに対抗しなくて良いですよ。思う壺、踊らされてますってば。晴海の民度が低く見積もられるのでスルーでお願いします。無能な味方ほど厄介です。

[25723: 匿名さん]

一人で何役もやってるヤバい方が居ますね。
目的がわかりません。怖。

[25724: eマンションさん]

晴海って臭い？
下水が弱いのでしょ？
糞尿はきつい

[25725: 匿名さん]

>>25716 評判気になるさん

あなたのご両親が悪いのです
あなたは悪くないよ

[25726: 匿名さん]

>>25719 匿名さん

あなたのご両親がゴミなのです
あなたはゴミじゃないよ

[25727: マンション検討中さん]

>>25712 匿名さん


とすると、ここの掲示板で書かれているような富裕層は少ないということですね笑
少し安心しました！

[25728: マンコミファン]

>>25724 eマンションさん

アホか。下水鬼強いんだよ

[25729: マンション検討中さん]

>>25716 評判気になるさん
糞尿マン！登場。
毎度、おつかれ。

[25730: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25731: 匿名さん]

>>25718 名無しさん

多分、迷いを断ち切るために要望書を出したらパークかシーどちらかしか案内を受けれない事にする。
登録では制限かけると法律に引っかかるため自由にビレッジ変更は可能って感じかな？

シービレAはビューバスじゃない90㎡だけ不人気でした。
北西角の115㎡17階以上がお買い得過ぎました。
埠頭が無くなって1番評価が高まる位置ですから。
シービレAの残り部屋は条件が悪くなります。
奥側はバルコニーが凹んだ位置にあるので顔を右に向けても虹橋が綺麗に見にくいです。
ビューバス以外には手を出しにくい。

[25732: マンコミュファンさん]

>>25731 匿名さん
評価が高まろうが中古で1億1千万の駅遠部屋買う人いないと思うけど。
120平米を求める人にとっては安かったね。
客船ターミナルが廃止でも解体含め今後の予定は未定なのは要注意だね。灯台が立っても文句言えないから。あれだけ安い価格設定は逆になんかあるかもしれないよ。

[25733: 口コミ知りたいさん]

中央区のホームページ見たんですが、晴海５丁目って浸水実績があるんですね。
ていうか、中央区の中で一番浸水してるという。。。
今回の台風ヤバいかもですね。

[25734: マンション掲示板さん]

>>25733 口コミ知りたいさん
そういう実績があったから盛り土してんでしょ。バカなの？

[25735: 匿名さん]

北西角はシービレで唯一日照が良い南を確保出来ないこと、パークとお見合いになる事なども安さの理由。
埠頭に遮られない18階とかは現在のままでも価値はあるよね。
埠頭が無くなればスッキリするのは間違いないが、パーク F角より坪単価45万安いのはリセールで有利だよ。
実は裏パンダ部屋だった。

[25736: 匿名さん]

>>25733 口コミ知りたいさん
重説に浸水実績書かれてますよ。
サンビレ側の敷地で浸水したことがあります。
今では6.5mの盛土で対策。

[25737: 匿名さん]

明日明後日は下水直放流？？
界隈は臭ってくるんだろーか

[25738: 検討板ユーザーさん]

Yahoo!ニュースのトップに下水の逆流のことが書かれてますね。
マンションが密集してる晴海フラッグは大丈夫なんでしょうか？
6千世帯の糞尿が逆流って凄そう

[25739: マンコミファン]

>>25738 検討板ユーザーさん

君の家に逆噴射するよ

[25740: 検討板ユーザーさん]

シービレBの反転部屋は2次販売するのかね？
どうしても内廊下のワイドスパン10階以上が欲しい

[25741: 通りがかりさん]

>>25731 匿名さん

なんで17階以上なんですか？私がモデルルームでパソコンで見せてもらった時は14.5階辺りからレインボーブリッジが埠頭から抜けて見える感じでしたが？あと、ここって、なぜかこの掲示板の価格表もそうだし、他のサイトでも南西角になっててなんでだろう?と思ってます。北西角ですよね？

裏パンダ部屋、確かにそうですね。私は6C87Aとかより、景色もいいけど、実はそんなに価格にのってない裏パンダ部屋買いたいです。レインボー見えて115平米で1億とちょっとって安いですよね。もう裏パンダ部屋出ないかな？

[25742: 通りがかりさん]

>>25711 通りがかりさん

ありがとうございます！これを機に土鍋で炊く生活をしようかと思ってたので嬉しいです。URL見てみます。ありがとうございました。

[25743: マンション検討中さん]

>>25741 通りがかりさん

パーク E棟が16階建のためお見合いを避ける意味では17階以上にこだわりたかった部屋。
今では4階以下しか残ってませんが、低層は欲しくないので。

シービレB棟ワイド96㎡に似た部屋は100㎡の4LDKを2次で販売しますよ。
この部屋も人気集中しますよ。
11階以上が特に。。

[25744: マンション検討中さん]

ちなみに、2次にも6 C87Aに似たパンダ部屋が用意されてます。
ただ単に坪単価が安い 安かろう悪かろう部屋も複数有りますが、その部屋は本当に特殊なため投資目線になります。
マンマニさんには黙っていて欲しいという方は多いと思います。

[25745: マンコミュファンさん]

>>25742 通りがかりさん
お役に立てて何よりです。
現居がオール電化なので気にして調べていた次第です。
ただ、写真とレファレンスルームの仕様が若干違うんですよね。スイッチの位置と数が。
SPECBOOKにはピアットバリラックリーナとしか書いてないんですが、ピアットバリシリーズにラックリーナ天板を組み合わせたものだと行き着くまで中々手間取りました。
字が小さいのでバリをパリと読み間違えていて。
念の為、営業さんに聞いてみて下さいね。

[25746: 匿名さん]

浸水笑笑
死ぬぞ笑笑

[25747: 口コミ知りたいさん]

>>25746 匿名さん
今回の台風でここに限らず、万が一不幸なことが起きてしまった場合のことを考えて書き込みされた方が賢明ですよ。
笑うことじゃない。

[25750: 匿名さん]

台風のLIVE映像見たら海水が跳ね上がってるね

通過後どんな感じになるか大注目だね