HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2562: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
北西

[2563: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
北西です

[2564: マンション検討中さん]

板マンに一票。今築10年、制震タワーに住んでますが台風とか爆弾低気圧レベルの強風だと結構揺れます。
なので次はタワーでない普通のマンションで、眺望いいところをと思ってるけど、板マンでもそこそこ高さあり、海の側で風強いと揺れるかな？

[2565: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

中央区に拘らなければ有明の方がいいですねー。
BRTは一緒ですし、りんかい線も地味に使えて、更にここが出来上がる頃には羽田直通の時期も具体化してるかもしれません。
でも高いので、ここが激安で出てくることを期待しつつ普通の価格で出るなら向こうに行きます。

[2566: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

これってどこ行けば見れますか

[2567: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

かなりの密集感ですね、、、

[2568: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
安く買いたい人たちは板マンでしょ。

[2569: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
幅跳び選手なら屋上から屋上まで飛び移れそうですよね、笑

[2570: マンション検討中]

>>2566 匿名さん

今はもうやってないかもです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/300821/08_02/index...

[2571: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
消防署が一番ええやん

[2572: 匿名さん]

>2550
むしろPTHは適正かどうかが問題ではなく、
2割がチャイの投機ってこと、
孤島ってことと、
ここに影響されてるってのがネックでして…

[2573: マンション検討中さん]

検討板スレを更新順で出すと、
常にこことPTHが上位10件、いや5件に入っててわろた笑

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
多分ここも外資ハンパないよ。民泊増えるよ。

[2575: 口コミ知りたいさん]

>>2572 匿名さん
向こうのスレでも2割が中国と書き込みありましたが、何処情報ですか？それともいわゆるネガ的な書き込みでしょうか？

[2576: 匿名さん]

>>2573 マンション検討中さん
ここと向こうで競ってますからね。
特にあっちは売り出し中の新築物件だから、同じ晴海として意地でも過疎ってないように見せるのに一生懸命なんでしょう。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
結局どっちが注目されてるんだろ？

[2578: 匿名さん]

>>2577 匿名さん
PT晴海でしょうね。

[2579: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
そう？思うに完全にこっちだと思うけど。
それは今だけじゃなく今後も。晴海といえばフラッグになるよ。

[2580: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
なんか熱上がるとこ間違ってる気がする、、

[2581: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
もうイベントは終わってしまいましたが、行った人がツイッターにあげてましたね。

https://mobile.twitter.com/SKYZandBAYZ/status/1040884247777619969/phot...

https://mobile.twitter.com/tokainomado/status/1040841883671359488/phot...

[2582: 匿名さん]

晴海ニュータウンって名前になりそう。

[2583: 匿名さん]

ここは人気化するよ
都心再開発低層ってのが良い
東京都から土地を格安で引き受けたから出来たエリア

[2584: 口コミ知りたいさん]

>>2572 匿名さん
勝どき駅はホントにやばそうね。ここからもチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるし、この近辺はそれこそ中国に居るかの様な光景になる？やっぱある程度の余裕は必要だよね。そうなると2丁目かなぁ。

[2585: 匿名さん]

>>2584 口コミ知りたいさん
あなたミッドタワーのスレにいたでしょ？

[2586: マンション検討中さん]

中国の転売ヤーが買い占めそう
抽選受かったら1戸につき数千万の利益確定だもんなぁ

[2587: 匿名さん]

>>2583 匿名さん

安いってほんと？
坪単価600超えるでしょ。

[2588: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん

数千万の利益が出るのですか？（アホかよ）

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
民泊すれば余裕ヨ！

[2590: マンション検討中さん]

坪単価600はもう飽きた。最多面積の85平米が1.5億円になっちまう。

[2591: 匿名さん]

共用施設ってどんなものがあるんですか？

[2592: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
これで見ると本当に街中に清掃工場があるんだね。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
違うよ。清掃工場の周りに街ができたの。

[2594: マンコミュファンさん]

清掃工場は悪くないよ、、、周りにマンション建てるデベが悪い！

[2595: 匿名さん]

ここですか？買ったら必ず儲かると巷で噂の物件は？
坪600万からさらに上がるのですか？？

[2596: 匿名さん]

ゴミ臭いのは本当に我慢するので坪200でお願いします！！

[2597: 匿名さん]

冷静に考えると、ここの競合って八潮とか幕張ベイパークとかそのあたりですよね。

[2598: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
デベロッパーさん！

有明ダイワの坪240万円より、安くしましょう。
坪230万円くらいで有明検討者からも集客だよね

[2599: 匿名さん]

有明より高くしたら、確実にシティタワーズ東京ベイ買わなかったことを後悔しそう。。
四年も待つのに。。

[2600: 匿名さん]

そうなのですか。
坪600よりは安く出して欲しいなぁ。

[2601: 匿名さん]

ミッドタワーグランドとココだったら皆さんはどちらの方が良いですか？

[2602: マンション検討中さん]

>>2601：匿名さん

ミッドを買えない庶民が集まる場や！
金持ちが出てくるなやー！
庶民で傷舐め合う場を汚すな。

[2603: 匿名さん]

いやー、ここの掲示板荒れ狂ってて面白いですね笑

庶民の争いとか、なかなか見れないので外野ながら楽しませてもらってます笑

[2604: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
比較対象が違うでしょ、、

[2605: 匿名さん]

>>2601：匿名さん

庶民と金持ち、比較対象まったく違うよ。。

[2606: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
タワーズは間取りは良さそうです。
しかし、高速道路が目の前すぎませんか？
高速道路を走ってたらタワーズが近すぎて驚きました。

[2607: マンション検討中さん]

保育園や商業施設って、基本、3街区、7街区だけですかね？
遠すぎて、不便じゃないですか？
せめて各マンションの下に少しはお店とか、施設入ってくれるといいんだけど。

[2608: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
有明ダイワが坪240万円？
幻でも見てきたんですか（´-`）

[2609: マンション検討中さん]

保育園少なすぎですよね。
中央区は激戦なので、晴海の人気園は0.1歳児4.5月生まれが8割くらいです。（待機期間の優先がつくため）

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
自分の利益の為なら事実さえ捻じ曲げる人もいるんですね、怖いですよね。。

[2611: 匿名さん]

街のイメージ図を見ると、通常の板マンと違い、1階に住戸を予定していないように見えます。
また、概要を見ると、商業施設とは別記載で、店舗・保育施設(区画数未定)
また、6街区にははっきり店舗と記載がありますので、言い方は悪いですが、昔のUR団地のように、1階部分は、店舗経営者を募集する可能性もあるのではないでしょうか。